El partido de Ezeiza tiene una identidad que pocos partidos del GBA pueden igualar. Es, simultáneamente, el hogar del aeropuerto internacional más importante de Argentina, una zona de countries y barrios privados en plena expansión, y una comunidad de barrios residenciales más tradicionales donde viven miles de familias con raíces profundas en el territorio.
Esta diversidad lo hace interesante y, a veces, confuso para quienes buscan alquilar. ¿Dónde conviene vivir? ¿Qué zonas son mejores para qué perfil? ¿Cuánto se paga de alquiler? ¿Cómo es la conectividad? Esta guía responde todo eso.
Conociendo el partido de Ezeiza
El partido de Ezeiza fue creado en 1994, separándose del partido de Cañuelas. Es uno de los partidos más jóvenes del GBA y tiene una extensión considerable, con zonas de características muy distintas entre sí.
Cabecera: Ciudad de Ezeiza (también conocida como Tristán Suárez es la localidad más grande del partido, aunque Ezeiza en sí tiene su propio tejido urbano).
Principales localidades:
Ezeiza (cabecera institucional)
Tristán Suárez (la localidad más grande y poblada)
Luis Guillón (en el límite con Esteban Echeverría)
El Jagüel
Canning (comparte con Esteban Echeverría)
Aeropuerto de Ezeiza y sus zonas adyacentes
Límites: La Matanza (norte), Lomas de Zamora (noreste), Esteban Echeverría (este), Cañuelas (sur), Merlo (noroeste).
Las zonas del partido: muy distintas entre sí
Ezeiza no es una zona homogénea. Cada localidad tiene un perfil propio:
Tristán Suárez: el corazón residencial del partido
La localidad más poblada y con mayor oferta de propiedades en alquiler tradicional. Tristán Suárez tiene un tejido urbano consolidado, con calles residenciales, comercios, colegios y todos los servicios de una localidad activa del GBA Sur.
Perfil: Familias de clase media y media-alta, empleados de la zona, comerciantes locales.
Oferta predominante: Casas y departamentos en mercado abierto.
Precios: Los más accesibles del partido para vivienda estándar.
Ezeiza centro y zonas del aeropuerto
El entorno del aeropuerto internacional tiene un ecosistema propio. Hay trabajadores aeroportuarios, empleados de aerolíneas, personal de seguridad y logística que viven en la zona. La oferta inmobiliaria se adapta a ese perfil: mayoritariamente casas y departamentos en mercado abierto, sin la pretensión de los countries.
Perfil: Trabajadores del aeropuerto, empleados de empresas de logística y comercio exterior.
Oferta predominante: Casas estándar, algunas con patio, departamentos simples.
Ventaja especial: El aeropuerto a 10-15 minutos.
Zona de countries y barrios cerrados
Como se desarrolla en detalle en nuestra guía específica de countries de Ezeiza, el partido tiene una oferta importante de barrios privados, con Fincas de Iraola como el más reconocido. Esta zona es completamente diferente al resto del partido.
Canning (límite con Esteban Echeverría)
Aunque formalmente en el partido de Esteban Echeverría, la zona de Canning está íntimamente ligada al mercado inmobiliario de Ezeiza. Tiene una propuesta más moderna, con varios countries y barrios privados, y una infraestructura comercial y gastronómica en crecimiento notable.
Luis Guillón
En el límite norte del partido, con conexión hacia Lomas de Zamora. Tiene un perfil más popular y precios muy accesibles. Es la zona más "urbana" del partido en el sentido de densidad y servicios.
