Alquilar en Bella Vista siendo estudiantes universitarios
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por Roomix
Alquilar en Bella Vista siendo estudiantes universitarios
Estudiar en la universidad implica, para muchos, tomar la decisión de independizarse. Para quienes cursan en universidades de la zona oeste del GBA o viajan a CABA para cursar, Bella Vista es una opción a considerar: precios accesibles, buena conectividad ferroviaria y un entorno de barrio que facilita la concentración y el estudio.
En esta guía te contamos qué encontrás en Bella Vista como estudiante, cuánto te va a costar alquilar en 2026, cómo resolver la garantía sin tener un sueldo propio y cuáles son las zonas más convenientes según dónde cursás.
¿Por qué elegir Bella Vista para estudiar?
Bella Vista no es el primer nombre que aparece cuando se piensa en ciudades universitarias. Pero tiene características que la convierten en una alternativa interesante para estudiantes:
Tren San Martín directo a CABA: Para quienes cursan en universidades porteñas (UBA, UTN, UADE, Universidad de Belgrano y otras), el tren conecta Bella Vista con Palermo en ~33 minutos y con Once en ~42 minutos. Es una frecuencia y un tiempo de viaje manejables para ir a cursar y volver.
Cercanía a la UNSAM: La Universidad Nacional de San Martín tiene su campus principal en San Martín, a pocos minutos de Bella Vista. Para quienes estudian allí, la zona es una de las más convenientes.
Precios más bajos que CABA: Un monoambiente en Bella Vista puede costar un 40-50% menos que uno en Villa del Parque, Floresta o Caballito. Esa diferencia de precio puede significar no tener que trabajar tantas horas o poder sostener el alquiler con ayuda familiar más manejable.
Posibilidad de compartir: La oferta de 2 y 3 ambientes en Bella Vista permite armar acuerdos de convivencia donde el costo por persona baja considerablemente.
Entorno tranquilo para estudiar: No es una ciudad universitaria bulliciosa. Eso puede ser una ventaja para quienes priorizan poder concentrarse.
Precios de alquiler para estudiantes en Bella Vista 2026
Los precios a continuación son de referencia para abril de 2026. Para estudiantes que buscan la opción más económica, los monoambientes y los acuerdos de convivencia en 2 o 3 ambientes son las alternativas más habituales.
Monoambientes
Zona
Precio mensual (ARS)
Centro, zona estación
$265.000 – $340.000
Calles internas del centro
$240.000 – $305.000
Barrios residenciales
$220.000 – $280.000
Departamentos 2 ambientes (para compartir entre 2 personas)
Zona
Precio mensual (ARS)
Costo por persona
Centro con amenities
$370.000 – $455.000
$185.000 – $228.000
Centro estándar
$340.000 – $415.000
$170.000 – $208.000
Barrios residenciales
$310.000 – $380.000
$155.000 – $190.000
Departamentos 3 ambientes (para compartir entre 3 personas)
Zona
Precio mensual (ARS)
Costo por persona
Centro en edificio
$480.000 – $590.000
$160.000 – $197.000
PH con patio
$460.000 – $560.000
$153.000 – $187.000
Barrios residenciales
$430.000 – $530.000
$143.000 – $177.000
Gastos adicionales por persona (en acuerdo de convivencia)
Gasto
Estimado mensual por persona
Expensas (si aplica)
$15.000 – $45.000
Gas y electricidad
$8.000 – $15.000
Internet
$10.000 – $18.000
Agua
$3.000 – $6.000
Costo total estimado por persona en acuerdo de convivencia: entre $190.000 y $290.000 mensuales todo incluido, dependiendo de la zona y el tipo de propiedad.
Universidades a las que podés llegar desde Bella Vista
Universidades en CABA
Universidad
Sede principal
Tiempo desde Bella Vista (tren)
UBA (Facultad de Ingeniería)
Av. Paseo Colón
~50 min (tren + subte)
UBA (Facultad de Derecho)
Recoleta
~55 min (tren + subte)
UBA (Facultad de Ciencias Económicas)
Once
~45 min (tren)
UTN (Regional Buenos Aires)
Medrano, Almagro
~45 min (tren + remis/colectivo)
UADE
San Telmo
~50 min (tren + subte)
Universidad de Belgrano
Belgrano
~40 min (tren + colectivo)
Los tiempos son estimados considerando la conexión en tren desde Bella Vista y el tiempo de traslado interno en CABA. En hora pico pueden extenderse 10-15 minutos más.
