Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 -
Contacto: Federico Vilanova
Ubicación: Manzoni 39/41, VENDIBLES 1755MT en el corazón del barrio Villa Luro, a pocos metros de la Avenida Rivadavia — una de las arterias más importantes de la Ciudad de Buenos Aires.
El estudio de prefactibilidad fue realizado en Febrero 2026
Edificabilidad :7 pisos + planta baja+ 2 retiros
Medida del lote: 8,62x 33,45
Superficie Total: 285,7 m² Superficie Vendible Potencial: ~1.755 m² + pb
Superficie total construible : 2210 m²
Descripción del Terreno
Este lote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores que buscan aprovechar al máximo un terreno de alta demanda en una zona con enorme potencial de rentabilidad.
Frente a calle Manzoni: buena visibilidad y acceso.
A metros de Av. Rivadavia: excelente conectividad (colectivos que conectan tanto zona oeste de gran buenos aires y el centro de CABA, a 200 mts de la estacion de tren villa luro sarmiento y accesos a toda la ciudad).
Zona consolidada: mezcla de uso residencial y comercial, con gran actividad y flujo peatonal.
Superficie constructiva estimada: aprox. 1755 m² vendibles, ideal para un proyecto de viviendas multifamiliares, unidades de renta o emprendimiento mixto.
Potencial de Desarrollo
Este lote presenta:
Alto coeficiente de ocupación y construcción según normativa vigente, maximizando metros vendibles.
Posibilidad de departamentos con balcones, amenities y estacionamientos (según estudio técnico).
Rentabilidad proyectada superior a la media del mercado por ubicación estratégica.
Demanda sostenida en la zona: familias, profesionales y jóvenes inversores buscan vivir cerca de transporte y servicios.
Ventajas Competitivas
Zona sin saturación de proyectos de gran escala – aún con fuerte demanda.
Cercanía a centros comerciales, colegios y servicios públicos.
Spread entre precio de compra del terreno y precio de venta de unidades muy atractivo.
Conclusión
Este lote en Manzoni 39 – Villa Luro no es sólo un terreno: es una pieza de inversión con visión de futuro. Su superficie estratégica, junto con su ubicación premium y la posibilidad de desarrollar más de 1.700 m² vendibles, lo convierten en una oportunidad ideal para:
Desarrolladores que buscan construir un edificio de alta rotación
Inversores que valoran retorno por metro cuadrado
Proyectos de renta a largo plazo
La Información proporcionada por ciudad3d.buenosaires.gob.ar/ . Este sitio web tiene como objetivo brindar información urbanística con carácter orientativo, a los efectos de facilitar la comprensión del Nuevo Código Urbanístico. Esta información no sustituye las normas legales vigentes ni constituye una copia fiel de los datos en poder del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Es responsabilidad del confirmar usuario mediante la vía administrativa pertinente la información provista en este sitio previo a alguna toma de decisión o acción. La información provista por esta página web es orientativa y no vinculante, al momento de realizar un trámite ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y
al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes
vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de
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El presente Inmueble es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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