Alquilar en el Centro de La Plata: zona, precios y opciones
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por Roomix
Alquilar en el Centro de La Plata: zona, precios y opciones
La Plata es una ciudad que merece más atención de la que habitualmente recibe en el mercado inmobiliario nacional. Capital de la provincia de Buenos Aires, diseñada desde cero en 1882 con un trazado urbano racionalista único en el mundo, sede de la Universidad Nacional de La Plata (una de las más grandes e importantes del país) y ciudad con una vida cultural, política e institucional propia que la convierte en algo más que un satélite de Buenos Aires.
El centro de La Plata —el casco fundacional— es el corazón de todo eso. Y para quien busca alquilar ahí, la ciudad ofrece una relación precio-calidad que en muchos casos supera ampliamente la de CABA. En esta guía analizamos el mercado de alquiler en el centro de La Plata en 2026 con precios actualizados, subzonas del casco fundacional y todo lo que necesitás saber.
La Plata: capital bonaerense y ciudad universitaria
La Plata fue fundada el 19 de noviembre de 1882 como capital de la provincia de Buenos Aires, después de que Buenos Aires se federalizara. Su diseño urbano es obra del ingeniero Pedro Benoit y sigue un esquema de cuadrícula perfecta con diagonales que se cruzan en puntos estratégicos, creando una geometría urbana racionalmente planificada que tiene pocos equivalentes en el mundo.
El resultado es una ciudad que se lee fácilmente en un mapa pero que en la práctica genera perspectivas y recorridos únicos. Las diagonales crean plazas y cruces a 45 grados que dan carácter a diferentes zonas del casco. La numeración de calles con números en lugar de nombres también es parte de esa racionalidad platense: en La Plata las calles se identifican por número, lo que elimina la arbitrariedad nominal de otras ciudades.
La UNLP —Universidad Nacional de La Plata— es el factor que más define la demografía y la economía del centro. Con más de 100.000 estudiantes en sus diversas facultades, genera una demanda de alquiler permanente que es el motor del mercado inmobiliario del centro. Las facultades están distribuidas por el casco fundacional, lo que hace que la localización de la propiedad respecto a la facultad de cada inquilino sea un factor determinante en la búsqueda.
El casco fundacional: estructura y subzonas
El centro de La Plata corresponde al casco fundacional original, delimitado por el Bulevar 31, el Bulevar 32, el Bulevar 60 y el Bulevar 53. Dentro de esa manzana de grandes dimensiones, hay diferencias de precio y perfil según la zona.
Zona de Plaza Moreno (centro cívico)
La Plaza Moreno es el corazón geográfico y simbólico de La Plata. En su eje se alinean la Catedral Metropolitana y el Palacio Municipal, los dos edificios más icónicos de la ciudad. La zona alrededor de la Plaza tiene edificios de categoría, comercios céntricos y la mayor densidad de servicios.
Es la zona más cara del centro y también la más animada durante el día. Para alquiler residencial, hay disponibilidad de departamentos en edificios de buena calidad, con precios en la franja superior del centro. También es la zona con más turismo interno y eventos institucionales, lo que puede traducirse en más movimiento y ruido en algunos momentos.
Para quién: profesionales, personas solas o parejas que priorizan estar en el epicentro.
Zona de la Municipalidad y el Teatro Argentino
Al norte de Plaza Moreno, sobre las diagonales, se desarrolla el eje institucional que incluye la Gobernación, edificios públicos y el Teatro Argentino —uno de los teatros más importantes del país en términos de programación lírica y sinfónica—. Esta zona tiene menos densidad comercial que la Plaza Moreno pero un perfil institucional y cultural fuerte.
El alquiler acá tiende a ser algo más tranquilo y menos densamente estudiantil. Buenos edificios residenciales en bloques de 5 a 10 pisos.
Zona de Pasaje Dardo Rocha y diagonal 73
El Pasaje Dardo Rocha —edificio histórico reconvertido en centro cultural— y la Diagonal 73 son parte del eje cultural del centro. Esta zona tiene teatros independientes, galerías, librerías, cafeterías y un perfil cultural marcado. Es popular entre estudiantes de humanidades y artes, y tiene un ambiente más bohemio que el resto del casco.
Los precios acá son medios para el centro, y hay buena disponibilidad de alquileres estudiantiles y de personas vinculadas a la actividad cultural.
Zona sur del casco (hacia el Bosque)
Hacia el sur del casco fundacional, el tejido se vuelve más residencial y menos denso. La proximidad al Bosque Platense —el parque urbano más grande de La Plata, con el Zoológico, el Museo de Ciencias Naturales y el Observatorio— da a esta zona un verde que el resto del centro no tiene.
