Si hay un barrio en Buenos Aires que parece diseñado para quien empieza algo nuevo, ese es Barracas. No porque tenga la infraestructura de Silicon Valley ni los eventos de Palermo Soho, sino porque tiene algo más valioso para un emprendedor en etapa temprana: precio bajo, espacio, historia industrial reciclada y una comunidad que eligió estar ahí por convicción, no por moda.
Los galpones de ladrillo a la vista que antes albergaban curtiembres y fábricas de calzado hoy son estudios de arquitectura, talleres de diseño, galerías de arte y espacios de coworking. Los precios siguen siendo entre un 25% y 40% más bajos que en Palermo o Chacarita. Y la cercanía al Distrito Tecnológico de Parque Patricios —el polo tech más importante de la ciudad— lo convierte en una base estratégica para emprendimientos de tecnología, creatividad y diseño.
Esta guía es para los emprendedores que están evaluando Barracas como lugar donde vivir, trabajar o instalar su primer espacio propio.
Por qué Barracas es el barrio del emprendedor
Precio: el factor decisivo
En las etapas iniciales de un emprendimiento, el cash flow lo es todo. Cada peso que no gastás en alquiler es un peso que podés reinvertir en producto, marketing o equipo. Barracas ofrece esa ventaja de manera consistente:
Alquiler residencial: Entre un 25% y 40% más barato que Palermo, Almagro o San Telmo para propiedades comparables.
Alquiler de espacio de trabajo: Los galpones y locales comerciales en Barracas tienen precios significativamente inferiores a los de los polos "creativos" más consolidados.
Costo de vida del barrio: Supermercados y comercios de proximidad con precios de barrio popular, no de barrio gentrificado.
El patrimonio industrial como activo
Lo que en otros barrios sería un problema —los galpones, las fábricas, los depósitos— en Barracas es un activo. Ese legado industrial ofrece:
Espacios amplios y flexibles que se adaptan a talleres, estudios, showrooms, espacios creativos.
Ladrillo a la vista, techos altos, estructuras metálicas: La estética industrial que hoy es tendencia viene gratis con el barrio.
Transformaciones posibles: Muchos propietarios en Barracas están dispuestos a negociar reformas que adapten el espacio al uso que necesitás.
Comunidad de emprendedores y creativos
Barracas tiene una comunidad activa de personas que eligieron el barrio justamente por su carácter y precio. Artistas plásticos, diseñadores industriales, arquitectos, desarrolladores, comunicadores, productores audiovisuales. La red informal de contactos que se genera en un barrio chico puede ser más valiosa que la agenda de cualquier evento de networking.
Proximidad al Distrito Tecnológico
El Parque Patricios, que limita al norte con Barracas, alberga el Distrito Tecnológico del GCBA: más de 300 empresas de tecnología, incubadoras, aceleradoras y organismos de gobierno digital. Desde Barracas se llega en menos de 15 minutos caminando o en bicicleta. Para startups tech, esto significa acceso a un ecosistema que genera oportunidades constantes: clientes potenciales, socios, inversores, eventos.
El mercado de alquileres para emprendedores
Los emprendedores tienen necesidades duales: un lugar donde vivir y un espacio donde trabajar. Barracas puede resolver las dos.
Alquiler residencial
Tipo de propiedad
Rango mensual
Monoambiente
$500.000 – $700.000
2 ambientes (ideal para home office)
$550.000 – $850.000
3 ambientes
$850.000 – $1.000.000
Loft (espacio integrado)
$400.000 - $600.000
PH con patio
$420.000 - $580.000
Para emprendedores que trabajan desde casa, el 2 ambientes es el mínimo recomendable: un cuarto para dormir y otro para trabajar. Mezclar dormitorio y oficina en el mismo espacio tiene costos en productividad y en salud mental que no vale la pena subestimar.
Los lofts son especialmente populares entre los emprendedores que instalaron en Barracas: un espacio integrado amplio con cocina, living-comedor y zona de trabajo sin divisiones. La estética industrial los hace únicos y algunos son suficientemente amplios para recibir clientes o colaboradores.
Alquiler de espacio de trabajo
Si tu emprendimiento requiere un espacio físico separado del hogar (taller, estudio, showroom, depósito pequeño), Barracas tiene oferta:
Locales comerciales pequeños (30-60 m²): Entre $200.000 y $400.000 mensuales.
Galpones (200-500 m²): Entre $600.000 y $1.500.000 mensuales según estado y zona.
Espacios en complejos multiusuario: Algunos galpones fueron divididos en unidades menores para arrendar a múltiples usuarios. Precios variables según el proyecto.
Muchos emprendedores en Barracas separan el contrato residencial del de trabajo para tener flexibilidad: si el negocio crece, cambiás el espacio de trabajo sin tener que mudarte.
