Dónde alquilar cerca del Parque Lezama: opciones y precios
11 min de lectura
por Roomix
Dónde alquilar cerca del Parque Lezama: opciones y precios
El Parque Lezama no es el parque más grande de Buenos Aires, pero sí el que tiene más historia por metro cuadrado. Ubicado sobre Brasil y Defensa, en el límite entre San Telmo y Barracas, es considerado por algunos historiadores el posible sitio del primer asentamiento de Buenos Aires. Tiene estatuas de bronce que cuentan siglos, un anfiteatro donde todavía se dan recitales, el Museo Histórico Nacional y una topografía de colina que le da una perspectiva única sobre el sur porteño.
Para quien vive cerca, el Parque Lezama es el patio trasero de un barrio que combina historia, bohemia y precios accesibles. Esta guía analiza las opciones de alquiler en las tres zonas más convenientes: San Telmo, Barracas y La Boca.
Por qué vivir cerca del Parque Lezama
El Parque Lezama tiene varios argumentos distintos al típico espacio verde urbano:
Historia tangible. El Museo Histórico Nacional, con su colección sobre la independencia y la historia argentina, está dentro del parque. La Fundación Proa, espacio de arte contemporáneo de referencia internacional, está a dos cuadras sobre Av. Pedro de Mendoza. Vivir acá es vivir entre capas de historia y cultura que van del siglo XVI al XXI.
Precio. La zona del Parque Lezama es una de las más accesibles del sur de CABA. San Telmo tiene precios algo más altos por el efecto turístico de Defensa, pero Barracas y La Boca ofrecen alquileres entre los más bajos de la ciudad con buena accesibilidad.
Carácter de barrio. El sur porteño tiene una identidad que no está mediatizada por el turismo de moda. Los vecinos llevan décadas, los almacenes tienen clientes de toda la vida, los bares tienen conversaciones que no son para Instagram. Es auténtico de una manera que Palermo ya no puede serlo.
Arquitectura. Las casonas de época, los conventillos restaurados, los galpones reconvertidos y los edificios de principios del siglo XX que rodean el parque tienen un valor visual e histórico inigualable.
Buscá tu próxima propiedad en Roomix
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
San Telmo rodea el Parque Lezama por el norte. La zona sur de San Telmo —entre la Av. Brasil, el parque y las calles Defensa y Balcarce— es la parte más residencial y menos turística del barrio. Aquí el flujo de visitantes de los domingos es menor que en la zona del Mercado de San Telmo, y el carácter de barrio es más pronunciado.
La oferta de alquiler cerca del Parque Lezama en San Telmo incluye departamentos en edificios de los años 60-70, PH en casonas restauradas y algún loft con ladrillo visto. Las calles más relevantes para buscar son Defensa (tramo sur), Balcarce, Humberto I, Brasil y Av. San Juan.
Precios en San Telmo (zona sur, cerca del Parque Lezama) para mayo 2026:
Monoambiente: $480.000 – $600.000 ARS/mes
2 ambientes: $650.000 – $830.000 ARS/mes
3 ambientes: $850.000 – $1.100.000 ARS/mes
San Telmo es la opción más cara de la zona pero también la que tiene más vida de barrio activa: la Feria de San Telmo los domingos llega hasta el parque, y el eje de Defensa concentra la mayor oferta gastronómica y cultural del sur porteño.
Barracas (la opción emergente)
Barracas está al sur del Parque Lezama, separado por la Av. Brasil. En los últimos cinco años vivió una transformación silenciosa: artistas, arquitectos, diseñadores y emprendedores llegaron atraídos por los galpones industriales a bajo costo, los alquileres accesibles y la cercanía al centro. El resultado es un barrio en proceso de transformación que todavía tiene precios pre-gentrificación.
La zona más cercana al Parque Lezama en Barracas incluye las calles Av. Montes de Oca, Brandsen, Pinzón, Olavarría y Herrera. Los galpones reconvertidos en estudios o lofts son un tipo de unidad característica de Barracas que no se encuentra en otros barrios de CABA.
Precios en Barracas para mayo 2026:
Monoambiente: $400.000 – $510.000 ARS/mes
2 ambientes: $550.000 – $700.000 ARS/mes
3 ambientes: $720.000 – $940.000 ARS/mes
Barracas es la elección racional para quienes buscan el carácter del sur porteño sin el premium de San Telmo. La distancia al Parque Lezama desde la parte norte de Barracas es de 5 a 15 minutos a pie.
