Inicio/Barrios/San Nicolas
Interior del Teatro Colón, monumento nacional y uno de los mejores teatros líricos del mundo

Buenos Aires, CABA

San Nicolas

3.399En alquiler5.629En venta891Temporal
Límites de San Nicolas

Sobre San Nicolas

San Nicolás es el barrio más céntrico de Buenos Aires y el corazón administrativo, cultural y financiero de la ciudad. Aunque el nombre oficial fue asignado formalmente en 1972, su historia arranca en 1733 cuando Domingo de Acassuso fundó la capilla de San Nicolás de Bari en la esquina de las actuales Carlos Pellegrini y Corrientes. Ese mismo sitio es hoy el emplazamiento del Obelisco, inaugurado en 1936 por el arquitecto Alberto Prebisch para celebrar el cuatricentenario de la primera fundación de la ciudad. La demolición de la capilla en 1936 para abrir la Avenida 9 de Julio es uno de los episodios más controversiales del urbanismo porteño. El Obelisco, a 71,5 metros de altura, es el símbolo más reconocible de Buenos Aires en el mundo. Se eleva en el cruce de la 9 de Julio, la avenida más ancha del planeta con sus 140 metros de calzada, y la Avenida Corrientes, conocida como el Broadway porteño por su concentración de teatros, librerías de usados y pizzerías que no cierran hasta la madrugada. La cadena gastronómica de 24 horas, con clásicos como Las Cuartetas y Kentucky, es parte del ADN del barrio. El Teatro Colón, inaugurado en 1908 en la calle Libertad al 600, es reconocido universalmente como uno de los cinco mejores teatros líricos del mundo por la calidad de su acústica y la magnificencia de su arquitectura italiana. Sus siete pisos de palcos, platea y paraíso pueden albergar a 2.487 espectadores y su sala es comparable a la Scala de Milán o la Ópera de Viena. Junto al Colón, la Catedral Metropolitana en Plaza de Mayo guarda el mausoleo del General José de San Martín y es la sede del arzobispado de Buenos Aires. San Nicolás concentra también la Galería Güemes en Florida 165, obra de Francesco Gianotti inaugurada en 1915, con su imponente cúpula y vitrales. La peatonal Florida, el eje comercial más transitado del país con más de 150.000 personas por día, y las Galerías Pacífico con sus frescos murales de Berni, Castagnino, Colmeiro, Spilimbergo y Urruchúa completan un paisaje urbano único. Vivir o trabajar en San Nicolás es estar en el epicentro de Buenos Aires.

Cultura y vida

Activo, cosmopolita y nunca dormido; es el corazón palpitante de Buenos Aires, con una mezcla de ejecutivos, turistas, estudiantes y teatreros conviviendo en pocas cuadras.

Gastronomía
Pizzerías históricas de 24 horas como Las Cuartetas en Corrientes 838 y Kentucky en Corrientes 1373. Bodegones de empanadas, tenedor libre y restaurantes internacionales en el microcentro. Los confiterías de época como Richmond y London son clásicos.
Vida nocturna
Teatros y salas musicales sobre Corrientes activos hasta la madrugada. Bares de jazz y coctelería en calles paralelas. El barrio nocturno es cultural antes que bailable.
Historia
Desde 1733 con la capilla de San Nicolás hasta la construcción del Obelisco en 1936, el barrio fue testigo de cada gran transformación urbana de Buenos Aires. Es donde nació la identidad porteña moderna.
Espacios verdes
Plaza de la República (Obelisco), Plaza Lavalle frente al Teatro Colón, y Plaza de Mayo a pocos metros del límite con Monserrat.

Ideal para

  • Profesionales que trabajan en el microcentro o el sector financiero
  • Estudiantes de la UBA Derecho, Medicina y otras facultades cercanas
  • Amantes de la ópera, el teatro y la cultura porteña de alto nivel
  • Inversores en inmuebles comerciales o alquiler temporario turístico

Lugares famosos

  • Obelisco de Buenos Aires, Plaza de la República
  • Teatro Colón, Libertad 621
  • Galerías Pacífico, Florida 753
  • Galería Güemes, Florida 165
  • Catedral Metropolitana
  • Avenida Corrientes teatro district
  • Centro Cultural Kirchner (a metros del barrio)
Vista del Obelisco desde la Avenida Corrientes, ícono de Buenos Aires
Obelisco de Buenos Aires en Avenida 9 de Julio

Transporte

  • Subte líneas B (Florida, Carlos Pellegrini), C (Diagonal Norte, Lavalle), D (9 de Julio, Tribunales) y E (Bolivar, Belgrano AV)
  • Ferrocarril Mitre, Belgrano y San Martín por estación Retiro (a pocas cuadras)
  • Decenas de colectivos por Corrientes, Callao, Pellegrini y 9 de Julio
  • Acceso vehicular por Avenida Corrientes, 9 de Julio y Libertad

Sub-barrios

Microcentro · Tribunales · Congreso (borde)

Dato curioso

La Avenida 9 de Julio es la avenida más ancha del mundo con sus 140 metros de calzada entre veredas, aunque para cruzarla de un extremo al otro hay que esperar hasta tres semáforos en secuencia.