Opciones de trabajo y coworking
Coworkings en Barracas y zona
Barracas no tiene tantos coworkings como Palermo o el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, pero hay opciones:
Coworkings en el Distrito Tecnológico (Parque Patricios): A 10-15 minutos de Barracas, hay varios espacios de coworking orientados a empresas tech y startups. Membresías desde $90.000 mensuales para puesto flexible.
Espacios en galpones compartidos: Algunos galpones reciclados en Barracas funcionan como espacios de coworking informal para creativos. Se consiguen principalmente por recomendación de la comunidad.
Cafés con política laptop-friendly: Varios locales del barrio y de San Telmo cercano son usados por emprendedores para reuniones o trabajo esporádico.
Conectividad
La fibra óptica está disponible en la mayor parte del barrio. Proveedores principales: Fibertel, Personal, Telecentro, TeleRed. Velocidades de 100 a 600 Mbps según el plan. El costo mensual ronda los $30.000 a $55.000.
Antes de firmar cualquier contrato, verificá la disponibilidad de fibra óptica en la dirección específica. En algunos edificios viejos del barrio, la infraestructura interna del edificio puede ser un cuello de botella incluso si la fibra llega hasta la vereda.
Ecosistema emprendedor en el barrio y la zona
Incubadoras y aceleradoras accesibles desde Barracas
BAITEC (Parque Patricios): Incubadora del GCBA para empresas tecnológicas. Programas de aceleración, mentoría y acceso a red de inversores. Fácilmente accesible desde Barracas.
Centro Metropolitano de Diseño (CMD, Barracas): El CMD está dentro de Barracas, en el ex Mercado de Pescado. Es un polo de diseño industrial, gráfico y de moda con laboratorios, talleres compartidos, exposiciones y programas de apoyo a emprendedores del sector.
La Maquinista: Espacio cultural y creativo en la zona con programas de incubación para emprendedores culturales y creativos.
El Centro Metropolitano de Diseño: un activo único
El CMD merece mención especial. Ubicado en el corazón de Barracas (Algarrobo 1041), es una institución del GCBA que ofrece:
Laboratorio de fabricación digital (impresión 3D, corte láser, fresadora CNC)
Talleres de materiales, carpintería, metal y textil
Espacios de exhibición para diseñadores y marcas emergentes
Programas de capacitación en diseño industrial, moda y comunicación visual
Una comunidad activa de diseñadores y emprendedores creativos
Para emprendedores de diseño, moda, producto o fabricación, vivir cerca del CMD es un activo concreto, no sólo simbólico.
Eventos y networking
BA Innovation Week: Evento anual del ecosistema tech que atrae a startups, inversores y corporaciones. Muchos eventos se realizan en el Distrito Tecnológico, a minutos de Barracas.
Eventos del CMD: Exposiciones, lanzamientos, ferias de diseño.
Comunidades de Slack/Discord locales: Grupos de emprendedores tech, diseñadores y creativos con actividad en la zona sur de CABA.
La escena artística y creativa: un entorno que inspira
Para emprendimientos creativos (diseño, moda, arte, producción audiovisual, publicidad, arquitectura), el entorno del barrio es en sí mismo un activo:
Galerías de arte: Varias galerías de arte contemporáneo de primer nivel funcionan en galpones reciclados de Barracas. El circuito incluye nombres como Ruth Benzacar y espacios independientes que atraen a coleccionistas y curadores internacionales.
Estudios de artistas: Barracas tiene la mayor concentración de estudios de artistas plásticos de Buenos Aires, muchos de ellos con apertura periódica al público.
Pasaje Lanín: El trabajo de Marino Santa María convirtió un conventillo en una obra de arte de escala urbana. Vivir y trabajar a metros de este tipo de producción cultural tiene un valor intangible pero real para emprendimientos creativos.
Producción audiovisual: Varios estudios de producción de cine, publicidad y contenido digital eligieron Barracas por el espacio y el precio. El entorno industrial es buscado para locaciones.
Alquiler combinado (vivienda + trabajo)
Algunos emprendedores en Barracas optan por propiedades que combinan vivienda y espacio de trabajo en el mismo lugar. Esto es posible en el barrio porque hay:
Lofts amplios donde se puede delimitar una zona de trabajo claramente diferenciada del área de descanso.
PH con planta baja comercial: Algunas propiedades tienen un espacio en planta baja (antiguo local o garaje) que puede funcionar como estudio o taller, con la vivienda arriba.
Casas con dependencia o cochera reciclable: Para emprendimientos que necesitan taller o depósito pequeño.
Este tipo de propiedad es más difícil de encontrar pero existe. La búsqueda activa y el contacto directo con propietarios (sin intermediarios) es la mejor estrategia para encontrarlas.