La Boca (la opción más barata)
La Boca está al sur de Barracas y tiene los precios de alquiler más bajos de CABA. Esta accesibilidad tiene sus razones: la seguridad en algunas zonas del barrio requiere atención, la infraestructura de servicios es más limitada que en otros barrios, y el stock edilicio tiene necesidades de mantenimiento importantes.
Sin embargo, La Boca también tiene argumentos genuinos. La zona cercana al Caminito y a la Fundación Proa tiene una actividad cultural y turística que dinamiza la vida local. La Av. Pedro de Mendoza —con sus edificios pintados y la vista al Riachuelo— es el escenario más fotogénico de Buenos Aires. Y los precios son imbatibles.
La distancia al Parque Lezama desde La Boca es de 15 a 25 minutos a pie.
Precios en La Boca para mayo 2026:
Monoambiente: $320.000 – $420.000 ARS/mes
2 ambientes: $440.000 – $580.000 ARS/mes
3 ambientes: $580.000 – $760.000 ARS/mes
La Boca es la opción para quienes priorizan el precio por encima de todo y están dispuestos a ser cuidadosos con la seguridad y selectivos con la cuadra exacta.
Tabla comparativa de precios por barrio
Barrio
Monoambiente
2 ambientes
3 ambientes
Distancia al parque
San Telmo
$480K – $600K
$650K – $830K
$850K – $1.100K
1–10 min a pie
Barracas
$400K – $510K
$550K – $700K
$720K – $940K
5–15 min a pie
La Boca
$320K – $420K
$440K – $580K
$580K – $760K
15–25 min a pie
Precios en ARS por mes. Mayo 2026.
Transporte y conectividad
Colectivos
La zona del Parque Lezama no tiene subterráneo pero tiene varias líneas de colectivo que conectan con el resto de la ciudad:
Línea 10: Une La Boca con el Microcentro y continúa hacia el norte de CABA
Línea 29: Recorre el eje de Defensa y conecta San Telmo con el Microcentro
Línea 24: Desde Barracas hasta el centro y más allá
Línea 86: Conecta la zona sur con el norte de CABA
Línea 53: Útil para Barracas y conexión con el sur del GBA
Subterráneo (cercano)
La estación de Subte más cercana al Parque Lezama es la Independencia (líneas C y E), que queda a unos 15-20 minutos a pie desde el parque. Para llegar más rápido hay que tomar el colectivo hasta la estación y hacer el transbordo.
A pie
Microcentro: 30-40 minutos a pie desde el parque (viable para entusiastas del walking)
Puerto Madero: 20-25 minutos a pie
Plaza de Mayo: 25-30 minutos a pie
La Boca/Caminito: 15-20 minutos desde el parque
EcoBici
Hay estaciones de bicicletas compartidas en San Telmo y la franja costera, con acceso a ciclovías que conectan hacia el norte (centro, Puerto Madero).
Calles clave para buscar alquiler
En San Telmo (zona sur)
Defensa (tramo entre Brasil y Parque Lezama): la calle más emblemática del sur del barrio
Humberto I y Av. San Juan: calles transversales con buen stock de departamentos
Brasil y Balcarce: límite entre San Telmo y Barracas, zona tranquila y bien ubicada
En Barracas
Av. Montes de Oca: la arteria principal, con acceso a colectivos y comercio
Brandsen y Vieytes: donde se concentran los galpones reconvertidos
Pinzón y Olavarría: calles residenciales más tranquilas, buen precio
En La Boca
Av. Pedro de Mendoza: la más fotogénica, no la más tranquila
Almirante Brown y Necochea: más residenciales, mejor relación seguridad-precio
Zona Caminito (con precaución): alta concentración turística, precios variables
El entorno cultural del Parque Lezama
Vivir cerca del Parque Lezama es vivir en el radio de influencia de algunos de los espacios culturales más interesantes de Buenos Aires:
Fundación Proa (Av. Pedro de Mendoza 1929): una de las mejores salas de arte contemporáneo del país. Exposiciones internacionales de primer nivel, café con vista al Riachuelo, librería de arte. A 10 minutos caminando desde el parque.
