Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 -
Contacto: Federico Vilanova
Ubicación: Manzoni 39/41, VENDIBLES 1755MT en el corazón del barrio Villa Luro, a pocos metros de la Avenida Rivadavia — una de las arterias más importantes de la Ciudad de Buenos Aires.
El estudio de prefactibilidad fue realizado en Febrero 2026
Edificabilidad :7 pisos + planta baja+ 2 retiros
Medida del lote: 8,62x 33,45
Superficie Total: 285,7 m² Superficie Vendible Potencial: ~1.755 m² + pb
Superficie total construible : 2210 m²
Descripción del Terreno
Este lote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores que buscan aprovechar al máximo un terreno de alta demanda en una zona con enorme potencial de rentabilidad.
Frente a calle Manzoni: buena visibilidad y acceso.
A metros de Av. Rivadavia: excelente conectividad (colectivos que conectan tanto zona oeste de gran buenos aires y el centro de CABA, a 200 mts de la estacion de tren villa luro sarmiento y accesos a toda la ciudad).
Zona consolidada: mezcla de uso residencial y comercial, con gran actividad y flujo peatonal.
Superficie constructiva estimada: aprox. 1755 m² vendibles, ideal para un proyecto de viviendas multifamiliares, unidades de renta o emprendimiento mixto.
Potencial de Desarrollo
Este lote presenta:
Alto coeficiente de ocupación y construcción según normativa vigente, maximizando metros vendibles.
Posibilidad de departamentos con balcones, amenities y estacionamientos (según estudio técnico).
Rentabilidad proyectada superior a la media del mercado por ubicación estratégica.
Demanda sostenida en la zona: familias, profesionales y jóvenes inversores buscan vivir cerca de transporte y servicios.
Ventajas Competitivas
Zona sin saturación de proyectos de gran escala – aún con fuerte demanda.
Cercanía a centros comerciales, colegios y servicios públicos.
Spread entre precio de compra del terreno y precio de venta de unidades muy atractivo.
Conclusión
Este lote en Manzoni 39 – Villa Luro no es sólo un terreno: es una pieza de inversión con visión de futuro. Su superficie estratégica, junto con su ubicación premium y la posibilidad de desarrollar más de 1.700 m² vendibles, lo convierten en una oportunidad ideal para:
Desarrolladores que buscan construir un edificio de alta rotación
Inversores que valoran retorno por metro cuadrado
Proyectos de renta a largo plazo
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y
al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes
vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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