Universidades en la zona
Universidad
Ubicación
Tiempo desde Bella Vista
UNSAM (Universidad Nacional de San Martín)
San Martín
~12 min en tren o colectivo
UNTreF (Treinta de Marzo)
Caseros / Morón
~30-40 min en tren o colectivo
Universidad de Morón
Morón
~25 min en tren (ramal) o colectivo
Para quienes cursan en la UNSAM, Bella Vista es una de las opciones más cómodas y económicas del área.
Alquilar un departamento completo vs. compartir
Monoambiente solo
Ventajas:
Independencia total
No hay que coordinar con nadie
Podés estudiar a cualquier hora sin molestar
Desventajas:
Costo mayor (toda la carga recae en una sola persona)
Espacios reducidos
Puede sentirse solitario en épocas de exámenes intensos
Recomendado si: contás con ayuda familiar sólida o tenés ingresos propios suficientes para sostenerlo.
Compartir un 2 o 3 ambientes
Ventajas:
El costo por persona baja sustancialmente
Más espacio por el mismo presupuesto
Vida social integrada en el hogar
Desventajas:
Requiere acuerdo de convivencia claro
Coordinación de horarios de estudio y descanso
Puede haber conflictos si no se elige bien al compañero/a
Recomendado si: tenés un compañero de confianza (de la universidad, del colegio secundario, de la zona) con quien ya tenés afinidad.
Cómo repartir los costos en acuerdos de convivencia
Lo más sencillo y justo es dividir el alquiler en partes iguales. Para los servicios (luz, gas, internet), hay dos modelos comunes:
División por partes iguales: todos pagan lo mismo cada mes, independientemente del uso.
El que usa más, paga más: útil si uno de los convivientes trabaja desde casa y usa más electricidad o gas.
Importante: solo una persona firma el contrato como titular. El resto son "ocupantes". Esto tiene implicaciones: el titular es el responsable legal del pago. Por eso es fundamental tener un acuerdo escrito entre convivientes sobre las responsabilidades de cada uno.
Cómo acreditar ingresos siendo estudiante
Esta es la mayor barrera para los estudiantes al momento de alquilar. Sin recibo de sueldo, el proceso puede complicarse. Estas son las vías más usadas:
Garantía de los padres
La opción más común. Uno o ambos padres actúan como garantes propietarios (si tienen una propiedad libre de deuda) o como co-signatarios del contrato, aportando sus recibos de sueldo como respaldo de ingresos.
Qué necesitan los padres:
DNI
Últimos 3 recibos de sueldo o documentación de ingresos
Si actúan como garantes propietarios: escritura e informe de dominio del inmueble
Seguro de caución
Si los padres no tienen propiedad para ofrecer como garantía, el seguro de caución es la alternativa más práctica. Las empresas (Finaer, Garantor, Porto Seguro) requieren:
Acreditar ingresos suficientes (del titular o de un co-solicitante, en este caso los padres)
Pago de la prima anual (3-5% del alquiler anual)
El seguro cubre al propietario si el inquilino no paga. Muchos propietarios de Bella Vista lo aceptan como alternativa a la garantía propietaria.
Trabajo part-time o freelance
Algunos estudiantes trabajan y pueden acreditar ingresos propios. Si estás en el monotributo, presentás:
Constancia de inscripción en AFIP
Últimas 3-6 facturas emitidas
Extracto bancario mostrando los créditos
Si trabajás en relación de dependencia part-time, los recibos de sueldo son suficientes.
Estudiantes universitarios extranjeros
Para alumnos de intercambio o posgrado que llegan al país por primera vez, la situación es más compleja. Algunas opciones:
Alquiler temporario: departamentos por meses, sin contrato largo. Costo más alto por mes pero sin requisito de garantía propietaria.
Convenios universitarios: la UNSAM y otras universidades tienen programas de alojamiento o bases de datos de propiedades para estudiantes internacionales.
Pago de varios meses adelantados: algunos propietarios aceptan 3-6 meses de adelanto a cambio de no exigir garantía, aunque la ley limita el depósito a un mes.