Museo Histórico Nacional (Defensa 1600): dentro del propio parque. Colección sobre la historia argentina desde la época colonial hasta el siglo XX.
La Boca / Caminito: el barrio más colorido de Buenos Aires, a 20 minutos a pie. Para quien vive en la zona, el Caminito deja de ser una postal para turistas y se convierte en el barrio de al lado.
La Feria de San Telmo: los domingos, la feria llega hasta el límite del Parque Lezama. Desde el parque se puede entrar directamente a la feria en cualquier punto de Defensa.
Ventajas y desventajas de vivir en la zona
Ventajas
Precios muy accesibles. Es la zona más barata del sur porteño. Un monoambiente en Barracas o La Boca puede costar entre $320.000 y $510.000, un rango imposible de encontrar en zonas equivalentes del norte.
Entorno cultural denso. Proa, el Museo Histórico, el Caminito, la Feria de San Telmo: la concentración cultural del sur es excepcional para los precios que maneja.
Carácter auténtico. El sur porteño no fue domesticado por el turismo de Instagram. Tiene rugosidades pero también identidad genuina.
Espacio verde histórico. El Parque Lezama tiene una calidad paisajística e histórica que pocos parques de CABA pueden igualar.
Galpones y espacios únicos. Barracas tiene el stock de galpones y lofts más interesante para artistas, fotógrafos, arquitectos y creativos.
Desventajas
Seguridad variable. San Telmo tiene buena presencia policial en la zona turística de día. Barracas requiere atención. La Boca exige mucha selectividad con la cuadra y el horario.
Subterráneo lejano. La estación más cercana está a 15-20 minutos a pie. Para quien depende del subte, esto es un costo real de tiempo diario.
Infraestructura de servicios desigual. En La Boca y partes de Barracas, la oferta comercial y de servicios es más limitada que en el norte.
Edificios con necesidades de mantenimiento. El stock edilicio histórico tiene valor arquitectónico pero también puede tener problemas de humedad, instalaciones eléctricas antiguas y mantenimiento edilicio deficiente.
Vida nocturna limitada. Comparado con San Telmo norte o Palermo, la oferta de bares y restaurantes en la zona sur del parque es menor.
Perfiles que mejor se adaptan a esta zona
Artistas y creativos: Barracas tiene los galpones; San Telmo tiene la escena artística. La zona es tierra fértil para el mundo creativo.
Investigadores y amantes de la historia: el Museo Histórico Nacional y el entorno histórico son un argumento concreto.
Amantes del arte contemporáneo: la Fundación Proa es de las mejores instituciones del género en Argentina.
Quienes buscan precio por encima de todo: La Boca y Barracas tienen los alquileres más bajos de CABA con acceso al espacio público del parque.
Extranjeros con presupuesto limitado: el sur porteño es auténtico, bien ubicado respecto al centro a pie, y sensiblemente más barato que el norte.
¿Cuánto presupuesto necesitás?
Estimación mensual para vivir cerca del Parque Lezama en mayo 2026:
Monoambiente en Barracas (zona norte, cerca del parque):
Monoambiente en San Telmo (zona sur, a metros del parque):
Alquiler: $480.000 – $600.000
Expensas: $55.000 – $100.000
Servicios: $70.000 – $120.000
Total fijo estimado: $605.000 – $820.000/mes
Cómo buscar alquiler cerca del Parque Lezama con Roomix
Roomix te permite buscar por barrio y por distancia a puntos de interés. Si tu referencia es el Parque Lezama, podés explorar las opciones disponibles en San Telmo, Barracas y La Boca con filtros de precio, tipología y superficie, actualizados en tiempo real desde los principales portales inmobiliarios.
El Parque Lezama es el corazón de un sur porteño que ofrece autenticidad, historia y precios accesibles que el norte de la ciudad hace tiempo que dejó atrás. San Telmo es la opción más cara y más activa; Barracas la más interesante para creativos y para quienes buscan buena relación precio-calidad; La Boca la más barata de toda CABA, con los matices de seguridad y servicios que eso implica. Los monoambientes en la zona van de $320.000 a $600.000 según el barrio elegido. Para quien valora la historia, el arte, la bohemia y el carácter por encima del glamour, el Parque Lezama y sus alrededores son difíciles de superar.