Las Facultades de Ciencias Naturales, Arquitectura y parte de la Facultad de Ingeniería están en esta zona, lo que genera demanda estudiantil específica. Los precios son algo más bajos que en la zona de Plaza Moreno.
Zona de la Facultad de Derecho y Ciencias Económicas
Calle 48 y alrededores concentran la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales y la Facultad de Ciencias Económicas. Esta zona tiene una demanda estudiantil muy alta y una oferta de monoambientes y 1 ambientes orientada específicamente a ese público. Los precios son competitivos y el stock rota constantemente.
Precios de alquiler en el centro de La Plata (Abril 2026)
El mercado de alquiler del centro de La Plata es significativamente más accesible que CABA. Las diferencias son grandes: un 2 ambientes que en Almagro cuesta $750.000 en el centro de La Plata está en torno a $480.000-$580.000.
Por tipología y zona
Tipología
Rango Mensual ARS
Notas
Monoambiente / estudio (25-35 m²)
$280.000 – $390.000
Alta demanda estudiantil
1 ambiente (35-50 m²)
$350.000 – $470.000
El más buscado del mercado
2 ambientes departamento
$450.000 – $600.000
Rango más amplio del mercado
2 ambientes con amenities
$560.000 – $720.000
Edificios nuevos con gym/laundry
3 ambientes
$600.000 – $820.000
Para familia o grupo conviviente
4 ambientes o dúplex
$780.000 – $1.050.000
Premium del centro platense
Diferencia por subzona
Subzona
Prima de precio vs. centro promedio
Plaza Moreno y alrededores
+10-15%
Diagonal 73 / cultural
Similar al promedio
Zona sur / Bosque
-5-10%
Facultad de Derecho / Económicas
Similar o -5%
Periferia del casco (cercanías al Bulevar)
-10-20%
Comparación con CABA
Barrio / ciudad
Rango 2 ambientes
Diferencia vs. La Plata centro
Almagro, CABA
$680.000 – $880.000
+40-60%
Caballito, CABA
$700.000 – $850.000
+40-60%
Floresta, CABA
$580.000 – $720.000
+20-40%
La Plata centro
$450.000 – $600.000
—
Quilmes centro
$380.000 – $520.000
-15-20%
La UNLP y el mercado estudiantil
Es imposible hablar del mercado de alquiler del centro de La Plata sin mencionar la UNLP. La universidad es el factor estructural que sostiene la demanda. Con 13 facultades distribuidas principalmente en el casco fundacional, genera una población estudiantil permanente de más de 100.000 personas, una parte significativa de la cual alquila en el centro.
Las implicancias para el mercado son concretas:
Demanda constante: la rotación de estudiantes garantiza que siempre haya demanda de alquiler en el centro, lo que mantiene los precios estables y el stock con buena rotación.
Contratos variados: el mercado estudiantil generó una cultura de contratos más flexibles, incluyendo alquileres de habitaciones individuales en casas compartidas, algo menos común en CABA.
Casas compartidas: en La Plata es muy habitual el alquiler de habitaciones en casas compartidas entre estudiantes. Esto crea un mercado paralelo al de departamentos individuales, con costos por persona que pueden ser muy bajos.
Precio por habitación vs. unidad: en La Plata es común buscar departamentos o casas para compartir entre 2-4 personas. Una casa de 4 habitaciones compartida puede costar $900.000-$1.100.000 total, pero dividida entre 4 resulta en $225.000-$275.000 por persona.
Transporte desde el centro de La Plata
Hacia Buenos Aires
El acceso desde La Plata hacia Buenos Aires tiene varias opciones:
Autopista Buenos Aires-La Plata: en auto, el viaje hasta la General Paz tarda entre 40 y 60 minutos, dependiendo del horario y las condiciones de tráfico.
Tren Roca (ramal La Plata-Constitución): es la opción más usada. El viaje desde La Plata hasta Constitución dura entre 55 minutos y 1h 15min, con frecuencias de 1-2 trenes por hora. Desde Constitución podés conectar con el Subte C o el Subte E para el microcentro.
Ómnibus interurbanos: varias empresas hacen el recorrido La Plata-Buenos Aires con salidas frecuentes. El tiempo de viaje varía según el tráfico.
Dentro de La Plata
El centro de La Plata es eminentemente peatonal para quienes viven ahí. Las distancias entre facultades y comercios son manejables a pie. La red de colectivos urbanos es amplia. También hay ciclovías que conectan el casco con zonas periféricas.
