Alquilar cerca del Tren Belgrano Norte: opciones por estación
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por Roomix
Alquilar Cerca del Tren Belgrano Norte: Opciones por Estación 2026
El Tren Belgrano Norte es uno de los ramales menos glamorosos del sistema ferroviario metropolitano, y por eso mismo, uno de los más subestimados cuando se trata de buscar alquiler. Conecta la estación Federico Lacroze (en Chacarita) con Villa Rosa, pasando por barrios que tienen una relación precio-calidad difícil de encontrar en otras partes de CABA: Villa del Parque, Colegiales, Villa Ortúzar, Villa Lynch (ya en GBA).
Para quien trabaja o estudia en el corredor norte de la ciudad y busca alquilar sin pagar los precios de Palermo o Belgrano, este ramal abre una puerta a barrios residenciales tranquilos, bien equipados y con muy buena conectividad.
Por Qué El Belgrano Norte Es Una Opción de Alquiler Atractiva
Hay una paradoja en el mercado inmobiliario porteño: los barrios con acceso a ferrocarril suelen ser más baratos que los barrios "de moda" con solo subte, aunque el ferrocarril sea más rápido para distancias largas. El Belgrano Norte es un caso perfecto de esta paradoja.
Los barrios a lo largo del ramal tienen varias ventajas que muchos inquilinos ignoran:
Precios 20–30% más bajos que Palermo para tipologías equivalentes
Barrios residenciales tranquilos con buena densidad de servicios
5 a 15 minutos hasta Retiro (con conexión a Subte, Mitre, San Martín y toda la red)
Estética urbana con identidad propia: Colegiales es bohemio, Villa del Parque es familiar, Villa Ortúzar es tranquilo
El ramal Belgrano Norte ha tenido mejoras de infraestructura en los últimos años (renovación de material rodante y estaciones), lo que lo hace más confiable que antes.
Estaciones Principales del Belgrano Norte en CABA
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El ramal corre desde Federico Lacroze (terminal en CABA) hasta Villa Rosa (en GBA). Las estaciones más relevantes para quienes buscan alquilar en CABA son:
Federico Lacroze (Chacarita / Villa del Parque)
Palermo (estación Dorrego, no confundir con el ramal San Martín)
Villa del Parque
Villa Lynch (primera estación ya en GBA, límite con CABA)
Y más adelante en GBA: Villa Ballester, General San Martín, entre otras.
Precios de Alquiler Por Zona (Abril 2026)
Colegiales (cerca de Federico Lacroze)
Colegiales es el barrio más codiciado del corredor. Tiene una identidad bohemia marcada por bares de especialidad, tiendas de diseño independiente y una comunidad joven y creativa. Es más asequible que Palermo Soho pero con una vibra similar.
La estación Federico Lacroze está técnicamente en Chacarita pero a pocos metros del límite con Colegiales. Desde muchas partes de Colegiales, la estación queda a 10–15 minutos caminando.
Villa del Parque
Barrio tranquilo y familiar, con baja densidad de edificios en altura y muchos PH y casas. Tiene excelente calidad de vida para parejas o familias, aunque menos oferta de entretenimiento nocturno.
Monoambiente: $420,000–$550,000 ARS/mes
2 ambientes: $560,000–$730,000 ARS/mes
3 ambientes: $730,000–$980,000 ARS/mes
Calles recomendadas: Avenida de los Incas, Artigas, San Nicolás, Beiro.
La estación Villa del Parque del Belgrano Norte queda en el corazón del barrio. Desde ahí hasta Lacroze son aproximadamente 8–10 minutos de tren.
Villa Ortúzar / Chacarita (zona Lacroze)
Zona de transición interesante. Chacarita tiene un perfil artístico y alternativo que ha crecido mucho en los últimos años. Villa Ortúzar es más tranquilo, con mucho PH y casas de planta baja.
Monoambiente en Chacarita: $430,000–$560,000 ARS/mes
Monoambiente en Villa Ortúzar: $410,000–$530,000 ARS/mes
2 ambientes en Chacarita: $570,000–$750,000 ARS/mes
Calles recomendadas en Chacarita: Fraga, Álvarez Thomas, Jorge Newbery.
Calles recomendadas en Villa Ortúzar: Elcano, Galván, Terrada.
Palermo (estación Dorrego, Belgrano Norte)
Hay una estación del Belgrano Norte en Palermo, a la altura de Cerviño y Dorrego. No es el mismo Palermo de las boutiques y los restaurantes de moda, sino la zona más tranquila hacia el norte, lindando con Colegiales. Acceso a Palermo Soho a pie o en colectivo.
Monoambiente: $520,000–$700,000 ARS/mes
2 ambientes: $680,000–$900,000 ARS/mes
Calles recomendadas: Coronel Díaz (entre Las Heras y Santa Fe), Gurruchaga, Scalabrini Ortiz (zona norte).