Presupuesto mensual para un emprendedor en Barracas
Gasto
Rango mensual
Alquiler (2 ambientes o loft)
$370.000 - $550.000
Expensas
$25.000 - $60.000
Servicios (luz, gas, internet)
$80.000 - $140.000
Supermercado
$180.000 - $280.000
Transporte
$30.000 - $60.000
Coworking o espacio externo (si aplica)
$80.000 - $150.000
Materiales / insumos emprendimiento
Variable
Varios / salidas
$60.000 - $120.000
Total (sin insumos del emprendimiento)
$825.000 - $1.360.000
La comparación relevante: el mismo estilo de vida en Palermo o Villa Crespo puede costar entre un 30% y 50% más. Para un emprendimiento en etapa temprana, esa diferencia puede ser la que permita llegar al punto de equilibrio.
Transporte para emprendedores activos
Los emprendedores suelen moverse mucho: reuniones con clientes, proveedores, inversores, eventos. Desde Barracas, la conectividad es suficiente:
Al microcentro: 20-30 minutos en colectivo o subte (Constitución + Línea C).
A Palermo: 30-40 minutos en colectivo (Línea 24) o en bici por la ciclovía.
Al Aeropuerto Jorge Newbery: 25-35 minutos en colectivo o taxi/remis.
Al Aeropuerto Ministro Pistarini (Ezeiza): 45-60 minutos en taxi/remis.
En bicicleta, Barracas tiene acceso a las ciclovías que conectan con el centro y la costanera. Para emprendedores que tienen reuniones frecuentes en el Distrito Tecnológico, la bicicleta es la opción más práctica.
Consejos prácticos para emprendedores que quieren instalarse en Barracas
Antes de mudarse:
Recorré el barrio en distintos horarios, incluyendo los fines de semana y las noches. Conocé la dinámica real del entorno.
Conectate con la comunidad del CMD y del Distrito Tecnológico antes de llegar. LinkedIn y los grupos de comunidades emprendedoras de CABA son buenos puntos de entrada.
Si tu emprendimiento es de producto o requiere taller, buscá la propiedad pensando en ambas necesidades: dónde vas a trabajar y dónde vas a dormir.
Al instalarse:
Registrate en el Padrón de Diseñadores del CMD si tu actividad es afín. Hay beneficios de acceso a equipamiento y programas.
Buscá a los otros emprendedores del barrio. Las comunidades informales de Barracas son más abiertas que las de barrios más "cool" donde la competencia es más intensa.
Aprovechá los espacios de coworking o los cafés del barrio para reuniones cuando no querés recibir visitas en tu departamento.
Para el largo plazo:
Barracas tiene una trayectoria de valorización. Si tu emprendimiento crece y eventualmente pensás en comprar, el mercado del barrio sigue teniendo precios más accesibles que el norte porteño.
Considerá si la ubicación del barrio es estratégica para tus clientes. Para emprendimientos B2B con clientes corporativos en el centro o en el norte de la ciudad, la conectividad desde Barracas es manejable.
Preguntas frecuentes
¿Puedo tener mi oficina/taller en el mismo departamento?
Depende del contrato. En principio, un departamento residencial no puede usarse para actividades comerciales que impliquen circulación de terceros (clientes, proveedores) o modificaciones estructurales. El trabajo remoto individual no tiene restricciones. Si necesitás recibir clientes, buscá una propiedad con uso mixto o alquilá un espacio separado.
¿El ruido industrial del barrio afecta el trabajo?
Depende de la zona. En las calles residenciales más internas, el nivel de ruido es comparable al de cualquier barrio de CABA. En las zonas de mayor actividad industrial o cerca de las avenidas, puede haber ruido durante el horario de trabajo. Visitá la propiedad en horario laboral antes de decidir.
¿Qué tan fácil es conseguir internet de alta velocidad?
En la mayoría del barrio, la fibra óptica está disponible. Verificá antes de firmar el contrato llamando directamente al proveedor para confirmar disponibilidad en esa dirección exacta.
¿Conviene Barracas sobre Chacarita o Villa Crespo para emprendedores creativos?
Depende del perfil. Chacarita y Villa Crespo tienen una comunidad creativa más consolidada y visible, pero precios más altos. Barracas ofrece precio más bajo y una comunidad más íntima y menos saturada. Si priorizás el precio y no necesitás la exposición de los barrios "de moda", Barracas gana.
—
Barracas es una de las apuestas más inteligentes que puede hacer un emprendedor en Buenos Aires hoy. Precio bajo, comunidad genuina, infraestructura industrial reciclada y acceso al ecosistema tecnológico y creativo de la ciudad.
Buscá tu próximo hogar o espacio en Barracas en Roomix y describí lo que necesitás con lenguaje natural.
Ver propiedades en alquiler en Barracas — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Barracas que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Barracas y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
