Agronomía es uno de esos barrios que los porteños conocen de nombre pero suelen ignorar a la hora de buscar departamento. Un error que se está corrigiendo. Cada vez más familias, estudiantes universitarios y profesionales jóvenes descubren que este rincón tranquilo del oeste de CABA ofrece precios competitivos, buena conectividad y una calidad de vida que cuesta encontrar a esos valores en el resto de la ciudad.
Esta guía reúne los precios de alquiler reales del mercado de Agronomía en abril 2026, con desglose por ambientes, comparación con barrios vecinos y un análisis de los factores que mueven los precios.
El barrio en números
Agronomía es un barrio pequeño: apenas 1,5 km² ubicado en el cuadrante noroeste de CABA, delimitado por las avenidas Gaona, San Martín y las vías del Ferrocarril Urquiza. Tiene aproximadamente 18.000 habitantes y una densidad relativamente baja para estándares porteños.
Lo que define el perfil del barrio es la presencia de la Facultad de Agronomía y Veterinaria de la UBA, que genera una demanda constante de alquileres estudiantiles y profesionales vinculados al mundo académico. El barrio también atrae a familias que buscan calles tranquilas, arboladas y con bajo tránsito vehicular.
Precios de alquiler en Agronomía: abril 2026
1 ambiente (monoambiente)
Los monoambientes en Agronomía se ubican en una franja de precios que va de $450.000 a $580.000 ARS por mes. Esta categoría es la más demandada por estudiantes universitarios y jóvenes profesionales que trabajan en el corredor noroeste de CABA.
Tipo
Rango mensual
Monoambiente estándar (30-35 m²)
$450.000 - $500.000
Monoambiente con balcón o patio
$480.000 - $540.000
Monoambiente con amenities (SUM, lavadero)
$520.000 - $580.000
La disponibilidad de monoambientes en Agronomía es moderada. El barrio tiene poco stock edilicio nuevo, por lo que la mayoría del parque son edificios de 10-30 años con construcción tradicional. Los valores están muy por debajo del promedio de barrios como Palermo o Villa Crespo, donde el mismo tipo de unidad puede superar el millón de pesos.
2 ambientes
Los 2 ambientes son la unidad más buscada en Agronomía. Aquí apunta el grueso de las parejas sin hijos y las familias jóvenes que priorizan el precio sobre la ubicación central.
Tipo
Rango mensual
2 ambientes en planta baja o entresuelo
$650.000 - $700.000
2 ambientes piso intermedio
$680.000 - $760.000
2 ambientes piso alto con buena luminosidad
$740.000 - $820.000
2 ambientes con cochera
$780.000 - $860.000
El rango completo para 2 ambientes en Agronomía va de $650.000 a $820.000 ARS por mes.
3 ambientes y PH
La oferta de 3 ambientes y PH es más limitada pero existe, especialmente en las zonas más residenciales del barrio cerca de las calles Beiró y San Martín.
Tipo
Rango mensual
3 ambientes estándar
$820.000 - $920.000
3 ambientes con patio o terraza
$900.000 - $980.000
PH planta baja o alta
$900.000 - $1.050.000
3 ambientes con cochera y amenities
$960.000 - $1.050.000
Los PH son especialmente buscados por familias con niños pequeños o mascotas, dado que suelen incluir espacios al aire libre. El rango completo se ubica entre $820.000 y $1.050.000 ARS por mes.
4 ambientes
La oferta de 4 ambientes en Agronomía es escasa. El barrio tiene poca densidad de edificios grandes y los departamentos de 4 ambientes son generalmente casas o PH amplios.
Tipo
Rango mensual
4 ambientes estándar
$1.000.000 - $1.150.000
4 ambientes o casa con jardín
$1.100.000 - $1.350.000
El rango para 4 ambientes o unidades grandes en Agronomía va de $1.000.000 a $1.350.000 ARS por mes.
Factores que influyen en el precio dentro del barrio
No todas las propiedades en Agronomía valen lo mismo. Hay microzonas y características que impactan directamente en el precio:
Proximidad a la UBA
Las propiedades a radio de 500 metros de la Facultad de Agronomía y Veterinaria (Av. San Martín 4453) tienen mayor rotación y demanda estudiantil, lo que mantiene el precio firme incluso en períodos de baja actividad general del mercado.
