Dónde alquilar cerca de Unicenter en Martínez: opciones y precios
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por Roomix
Dónde Alquilar cerca de Unicenter en Martínez: Opciones y Precios
Unicenter, el shopping más grande de Argentina con más de 300 locales y una superficie de 120.000 m², no es solo un centro comercial: es un punto de referencia geográfico para toda la Zona Norte del Gran Buenos Aires. Ubicado en Paraná 3745, en el partido de San Isidro, Unicenter define el corazón de una de las zonas residenciales más buscadas del conurbano norte.
Si trabajás en Unicenter, en alguna de las empresas del corredor Panamericana-Ruta 197 o simplemente querés vivir en un entorno de alto nivel con acceso fácil al shopping, las opciones de alquiler en los barrios adyacentes son variadas y significativamente más accesibles que en CABA. En este artículo te contamos todo lo que necesitás saber para encontrar tu próximo departamento o casa en la zona.
Antes de hablar de precios y barrios, vale la pena entender qué hace especial a esta zona para los inquilinos.
Un polo de servicios completo
Unicenter no es simplemente un lugar para hacer compras. Su entorno inmediato concentra:
Gastronomía: decenas de restaurantes, cafeterías y bares en el shopping y en las arterias cercanas como Av. Santa Fe (Martínez) y Av. del Libertador
Servicios médicos: Sanatorio Mater Dei, Clínica Santa Isabel y varios centros de salud a pocos minutos
Educación: colegios de primer nivel como el ORT (sede Belgrano), Colegio San Marcos, Instituto San Román y decenas de instituciones en el corredor de San Isidro
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Bancos y oficinas: varias sedes corporativas se instalaron en la zona atraídas por la conectividad
Conexión con CABA
Uno de los miedos más comunes al considerar mudarse a Zona Norte es el tiempo de viaje. En realidad, la conectividad con Capital Federal es bastante buena:
Tren Mitre (ramal Bartolomé Mitre): las estaciones Martínez y San Isidro conectan directamente con Retiro en aproximadamente 35-40 minutos, con frecuencia de trenes cada 15-20 minutos en hora pico
Autopista Panamericana: el acceso a la autopista está a pocos minutos de Unicenter; en horario no pico, llegar a Palermo toma 25 minutos
Combis y remises: hay servicios privados frecuentes que cubren el corredor Zona Norte-CABA
Barrios para Alquilar cerca de Unicenter
La zona de influencia inmediata de Unicenter abarca tres localidades principales: Martínez, Acassuso y San Isidro. Cada una tiene su carácter propio.
Martínez
La localidad donde está ubicado el shopping es, naturalmente, la primera opción para quienes quieren estar a un paso de Unicenter. El barrio más cercano al shopping corresponde al sector de Av. Santa Fe al norte y Ruta 197 (Hipólito Yrigoyen) al sur.
Precios de alquiler en Martínez (abril 2026):
Tipo
Precio estimado/mes
Monoambiente
$380.000 – $440.000 ARS
2 ambientes
$460.000 – $540.000 ARS
3 ambientes
$560.000 – $700.000 ARS
Casa 3-4 amb.
$700.000 – $1.100.000 ARS
Calles y zonas clave en Martínez:
Av. Santa Fe: el eje comercial de Martínez, lleno de locales, cafés y servicios. Los departamentos sobre esta avenida son convenientes pero tienen más ruido
Calle Mitre y transversales: zona tranquila entre la estación de tren y el shopping, ideal para familias
Sector norte de Paraná: muy cerca del shopping, con departamentos modernos y acceso directo a Unicenter a pie o en bicicleta
Pros de Martínez:
Distancia mínima a Unicenter (algunos edificios a menos de 500 metros)
Buena conectividad peatonal al shopping
Opciones variadas: desde monoambientes a casas grandes
Estación de tren Martínez a 10 minutos caminando
Contras:
Las cuadras más cercanas al shopping pueden tener más tráfico y ruido
Precio algo más alto que Acassuso por la ubicación de privilegio
Acassuso
A apenas 2 km al sur de Unicenter, Acassuso es uno de los secretos mejor guardados de la Zona Norte. Con una atmósfera más barrial y residencial que San Isidro o Martínez centro, ofrece una calidad de vida excepcional a precios más accesibles.
Precios de alquiler en Acassuso (abril 2026):
Tipo
Precio estimado/mes
Monoambiente
$360.000 – $420.000 ARS
2 ambientes
$430.000 – $490.000 ARS
3 ambientes
$520.000 – $640.000 ARS
Casa 3-4 amb.
