Alquilar en Ituzaingó Centro: zona, precios y opciones en el corazón del GBA Oeste
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por Roomix
Alquilar en Ituzaingó Centro: zona, precios y opciones en el corazón del GBA Oeste
Ituzaingó Centro es el núcleo urbano del partido homónimo en el GBA Oeste: una zona consolidada, con comercio desarrollado, buena conectividad ferroviaria y una oferta de alquileres que atrae a familias, jóvenes profesionales y parejas que buscan calidad de vida sin pagar los precios de CABA o de las zonas premium del Gran Buenos Aires.
En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en Ituzaingó Centro: desde los precios actualizados hasta las diferencias entre las distintas sub-zonas, el funcionamiento del tren Sarmiento y qué esperar del día a día.
El partido de Ituzaingó: contexto y ubicación
El partido de Ituzaingó es uno de los más pequeños del GBA en superficie pero también uno de los más densos en términos de urbanización. Limita con Morón al este, Merlo al oeste, La Matanza al sur y Hurlingham al norte. Su cercanía a CABA (aproximadamente 25 km del microcentro) lo convierte en una zona con demanda sostenida de vivienda.
El partido se compone principalmente de:
Ituzaingó (localidad principal y centro del partido)
Ituzaingó Norte (zona más residencial y premium)
Villa del Parque de Ituzaingó (sector más tranquilo)
Barrios periféricos (zonas limítrofes con Morón y Merlo)
Cuando hablamos de Ituzaingó Centro, nos referimos al área inmediata alrededor de la avenida principal y la estación del tren, que es la zona más dinámica y con mayor oferta de alquileres.
Sub-zonas de Ituzaingó: cómo diferenciarlas
Ituzaingó Centro propiamente dicho
El centro del partido gira alrededor de la Avenida Gaona y la estación de tren Ituzaingó. Es la zona más activa comercialmente, con supermercados, bancos, negocios, bares y restaurantes. Los edificios de departamentos predominan sobre las casas, y la oferta de alquileres es la más amplia del partido.
Perfil: Urbano, activo, ideal para quien prioriza servicios y conectividad.
Precio referencia 2 ambientes: $380.000 - $480.000
Ituzaingó Norte
Al norte del centro, el partido tiene un perfil más residencial y, en algunos sectores, premium. Hay barrios privados y semi-cerrados, casas con jardín de categoría y un ambiente más tranquilo que el centro. Los precios son algo más altos pero la calidad de las propiedades también es superior.
Perfil: Residencial, familias, algo más exclusivo.
Precio referencia casa 3 amb.: $600.000 - $850.000
Zona de la Avenida Gaona (corredor comercial)
El corredor de Gaona atraviesa el partido y concentra una mezcla de comercios, departamentos y algunos PHs. Es la columna vertebral del centro y la zona más buscada para quien quiere estar cerca de todo.
Perfil: Mixto, comercial y residencial.
Barrios hacia Morón y Merlo (periferia)
Las zonas limítrofes con Morón (al este) y Merlo (al oeste) tienen precios más accesibles y un perfil más mixto. Son buenas opciones para quienes buscan reducir costos sin alejarse demasiado del centro.
Precios de alquiler en Ituzaingó Centro (abril 2026)
Departamentos
Tipología
Zona Centro
Ituzaingó Norte
Periferia
Monoambiente
$270.000 - $330.000
$290.000 - $350.000
$240.000 - $290.000
2 ambientes
$380.000 - $480.000
$410.000 - $510.000
$330.000 - $420.000
3 ambientes
$490.000 - $600.000
$520.000 - $640.000
$430.000 - $540.000
PHs y plantas bajas
Tipología
Precio mensual
PH 2 ambientes con patio
$410.000 - $530.000
PH 3 ambientes con patio
$510.000 - $650.000
Planta baja 2 ambientes
$340.000 - $430.000
Casas
Tipología
Centro/Norte
Periferia
Casa 3 ambientes
$540.000 - $720.000
$450.000 - $600.000
Casa 4 ambientes
$680.000 - $900.000
$560.000 - $750.000
Casa 4+ con jardín grande
$800.000 - $1.100.000
$650.000 - $880.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan por IPC o ICL según lo pactado en el contrato.
