Inicio/Barrios/Balvanera
Palacio de Aguas Corrientes sobre calle Riobamba, joya arquitectónica de Balvanera

Buenos Aires, CABA

BalvaneraGuía local con ubicación, mapa, transporte, datos de mercado y oferta actual

Balvanera es un barrio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

1.840En alquiler7.043En venta216TemporalU$S 531Alquiler promedio
Límites de Balvanera

Sobre Balvanera

Balvanera es uno de los barrios más complejos y culturalmente estratificados de Buenos Aires. Su nombre viene de la parroquia de Nuestra Señora de Balvanera, fundada en 1831, y abarca una superficie donde conviven el Abasto, el Congreso, la Clínicas y el histórico Once bajo un mismo barrio administrativo. Esa diversidad interna lo convierte en un territorio de contrastes fascinantes: manzanas de edificios residenciales tranquilos coexisten a pocas cuadras de los focos comerciales más activos y los centros hospitalarios más importantes de la ciudad. El Abasto fue durante décadas el mercado mayorista de frutas y verduras de Buenos Aires, inaugurado en 1893 en la imponente estructura que hoy alberga el Shopping Abasto. El edificio, diseñado por los arquitectos Viktor Sulcic y Raúl Bes e inaugurado en su forma actual en 1934, es un referente del art déco porteño y fue el barrio donde vivió Carlos Gardel, el cantante de tango más célebre de la historia argentina. El Museo Casa Carlos Gardel en Jean Jaurès 735 conserva sus muebles, discos y recuerdos personales. El sector conocido como Congreso gira en torno al Palacio del Congreso Nacional, inaugurado en 1906 en estilo neoclásico y declarado Monumento Histórico Nacional. La Plaza del Congreso y la Avenida de Mayo, con su arquitectura modernista y ecléctica de principios del siglo XX, forman uno de los conjuntos urbanos más valiosos de Argentina. El Palacio de Aguas Corrientes en Córdoba y Riobamba, construido entre 1887 y 1894 con más de 300.000 ladrillos vidriados traídos de Inglaterra, es otro ícono arquitectónico del barrio. El área de Clínicas concentra el Hospital de Clínicas José de San Martín, el Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez y la Facultad de Medicina de la UBA, convirtiendo a esa zona en el mayor polo sanitario y de formación médica de Argentina. El barrio tiene alquiler muy dinámico por la demanda de estudiantes de medicina y residentes médicos que prefieren vivir a pocas cuadras de su lugar de trabajo.

Cultura y vida

Heterogéneo y culturalmente rico; combina el barrio universitario y médico de Clínicas con el ambiente tanguero del Abasto, el comercio popular del Once y la solemnidad institucional del Congreso.

Gastronomía
El Abasto tiene una oferta gastronómica variada en torno al shopping y las calles aledañas. La zona de Congreso ofrece bares y restós sobre Avenida de Mayo de tradición española. El Once suma cocina judía, árabe y latinoamericana.
Vida nocturna
Los bares y milongas del Abasto son referentes del circuito tanguero nocturno de Buenos Aires. La zona del Congreso tiene bares literarios y teatros independientes activos hasta tarde.
Historia
Originado en los suburbios del Buenos Aires colonial, fue transformado por la migración judía y árabe desde 1880 y consolidado como polo cultural y político con la construcción del Congreso (1906) y la apertura de la Avenida de Mayo (1894).
Espacios verdes
Plaza del Congreso, Plaza Miserere y varios pulmones de manzana. Parque Centenario está a pocas cuadras del límite con Caballito.

Ideal para

  • Estudiantes
  • Trabajadores del centro
  • Comerciantes

Lugares famosos

  • Palacio del Congreso Nacional
  • Palacio de Aguas Corrientes
  • Shopping Abasto
  • Museo Casa Carlos Gardel
  • Iglesia Nuestra Señora de Balvanera
  • AMIA, Pasteur 633
  • Plaza del Congreso
  • Plaza Miserere
Iglesia Nuestra Señora de Balvanera, monumento histórico nacional
Palacio del Congreso Nacional, sede del poder legislativo argentino

Transporte

  • Subte línea A, estaciones Loria, Castro Barros y Medrano
  • Subte línea B, estación Carlos Gardel
  • Subte línea H, estaciones Corrientes y Once
  • Ferrocarril Sarmiento, estación Once
  • Colectivos líneas 2, 7, 12, 24, 26, 29, 44, 55, 86, 96, 105, 124, 168, entre otras

Sub-barrios

Abasto · Once · Congreso · Clínicas

Dato curioso

El Palacio de Aguas Corrientes de Balvanera, construido entre 1887 y 1894, tiene su fachada revestida con más de 300.000 ladrillos vidriados de colores traídos específicamente desde Inglaterra, y durante décadas fue el depósito de agua potable más grande de América del Sur.