Acceso al transporte
Las calles con acceso directo a las líneas de colectivo que van al microcentro (60, 109, 128, entre otras) y la proximidad a la estación La Paternal del Ferrocarril Urquiza sostienen precios más altos que las calles internas del barrio.
Estado del inmueble y año de construcción
Agronomía tiene un parque edilicio predominantemente antiguo. Los edificios renovados o con amenidades modernas (parrilla, sum, seguridad) pueden pedir entre 15 y 25% más que los edificios tradicionales equivalentes. Un edificio reciclado puede competir en precio con barrios más caros.
Luminosidad y piso
Como en toda CABA, los pisos altos con buena luz natural y vista despejada cotizan un 8-12% más que las plantas bajas o los entresuelos.
Tendencias 2026 vs. 2025: ¿subió o bajó?
Comparando con los valores de alquiler de doce meses atrás (abril 2025), los precios en Agronomía mostraron las siguientes variaciones:
Tipo de unidad
Precio abril 2025
Precio abril 2026
Variación
1 ambiente
$330K - $420K
$450K - $580K
+36%
2 ambientes
$480K - $600K
$650K - $820K
+35%
3 ambientes
$600K - $780K
$820K - $1.050K
+35%
La variación es consistente con la inflación acumulada del período (IPC acumulado de abril 2025 a abril 2026: aproximadamente 35-38%). En términos reales, los alquileres en Agronomía se mantuvieron prácticamente estables, sin caída ni suba en poder adquisitivo. Esto contrasta con algunos barrios premium de CABA donde los alquileres subieron por encima de la inflación.
Agronomía vs. Villa del Parque y Parque Chas
Agronomía comparte frontera con dos barrios que tienen un perfil similar pero distintos precios. La comparación es útil para entender qué ganás y qué perdés al elegir uno u otro.
Agronomía vs. Villa del Parque
Villa del Parque es el barrio más grande y establecido del sector. Tiene una oferta comercial más desarrollada, mejor conectividad y un parque edilicio más variado. Como resultado, los alquileres son entre 10 y 20% más caros:
Tipo
Agronomía
Villa del Parque
1 ambiente
$450K - $580K
$510K - $660K
2 ambientes
$650K - $820K
$740K - $960K
3 ambientes
$820K - $1.050K
$950K - $1.200K
¿Qué ganás eligiendo Villa del Parque? Mayor oferta gastronómica y comercial, más opciones de transporte y un barrio históricamente más valorado. ¿Qué perdés? Entre $80.000 y $150.000 pesos por mes, según el tipo de unidad.
Agronomía vs. Parque Chas
Parque Chas es quizás el barrio más peculiar de CABA: sus calles circulares con nombres de ciudades del mundo lo volvieron un destino de moda. Esa valorización se refleja en los precios:
Tipo
Agronomía
Parque Chas
1 ambiente
$450K - $580K
$540K - $700K
2 ambientes
$650K - $820K
$800K - $1.050K
3 ambientes
$820K - $1.050K
$1.000K - $1.300K
Parque Chas cotiza claramente más caro, impulsado por la moda barrial y la escasez de oferta. Para el mismo presupuesto, en Agronomía se consigue una unidad más grande o en mejor estado.
Rentabilidad de inversión: ¿conviene comprar en Agronomía para alquilar?
Para los inversores, la pregunta clave es la rentabilidad bruta anual en dólares. En Agronomía, el análisis actual muestra:
Precio promedio de venta de un 2 ambientes en Agronomía: USD 80.000 - USD 100.000
Alquiler mensual de ese mismo 2 ambientes: $700.000 ARS (aproximadamente USD 580-600 al tipo de cambio oficial abril 2026)
Ingreso anual en USD: aproximadamente USD 7.000
Rentabilidad bruta USD: 5,5% - 7,0%
Este rango de rentabilidad bruta es competitivo dentro de CABA. Para contexto, Palermo y Belgrano promedian entre 3,5% y 5% bruto, mientras que barrios periféricos como Mataderos o Lugano pueden llegar a 7-9% pero con mayor riesgo de vacancia y menor liquidez al revender.
