Alquilar en Bariloche kilómetros (Av. Bustillo): precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar en Bariloche kilómetros (Av. Bustillo): precios y opciones 2026
La Avenida Bustillo es, sin dudas, el corredor residencial más icónico de San Carlos de Bariloche. Se extiende desde el límite del ejido urbano hasta el km 24, bordeando el lago Nahuel Huapi entre montañas y bosques de coihues y cipreses. Alquilar en esta zona es una experiencia completamente diferente a vivir en el centro: es elegir la naturaleza como entorno cotidiano, con todo lo que eso implica —ventajas y desafíos incluidos.
Si estás pensando en alquilar sobre la Av. Bustillo, esta guía te da toda la información que necesitás: qué cambia entre kilómetro y kilómetro, qué precios manejar, qué tipo de propiedades encontrás y qué debés saber antes de firmar un contrato.
El corredor Bustillo: una avenida, muchos mundos
La Av. Bustillo no es una sola. Aunque su asfalto es continuo desde el km 0 hasta el km 24 (y más allá hacia el límite con el Parque Nacional Nahuel Huapi), cada tramo tiene su propia personalidad, densidad de servicios, precios y tipo de residente.
El criterio general es simple: a menor kilómetro, más urbano y más caro. A mayor kilómetro, más rural, más silencioso y con alquileres más accesibles —pero también menos servicios y más dependencia del auto.
Km 3 a Km 5: la transición del centro
Esta zona es la puerta de entrada al corredor lacustre. Todavía tiene buena conectividad con el centro de Bariloche (20-30 minutos caminando o 10 en colectivo), acceso relativamente fácil y una mezcla de propiedades urbanas y semirrurales.
Características:
Alta densidad de edificios y casas en altura
Acceso a comercios de barrio, panaderías, verdulerías
Colectivos frecuentes hacia el centro (línea 20, 21 y otras)
Vistas al lago desde cotas elevadas
Ideal para quienes trabajan en el centro y quieren vivir rodeados de naturaleza
Perfil del residente: Profesionales, parejas, familias con chicos en edad escolar que no quieren depender 100% del auto.
Precios de referencia (abril 2026):
Monoambiente: $280.000 - $350.000/mes
2 ambientes: $380.000 - $480.000/mes
3 ambientes o casa: $550.000 - $750.000/mes
Casa con jardín y lago view: desde $800.000/mes
Km 5 a Km 8: zona media consolidada
Entre el km 5 y el km 8 aparece una de las zonas más buscadas por residentes permanentes. Aquí conviven complejos de cabañas, casas con jardín y algunos edificios de departamentos. Es la zona de Llao Llao medio: suficientemente cerca de los servicios del centro, pero con un paisaje que ya no tiene nada de urbano.
Características:
Mezcla de propiedades residenciales y turísticas
Supermercados y comercios sobre la avenida (Villa Llao Llao)
Algunos colegios a distancia razonable
Fuerte estacionalidad en la oferta: muchas propiedades se retiran del mercado anual en temporada alta (julio, verano) para ser alquiladas temporariamente
Lo que debés saber: En esta zona es habitual que el propietario interrumpa el alquiler anual para la temporada de invierno (julio). Esto es ilegal bajo la ley de alquileres vigente, pero ocurre. Leé el contrato con atención y consultá con un abogado si tenés dudas.
Precios de referencia (abril 2026):
Monoambiente: $300.000 - $380.000/mes
2 ambientes: $420.000 - $540.000/mes
3 ambientes: $600.000 - $780.000/mes
Casa con jardín, 4 ambientes: $850.000 - $1.200.000/mes
Km 8 a Km 12: el tramo premium
Esta franja concentra algunas de las propiedades más cotizadas de Bariloche para alquiler permanente. El paisaje es excepcional: lago Nahuel Huapi a un lado, bosque nativo al otro, y vistas que cambian con cada curva de la avenida. El famoso Hotel Llao Llao se ubica en el km 25 (sobre la península), pero el acceso a esa zona ya comienza a sentirse desde aquí.
Características:
Casas de categoría con parque propio
Propiedades con acceso privado al lago o con costa
Muy poca oferta de alquiler permanente (la mayoría se destina al turismo)
Tranquilidad extrema, ideal para trabajo remoto
Dependencia total del auto o moto
Perfil del residente: Nómadas digitales con ingresos en moneda extranjera, expatriados, profesionales en home office, parejas sin hijos que priorizan la calidad de vida por sobre la practicidad urbana.
Precios de referencia (abril 2026):
2 ambientes (departamento en complejo): $500.000 - $650.000/mes
Casa 3 ambientes con jardín: $800.000 - $1.100.000/mes
Casa de categoría con lago view o acceso al lago: desde $1.400.000/mes
Propiedades en USD: frecuentes, desde u$s 800 hasta u$s 2.500/mes según características
Km 12 a Km 18: zona semirural de alta demanda
Paradójicamente, esta zona que parece alejada tiene una demanda creciente. El auge del trabajo remoto convirtió el km 12-18 en un destino aspiracional para quienes pueden trabajar desde cualquier lado. Acá la oferta incluye casas amplias a precios relativamente más accesibles que el tramo anterior.