Explorá propiedades en Balvanera

Filtrá por tipo, ambientes, precio o características y encontrá lo que buscás.

Por tipo de propiedad

  • Departamentos en alquiler en Balvanera
  • Departamentos en venta en Balvanera
  • Casas en venta
  • PH en venta
  • Alquiler temporal

Por ambientes

  • Monoambientes en alquiler
  • 2 ambientes en alquiler
  • 3 ambientes en alquiler
  • 4 ambientes o más en alquiler

Por características

  • Dueño directo
  • Apto mascotas
  • Con cochera
  • Con balcón
  • Con pileta
  • A estrenar (venta)

Búsquedas en Balvanera

Todas las propiedades en BalvaneraMonoambientes en alquilerDepartamentos de 2 ambientesDepartamentos de 3 ambientesDepartamentos en ventaCasas en ventaDepartamentos en alquiler en CABATodas las propiedades en alquiler en CABADepartamentos en venta en CABA
¿Cuánto vale el m² en Balvanera? Mirá precios de venta, alquiler y su evolución en el Índice Roomix.¿Te aumentan el alquiler en Balvanera? Calculá el ajuste con el índice ICL.

Preguntas frecuentes sobre Balvanera

¿Dónde queda Balvanera?
Balvanera es un barrio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
¿El Abasto y Balvanera son el mismo barrio?
El Abasto es un sub-barrio dentro de Balvanera. Balvanera es el nombre oficial del barrio y abarca varias zonas conocidas popularmente como Abasto, Once, Congreso y Clínicas.
¿Dónde queda el Museo Casa Gardel?
El museo está en Jean Jaurès 735, en el corazón del Abasto, a dos cuadras del Shopping Abasto. Abre de martes a viernes de 11 a 18 horas y los fines de semana de 10 a 19 horas.
¿Balvanera tiene salida de subte conveniente para el microcentro?
Sí, la línea A te lleva al microcentro en menos de 10 minutos desde Medrano. La línea H y el Ferrocarril Sarmiento desde Once también conectan en tiempos muy cortos.

Encontrá tu próxima propiedad en Balvanera

Buscá con inteligencia artificial entre miles de publicaciones de Buenos Aires. Describí lo que buscás y dejá que Roomix haga el resto.

Ver alquileresVer propiedades en venta

Barrios cercanos

AlmagroBuenos AiresSan CristobalBuenos AiresSan NicolasBuenos Aires
Roomix Logo
roomix
Herramientas
Soy inmobiliario
En alquiler

Monoambientes en Balvanera

Ver más →
Ver más →
Local Comercial
$ 725.000
Monoambiente

Corrientes al 2400, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
$ 600.000
Monoambiente

Avenida Boedo 200, Almagro, Capital Federal

Local Comercial
$ 1.000.000
Monoambiente

Corrientes al 2400, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
$ 490.000
Monoambiente

Montevideo al 500, San Nicolás, Capital Federal

Apartamento
$ 890.000
Monoambiente

Avenida Independencia 1500, San Cristobal, Capital Federal

Oficina comercial
$ 500.000
Monoambiente

Larrea al 800, Recoleta, Capital Federal

Local Comercial
$ 3.200.000
Monoambiente

San Jose 500, Monserrat, Capital Federal

Apartamento
$ 600.000
Monoambiente

AV.PUEYRREDON 800. Entre San Luis y Viamonte, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
$ 650.000
Monoambiente

Doctor Norberto Quirno Costa 1250, Recoleta, Capital Federal

Apartamento
$ 600.000
Monoambiente

Ayacucho 700, Balvanera, Capital Federal

Departamento
USD 850
Monoambiente

Sánchez de Bustamante e/ Jose A. Cabrera y Av. Cordoba

Apartamento
$ 650.000
Monoambiente

Pasco 1100, San Cristobal, Capital Federal

En alquiler

Departamentos de 2 ambientes en Balvanera

Ver más →
Ver más →
Departamento
USD 500
2 amb

Tte. Gral. Juan Domingo Perón y Junin

Apartamento
$ 900.000
2 amb

Paraguay al 1600, Recoleta, Capital Federal

Apartamento
$ 750.000
2 amb

Hipolito Yrigoyen al 3600, Almagro, Capital Federal

Apartamento
$ 650.000
2 amb

Tucumán 1600, San Nicolás, Capital Federal

Apartamento
$ 650.000
2 amb

Tte Gral Perón al 1500, Congreso, Capital Federal

Local Comercial
$ 1.300.000
2 amb

Paraguay 1363, Retiro, Capital Federal

Apartamento
USD 850
2 amb

Billinghurst 900, Almagro, Capital Federal

Apartamento
$ 600.000
2 amb

Rodríguez Peña 100, Congreso, Capital Federal

Apartamento
$ 690.000
2 amb

Venezuela al 1900, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
$ 850.000
2 amb

