Dónde alquilar cerca del DOT Baires Shopping: opciones y precios
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por Roomix
Dónde alquilar cerca del DOT Baires Shopping: opciones y precios
El DOT Baires Shopping (Monroe 3695) es el gran centro comercial del norte de la Ciudad de Buenos Aires. Ancla de una zona residencial que históricamente fue el destino de las familias que querían vivir dentro de CABA con un perfil de vida más tranquilo y suburban. Ni el caos del microcentro, ni la vorágine de Palermo: el norte de CABA entre Saavedra, Villa del Parque y Coghlan tiene una identidad propia que combina vida barrial auténtica con acceso a todo lo que la ciudad ofrece.
Esta guía analiza la oferta de alquiler en los barrios más convenientes cerca del DOT, con precios actualizados a mayo de 2026 y una mirada completa sobre el perfil de cada zona.
El DOT y su entorno: el norte residencial de CABA
El DOT Baires Shopping no está en una zona de alta densidad comercial. Su entorno inmediato —a diferencia de un Palermo o un Belgrano— es residencial, con calles arboladas, casas de dos plantas, PH y edificios de escala media. El shopping es un enclave que sirve a toda la zona norte de CABA y algunos municipios del GBA norte, y su presencia no ha transformado radicalmente el perfil urbano del entorno.
Eso es, para muchos, precisamente el atractivo. Quien alquila cerca del DOT suele buscar tranquilidad, espacio, vida de barrio y, al mismo tiempo, la posibilidad de acceder a un shopping completo, cines y gastronomía sin salir demasiado lejos de casa.
El target típico de inquilino en esta zona: familias con hijos, parejas que buscan espacio sin pagar los precios de Belgrano, personas que trabajan en el norte de la ciudad o en el GBA norte, y jubilados que priorizan la calma sobre la centralidad.
Barrios para alquilar cerca del DOT Baires Shopping
Saavedra (el barrio del DOT)
Saavedra es el barrio donde está ubicado el DOT. Es uno de los barrios más tranquilos de CABA: calles arboladas, casas bajas, plazas bien mantenidas, un comercio de barrio activo en la Av. García del Río y los alrededores. La vida en Saavedra tiene un ritmo que difícilmente se encuentra en otros barrios del norte porteño.
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El parque Saavedra es un activo real: uno de los espacios verdes más grandes y mejor mantenidos del norte de CABA, con canchas de tenis, un lago artificial, pista de atletismo y amplias zonas de esparcimiento. Es el tipo de espacio que las familias jóvenes valoran enormemente.
Precios en Saavedra para mayo 2026:
Monoambiente: $440.000 – $570.000 ARS/mes
2 ambientes: $610.000 – $790.000 ARS/mes
3 ambientes: $800.000 – $1.050.000 ARS/mes
Las calles con mayor oferta de alquiler en Saavedra son: García del Río, Av. Balbín, Cuba, Holmberg, Ricardo Balbín y Olazábal (norte). Los edificios son en su mayoría de los años 60-80, con buena solidez constructiva pero pocas amenities salvo en los desarrollos más nuevos.
Villa del Parque (opción con muy buena relación calidad-precio)
Villa del Parque es el vecino del DOT que ofrece quizás la mejor relación calidad-precio de toda la zona. Limita con Saavedra, Agronomía, Devoto y Villa Pueyrredón, y tiene un perfil muy parecido: tranquilo, residencial, con mucha arquitectura de casas y PH de mediana escala.
Las calles de Villa del Parque tienen un nivel de arbolado notable y un ritmo de vida que los vecinos defienden con convicción. El barrio tiene una oferta de alquiler variada: desde monoambientes en pequeños edificios hasta departamentos amplios con jardín o PH independientes.
Precios en Villa del Parque para mayo 2026:
Monoambiente: $420.000 – $550.000 ARS/mes
2 ambientes: $590.000 – $770.000 ARS/mes
3 ambientes: $775.000 – $1.010.000 ARS/mes
Las calles más buscadas en Villa del Parque son: Av. San Martín, Pedro de Mendoza (norte), Cuenca, Condarco y la zona alrededor de la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín. Esta última genera una demanda específica de alquileros que viajan habitualmente al microcentro en tren.
Coghlan (perfil tranquilo y alternativa premium)
Coghlan es el barrio que muchos porteños confunden con Saavedra. Pequeño (es uno de los más chicos de CABA), con una identidad muy marcada en torno a sus casonas de principios del siglo XX y su estación de ferrocarril, Coghlan tiene una demanda de alquiler que supera su oferta disponible con frecuencia.