Conectividad: El Belgrano Norte en el Sistema de Transporte
Desde Federico Lacroze
La estación Federico Lacroze es un hub de transporte importante. Conecta con:
Subte B (ramal que va a Facultad de Medicina y Retiro por el corredor de Corrientes)
Tranvía del Este (histórico, actualmente con servicios limitados)
Decenas de colectivos: 15, 19, 39, 41, 42, 55, 87, 109, 127, 140, 151, 168, entre otros
Desde Lacroze hasta Retiro en el Belgrano Norte son aproximadamente 12–15 minutos. Combinado con el subte, el centro de Buenos Aires está accesible en menos de 20 minutos desde cualquier punto del corredor.
Tiempo de Viaje por Estación
Estación
Tiempo a Retiro (estimado)
Barrio
Federico Lacroze
12 min
Chacarita / Colegiales
Palermo (Dorrego)
~10 min
Palermo Norte
Villa del Parque
~8 min
Villa del Parque
Villa Lynch
~20 min
Límite CABA-GBA
Frecuencia y Confiabilidad
El Belgrano Norte tiene frecuencia de aproximadamente 15–20 minutos en hora pico. No es tan frecuente como el subte (que puede ser cada 3–5 min), pero es suficiente para la mayoría de los usuarios. La confiabilidad ha mejorado con el renovado material rodante.
Una limitación a considerar: el ramal tiene paros intermitentes por conflictos gremiales, aunque son más frecuentes en el Roca o el Belgrano Sur que en el Norte. Siempre es buena idea tener alternativas de colectivo identificadas.
Ventajas y Desventajas de Vivir en el Corredor Belgrano Norte
Aspecto
Evaluación
Precio
Excelente: 20–30% más barato que Palermo
Conectividad al centro
Muy buena: 10–15 min a Retiro
Calidad de vida
Buena: barrios residenciales tranquilos
Oferta gastronómica propia
Media: Colegiales buena, Villa del Parque básica
Vida nocturna
Media-Baja: mejor en Colegiales y Chacarita
Seguridad
Buena a muy buena en todas las zonas
Oferta de alquiler
Media: menos que en Palermo, suficiente
Transporte alternativo
Excelente: colectivos abundantes
Mejores Calles Para Buscar Alquiler
Álvarez Thomas (Colegiales / Villa del Parque)
Una de las avenidas más importantes del corredor. Corre desde Palermo hasta Villa del Parque y tiene excelente oferta de servicios en toda su extensión. Hay buena cantidad de edificios a lo largo de toda la avenida.
Perfil de oferta: edificios de 4–8 pisos, algunos con amenities. Monoambientes y 2 ambientes predominan.
Precio estimado monoambiente: $440,000–$540,000/mes según el tramo.
Freire (Colegiales)
Calle tranquila, muy representativa del Colegiales bohemio. Tiene un mix de edificios de los años 50–70 y algunos desarrollos más nuevos. Ideal para quien quiere el ambiente creativo de Colegiales sin el precio de Palermo.
La arteria principal de Villa del Parque. Conecta el barrio con Colegiales y tiene buena oferta de comercios, bares y servicios. Vivir sobre o muy cerca de De los Incas da acceso cómodo al tren y al colectivo.
Tranquila, con muchos PH y casas en planta baja. Muy diferente al dinamismo de Colegiales: silenciosa, sin tráfico pesado, ideal para quienes priorizan la quietud. A unas 15 cuadras de la estación Lacroze.
Precio estimado PH o monoambiente pequeño: $400,000–$490,000/mes.
Conde (Colegiales)
Una de las calles con más identidad de Colegiales: adoquines, bares, pequeñas librerías. La oferta de alquiler es más limitada que en las avenidas principales, pero los departamentos disponibles suelen ser en edificios de carácter.
El corredor del Belgrano Norte atrae principalmente a:
Jóvenes profesionales que trabajan en el centro o en el corredor norte y quieren calidad de vida sin el precio de Palermo
Estudiantes universitarios (especialmente de UBA, UdeSA) que buscan cercanía al transporte con precios razonables
Parejas jóvenes sin hijos que valoran el entorno tranquilo pero quieren acceso fácil a la ciudad
Personas que se mudan desde el GBA y buscan su primer alquiler en CABA con presupuesto limitado
Lo que suele alejar a otros perfiles:
Quienes valoran mucho la vida nocturna intensa (Palermo o San Telmo serían más adecuados)
Quienes necesitan auto y cochera (la oferta con cochera es limitada en estas zonas)
Familias con hijos en edad escolar que priorizan la proximidad a colegios específicos
Comparativa Final: Belgrano Norte vs Alternativas
Corredor
Precio mono
Conectividad
Tranquilidad
Oferta cultural
Belgrano Norte (Colegiales)
$450K–$580K
Muy buena
Media
Alta
Belgrano Norte (Villa del Parque)
$420K–$550K
Buena
Alta
Baja-Media
Palermo Soho
$580K–$750K
Excelente
Media
Muy alta
Caballito
$430K–$560K
Muy buena
Alta
Media
Villa Crespo
$460K–$590K
Buena
Media
Alta
El corredor del Belgrano Norte no siempre aparece en los primeros lugares de búsqueda, pero para quienes lo descubren, suele convertirse en la opción favorita. Es el secreto mejor guardado del norte de CABA para quienes buscan calidad sin el precio asociado a los barrios de moda.
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Etiquetas
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