Comprar 4 ambientes en Puerto Madero: precios 2026
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por Roomix
Comprar 4 Ambientes en Puerto Madero: Precios 2026
Puerto Madero es la inversión inmobiliaria más cara y más segura de Argentina. No hay otro activo en el mercado residencial del país que combine, al mismo nivel, la dolarización total de los precios, la calidad de construcción de los mejores estándares internacionales, el perfil de demanda más exclusivo del mercado, la liquidez relativa de un barrio de lujo consolidado y un entorno urbano sin degradación posible —porque el barrio está rodeado de agua y de espacio público.
Comprar un 4 ambientes en Puerto Madero en 2026 significa operar en el rango de USD 4.800 a USD 7.500 por m², con unidades excepcionales —áticos, pisos de penthouse, residencias con terraza propia— superando ese techo. Para un 4 ambientes típico de 120 m², el precio de compra va de USD 576.000 a USD 900.000. Es el segmento más caro de Argentina, con toda la solidez que eso implica.
Esta guía te da los datos reales, la estrategia de inversión correcta para este mercado y todo lo que necesitás para comprar bien en Puerto Madero.
Precios de Venta de 4 Ambientes en Puerto Madero (Abril 2026)
El precio por metro cuadrado en Puerto Madero para un 4 ambientes en venta varía de USD 4.800 a USD 7.500 por m², con picos por encima de USD 8.000 en las torres de mayor prestigo y en los pisos más altos con vistas al Río de la Plata.
Tabla de Precios por Sector y Tipo de Propiedad
Sector / Tipo
Precio por m² (USD)
Precio total 110 m²
Precio total 130 m²
Precio total 150 m²
Puerto Madero Oeste (diques, pisos medios)
$4.800 - $5.500
USD 528.000–605.000
USD 624.000–715.000
USD 720.000–825.000
Puerto Madero Este (torres, pisos medios)
$5.200 - $6.200
USD 572.000–682.000
USD 676.000–806.000
USD 780.000–930.000
Torres top (pisos altos con vista al río)
$6.200 - $7.500
USD 682.000–825.000
USD 806.000–975.000
USD 930.000–1.125.000
Áticos y penthouse
$7.500 - $9.000+
USD 825.000+
USD 975.000+
USD 1.125.000+
Precios de referencia para abril 2026 en USD. Incluyen cochera en la mayoría de los casos para esta tipología.
Comparativa Rápida por Presupuesto
Presupuesto (USD)
Qué conseguís en Puerto Madero
USD 530.000–620.000
4 amb. de 110–115 m² en Puerto Madero Oeste, pisos intermedios
USD 620.000–750.000
4 amb. de 120–130 m² en torre del Este, buen piso, vista al dique
USD 750.000–950.000
4 amb. de 130–145 m² en piso alto, vistas al río, torre premium
USD 950.000+
PHs, áticos, residencias únicas, las mejores unidades del barrio
Distribución Típica de un 4 Ambientes en Puerto Madero
Un 4 ambientes en Puerto Madero es un producto de lujo por definición. El estándar mínimo del barrio supera ampliamente el nivel de los mejores edificios de Palermo o Recoleta:
Dormitorio principal: cuarto matrimonial de 20–30 m², vestidor independiente o placard a medida de gran capacidad, baño en suite con bañera exenta y ducha independiente, doble lavamanos con mármol, vista al agua en pisos altos
Dormitorio 2 y 3: habitaciones de entre 14 y 20 m² cada una; en edificios premium, cada una con baño en suite privado
Living-comedor: espacio de 45–65 m² con ventanales del piso al techo, orientación al agua en las mejores unidades, piso de madera de primera calidad o mármol
Cocina: totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, isla central de mármol o silestone, campana de diseño, vinoteca integrada en las unidades de mayor precio
Baños de servicio o de visitas: de alta calidad, griferías de diseño, materiales premium
Balcones o terrazas: en todos los casos; en pisos altos, de 20–40 m² con vistas panorámicas al río y a la ciudad; en áticos, terrazas privadas de 60–150 m²
Cochera: incluida en prácticamente todos los 4 ambientes; doble cochera en las unidades de mayor valor
La superficie útil va de 110 a 160 m² en los 4 ambientes estándar del barrio, con áticos y residencias especiales superando los 200 m².
Por Qué Puerto Madero Es la Inversión Más Segura de Argentina
Mercado 100% Dolarizado, Sin Excepciones
Todas las operaciones de compraventa en Puerto Madero se realizan en dólares. No hay otro mercado en Argentina donde la dolarización sea tan total y tan consistente. Eso elimina el riesgo de devaluación sobre el capital invertido: lo que comprás en USD, vale en USD. En el contexto de Argentina, eso no es un detalle menor.
Barrio Que No Puede Degradarse
Puerto Madero tiene una característica urbana única en Buenos Aires: no puede degradarse. Está físicamente delimitado por el Río de la Plata al este, los diques al oeste, el Parque de la Memoria al norte y el Reserva Ecológica al sur. No hay posibilidad de que se construya nada que baje la calidad del entorno. La densidad ya está establecida. Los vecinos son, estructuralmente, los más pudientes del mercado. Eso hace que la protección del valor sea casi automática.