Zonas de Bella Vista por perfil de estudiante
"Quiero estar cerca del tren y tenerlo todo a mano"
Zona: centro de Bella Vista, radio de 5 cuadras a la estación.
Ideal para quienes viajan a CABA o a la UNSAM con frecuencia. Tenés supermercado, farmacia, bares y la estación a pasos. El ruido puede ser mayor, pero la practicidad es máxima.
"Busco tranquilidad para estudiar y pagar lo mínimo"
Zona: barrios residenciales al norte o al oeste del centro.
Más silencio, más verde, menos movimiento. Vas a depender más del colectivo para ir al tren, pero la diferencia de precio puede ser del 15-25% respecto al centro.
"Quiero el punto medio"
Zona: calles internas del centro, a 4-8 cuadras de la estación.
La combinación más equilibrada: accesible al tren en 10 minutos caminando, pero sin estar sobre la avenida. La oferta de PH y departamentos en estas cuadras es amplia y los precios son intermedios.
La vida estudiantil en Bella Vista
Bella Vista no tiene el ambiente de una "ciudad universitaria" como lo puede ser La Plata o el barrio de Palermo en CABA. Pero tiene características que hacen llevadera la vida de un estudiante:
Bares y cafeterías: hay algunos espacios donde estudiar fuera de casa, aunque la oferta es más limitada que en CABA.
Espacios verdes: plazas y parques donde distenderse entre sesiones de estudio.
Ferias y eventos locales: los fines de semana hay actividades culturales y ferias en el partido.
Comunidad tranquila: el ritmo de barrio invita a no distraerse con la vida nocturna intensa, lo que puede ser una ventaja para quienes necesitan concentrarse.
Para la vida social universitaria activa (bares de facultad, eventos, networking), lo más probable es que sea en CABA o en el campus de la universidad, no en Bella Vista. Pero como base para vivir y estudiar, la localidad funciona bien.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el tren desde Bella Vista a la UBA?
Depende de la facultad. A la Facultad de Ciencias Económicas (Once) llegás en unos 45 minutos en tren directo. A Ingeniería (Ciudad Universitaria) o Derecho (Recoleta) necesitás sumar el tiempo del subte o colectivo dentro de CABA, lo que puede llevar el total a 55-70 minutos.
¿Hay internet de buena calidad en Bella Vista?
Sí. En el centro y zonas residenciales cercanas hay cobertura de fibra óptica de Telecentro, Fibertel y Cablevisión. Los planes de internet de alta velocidad (100-500 Mbps) están disponibles y son indispensables para clases virtuales y estudio online. Verificá la disponibilidad en la dirección exacta antes de firmar el contrato.
¿Puedo alquilar siendo menor de edad?
Los contratos de alquiler requieren que el titular sea mayor de 18 años. Si sos menor, necesitás que uno de tus padres o tutores firme como titular o como co-titular del contrato.
¿Puedo anotar la dirección alquilada en Bella Vista en el SUBE para acceder a descuentos?
Sí. El SUBE tiene distintos beneficios según el tipo de usuario (estudiante, jubilado, desempleado). Para acceder al beneficio de estudiante universitario, necesitás registrar tu SUBE en la web del sistema con la documentación correspondiente. La dirección de residencia puede ser la del alquiler en Bella Vista.
¿Qué pasa si uno de los compañeros de convivencia se va antes de que venza el contrato?
Es un escenario común. El titular del contrato sigue siendo responsable del pago total. Lo ideal es prever esta posibilidad en el acuerdo de convivencia escrito entre los compañeros. Ante la salida de uno, el resto puede buscar un reemplazante (con acuerdo del propietario) o renegociar el contrato si el costo resulta insostenible para los restantes.
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Conclusión
Bella Vista es una opción válida y económicamente inteligente para estudiantes universitarios que quieren independizarse del GBA Oeste. Con monoambientes desde $220.000 y la posibilidad de compartir un 3 ambientes por unos $150.000-$200.000 por persona, los costos son manejables comparados con CABA o la zona norte del GBA.
La clave es elegir bien la zona según dónde cursás, preparar la documentación junto con tus padres o garantes, y en lo posible elegir compartir el espacio para reducir costos y hacer más llevadera la independencia.
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