Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Gabriel Díaz Vélez
Lote de terreno de 328 m2 en la mejor zona de Villa Luro, sobre la avenida Escalada y el Boulevard Ramón Falcón, a 1 cuadra de Avenida Rivadavia y de la estación de Villa Luro.
Se aceptan metros en la obra.
Proyecto aprobado para la construcción de un edificio de 9 pisos mas cocheras.
La zona cuenta con muchos ernprendimientos.
No paga plusvalía.
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
English
Lot of land of 328 m2 in the best area of ??Villa Luro, on Avenida Escalada and Boulevard Ramón Falcón, 1 block from Avenida Rivadavia and Villa Luro station.
Project approved for the construction of a 12-story building with 8 garages.
The area has many understandings.
Progress and projects of work, procedures, registration and payment of construction and demolition rights with the previous urban construction code (expired in December 2018), by which the existing Fot at that time, allows the construction of 13 floors, which It makes it an excellent business and profitability opportunity based on the feasibility of buildable meters that amounts to 1800 rn 2 of salable area, plus 360 m 2 of common spaces.
Everything exposed is available, with supporting files and registered in the file of the Municipality of Bs As.
The market study led to the decision to project 11 floors of 158 m2, containing 1 apartment / 4 room apartment with 3 bedrooms, 3 bathrooms (1 en suite), kitchen, very spacious and bright living - dining room, all glazed facing the boulevard, 2 terraced balconies with grill and the possibility of a garage, etc.
The 12th floor similar to the previous one, but based on a mandatory withdrawal that leaves it at 142 m2.
The 13th floor is dedicated to common spaces, SUM, recreation place, washing machine, machine room, possible storage spaces and water tanks, etc.
It is considered that most of the contracts with advisers, professionals, registration fees, soil studies, fees, are already signed, with money already delivered on time and without delay on our part, all valid and justified.
It is stipulated as expenses already incurred US $ 220,000. It does not pay capital gain.
Discounting the tariffs already paid, the real price of the lot would be US $ 880,000.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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