Demanda de Alquiler de Lujo Permanente
Buenos Aires es sede de embajadas, organismos internacionales, multinacionales y empresas regionales. Todos ellos necesitan alojamiento de lujo para sus ejecutivos y representantes. Puerto Madero es la respuesta natural a esa demanda. El flujo de inquilinos de nivel máximo —que pagan alquileres de $1.900.000 a $2.800.000 por mes— es permanente y no está sujeto a las variaciones del mercado local de clase media.
Rentabilidad Neta en Dólares
Con precios de alquiler de $1.900.000–$2.800.000 por mes y precios de compra de USD 530.000–950.000, la rentabilidad bruta en dólares en Puerto Madero va del 4 al 6% anual. Puede parecer inferior a otros barrios, pero tiene que leerse en su contexto: es rentabilidad en un activo 100% dolarizado, en el barrio de mayor seguridad jurídica y menor riesgo de devaluación de Argentina. Para patrimonio que busca preservación y renta estable en dólares, Puerto Madero no tiene equivalente en el país.
Puerto Madero por Sectores: ¿Dónde Conviene Comprar?
Puerto Madero Oeste: Historia y Carácter
Los diques históricos del Oeste tienen una escala más humana y un carácter arquitectónico único: los galpones portuarios de ladrillo del siglo XIX, restaurados y convertidos en residencias de lujo. La altura máxima de los edificios es menor que en el Este, lo que hace que las unidades sean más escasas y la convivencia más íntima.
Para compradores que valoran la arquitectura histórica, la escala más humana y los precios algo menores que en el Este moderno, el Oeste es la opción.
Rango de precio: USD 4.800–5.500/m².
Puerto Madero Este: Las Torres Icónicas
Puerto Madero Este es la imagen que el mundo tiene del barrio: las torres de vidrio de 40–50 pisos reflejadas en el agua. Es donde están los nombres más reconocibles del mercado inmobiliario de lujo argentino: Le Parc, Alvear Tower, Madero Harbour, El Faro. Las unidades de mayor valor absoluto de Argentina están acá.
Para compradores que buscan el mayor valor de reventa, las mejores vistas y el mayor prestige, el Este es la opción sin discusión.
Rango de precio: USD 5.200–7.500/m² para departamentos estándar; los pisos más altos y los áticos superan los USD 8.000/m².
¿Pisos Bajos o Altos?
La diferencia de precio entre un 4 ambientes en piso bajo (2–6) y uno en piso alto (25–45) puede ser del 25–40%. Las vistas al río en pisos altos son un activo que tiene valor propio: son irrepetibles, escasas y muy demandadas. Un comprador con horizonte de largo plazo siempre va a maximizar el valor futuro eligiendo pisos altos con vista.
Los Mejores Edificios para Comprar un 4 Ambientes en Puerto Madero
Torres de Mayor Prestige (Puerto Madero Este)
Alvear Tower: la referencia de lujo máximo en Argentina. Materiales de élite, arquitectura de firma, los precios más altos del barrio.
Le Parc Torre I y II: referente histórico de Puerto Madero. Solidez de construction, alta demanda de alquiler, buena liquidez de reventa.
Madero Harbour (Torres I–IV): complejo de gran escala con marina privada, amenities excepcionales y alta demanda.
El Faro: reconocido por sus acabados premium y vistas directas al río.
Intecons (dique 2): equilibrio entre precio y calidad, muy demandado por familias.
Edificios de los Diques Históricos (Puerto Madero Oeste)
Los edificios del Oeste se identifican principalmente por su dirección en las calles de los diques. Los más valorados están sobre el dique 1 y el dique 4, que tienen mayor tranquilidad y mejores vistas internas.
Aspectos Clave para la Compra
Due Diligence Inmobiliario
Antes de escriturar un 4 ambientes en Puerto Madero, verificá:
Reglamento de copropiedad: importante para conocer restricciones a Airbnb y a reformas internas
Estado de expensas del consorcio: las expensas en Puerto Madero son altísimas; verificar que no haya deudas del consorcio es crítico
Superficie real vs. escriturada: en los edificios nuevos suele coincidir; en edificios del Oeste puede haber pequeñas diferencias
Estado de instalaciones: en edificios de más de 20 años (algunos Le Parc o Intecons), pedir informe técnico del estado de instalaciones
Inhibiciones y gravámenes: proceso estándar; el escribano verifica de oficio
Negociación de Precio
El mercado de Puerto Madero es el menos negociable de CABA. Los márgenes típicos son del 2 al 5% sobre el precio publicado. Los propietarios en Puerto Madero raramente tienen urgencia de vender, lo que reduce el poder negociador del comprador. Las unidades en pisos altos de las mejores torres prácticamente no tienen margen de negociación.