Agronomía representa un punto de equilibrio atractivo: rentabilidad moderada-alta con un perfil de inquilino estable (estudiantes y familias) y buenas perspectivas de valorización a largo plazo.
Perfil del inquilino típico en Agronomía
Entender quién alquila en Agronomía ayuda tanto a propietarios como a personas buscando compañeros de alquiler o segmento de mercado:
Estudiantes universitarios: La cercanía con la Facultad de Agronomía y Veterinaria de la UBA genera una demanda estudiantil estable. Los alumnos de veterinaria y agronomía, muchos provenientes del interior del país, buscan monoambientes y compartidos cercanos a la facultad.
Familias jóvenes: Parejas con uno o dos hijos pequeños que priorizan seguridad, tranquilidad y precio sobre la vibra urbana de otros barrios. Buscan principalmente 2 y 3 ambientes con patio o SUM.
Profesionales del sector agropecuario y académico: Por la proximidad a la UBA y a organismos como el INTA (cuya sede principal está en Castelar, fácilmente accesible desde Agronomía), hay una comunidad de investigadores y profesionales agropecuarios que se instala en el barrio.
Trabajadores del corredor noroeste: Personas que trabajan en zonas industriales o comerciales del corredor San Martín-Palmira-GBA noroeste encuentran en Agronomía una base conveniente con buenos accesos.
Cómo buscar alquiler en Agronomía
El mercado de alquiler en Agronomía funciona a través de los canales habituales de CABA:
Portales inmobiliarios: Zonaprop, Argenprop y MercadoLibre Inmuebles concentran la mayoría de la oferta publicada. La disponibilidad en Agronomía no es tan amplia como en barrios más grandes, por lo que conviene activar alertas y revisar con frecuencia.
Inmobiliarias del barrio: Hay varias inmobiliarias locales con cartera exclusiva de propiedades en Agronomía y barrios vecinos. A veces tienen unidades que no publican en portales, especialmente en el mercado de temporada estudiantil.
Redes sociales: Grupos de Facebook de Agronomía y de la comunidad de la UBA son canales activos para encontrar alquileres informales o entre particulares, a veces sin comisión inmobiliaria.
Roomix.ai: Podés buscar propiedades disponibles en Agronomía directamente en roomix.ai con filtros específicos por barrio, precio y tipo de unidad. El buscador agrega listados de múltiples fuentes y te permite comparar fácilmente.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Agronomía
¿Es seguro vivir en Agronomía?
Agronomía tiene índices de seguridad similares al promedio de CABA. Las calles centrales y cercanas a la avenida San Martín son las de mayor tránsito y mayor sensación de seguridad. Las calles internas y más alejadas del acceso vehicular son tranquilas. Como en todo Buenos Aires, conviene informarse sobre la cuadra específica antes de firmar.
¿Hay estacionamiento disponible?
El barrio tiene mayormente calles con estacionamiento en la vía pública. La oferta de cocheras en los edificios es limitada. Si tenés auto, es un factor a considerar al elegir la unidad.
¿Las propiedades en Agronomía se consiguen amobladas?
La oferta amoblada en Agronomía es muy limitada. La mayoría de las unidades se alquilan sin mobiliario. Para alquileres amoblados, el mercado se orienta más hacia Palermo, Belgrano o microcentro.
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Conclusión: ¿conviene alquilar en Agronomía en 2026?
Si buscás buena relación precio-calidad en CABA, Agronomía es una de las mejores opciones actuales. Los precios son significativamente más bajos que en barrios similares como Villa del Parque o Parque Chas, el ambiente es tranquilo y familiar, y la conectividad es razonable para la mayoría de los destinos laborales y académicos.
El único trade-off real es la oferta comercial: Agronomía tiene menos restaurantes, bares y comercios que barrios más céntricos. Para quienes priorizan la vida de barrio quieta sobre la vida nocturna o gastronómica, esa es una ventaja, no una desventaja.
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