El tren Sarmiento: la conexión con CABA
El tren Sarmiento es el eje del transporte en Ituzaingó. La línea conecta Once con Moreno, pasando por todas las localidades del corredor oeste incluyendo Ituzaingó.
Tiempos de viaje desde Ituzaingó
Desde
Hasta
Tiempo aproximado
Ituzaingó
Once
38-42 minutos
Ituzaingó
Palermo (con subte)
50-55 minutos
Ituzaingó
Microcentro (con subte)
55-65 minutos
Frecuencia en hora pico: Cada 10-15 minutos, con servicio bastante regular.
Costo: Tarifa subsidiada con SUBE. Muy económico.
El tren Sarmiento tiene la particularidad de ser uno de los más usados del GBA, lo que implica que en hora pico va bastante cargado. Muchos trabajadores que viven en Ituzaingó y van a CABA adaptan sus horarios para evitar los picos de mayor congestión.
Colectivos y movilidad local
Además del tren, varias líneas de colectivos conectan Ituzaingó con CABA y partidos vecinos:
Línea 97: Hacia CABA por la Avenida Gaona
Línea 215: Conecta con Morón y Castelar
Línea 263: Ituzaingó - Morón - CABA
Líneas locales: Para desplazamientos dentro del partido
Acceso en auto
La principal vía de acceso vehicular es la Avenida Gaona, que conecta directamente con el Acceso Oeste (Autopista 25 de Mayo) hacia CABA. También se puede acceder por la Ruta 7 (Autopista del Oeste).
Desde
Tiempo sin tráfico
Tiempo hora pico
Microcentro CABA
35 minutos
60-80 minutos
Palermo
30 minutos
50-70 minutos
Morón
10 minutos
15-25 minutos
Vida cotidiana en Ituzaingó Centro
Gastronomía y comercio
Ituzaingó Centro tiene una escena gastronómica que creció considerablemente en los últimos años. Sobre la Avenida Gaona y las calles adyacentes hay bares, cafeterías de especialidad, restaurantes de cocina variada, cervecerías artesanales y opciones de todo tipo. Para una noche de salida, el centro del partido tiene suficiente sin necesitar ir a CABA.
Los supermercados (Disco, Coto, Carrefour, Día), los mercados de barrio y los comercios de proximidad tienen muy buena cobertura. Para compras grandes o shoppings, el Shopping Morón está a 10 minutos en auto o colectivo.
Espacios verdes y deportes
Ituzaingó tiene algunos espacios verdes bien mantenidos y varios clubes de barrio con instalaciones deportivas accesibles:
Parque de los Eucaliptos: El principal espacio verde del partido, con senderos para caminar y correr.
Clubes de fútbol, tenis y pádel: Varios con cuotas razonables.
Gimnasios: Buena oferta de gimnasios en el centro a precios del GBA (más bajos que CABA).
Educación
El partido tiene colegios primarios y secundarios públicos y privados bien evaluados. La oferta educativa privada en Ituzaingó Norte es algo superior. Para nivel universitario, tanto la UNLaM (La Matanza) como el campus de Morón de distintas universidades son accesibles.
Salud
La red de salud pública del partido es razonable, con centros de salud distribuidos. Para atención privada, la cercanía a Morón amplía considerablemente la oferta de clínicas y especialistas. Las prepagas tienen cartilla en la zona.
¿Por qué elegir Ituzaingó Centro sobre otros partidos del GBA Oeste?
Aspecto
Ituzaingó Centro
Morón
Hurlingham
Castelar
Alquiler 2 amb.
$380.000 - $480.000
$380.000 - $470.000
$360.000 - $450.000
$350.000 - $440.000
Tren
Sarmiento
Sarmiento
San Martín
Sarmiento
Tiempo a Once
38-42 min
30-35 min
45 min
50-55 min
Centro comercial
Desarrollado
Muy desarrollado
Mediano
Mediano
Espacios verdes
Buenos
Buenos
Muy buenos
Buenos
Perfil
Mixto
Urbano
Tranquilo
Residencial
Ituzaingó Centro se ubica en un punto intermedio: no tiene la escala urbana de Morón, pero tampoco la tranquilidad más suburbana de Castelar. Es una zona consolidada con todo lo necesario y buenos tiempos al tren.