Financiamiento
Los créditos hipotecarios UVA están disponibles para Puerto Madero, pero son menos frecuentes en este segmento por el alto precio de tasación y el perfil del comprador —que en la mayoría de los casos compra con capital propio. Algunos bancos privados ofrecen préstamos hipotecarios de hasta USD 300.000 para operaciones en este barrio.
Transporte y Conectividad
Proximidad al microcentro: 5–10 minutos en auto o remis al centro de Buenos Aires
Sin subterráneo interno: el barrio no tiene estación de subte propia; el acceso al transporte público más cercano es en San Telmo (línea E) o en el microcentro
Colectivos: líneas 2, 20, 22, 130, 152 conectan con el centro
Auto propio: la mayoría de los compradores de 4 ambientes en Puerto Madero utilizan auto propio; todos los edificios tienen cochera
Colegios y Servicios
Educación
Los propietarios de 4 ambientes en Puerto Madero con hijos en edad escolar utilizan colegios del centro, Palermo, San Telmo o del norte de la ciudad:
ORT Argentina (San Telmo): a 10 minutos en auto, uno de los mejores de la ciudad
Colegios del microcentro y Monserrat: accesibles en minutos
Colegios bilingües de Palermo y Belgrano: 15–20 minutos en auto
Salud
Hospital Italiano: a 15 minutos en auto, referente de calidad en Argentina
Hospital Alemán, Sanatorio Güemes, Clínica Santa Isabel: accesibles en auto
Clínicas privadas del microcentro: a distancia mínima
Servicios del Barrio
Restaurantes premium de referencia nacional e internacional
Hoteles de lujo con servicios extendidos a residentes
Complejo de shopping Puerto Madero Docks (gastronomía, servicios, diseño)
Reserva Ecológica: espacio verde único, a pasos de los residenciales del Este
Pros y Contras de Comprar un 4 Ambientes en Puerto Madero
Pros
Contras
Mercado 100% dolarizado
El precio más alto de Argentina (USD 530.000+)
Barrio físicamente imposible de degradar
Expensas muy altas ($400.000–$900.000/mes)
Demanda de alquiler de lujo permanente
Sin subterráneo interno
Rentabilidad en USD estable del 4–6% anual
Mínimo margen de negociación
Alta liquidez relativa en el segmento top
Menor vida de barrio
Las mejores vistas de Buenos Aires
Gastos de escritura y comisiones elevados en términos absolutos
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Preguntas Frecuentes sobre Comprar 4 Ambientes en Puerto Madero
¿Cuál es la rentabilidad de alquilar un 4 ambientes en Puerto Madero?
Con precios de compra de USD 530.000–900.000 y alquileres de $1.900.000–$2.800.000 mensuales, la rentabilidad bruta en dólares ronda el 4–6% anual. La ventaja diferencial es que esa rentabilidad es en un activo 100% dolarizado, en el barrio de mayor seguridad patrimonial de Argentina.
¿Puerto Madero es buena inversión a largo plazo?
Sí, especialmente para patrimonios que buscan preservación de capital. El m² en Puerto Madero mostró resiliencia histórica frente a las crisis: cae menos que otros barrios en períodos adversos y recupera más rápido. No es el mercado de mayor retorno porcentual de Argentina, pero sí el de menor riesgo patrimonial.
¿Cuánto tardan en venderse los 4 ambientes en Puerto Madero?
El mercado es de baja liquidez comparado con Palermo o Belgrano, con tiempos de venta de 120 a 240 días para propiedades a precio de mercado. En los mejores edificios (Alvear Tower, Le Parc, Madero Harbour) la liquidez es algo mayor por la notoriedad del producto. Los precios sobrevaluados pueden permanecer sin venderse más de un año.
¿Es posible comprar en dólares billetes en Puerto Madero?
Sí. La gran mayoría de las operaciones en Puerto Madero se realizan en dólares billetes (cash). Es el mecanismo de pago estándar del barrio y el que todos los participantes del mercado (vendedores, inmobiliarias, escribanos) manejan de manera rutinaria.
¿Qué gastos adicionales hay al comprar en Puerto Madero?
Los gastos de escritura representan el 3–4% del precio de venta. Si se usa inmobiliaria, la comisión del comprador suele ser del 4% del precio. En términos absolutos, para una operación de USD 700.000, los gastos totales de transacción pueden ser de USD 50.000–60.000. Es un dato relevante para el presupuesto total de la operación.
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Conclusión
Comprar un 4 ambientes en Puerto Madero es adquirir el activo inmobiliario de mayor seguridad patrimonial de Argentina. La combinación de mercado 100% dolarizado, barrio físicamente inalterable, demanda de alquiler de lujo permanente y una rentabilidad estable en dólares hace de Puerto Madero la inversión más cara y más sólida del país.
Los precios van de USD 530.000 a más de USD 975.000 según el sector, el piso y el edificio. En el Oeste encontrás el precio de entrada más bajo y el carácter histórico; en el Este, las vistas más espectaculares y el mayor prestige de reventa.
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