Explorá propiedades en San Nicolas

Filtrá por tipo, ambientes, precio o características y encontrá lo que buscás.

Por tipo de propiedad

  • Departamentos en alquiler en San Nicolas
  • Departamentos en venta en San Nicolas
  • Casas en venta
  • PH en venta
  • Alquiler temporal

Por ambientes

  • Monoambientes en alquiler
  • 2 ambientes en alquiler
  • 3 ambientes en alquiler
  • 4 ambientes o más en alquiler

Por precio (venta)

  • Hasta U$S 100.000
  • U$S 100.000 a 200.000
  • U$S 200.000 a 300.000
  • Desde U$S 300.000

Por características

  • Dueño directo
  • Apto mascotas
  • Con cochera
  • Con balcón
  • Con pileta
  • A estrenar (venta)

Búsquedas en San Nicolas

Monoambientes en alquilerDepartamentos de 2 ambientesDepartamentos de 3 ambientesDepartamentos en ventaCasas en ventaDepartamentos en alquiler en CABAAlquiler en CABA
¿Te aumentan el alquiler en San Nicolas? Calculá el ajuste con el índice ICL.

Preguntas frecuentes sobre San Nicolas

¿Cómo se llega al Teatro Colón en transporte público?
La forma más directa es bajar en la estación Tribunales de la línea D del subte, que queda a media cuadra de la entrada principal. También podés tomar las líneas B (Lavalle) o C (Diagonal Norte).
¿San Nicolás y el Microcentro son lo mismo?
El Microcentro es una denominación informal que se superpone principalmente con San Nicolás y partes de Retiro y Monserrat. San Nicolás es el barrio oficial reconocido por el gobierno de la ciudad desde 1972.
¿Hay opciones de alquiler temporario para turistas en San Nicolás?
Sí, muchos departamentos céntricos se ofrecen como alquiler temporario dado que el barrio tiene una demanda turística permanente. La proximidad al Colón y al Obelisco lo hace muy atractivo.
¿Qué librerías históricas hay en Avenida Corrientes?
Corrientes es el gran corredor de librerías de Buenos Aires, con decenas de locales de libros nuevos y de segunda mano. Clásicos como Librería del Colegio y El Ateneo Corrientes abren hasta medianoche o más.
¿Es fácil conseguir estacionamiento en San Nicolás?
El microcentro tiene acceso muy restringido para autos en horario comercial y el estacionamiento es escaso y caro. La recomendación siempre es usar el subte o colectivo para entrar al barrio.

Encontrá tu próxima propiedad en San Nicolas

Buscá con inteligencia artificial entre miles de publicaciones de Buenos Aires. Describí lo que buscás y dejá que Roomix haga el resto.

Ver alquileresVer propiedades en venta

Barrios cercanos

MonserratBuenos AiresRetiroBuenos AiresBalvaneraBuenos Aires
Roomix Logo
roomix
Herramientas
Soy inmobiliario

Artículos sobre San Nicolas

Guías y datos de mercado para alquilar o comprar en el barrio.

Guía

Comprar 4 ambientes en San Nicolás: precios 2026

San Nicolás tiene precios de m² accesibles para zona central y un potencial de alquiler temporario muy alto. Descubrí cuánto cuesta comprar un 4 ambientes, las mejores calles y por qué es una de las inversiones céntricas con mayor retorno de CABA en 2026.

11 min de lecturaLeer
Guía

Alquilar 4 ambientes en San Nicolás: precios 2026

San Nicolás es el corazón del microcentro de Buenos Aires y una opción inesperada para alquilar un 4 ambientes. Ideal para uso compartido entre profesionales o familias muy conectadas al centro. Conocé los precios 2026 y qué conseguís con tu presupuesto.

11 min de lecturaLeer
Guía

Comprar 3 ambientes en San Nicolás: precios y opciones 2026

San Nicolás, el microcentro de Buenos Aires, ofrece una inversión céntrica interesante para 3 ambientes con conectividad máxima. Analizamos precios en USD y rendimiento en 2026.