El acceso al Ferrocarril Mitre desde la estación Coghlan es uno de los atractivos principales: en 20-25 minutos se llega a Retiro, y el tren tiene una frecuencia razonable en horas pico.
Precios en Coghlan para mayo 2026:
Monoambiente: $430.000 – $560.000 ARS/mes
2 ambientes: $600.000 – $780.000 ARS/mes
3 ambientes: $785.000 – $1.020.000 ARS/mes
Las calles más buscadas en Coghlan son: Blanco Encalada, Avenida Monroe, Mendoza, Balbín y las calles internas alrededor de la estación del ferrocarril.
Villa Urquiza (más al sur, mayor oferta)
Villa Urquiza queda un poco más lejos del DOT (unos 20-25 minutos a pie o 10 en colectivo) pero tiene una oferta de alquiler más amplia y precios comparables. Es una buena alternativa para quien busca más variedad de opciones o un departamento con características específicas que son más difíciles de encontrar en Saavedra o Coghlan.
Precios en Villa Urquiza para mayo 2026:
Monoambiente: $400.000 – $520.000 ARS/mes
2 ambientes: $555.000 – $720.000 ARS/mes
3 ambientes: $740.000 – $970.000 ARS/mes
Tabla comparativa de precios por barrio
Barrio
Monoambiente
2 ambientes
3 ambientes
Distancia al DOT
Saavedra
$440K – $570K
$610K – $790K
$800K – $1.050K
1–10 min a pie
Coghlan
$430K – $560K
$600K – $780K
$785K – $1.020K
10–18 min a pie
Villa del Parque
$420K – $550K
$590K – $770K
$775K – $1.010K
15–25 min a pie
Villa Urquiza
$400K – $520K
$555K – $720K
$740K – $970K
20–30 min a pie
Precios en ARS por mes. Mayo 2026.
Transporte y conectividad en la zona del DOT
El norte de CABA no es la zona más conectada en términos de Subterráneo, pero tiene opciones de transporte razonables para quien las conoce.
Ferrocarril Mitre (ramal Retiro - José León Suárez)
El tren es el principal medio de transporte masivo de la zona. Desde la estación Belgrano R (cercana a Coghlan y norte de Saavedra) y desde la estación Saavedra, el viaje a Retiro demora entre 20 y 30 minutos. La frecuencia en horas pico es aceptable, aunque sujeta a los problemas crónicos del sistema ferroviario argentino.
Para quienes trabajan en el microcentro o en Retiro, el tren es sin dudas la opción más rápida desde esta zona.
Ferrocarril San Martín
La estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín conecta la zona con Once (Palermo, estación intermedia) y Retiro. Es relevante para quienes viven en Villa del Parque o en el límite con Devoto. El tiempo de viaje a Once es de unos 15-20 minutos.
Colectivos
La Av. Monroe, la Av. García del Río, la Av. Balbín y la Av. San Martín tienen buena cobertura de colectivos. Las líneas 19, 28, 60, 68, 70, 112 y 168 conectan la zona con Belgrano, el microcentro, Palermo y el GBA. Los tiempos son más largos que el tren pero la flexibilidad de destinos es mayor.
Subterráneo (acceso indirecto)
La zona no tiene estación de Subte propia. El acceso más cercano es la estación Juramento de la Línea D, en Belgrano, a unos 15-20 minutos en colectivo. Desde allí se puede llegar al microcentro en 20 minutos más.
Auto y movilidad privada
Para quienes tienen auto, la zona tiene buena conectividad a través de la General Paz (a pocos minutos), el Acceso Norte y las avenidas Maipú y Del Libertador. El estacionamiento es mucho más fácil que en el centro o Palermo, con abundante oferta en la vía pública.
La vida cotidiana cerca del DOT
El shopping como infraestructura barrial
El DOT Baires tiene hipermercado, cines, restaurantes, tiendas de ropa e indumentaria y servicios varios. Para una familia que vive en Saavedra o Villa del Parque, el DOT funciona como la infraestructura comercial principal, reduciendo la necesidad de viajes al centro o a shoppings más lejanos.
Espacios verdes y deporte
El Parque Saavedra (García del Río entre Olazábal y Holmberg) es el principal espacio verde de la zona: 12 hectáreas con lago, canchas deportivas, senderos y zonas de picnic. Para familias con chicos o para quienes hacen deporte al aire libre, es un activo difícil de sobrestimar.
