Lote de 9,17 x 35 en venta en la Mejor zona de Villa Ortuzar.
Con 313 M2 de parcela encontramos esta propiedad emplazada en la calle Roseti al 1400, en una zona estrategica del barrio de Villa Ortuzar, en la ciudad de Buenos Aires, con una excelente oportunidad de desarrollo y potencial de plusvalía. Villa Ortuzar es un barrio residencial que combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercanía a centros comerciales, parques y una amplia oferta de servicios culturales y gastronómicos. La ubicación ofrece fácil acceso a medios de transporte, lo que facilita desplazarse hacia otros puntos de la ciudad, haciendo de esta zona un lugar ideal tanto para vivir en familia como para invertir.
Características del lote y normativas urbanísticas:
Zona de Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1. (USAB 1)
Altura máxima permitida: 12 metros.
La edificación puede incluir subsuelo, planta baja (PB) y hasta 3 pisos adicionales, sin retiros, conforme a la reciente actualización del código urbano.
Línea Interna de Basamento (L.I.B): 34,72 metros (13 de la dimensión de la manzana II-III, que equivale a 104,153 metros).
La tronera baja se encuentra a 9 metros sobre la L.I.B, permitiendo construir una profundidad de aproximadamente 25,72 metros en la parcela.
Cálculo de las áreas edificables:
-Área edificable en subsuelo, planta baja y pisos 1º a 3º: 155,89 m².
-Superficie Total Construible: 623,56 m³.
Consideraciones adicionales:
La superficie no es vendible por sí misma, ya que del volumen total deben restarse áreas destinadas a patios de ventilación, superficies absorbentes y espacios comunes, según el diseño del proyecto. Se estima un 30% adicional para patios, circulación, ascensores, escaleras y áreas compartidas.
El subsuelo, si bien puede ser vendido para cocheras, no es habitable, por lo que para efectos de tasación puede considerarse la mitad de su superficie.
Superficie total vendible estimada: aproximadamente 467,67 m².
Plusvalía: Según información del portal https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar y al ingresar los datos de la parcela, esta propiedad no es susceptible al pago de plusvalía, ya que la edificabilidad permitida no supera la normativa anterior, manteniendo su potencial de valorización.
Esta LISTO para ESCRITURAR!
Si queres conocer más sobre el lote, CONTÁCTANOS!
Corredor Responsable:
Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214
Golden Haus Real Estate S.R.L
Esteban Paz MGR Mat. N°334
Martín Naidich MGR Mat. N°337
AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