Ituzaingó Centro vs. Ituzaingó Norte: ¿qué elegir?
Una de las decisiones más comunes para quienes buscan en Ituzaingó es si ir al Centro o al Norte.
Ituzaingó Centro:
Más servicios y comercios a mano
Más oferta de departamentos
Más ruido y actividad
Mejor para solteros, jóvenes profesionales y quienes usan el tren todos los días
Ituzaingó Norte:
Más tranquilo y residencial
Mayor proporción de casas y PHs
Precios algo más altos
Mejor para familias y quienes tienen auto
Algunos sectores con barrios privados y semi-cerrados
La elección depende mucho del estilo de vida y si tienen o no auto como medio de transporte habitual.
Proceso para alquilar en Ituzaingó
Documentación requerida
DNI vigente
Últimos 3-6 recibos de sueldo o comprobante de ingresos (monotributistas)
Referencias laborales (en algunos casos)
Garantías aceptadas
Garantía propietaria: La más solicitada. Un garante con propiedad en GBA o CABA.
Seguro de caución: Finaer, Porto Seguro, Garantor. Costo del 3,5%-5% del alquiler anual.
Depósito reforzado: Algunos propietarios aceptan 2-3 meses adelantados.
Expensas: un factor a considerar
Las expensas en Ituzaingó Centro varían bastante:
Tipo de edificio
Expensas aproximadas
Edificio estándar sin amenities
$60.000 - $100.000
Edificio con amenities básicos
$90.000 - $150.000
Edificio con amenities completos
$130.000 - $200.000
Siempre preguntá el monto de expensas antes de firmar. En el GBA Oeste las expensas son generalmente más bajas que en CABA, pero en edificios nuevos con muchos amenities pueden ser altas.
Gastos de entrada estimados
Para un alquiler de $420.000 en Ituzaingó Centro:
Concepto
Monto estimado
Primer mes
$420.000
Depósito (1 mes)
$420.000
Seguro de caución (est.)
$90.000 - $130.000
Comisión (1 mes + IVA)
$508.200
Sellado
~$80.000
Total aproximado
$1.500.000 - $1.600.000
Consejos para buscar en Ituzaingó
Definí si querés centro o norte antes de empezar. Son mercados algo distintos y visitar los dos puede confundir. Primero tené claro tu prioridad (tren vs. tranquilidad) y buscá en función de eso.
Visitá en día de semana y en hora de movimiento. El centro de Ituzaingó es activo y ruidoso en horario comercial. Si el ruido te molesta, verificalo antes de firmar.
Chequeá la distancia real a la estación. "Cerca del tren" puede significar 5 o 20 cuadras según el anuncio. Medilo en Google Maps antes de la visita.
Preguntá por la presión de agua y el gas. En algunos edificios más viejos del centro, la presión de agua puede ser irregular.
Usá Roomix para comparar precios. Antes de hacer ofertas, revisá cuánto se está pidiendo por propiedades similares en la misma zona.
Preguntas frecuentes
¿Hay mucha oferta de alquileres en Ituzaingó?
Sí. El mercado de alquileres en Ituzaingó Centro es activo, con buena rotación de propiedades. No es el partido con más oferta del GBA, pero tampoco hay escasez. En promedio, una propiedad bien ubicada y a precio de mercado tarda entre 10 y 25 días en alquilarse.
¿Qué tan cargado va el tren Sarmiento?
En hora pico (7:00-9:00 y 17:30-20:00) va bastante lleno. Si podés salir 30 minutos antes o después del pico máximo, el viaje es mucho más cómodo.
¿Ituzaingó es una zona segura?
El centro del partido y las zonas más urbanizadas tienen niveles de seguridad razonables. Los sectores periféricos hacia Merlo requieren más atención. Como en todo el GBA, la seguridad varía por zona específica.
¿Hay opciones de alquiler temporario en Ituzaingó?
Hay alguna oferta, pero es limitada. Ituzaingó no es un destino turístico y el mercado de alquiler temporario es marginal. La oferta principal es el alquiler tradicional de 2 años.
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