Características:
Propiedades más grandes (casas en terrenos amplios, chacras pequeñas)
Silencio casi total salvo en temporada turística
Colectivos con frecuencia reducida (hay servicio, pero podés esperar 40 minutos)
Algunos almacenes de campo, pero los supermercados están en el centro
Conexión a internet variable: fibra óptica disponible en algunas cuadras, satelital en otras
Precios de referencia (abril 2026):
Casa 3 ambientes con jardín: $650.000 - $950.000/mes
Casa 4+ ambientes con parque: $900.000 - $1.300.000/mes
Departamento en complejo: $420.000 - $550.000/mes
Km 18 a Km 24: la frontera semisalvaje
Los últimos kilómetros del corredor antes de que la avenida se interne definitivamente en el Parque Nacional son los más rurales y los más económicos. La oferta de propiedades en alquiler es escasa, pero existe: especialmente casas de fin de semana que sus propietarios alquilan por temporadas largas cuando no las usan.
Características:
Máxima tranquilidad y contacto con la naturaleza
Sin colectivos frecuentes (prácticamente indispensable el auto)
Escasísima oferta de servicios (algún almacén rural)
Conexión a internet solo satelital en muchos casos
Vida comunitaria fuerte entre vecinos permanentes
Precios de referencia (abril 2026):
Casa 3 ambientes sencilla: $480.000 - $700.000/mes
Casa de categoría en zona privilegiada: $900.000 - $1.200.000/mes
Tipos de propiedades en el corredor Bustillo
El mercado de alquiler sobre la Av. Bustillo tiene características propias que lo diferencian del mercado urbano:
Cabañas: Son muy comunes, pero la mayoría está orientada al turismo. Las que se alquilan de manera anual suelen tener precios más accesibles fuera de temporada. Muchas vienen amobladas.
Casas en terreno propio: La oferta más buscada para residencia permanente. Jardín, lugar para auto, en muchos casos leña o calefacción a pellet.
Departamentos en complejos: Existen algunos complejos residenciales entre el km 3 y el km 10. Ofrecen seguridad de consorcio, aunque las expensas pueden ser elevadas.
Chacras y propiedades rurales: En los kilómetros más altos, hay propiedades con terrenos de 5.000 m² o más, algunas con huerta, galpón y dependencias. Ideales para quien quiere un proyecto de vida fuera de la ciudad.
Calefacción: el factor clave que nadie te dice
En Bariloche nieve. En serio. Y la calefacción no es un detalle, es fundamental. Antes de alquilar cualquier propiedad en el corredor Bustillo, preguntá:
¿Qué sistema de calefacción tiene? (central a gas, leña, pellet, eléctrico)
¿Hay garrafa o gas en red? El gas en red es mucho más barato; la garrafa puede ser un gasto enorme en invierno.
¿Qué paga el propietario y qué paga el inquilino? En zonas sin gas en red, el costo de la leña o el pellet puede sumar $150.000 - $300.000 mensuales en el pico del invierno.
¿Tiene doble vidriado hermético (DVH)? Una casa sin DVH puede ser prácticamente inhabitable en julio si el sistema de calefacción no es eficiente.
Transporte: la realidad del corredor
El transporte público en el corredor Bustillo existe, pero no es igual para todos los kilómetros:
Hasta el km 7-8: Colectivos cada 15-20 minutos en hora pico, conexión fluida con el centro.
Km 8 a km 15: Colectivos con frecuencia reducida (cada 30-40 minutos en horas no pico). Planificación necesaria.
Más del km 15: Servicio muy limitado. Auto o moto prácticamente obligatorio.
La bicicleta es una opción popular en primavera y verano en los primeros kilómetros, pero el invierno con nieve y el tráfico turístico la hacen poco práctica para los kilómetros más alejados.
Requisitos para alquilar en Bariloche
Los requisitos no difieren mucho de los de otras ciudades:
Garantía propietaria: La más pedida, aunque se aceptan propiedades en otras provincias.
Seguro de caución: Cada vez más común como alternativa a la garantía propietaria.
Recibos de sueldo o comprobante de ingresos: 3 últimos meses. Los trabajadores remotos con factura en el exterior generalmente pueden acreditar ingresos mediante extractos bancarios.
Depósito: Equivalente a 1 mes de alquiler (por ley).
Especificidad barilochense: Muchos propietarios del corredor son inversores que viven en Buenos Aires u otras ciudades. Los trámites suelen hacerse de manera remota, con firma digital y transferencias bancarias. Es algo normalizado en este mercado.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Av. Bustillo
¿Puedo alquilar sin auto?
En los primeros kilómetros (hasta el km 7 aproximadamente), sí. Más allá, se hace muy difícil. El colectivo existe pero los horarios son limitados y en invierno, con nieve, esperar en la parada puede ser un problema real.
¿Las propiedades vienen amobladas?
Depende. Las cabañas y las propiedades orientadas originalmente al turismo suelen venir amobladas. Las casas para alquiler permanente generalmente no, aunque cada vez más propietarios ofrecen la opción con o sin muebles a precios distintos.
¿Cómo es la conectividad a internet?
Hasta el km 10 hay buena cobertura de fibra óptica (Cablevisión y Telecentro tienen cobertura). Entre el km 10 y km 18 es variable: algunas cuadras tienen fibra, otras solo ADSL o 4G. Más del km 18, prácticamente solo internet satelital (Starlink, Iplan Satelital). Si trabajás de manera remota, verificá la conexión antes de firmar.
¿Cuál es el mejor kilómetro para vivir?
No existe una respuesta universal. Si priorizás practicidad y servicios, km 3 a km 5. Si buscás equilibrio entre naturaleza y comodidad, km 7 a km 12. Si querés total tranquilidad y tenés auto, km 12 en adelante. Todo depende de tu estilo de vida y trabajo.
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Alquilar en el corredor de la Avenida Bustillo es elegir un estilo de vida único en Argentina. Naturaleza, lago, montaña y bosque como paisaje cotidiano, a cambio de planificar mejor cada salida y adaptar la casa al frío patagónico.
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