Educación
La zona norte de CABA tiene una buena oferta de colegios públicos y privados. Varios colegios bilingües y de jornada extendida están en el radio de Saavedra, Coghlan y Villa del Parque, lo que es un factor relevante para las familias que eligen el área justamente por esto.
Gastronomía y vida nocturna
La oferta gastronómica en la zona del DOT es variada pero no sofisticada. El shopping tiene los restaurantes de cadena habituales, y el corredor comercial de García del Río tiene opciones de restaurantes de barrio. Para quien busca la escena gastronómica de autor, Belgrano (a 15-20 minutos en colectivo) o Palermo (a 30-35 minutos) son las opciones.
La vida nocturna en la zona es tranquila por diseño. Es un perfil de barrio familiar donde el bar de la esquina cierra antes de medianoche. Quienes valoran esto lo buscan activamente; quienes no, generalmente eligen otros barrios.
Pros y contras de vivir cerca del DOT
Ventajas
Tranquilidad y calidad de vida barrial. Saavedra, Coghlan y Villa del Parque tienen un nivel de ruido y un ritmo de vida que es notablemente más relajado que cualquier barrio del sur de CABA.
Espacios verdes abundantes. El Parque Saavedra, las plazas de Coghlan y los amplios espacios arbolados de Villa del Parque hacen de esta zona una de las más verdes de CABA.
Buena calidad edilicia. El stock de alquiler en la zona tiene un buen nivel promedio de mantenimiento, con casas y PH que ofrecen opciones que en el centro son mucho más caras.
Acceso al tren. La conexión ferroviaria hace el viaje al microcentro razonable en tiempo, especialmente desde Coghlan y Villa del Parque.
Precios inferiores a Belgrano o Palermo. Para una calidad de vida comparable o superior (en términos de espacio y tranquilidad), la zona del DOT cuesta significativamente menos que Belgrano o Núñez.
Ideal para familias. El perfil familiar de la zona hace que la infraestructura educativa, sanitaria y de esparcimiento sea muy completa para quienes tienen hijos.
Desventajas
Conectividad en Subte limitada. Sin estación propia de Subte, quien no tiene auto depende del tren o de colectivos para conectar con el resto de la ciudad.
Vida nocturna y gastronómica escasa. Para quienes valoran la oferta gastronómica y cultural de un Palermo o Belgrano, la zona del DOT puede resultar monótona.
Menor diversidad de opciones de alquiler. El stock disponible en la zona es menor que en Palermo o Belgrano, especialmente en segmentos premium.
Dependencia del auto para algunas gestiones. Aunque tiene colectivos, la zona es más cómoda para quienes tienen vehículo propio, especialmente para gestiones en el GBA norte.
Perfiles que se adaptan mejor a la zona del DOT
Familias con hijos: la combinación de espacios verdes, colegios de calidad y tranquilidad hace de esta zona un destino favorito.
Parejas jóvenes que priorizan el espacio: acceder a un 2 ambientes con dependencia o a un PH con jardín es mucho más factible aquí que en Belgrano o Palermo.
Personas mayores o jubilados: el ritmo de vida tranquilo y el acceso al DOT (sin necesidad de desplazarse lejos para las compras) hace de la zona un entorno muy cómodo.
Trabajadores del norte del GBA: la conexión ferroviaria y vial con el GBA norte hace que sea una buena base para quienes trabajan en esa dirección.
Presupuesto estimado para vivir en la zona del DOT
Monoambiente en Villa del Parque (opción más accesible):
Alquiler: $420.000 – $550.000
Expensas: $50.000 – $90.000
Servicios: $80.000 – $120.000
Total estimado: $550.000 – $760.000/mes
2 ambientes en Saavedra (opción media):
Alquiler: $610.000 – $790.000
Expensas: $70.000 – $120.000
Servicios: $100.000 – $150.000
Total estimado: $780.000 – $1.060.000/mes
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La zona del DOT Baires Shopping en Saavedra, Coghlan y Villa del Parque ofrece uno de los perfiles más equilibrados de todo CABA para familias y personas que priorizan la calidad de vida sobre la centralidad extrema. Los precios de alquiler en mayo 2026 van desde $420.000 para un monoambiente en Villa del Parque hasta $1.050.000 para un 3 ambientes en Saavedra, con una oferta variada que incluye PH, casas y departamentos en edificios de escala media. La conexión ferroviaria y la abundancia de espacios verdes hacen de esta zona una alternativa sólida y sostenible para quien busca vivir bien en Buenos Aires sin pagar los precios de Belgrano o Palermo.
Etiquetas
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