Vida cultural y oferta de servicios
La Plata tiene una oferta cultural que excede lo que uno esperaría de una ciudad de 800.000 habitantes:
Teatro Argentino de La Plata: una de las salas líricas más importantes del país, con programación de ópera, ballet y música sinfónica de nivel internacional
Teatro Municipal Coliseo Podestá: teatro histórico con programación de comedias, teatro independiente y espectáculos de todo tipo
Anfiteatro del Lago del Bosque: espacio al aire libre con conciertos y eventos culturales
Museo de Ciencias Naturales de La Plata: uno de los más importantes de América Latina
Museos y galerías: la ciudad tiene una red de museos de historia, arte y ciencias
Circuito de bares y teatros independientes: la vida cultural alternativa tiene mucha escena, especialmente en la zona de la Diagonal 73
La oferta gastronómica del centro es amplia y accesible. La ciudad tiene una tradición de bodegones, pizzerías, parrillas y confiterías históricas que conviven con nuevas propuestas de cocina moderna. Los precios son considerablemente más bajos que en CABA para equivalentes.
Pros y contras de alquilar en el centro de La Plata
Pros
Contras
Precios de alquiler significativamente menores que CABA
Distancia a Buenos Aires (1h-1h15 en tren)
Ciudad planificada, fácil de orientarse
Algunos días con tráfico vehicular complicado
UNLP: oferta educativa excepcional
Mercado muy orientado a estudiantes
Teatro Argentino y vida cultural de primer nivel
Inundaciones históricas en zonas bajas (verificar)
Tren a Constitución frecuente y económico
Centro muy animado en época de cursada
Gastronomía accesible y variada
Transporte de noche más limitado
Parque del Bosque a metros del casco
Clima: lluvias frecuentes y humedad
Consejos para alquilar en el centro de La Plata
1. Identificá qué parte del centro te conviene según tus actividades. Si estudiás o trabajás en determinada facultad, buscá a no más de 15 cuadras de ella. La Plata tiene un centro grande y las diferencias de 20-30 cuadras se sienten.
2. Verificá la altura del edificio respecto al nivel de inundación. La Plata tuvo inundaciones históricas (especialmente en 2013). Antes de alquilar, preguntá si la zona tiene historial de inundaciones y verificá que el departamento no esté en planta baja en zonas bajas del casco.
3. Aprovechá el mercado de casas compartidas. Si podés compartir con compañeros, La Plata tiene un mercado excelente de casas de 3-5 habitaciones que se alquilan y se dividen. Es la forma más económica de vivir bien en el centro.
4. Calculá el tiempo al tren si viajás a Buenos Aires. Si viajás regularmente a CABA, la proximidad a la Estación La Plata (calle 1 y 44) es un factor importante. A pie desde el centro son unos 15-20 minutos, en colectivo menos.
5. Buscá en fechas intermedias del año. En marzo, al inicio del ciclo lectivo, la demanda explota y los precios suben. Buscar en mayo-junio o en agosto-septiembre da más opciones y precios más razonables.
6. Considerá los servicios de gas. La Plata tiene inviernos húmedos y fríos. Verificá que la propiedad tenga calefacción adecuada —gas natural en el centro tiene buena disponibilidad, pero hay edificios con eléctrico solamente.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en el centro de La Plata
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en el centro de La Plata en 2026?
El rango está entre $450.000 y $600.000 ARS por mes para un 2 ambientes estándar. Con amenities, entre $560.000 y $720.000. Es entre un 30 y un 50% más barato que en barrios comparables de CABA.
¿El tren a Buenos Aires es confiable?
El tren Roca ramal La Plata tiene frecuencias razonables y es el medio más usado para ir a Constitución y conectar con CABA. Hay demoras ocasionales pero es en general funcional. El precio es accesible.
¿La Plata se inunda?
La Plata tuvo una inundación muy grave en 2013 que afectó principalmente las zonas bajas del casco y los barrios periféricos. Desde entonces se hicieron obras de desagüe. Las zonas altas del casco y los pisos superiores de los edificios no tuvieron problemas significativos. Verificá el historial de la zona específica antes de alquilar.
¿Hay vida nocturna en el centro de La Plata?
Sí, La Plata tiene una vida nocturna activa vinculada a la juventud universitaria. Bares, pubs, bolichas y recitales son parte de la escena. El centro y la zona de la Diagonal 73 son los ejes más activos.
¿Puedo vivir en La Plata y trabajar en Buenos Aires?
Es perfectamente viable para quienes trabajan en modalidad híbrida. Para trabajo presencial todos los días, el viaje diario de 1h-1h15 en cada sentido puede ser cansador. Depende de la tolerancia personal y del tipo de trabajo.
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