Cabrera 3094. Entre Aguero, Barrio Norte, Capital Federal

Apartamento
$ 750.000
2 amb

LAPRIDA 1004. Entre Cabrera y Paraguay, Recoleta, Capital Federal

Apartamento
$ 900.000
2 amb

Talcahuano al 900, Barrio Norte, Capital Federal

En alquiler

Departamentos de 3 ambientes en Balvanera

Ver más →
Ver más →
Apartamento
$ 899.000
3 amb

Carlos Calvo al 2100, San Cristobal, Capital Federal

Apartamento
$ 980.000
3 amb

Avenida Entre Ríos 620, Monserrat, Capital Federal

Apartamento
$ 800.000
3 amb

Humberto 1º 1762, Constitución, Capital Federal

Apartamento
$ 900.000
3 amb

Castro Barros 100, Almagro, Capital Federal

PH
$ 1.000.000
3 amb

Rincón 1100, San Cristobal, Capital Federal

Apartamento
$ 750.000
3 amb

Calle Bartolomé Mitre 2000, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
$ 1.200.000
3 amb

Av Pueyrredon 1153. Entre Paraguay y Mansilla, Barrio Norte, Capital Federal

Apartamento
$ 1.100.000
3 amb

Avenida Pueyrredón 300, Balvanera, Capital Federal

Oficina comercial
$ 3.000.000
3 amb

Avenida Callao 557, Recoleta, Capital Federal

Apartamento
$ 700.000
3 amb

Virrey Liniers 500, Almagro, Capital Federal

Apartamento
$ 950.000
3 amb

Sarmiento 3400, Almagro, Capital Federal

Apartamento
$ 800.000
3 amb

Venezuela al 2300, Boedo, Capital Federal

En venta

Departamentos en Balvanera

Ver más →
Ver más →
Departamento
USD 103.000
2 amb

Av. Cordoba e/ Av. Medrano y C Jerónimo Salguero

Apartamento
USD 69.000
2 amb

Venta Departamento 2 Ambientes Recoleta, Recoleta, Capital Federal

Apartamento
USD 57.000

Tucuman al 2500, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
USD 64.000
Monoambiente

Pichincha 952, San Cristobal, Capital Federal

Apartamento
USD 110.000
2 amb

Tucumán 2100, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
USD 115.000

Lavalle al 2000, Tribunales, Capital Federal

Apartamento
USD 98.581
Monoambiente

Avenida San Juan al 2500, San Cristobal, Capital Federal

Apartamento
USD 169.000
4 amb

Uruguay 600, Tribunales, Capital Federal

Apartamento
USD 89.000
3 amb

Lavalle al 2100, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
USD 69.900
1 amb

Moreno 2548, Balvanera, Capital Federal

Apartamento
USD 55.000
Monoambiente

Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Congreso, Capital Federal

Apartamento
USD 180.864
3 amb

Avenida San Juan al 2500, San Cristobal, Capital Federal

En venta

Casas en Balvanera

Ver más →
Ver más →
Casa
USD 440.000
5 amb

Venezuela al 3400, Boedo, Capital Federal

Artículos sobre Balvanera

Guías y datos de mercado para alquilar o comprar en el barrio.

Guía

Alquilar en Balvanera 2026: precios por zona (Once, Abasto, Congreso) y transporte

Balvanera es el barrio más multicultural y conectado de Buenos Aires. Una guía completa con precios reales, zonas, qué esperar y cómo encontrar el departamento ideal en Once, Abasto y Congreso.

11 min de lecturaLeer
Guía

Comprar 4 ambientes en Balvanera: precios y opciones 2026

Balvanera ofrece el precio por m² más accesible del centro de CABA para comprar un 4 ambientes. Con un precio de venta promedio de USD 145.000 para la tipología, es la opción para familias que necesitan gran superficie céntrica sin pagar valores de Palermo o Caballito.

11 min de lecturaLeer
Guía

Comprar 3 ambientes en Balvanera: precios y opciones 2026

Balvanera ofrece el precio por m² más accesible entre los barrios centrales de Buenos Aires para comprar un 3 ambientes. Analizamos valores reales, retorno de alquiler y las mejores zonas para invertir en 2026.

11 min de lecturaLeer
Guía

Alquileres en Balvanera 2026: Precios y Guía del Barrio Central y Estudiantil

Guía de alquileres en Balvanera 2026. Barrio muy central, asequible y con alta densidad de estudiantes. Subte A y B, cerca de UBA y UADE. Monoambientes desde $460K.