$650.000 – $950.000 ARS
Calles y zonas clave en Acassuso:
Av. del Libertador: la arteria principal conecta Acassuso con San Isidro y Vicente López, con buen acceso a colectivos
Calle Roque Sáenz Peña: zona residencial tranquila, muy buscada por familias
Sector ribereño: las calles que descienden hacia el río tienen casas con jardín a precios razonables para la categoría
Pros de Acassuso:
Precios más accesibles que Martínez centro
Ambiente muy tranquilo y residencial
Cercanía al río Luján (área recreativa)
Estación Acassuso del Tren Mitre
Contras:
Algo más lejos de Unicenter (10-15 minutos en auto o bicicleta)
Menor oferta de edificios nuevos con amenities
Menos opciones de transporte público directo al shopping
San Isidro
La cabecera del partido ofrece el mayor prestigio y también los precios más altos de la zona. El casco histórico de San Isidro, con su catedral, el Hipódromo y sus calles adoquinadas, es uno de los entornos urbanos más elegantes del Gran Buenos Aires.
Precios de alquiler en San Isidro (abril 2026):
Tipo
Precio estimado/mes
Monoambiente
$380.000 – $510.000 ARS
2 ambientes
$480.000 – $610.000 ARS
3 ambientes
$600.000 – $800.000 ARS
Casa 3-4 amb.
$800.000 – $1.500.000 ARS
Zonas clave en San Isidro:
Casco histórico (alrededor de la Catedral): máximo prestigio, casas antiguas restauradas y edificios boutique
Villa Adelina / Boulogne: opciones más económicas en el partido, buen transporte
Zona de colegios: sector de Av. Márquez y calles aledañas, muy buscado por familias con hijos en colegios privados
Pros de San Isidro:
Calidad de vida superior y entorno muy bien mantenido
Oferta educativa privada de primer nivel
Parques y espacios verdes (Reserva Ecológica, Hipódromo)
Estación San Isidro del Tren Mitre con conexión frecuente a Retiro
Contras:
Los precios más altos de la zona
El casco histórico puede estar más alejado de Unicenter según la zona específica
Algunas zonas de San Isidro requieren auto para moverse cómodamente
Comparación: Zona Norte vs CABA
Una de las principales dudas de quienes consideran mudarse a Zona Norte es si realmente vale la pena. La siguiente tabla compara las opciones en igualdad de condiciones:
Criterio
Zona Norte (Martínez/SI)
CABA (Palermo/Belgrano)
Monoambiente
$380K–$510K/mes
$490K–$720K/mes
2 ambientes
$430K–$610K/mes
$590K–$850K/mes
3 ambientes
$520K–$800K/mes
$750K–$1.100K/mes
Casa con jardín
$650K–$1.500K/mes
Muy rara, $1.200K+
Espacio promedio
Mayor superficie
Menor superficie
Tiempo a Retiro
35-40 min (tren)
10-25 min (subte/colectivo)
Entorno
Verde, tranquilo
Urbano, animado
Estacionamiento
Generalmente incluido
Generalmente no incluido
Conclusión clara: por el mismo presupuesto en CABA, en Zona Norte obtenés más metros cuadrados, muchas veces con garage o espacios verdes, en un entorno más tranquilo. La diferencia es especialmente notable para familias con hijos o personas que trabajan en remoto.
Transporte y Movilidad
Tren Mitre (ramal Bartolomé Mitre)
Este es el principal aliado del inquilino en Zona Norte. Las estaciones relevantes para la zona de Unicenter son:
Estación Martínez: ubicada en Mitre y Pavón, a unos 1,5 km del shopping. Desde acá, Retiro está a 38 minutos
Estación San Isidro: en el casco histórico, a unos 3 km de Unicenter. Conecta con Retiro en 42 minutos
Frecuencia: en hora pico, trenes cada 15-20 minutos; fuera de hora pico, cada 30 minutos
Colectivos
Varias líneas de colectivos conectan la zona con CABA y con los barrios del partido:
Línea 168: conecta Unicenter con la zona de Olivos y Vicente López
Línea 60: ramal que baja por Av. del Libertador hasta Palermo y Once
Línea 343: circula por Martínez conectando distintos sectores del partido
Auto particular
El acceso a la Panamericana (ramal Tigre) desde Unicenter es prácticamente inmediato, lo que facilita el acceso a CABA, al aeropuerto de Ezeiza (por la autopista) y a otros puntos del conurbano norte.
Educación: Un Factor Decisivo para Familias
La Zona Norte del GBA es conocida por concentrar algunos de los mejores colegios privados de Argentina. Para familias que alquilan en la zona, esto es un factor determinante:
Colegio Newlands (San Isidro): bilingüe, jardín a secundaria
Colegio San Marcos (Martínez): bachillerato con orientación científica
Escuelas ORT (múltiples sedes en Zona Norte): orientación tecnológica y bilingüe
Colegio Champagnat (Martínez): bachillerato católico con alta demanda
Instituto San Román (San Isidro): orientación humanística
Muchas familias que alquilan en la zona lo hacen justamente para acceder a estos colegios, que tienen listas de espera de años en algunas secciones.
