Alquilar en Bella Vista centro: precios y opciones
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por Roomix
Alquilar en Bella Vista centro: precios y opciones 2026
El centro de Bella Vista es el corazón comercial y residencial de esta localidad del partido de San Miguel, en el GBA Oeste. Con su trama urbana consolidada, acceso a la estación de tren y una oferta de servicios completa a metros de donde vivís, el centro concentra la mayor parte de la demanda de alquileres de la zona. En esta guía te contamos qué podés esperar pagar, cuáles son las mejores calles y cómo encontrar la propiedad que mejor se ajuste a tu presupuesto.
¿Qué es el "centro" de Bella Vista?
Cuando hablamos del centro de Bella Vista, nos referimos principalmente al área delimitada por la Avenida Mitre como eje comercial principal, la estación Bella Vista del ferrocarril San Martín, la zona peatonal y las calles adyacentes donde se concentran bancos, comercios, la municipalidad delegada y la mayor densidad de edificios residenciales.
El área comprende aproximadamente un radio de 10 cuadras alrededor de la estación, que incluye:
Manzanas próximas a la estación: mayor demanda, mejor conectividad directa.
Avenida Mitre y sus transversales: eje comercial con mucha oferta de departamentos en planta baja y PB+planta.
Zona de la plaza central: entorno más residencial, calles arboladas y algo más de silencio que sobre la avenida.
Esta distinción es importante porque los precios varían según cuántas cuadras estés de la estación y si la propiedad está sobre una arteria de tráfico o en una calle más tranquila.
Precios de alquiler en Bella Vista centro 2026
Los valores a continuación son de referencia para abril de 2026. Se actualizan mediante el
Índice de Contratos de Locación (ICL)
publicado por el BCRA, conforme a la ley vigente.
Monoambientes
Tipo de ubicación
Precio mensual (ARS)
Sobre Av. Mitre o zona comercial
$280.000 – $340.000
Calles internas, hasta 5 cuadras de estación
$260.000 – $310.000
Más de 5 cuadras de la estación
$230.000 – $280.000
Departamentos 2 ambientes
Tipo de ubicación
Precio mensual (ARS)
Edificio con amenities básicos, zona estación
$370.000 – $450.000
Departamento estándar, zona comercial
$340.000 – $410.000
PH o planta baja con patio, calles internas
$330.000 – $400.000
Departamentos 3 ambientes
Tipo de ubicación
Precio mensual (ARS)
Departamento en edificio, zona céntrica
$480.000 – $580.000
PH con jardín o terraza, calle interna
$460.000 – $560.000
Planta baja amplia con patio
$450.000 – $540.000
Casas en alquiler (centro y adyacencias)
Tipo
Precio mensual (ARS)
Casa 3 ambientes, sin garage
$520.000 – $650.000
Casa 3 ambientes con garage
$580.000 – $720.000
Casa 4+ ambientes
$680.000 – $900.000
Nota: los valores son orientativos y pueden variar según estado, antigüedad del edificio, expensas incluidas y condición de la propiedad. Se recomienda comparar varias opciones antes de tomar una decisión.
Zonas del centro: cuál elegir según tu estilo de vida
Zona estación (radio de 3 cuadras)
Es la zona de mayor demanda y, consecuentemente, los alquileres tienden a ser algo más altos. La ventaja principal es la conexión inmediata al tren San Martín: desde Bella Vista hasta Palermo son aproximadamente 35 minutos, y hasta Once unos 45 minutos. Ideal para quienes trabajan en CABA y dependen del transporte público.
Puntos clave:
Alta frecuencia de colectivos y acceso a ramales
Comercios abiertos hasta tarde
Algo de ruido en horario de mañana temprano y tarde noche
Mayor oferta de departamentos en edificios de entre 4 y 8 pisos
Zona Avenida Mitre
La avenida principal del centro condensa la mayor oferta de locales comerciales, bancos, farmacias y supermercados. Los departamentos sobre la avenida tienen la ventaja de la practicidad pero el inconveniente del ruido del tránsito. Muchos prefieren las calles transversales, donde se mantiene la cercanía a los servicios con mucha más tranquilidad.
Puntos clave:
Máxima accesibilidad a servicios cotidianos
Ruido de tráfico en horas pico
Buena oferta de PH en primer piso sobre locales
Alquileres similares a la zona estación
Zona plaza central
Para quienes priorizan el silencio y el verde dentro del radio céntrico, las cuadras alrededor de la plaza principal ofrecen un ambiente más residencial sin alejarse demasiado de los servicios. Los precios son levemente más bajos que en la zona de la estación, y la mayoría de las propiedades son casas o PH de dos plantas con jardín o patio.
Puntos clave:
Ambiente más tranquilo
Calles arboladas
Mayor oferta de casas en alquiler
Ideal para familias con niños pequeños
Expensas y gastos adicionales en el centro
A la hora de calcular el costo total del alquiler en el centro de Bella Vista, hay que considerar los gastos que se suman al valor mensual del contrato:
Gasto
Rango estimado (ARS/mes)
Expensas (edificio estándar)
$40.000 – $90.000
Expensas (edificio con amenities)
$80.000 – $140.000
ABL (impuesto municipal)
$8.000 – $18.000
Gas y electricidad
$15.000 – $35.000
En los PH y casas el inquilino generalmente paga todos los servicios directamente, sin expensas de consorcio salvo que el PH forme parte de un complejo.
