Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
SE ACEPTAN CUOTAS - FINANCIACIÓN DIRECTA CON EL PROPIETARIO
Lote en venta en el Barrio Cerrado Santa Emilia, ubicado dentro del complejo residencial Pilar del Este, en la localidad de Villa Rosa, partido de Pilar. Esta propiedad cuenta con una superficie total de 453 metros cuadrados y posee una geometría rectangular regular, apta para el desarrollo de proyectos residenciales unifamiliares.
Tipo de propiedad: Lote de terreno interno.
Ubicación: Barrio Cerrado Santa Emilia, Pilar del Este, Pilar, Provincia de Buenos Aires.
Superficie total: 453 metros cuadrados.
Medidas lineales: 15,12 metros de ancho de frente por 30 metros de largo de fondo.
Forma geométrica: Rectangular.
Servicios disponibles en el lote: Agua corriente, desagüe cloacal, gas natural, electricidad subterránea y fibra óptica.
Seguridad: Vigilancia privada las 24 horas, control de acceso y doble cerco perimetral con sistema de monitoreo.
Amenities del barrio: Salón de usos múltiples, canchas de fútbol 5, cancha de pádel y plaza de juegos infantiles.
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO
El lote ofrecido cuenta con una superficie de 453 metros cuadrados, presentando un frente de 15,12 metros y un fondo de 30 metros. Esta proporción geométrica rectangular facilita la proyección de una vivienda de una o dos plantas, permitiendo respetar los retiros obligatorios exigidos por el reglamento de edificación interno del barrio y reservar espacio para el jardín, cochera y áreas de recreación exterior.
ANÁLISIS DE DIMENSIONES Y TOPOGRAFÍA
La medición realizada por plano confirma las dimensiones de 15,12 metros de ancho de frente por 30 metros de largo de fondo aproximadamente. La topografía de la parcela es plana y nivelada, encontrándose a la altura de la calzada. Esta característica física reduce la necesidad de trabajos de movimiento de suelo o nivelación previos al inicio de la obra civil. La regularidad de sus límites facilita el cercado perimetral y la delimitación precisa respecto a las parcelas linderas.
ORIENTACIÓN E ILUMINACIÓN NATURAL
La disposición del lote favorece la captación de luz solar en diferentes momentos del día según el diseño de edificación que se implemente. Al no existir obstáculos físicos de gran altura en los alrededores, la radiación solar impacta de forma directa sobre toda la superficie de la parcela. Esto permite proyectar aberturas que capturen la luz natural matutina en los dormitorios y la luz del atardecer en los espacios sociales y el jardín posterior, optimizando el uso de la iluminación natural sin requerir fuentes artificiales durante las horas diurnas.
VENTILACIÓN Y CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES
El terreno se localiza en una zona abierta, lo que propicia una circulación de aire fluida y constante en todo su perímetro. Un diseño de vivienda con aberturas opuestas permitirá implementar un sistema de ventilación cruzada natural para regular la temperatura interior y renovar el aire de los futuros ambientes de forma constante.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA DEL TERRENO
El lote dispone de conexiones listas para su vinculación a las redes de servicios del barrio. El tendido de electricidad es subterráneo, lo que elimina postes y cableado aéreo del paisaje urbano. Asimismo, cuenta con conexión de agua de red, desagües cloacales, red de gas natural y canalización para el servicio de internet y televisión por cable mediante fibra óptica.
INSTALACIONES COMUNES Y AMENITIES EN EL BARRIO SANTA EMILIA
El barrio cerrado Santa Emilia se desarrolla sobre una superficie de 30 hectáreas y alberga 378 lotes en total. Entre sus instalaciones comunes se destaca un salón de usos múltiples equipado para actividades sociales, canchas de fútbol 5 de césped sintético, una cancha de pádel y un playón deportivo adaptado para básquetbol y otras actividades recreativas. Adicionalmente, dispone de una plaza de juegos infantiles y sectores verdes destinados al esparcimiento común.
INFRAESTRUCTURA GENERAL DEL MASTERPLAN PILAR DEL ESTE
El complejo de barrios cerrados Pilar del Este ofrece servicios complementarios a sus residentes. Cuenta con calles internas pavimentadas y anchas con veredas destinadas al tránsito peatonal y deportivo. El predio alberga un club deportivo centralizado que incluye un club house con buffet, piscina de natación, canchas de tenis de polvo de ladrillo, canchas de fútbol 11 y gimnasio equipado, a los cuales se puede acceder mediante el pago de un arancel mensual.
ENTORNO EDUCATIVO Y PUNTOS DE INTERÉS EN LA ZONA
En las inmediaciones del barrio se encuentran diversas instituciones educativas. A una distancia de 200 metros del acceso a Santa Emilia se ubica el Colegio Gaudí, mientras que dentro del predio general de Pilar del Este funciona una sede del Colegio St. Mary of the Hills. En el aspecto de atención de la salud, la propiedad se conecta de manera directa con el Hospital Universitario Austral, situado a minutos de viaje. El abastecimiento comercial se encuentra resuelto mediante diversos paseos de compras, supermercados y locales de gastronomía situados sobre la Ruta Provincial 25 y en el centro de la localidad de Pilar.
TRANSPORTE PÚBLICO Y VÍAS DE ACCESO
El acceso al barrio es viable a través de transporte público de pasajeros. Las líneas de colectivos 276 y 520 cuentan con paradas cercanas al complejo, facilitando la conexión con los centros urbanos linderos. Asimismo, la propiedad se encuentra a una distancia de aproximadamente 3,4 kilómetros de la estación ferroviaria Zelaya (perteneciente a la línea Mitre) y a unos 4 kilómetros de la estación Villa Rosa (perteneciente a la línea Belgrano Norte), permitiendo el traslado hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el resto de la zona norte del Gran Buenos Aires. Debido a las características de la zona periférica, no se registran líneas de subte en las cercanías.
Este lote de 453 metros cuadrados en el barrio Santa Emilia ofrece las características necesarias para el desarrollo de un proyecto de vivienda permanente o de fin de semana, combinando seguridad, servicios de red y áreas deportivas en un entorno planificado.
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