Estilo de Vida y Entorno
Más allá de los precios y el transporte, vivir cerca de Unicenter implica un estilo de vida particular que conviene conocer antes de decidir:
Verde y tranquilidad
La Zona Norte GBA tiene una densidad poblacional significativamente menor que CABA. Las calles son más anchas, hay más árboles y el ritmo de vida es notablemente más pausado. Los parques como el Parque Aguirre en San Isidro, la Reserva Ecológica de Hudson y las barrancas frente al río son accesibles en bicicleta desde la mayoría de los barrios.
Vida nocturna y gastronomía
Si bien no es comparable con Palermo o Recoleta, la zona tiene una oferta gastronómica respetable. Av. Santa Fe en Martínez y la zona de la estación de San Isidro concentran bares, restaurantes y cafés que se mantienen animados hasta tarde los fines de semana.
Necesidad de auto
La única desventaja real de la Zona Norte para quienes no tienen auto es que algunos trayectos dentro del partido se complican con el transporte público. Si vas a vivir en la zona y no tenés auto, elegí un departamento en zona de tren o en Av. del Libertador, donde los colectivos son frecuentes.
Tips para la Búsqueda de Alquiler en la Zona
1. Privilegiá la cercanía a las estaciones de tren
Si dependés del transporte público, la distancia caminable a las estaciones Martínez o San Isidro es un criterio central. Los departamentos a menos de 10 cuadras de la estación tienen mayor demanda, pero también mayor oferta.
2. Chequeá las expensas
En edificios con amenities (pileta, gimnasio, quincho), las expensas pueden ser altas: en Zona Norte, no es raro encontrar expensas de $80.000 a $150.000 mensuales en edificios premium. Asegurate de sumar este costo al alquiler al comparar opciones.
3. Considerá el garage
A diferencia de CABA, donde el garage se alquila por separado y tiene un costo adicional significativo, en muchos edificios de Zona Norte el cochera está incluido en el alquiler. Esto es una ventaja real que hay que valorar al comparar precios.
4. Evaluá el microclima
Zona Norte tiene veranos calurosos y humedad en algunos sectores ribereños. Si comprás o alquilás en la primera línea frente al río, el entorno es hermoso pero la humedad puede ser mayor. Los barrios en cota alta (sector de Av. Santa Fe hacia el norte) tienen mejor ventilación.
5. Negociá el índice de ajuste
Con la inflación actual, el índice de ajuste del alquiler es un punto crucial a negociar. Asegurate de entender la frecuencia y el índice aplicable antes de firmar.
Preguntas Frecuentes
¿Se puede alquilar cerca de Unicenter sin auto?
Sí, especialmente si elegís departamentos en Martínez, a poca distancia de la estación de tren o en zonas servidas por colectivos. El shopping tiene acceso peatonal desde varios puntos de Martínez.
¿Cuánto tarda el tren de Martínez a Retiro?
Aproximadamente 35-40 minutos en tren de Mitre (ramal Bartolomé Mitre) desde la estación Martínez.
¿Son caros los alquileres en Zona Norte comparados con CABA?
No: en general, los alquileres en Martínez, Acassuso y San Isidro son entre un 20% y un 35% más baratos que en barrios equivalentes de CABA, y con mayor superficie y mejor entorno.
¿Qué barrio es el mejor para familias con chicos?
San Isidro y Martínez, por la concentración de colegios privados de calidad y los espacios verdes. Acassuso es una opción más económica con muy buena calidad de vida para familias.
¿Existe oferta de monoambientes en la zona?
Sí, aunque es menor que en CABA. Se encuentran principalmente en los sectores más cercanos a las estaciones de tren y en los edificios sobre Av. Santa Fe en Martínez.
Cómo Buscar tu Próximo Alquiler en Zona Norte
El mercado de alquileres en Martínez, Acassuso y San Isidro se mueve rápido, especialmente los departamentos en buena relación precio-calidad. Las propiedades bien posicionadas se alquilan en días.
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Vivir cerca de Unicenter en Martínez, Acassuso o San Isidro es una opción muy atractiva para quien prioriza calidad de vida, espacios verdes y un entorno familiar por encima de estar en el epicentro porteño. Los precios son entre un 20% y 35% más bajos que en barrios equivalentes de CABA, la oferta de espacio es mayor y la conectividad con Retiro es razonablemente buena a través del Tren Mitre.
La clave para aprovechar al máximo la zona es elegir bien la ubicación en función del transporte disponible, validar las expensas y considerar el garage como parte del análisis de costo total. Con eso en mente, la Zona Norte ofrece una de las mejores relaciones calidad-precio del área metropolitana de Buenos Aires en 2026.
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