Qué ofrece el centro de Bella Vista
El centro concentra prácticamente todo lo necesario para la vida cotidiana:
Educación: varias escuelas primarias y secundarias públicas y privadas a distancia caminable, y acceso rápido a institutos terciarios.
Salud: clínicas, centros de diagnóstico y farmacias de cadena sobre la avenida principal.
Comercio: supermercados, verdulerías, panaderías, ferreterías, ropa y calzado. La oferta gastronómica ha crecido en los últimos años con cafeterías y restaurantes que apuntan a un público joven y profesional.
Bancos y trámites: sucursales de los principales bancos nacionales y agencias de lotería y correo.
Cómo buscar alquiler en Bella Vista centro
Definí tu presupuesto total
Antes de empezar la búsqueda, sumá al valor del alquiler las expensas estimadas, los servicios y el depósito inicial (equivalente a un mes de alquiler según la ley). También considerá los honorarios de inmobiliaria si vas por esa vía, aunque en muchos casos el propietario los asume.
Elegí bien la cuadra
En el centro de Bella Vista, tres cuadras de diferencia pueden significar mayor ruido, mayor comodidad o una mejor conexión al tren. Antes de firmar el contrato, visitá la propiedad en distintos horarios: mañana de día laboral y fin de semana.
Revisá el estado del edificio
Muchos edificios del centro de Bella Vista tienen entre 20 y 40 años de antigüedad. Es normal, pero hay que verificar el estado de las instalaciones de gas, la impermeabilización de la terraza y la administración del consorcio. Pedí las últimas tres liquidaciones de expensas para ver si hay deudas.
Documentación para alquilar
Para alquilar en Bella Vista centro necesitás en general:
DNI vigente de todos los ocupantes
Recibos de sueldo de los últimos 3 meses o documentación de ingresos para monotributistas
Garantía: puede ser propietaria (el garante tiene una propiedad libre de hipoteca), seguro de caución (Finaer, Garantor u otras) o garantía de entidad bancaria
Conectividad desde el centro de Bella Vista
Ferrocarril San Martín
La estación Bella Vista del ramal San Martín es el principal activo de conectividad del barrio. Los tiempos estimados desde la estación Bella Vista son:
Destino
Tiempo aproximado
Villa del Parque (CABA)
~30 min
Palermo
~35 min
Once
~42 min
Retiro (vía trasbordo)
~55 min
Las frecuencias son altas en hora pico: un tren cada 10-15 minutos en los horarios de más demanda.
Autopista del Oeste
El acceso a la Autopista del Oeste (Acceso Oeste) está a pocos minutos en auto desde el centro. Desde Bella Vista hasta la Ciudad de Buenos Aires por autopista:
Sin tráfico: 30-35 minutos hasta el barrio porteño más cercano
En hora pico (8-9 hs): 50-70 minutos, dependiendo del acceso elegido
Para quienes trabajan en zona Oeste (Morón, Ituzaingó, Haedo), el tiempo al trabajo se reduce considerablemente.
Colectivos
El centro de Bella Vista está conectado con numerosas líneas de colectivo que cubren tanto destinos locales como rutas hacia CABA:
Líneas con servicio a CABA (Once, Plaza Italia, Retiro)
Servicios internos del partido de San Miguel
Conexiones con los partidos vecinos de Ituzaingó y Morón
Preguntas frecuentes
¿Es conveniente alquilar en el centro o en los barrios residenciales de Bella Vista?
Depende de tu estilo de vida. El centro es ideal si dependés del transporte público, si no tenés auto o si valorás tener todo a mano. Los barrios residenciales ofrecen más silencio, más verde y generalmente más metros cuadrados por el mismo precio, pero requieren cierta dependencia del auto para los traslados cotidianos.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en alquiler en el centro?
El valor promedio ronda los $3.500 a $5.000 por m² mensual en propiedades de categoría estándar en el centro de Bella Vista. Los departamentos más nuevos con amenities pueden superar ese rango.
¿Se pueden alquilar departamentos temporarios en el centro de Bella Vista?
La oferta de alquiler temporario en Bella Vista es limitada comparada con CABA, pero existe. Se concentra principalmente en departamentos cercanos a la estación y se comercializa mayormente a través de plataformas digitales o grupos de Facebook locales.
¿Hay mucha diferencia de precios entre un monoambiente nuevo y uno antiguo?
Sí. Un monoambiente en un edificio de menos de 10 años con ascensor y amenities puede costar un 25-40% más que uno en un edificio de los años '80 en buen estado. La antigüedad bien conservada no es necesariamente mala opción si el precio lo justifica.
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Conclusión
El centro de Bella Vista ofrece una combinación atractiva de conectividad al tren San Martín, oferta de servicios y precios de alquiler más accesibles que CABA o la zona norte del GBA. Para 2026, los valores se ubican entre $230.000 y $580.000 mensuales dependiendo del tipo de propiedad y la ubicación exacta dentro del radio céntrico.
La clave para encontrar una buena opción es conocer bien las sub-zonas, definir el presupuesto total incluyendo expensas y servicios, y visitar las propiedades en distintos horarios antes de decidir.
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