8 min de lecturaLeer
Índice Roomix · Precios de venta y alquiler por zona
Ver el índice completo →
roomix

Reimaginando la forma en que buscamos, visualizamos y encontramos nuestra casa ideal en la era de la inteligencia artificial.

  • contacto@roomix.ai
  • +54 9 2236 20-1461
  • Mar del Plata, Argentina

Propiedades

  • Departamentos en alquiler en CABA
  • Alquileres en Córdoba
  • Alquileres en Rosario
  • Alquileres en Mendoza
  • Alquileres en Mar del Plata
  • Departamentos en venta en CABA
  • Monoambientes en alquiler
  • Buscar propiedades

Precios y mercado

  • Índice Roomix
  • Precios en Córdoba Capital
  • Precios en Rosario
  • Precios en Palermo
  • Precios en Mar del Plata
  • Precios en Pilar
  • Informes del mercado
  • Directorio de ubicaciones
  • Directorio de Buenos Aires
  • Directorio de Córdoba

Herramientas

  • Calculadora ICL
  • Calculadora IPC
  • Calculadora de ingreso para alquilar
  • Simulador de crédito hipotecario UVA
  • Calculadora de alquileres
  • Detector de estafas

Guías y recursos

  • Glosario inmobiliario argentino
  • Blog de Roomix
  • Todos los artículos
  • Búsquedas populares
  • Barrios de Argentina
  • Edificios y desarrollos
  • Cómo comprar una propiedad
  • Créditos Hipotecarios UVA
Alquileres por barrio en CABA
Departamentos en alquiler en PalermoDepartamentos en alquiler en Barrio NorteDepartamentos en alquiler en RecoletaDepartamentos en alquiler en OnceDepartamentos en alquiler en BalvaneraDepartamentos en alquiler en San NicolásDepartamentos en alquiler en CaballitoDepartamentos en alquiler en BelgranoDepartamentos en alquiler en Palermo ViejoDepartamentos en alquiler en AlmagroDepartamentos en alquiler en MonserratDepartamentos en alquiler en CongresoDepartamentos en alquiler en Almagro NorteDepartamentos en alquiler en Villa CrespoDepartamentos en alquiler en Caballito NorteDepartamentos en alquiler en Centro / MicrocentroDepartamentos en alquiler en AbastoDepartamentos en alquiler en Caballito SurDepartamentos en alquiler en RetiroDepartamentos en alquiler en NúñezDepartamentos en alquiler en ColegialesDepartamentos en alquiler en FloresDepartamentos en alquiler en Villa UrquizaDepartamentos en alquiler en Palermo Soho
Alquileres por ciudad
Alquileres en Córdoba CapitalAlquileres en RosarioAlquileres en Mar del PlataAlquileres en PilarAlquileres en La PlataAlquileres en TigreAlquileres en La MatanzaAlquileres en EscobarAlquileres en MorónAlquileres en Vicente LópezAlquileres en Lomas de ZamoraAlquileres en LanúsAlquileres en San IsidroAlquileres en Tres de FebreroAlquileres en QuilmesAlquileres en Santa María (departamento)Alquileres en General San MartínAlquileres en Departamento ColónAlquileres en Esteban EcheverríaAlquileres en ItuzaingóAlquileres en EzeizaAlquileres en Santa María de PunillaAlquileres en AvellanedaAlquileres en Moreno
Propiedades en venta por ciudad
Propiedades en venta en Córdoba CapitalPropiedades en venta en RosarioPropiedades en venta en Mar del PlataPropiedades en venta en PilarPropiedades en venta en La PlataPropiedades en venta en TigrePropiedades en venta en La MatanzaPropiedades en venta en EscobarPropiedades en venta en MorónPropiedades en venta en Vicente LópezPropiedades en venta en Lomas de ZamoraPropiedades en venta en LanúsPropiedades en venta en San IsidroPropiedades en venta en Tres de FebreroPropiedades en venta en QuilmesPropiedades en venta en Santa María (departamento)
Precios por zona
Precios en Córdoba CapitalPrecios en RosarioPrecios en PalermoPrecios en Mar del PlataPrecios en PilarPrecios en Distrito CentroPrecios en La PlataPrecios en TigrePrecios en La MatanzaPrecios en Barrio NortePrecios en RecoletaPrecios en OncePrecios en BalvaneraPrecios en EscobarPrecios en San NicolásPrecios en MorónPrecios en CaballitoPrecios en MacrocentroPrecios en Vicente LópezPrecios en CentroPrecios en Lomas de ZamoraPrecios en BelgranoPrecios en Palermo ViejoPrecios en Almagro

© Roomix. Todos los derechos reservados.

Qué es RoomixNosotrosPara inmobiliariasPortales inmobiliarios de ArgentinaPolítica de privacidadTérminos de servicio
Hecho con en Argentina