11 min de lecturaLeer
Guía

Alquilar 3 ambientes en San Nicolás: precios y opciones 2026

San Nicolás es el microcentro de Buenos Aires: mix residencial y de oficinas, conectividad máxima, precios accesibles para 3 ambientes. Todo lo que necesitás saber para alquilar en 2026.

11 min de lecturaLeer
Índice Roomix · CABA: US$2.499/m² venta · $954.515/mes alquiler
Ver el índice completo →
roomix

Reimaginando la forma en que buscamos, visualizamos y encontramos nuestra casa ideal en la era de la inteligencia artificial.

  • contacto@roomix.ai
  • +54 9 11 6662-8393
  • Mar del Plata, Argentina

Propiedades

  • Departamentos en alquiler en CABA
  • Alquileres en Córdoba
  • Alquileres en Rosario
  • Alquileres en Mendoza
  • Alquileres en Mar del Plata
  • Departamentos en venta en CABA
  • Monoambientes en alquiler
  • Buscar propiedades

Precios y mercado

  • Índice Roomix
  • Precios en Palermo
  • Precios en Rosario
  • Precios en Córdoba Capital
  • Precios en Mar del Plata
  • Precios en Pilar
  • Informes del mercado
  • Directorio de ubicaciones
  • Directorio de Buenos Aires
  • Directorio de Córdoba

Herramientas

  • Calculadora ICL
  • Calculadora IPC
  • Calculadora de ingreso para alquilar
  • Simulador de crédito hipotecario UVA
  • Calculadora de alquileres
  • Detector de estafas

Guías y recursos

  • Glosario inmobiliario argentino
  • Blog de Roomix
  • Todos los artículos
  • Búsquedas populares
  • Barrios de Argentina
  • Edificios y desarrollos
  • Cómo comprar una propiedad
  • Créditos Hipotecarios UVA
Alquileres por barrio en CABA
Alquileres en PalermoAlquileres en Barrio NorteAlquileres en RecoletaAlquileres en OnceAlquileres en San NicolásAlquileres en BalvaneraAlquileres en CaballitoAlquileres en BelgranoAlquileres en Palermo ViejoAlquileres en AlmagroAlquileres en MonserratAlquileres en CongresoAlquileres en Almagro NorteAlquileres en Villa CrespoAlquileres en Centro / MicrocentroAlquileres en RetiroAlquileres en AbastoAlquileres en Caballito NorteAlquileres en ColegialesAlquileres en NúñezAlquileres en Caballito SurAlquileres en Palermo SohoAlquileres en Puerto MaderoAlquileres en Flores
Alquileres por ciudad
Alquileres en RosarioAlquileres en Córdoba CapitalAlquileres en Mar del PlataAlquileres en PilarAlquileres en TigreAlquileres en La MatanzaAlquileres en La PlataAlquileres en EscobarAlquileres en MorónAlquileres en Lomas de ZamoraAlquileres en Vicente LópezAlquileres en LanúsAlquileres en San IsidroAlquileres en Tres de FebreroAlquileres en QuilmesAlquileres en General San MartínAlquileres en Santa MaríaAlquileres en Esteban EcheverríaAlquileres en EzeizaAlquileres en ItuzaingóAlquileres en AvellanedaAlquileres en Santa María de PunillaAlquileres en MorenoAlquileres en Almirante Brown
Propiedades en venta por ciudad
Propiedades en venta en RosarioPropiedades en venta en Córdoba CapitalPropiedades en venta en Mar del PlataPropiedades en venta en PilarPropiedades en venta en TigrePropiedades en venta en La MatanzaPropiedades en venta en La PlataPropiedades en venta en EscobarPropiedades en venta en MorónPropiedades en venta en Lomas de ZamoraPropiedades en venta en Vicente LópezPropiedades en venta en LanúsPropiedades en venta en San IsidroPropiedades en venta en Tres de FebreroPropiedades en venta en QuilmesPropiedades en venta en General San Martín
Precios por zona
Precios en PalermoPrecios en RosarioPrecios en Córdoba CapitalPrecios en Mar del PlataPrecios en PilarPrecios en Distrito CentroPrecios en TigrePrecios en La MatanzaPrecios en Barrio NortePrecios en La PlataPrecios en RecoletaPrecios en OncePrecios en San NicolásPrecios en BalvaneraPrecios en EscobarPrecios en MorónPrecios en CaballitoPrecios en BelgranoPrecios en Lomas de ZamoraPrecios en Palermo ViejoPrecios en Vicente LópezPrecios en CentroPrecios en MacrocentroPrecios en Almagro

© Roomix. Todos los derechos reservados.

Qué es RoomixPara inmobiliariasPortales inmobiliarios de ArgentinaPolítica de privacidadTérminos de servicio
Hecho con en Argentina