LOTE EN OPORTUNIDAD VILLA URQUIZA
Se trata de un lote muy bien optimizado por normativa, donde el ancho de frente (12,30 m) permite resolver plantas eficientes, núcleos compactos y buena relación frente/fondo.
Es un terreno con excelente aprovechamiento urbanístico, buena escala de proyecto y potencial de rentabilidad, permitiendo escalar a un edificio de 7 pisos + retiro vendible, algo no habitual en esta categoría de zonificación ideal para desarrolladores que busquen volumen intermedio en una zona consolidada y de alta absorción.
Características urbanísticas clave:
•Ubicación: Valdenegro entre Nahuel Huapi y Dr Pedro Ignacio de la Rivera
• Zonificación: USAB2 según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires
• Superficie de parcela: 212m²
• Frente: 12,30 m 2
• Fondo: 17,25m2
• Área edificable en planta: 212 m²
• Altura base: 14,60 m
• Beneficio por completamiento de tejido: incremento hasta 22,80 m en 2/3 del lote
•Orientacion de Lote: Frente del lote: hacia el Sur, Contrafrente: hacia el Norte
Capacidad constructiva:
• Esquema proyectable:
-PB + 4 pisos de ocupación completa
-Pisos 5° a 7° con ocupación parcial (2/3 de frente)
-1 retiro vendible
• Superficie total vendible estimada: 1.116 m² + PB + balcones
• Mix ideal: unidades de 1, 2 y 3 ambientes con buena eficiencia de planta
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