Precios de alquiler en Ezeiza 2026: por zona y tipo
Tristán Suárez (mercado abierto)
Tipo de propiedad
Precio mensual ARS
Departamento monoambiente
$280.000 - $370.000
Departamento 2 ambientes
$360.000 - $480.000
Departamento 3 ambientes
$460.000 - $620.000
Casa 3 ambientes con patio
$500.000 - $700.000
Casa 4 ambientes con jardín
$650.000 - $900.000
Ezeiza centro y zona del aeropuerto
Tipo de propiedad
Precio mensual ARS
Departamento 2 ambientes
$340.000 - $460.000
Casa 3 ambientes
$460.000 - $650.000
Casa 4 ambientes
$620.000 - $850.000
Countries y barrios privados (zona Fincas de Iraola y aledaños)
Tipo de propiedad
Precio mensual ARS
Casa 3 ambientes (barrio básico)
$800.000 - $1.300.000
Casa 3 amb (country con amenities)
$1.200.000 - $1.800.000
Casa 4 amb + pileta
$1.600.000 - $2.500.000
Casa premium (Fincas de Iraola)
$2.000.000 - $3.500.000
Luis Guillón
Tipo de propiedad
Precio mensual ARS
Departamento 2 ambientes
$310.000 - $420.000
Casa 3 ambientes
$430.000 - $580.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según el índice pactado en cada contrato (ICL o IPC).
Expensas en Ezeiza
Tipo de propiedad
Expensas estimadas (ARS/mes)
Edificio sin amenities
$50.000 - $120.000
Edificio con pileta y SUM
$120.000 - $220.000
Barrio cerrado básico
$200.000 - $400.000
Country con amenities completos
$380.000 - $650.000
Fincas de Iraola y premium
$550.000 - $950.000
Conectividad y transporte en Ezeiza
Por autopista: la principal vía
El partido de Ezeiza tiene buena conectividad automovilística:
Autopista Ricchieri: Conecta con el acceso sur de CABA. Rápida cuando el tráfico está fluido.
Autopista Ezeiza-Cañuelas (Ruta 205): Conecta el interior del partido con Canning y con la zona sur.
Destino
Tiempo sin tráfico
En hora pico
Microcentro CABA
35-50 min
60-90 min
Lomas de Zamora
20-30 min
30-50 min
Canning
10-20 min
20-35 min
Aeropuerto Ezeiza
10-20 min
15-30 min
Pilar
60-80 min
90-120 min
Tren: la gran diferencia con Zona Norte
Una de las limitaciones más importantes de Ezeiza como zona de vivienda es que no tiene servicio ferroviario que llegue al centro de CABA. No hay ramal de tren que conecte directamente el partido con Retiro o Constitución de forma eficiente para los barrios privados o los barrios residenciales más alejados.
Desde Tristán Suárez, hay acceso a estaciones del Ferrocarril Roca en las localidades limítrofes (Llavallol, Temperley), desde donde el tren conecta con Constitución. Pero implica una combinación de colectivo o auto hasta la estación, lo que hace el viaje más complejo.
Para quienes viven en los countries, el tren es directamente impracticable.
Colectivos
Hay varias líneas de colectivo que conectan Tristán Suárez y otras localidades del partido con el Conurbano Sur y CABA, pero los tiempos son más largos que en el norte del GBA.
Línea 57: conecta con Constitución.
Línea 75 y otras: conexiones locales.
Para los countries, los colectivos no son una opción real.
El aeropuerto: ventaja y característica
El Aeropuerto Internacional Ministro Pistarini de Ezeiza es el elemento más definitorio del partido. Su presencia tiene efectos en la vida local:
Oportunidades laborales: El aeropuerto y sus empresas asociadas (aerolíneas, logística, gastronomía, seguridad, servicios) generan miles de puestos de trabajo en la zona. Muchos trabajadores del aeropuerto viven en el partido.
Ruido aéreo: Algunas zonas del partido, especialmente las más cercanas a las pistas, tienen ruido de aeronaves, más notorio de noche. Es un factor a evaluar antes de alquilar: preguntá específicamente sobre la dirección de los vuelos y los horarios de operación más ruidosos.
Logística: El aeropuerto genera mucho tránsito de camiones de carga por algunas rutas del partido. Es otro elemento del ambiente de ciertas zonas.
Acceso rápido a vuelos internacionales: Para familias que viajan al exterior con frecuencia, vivir a 15 minutos del aeropuerto es una ventaja real y significativa.
Perfil de cada tipo de inquilino en Ezeiza
Perfil
Zona recomendada
Por qué
Trabajador del aeropuerto
Ezeiza centro o Tristán Suárez
Cercanía al trabajo, precios accesibles
Familia que busca country
Fincas de Iraola, Canning
Seguridad, espacio, amenities
Empleado de empresa sur/GBA
Tristán Suárez o Luis Guillón
Equilibrio precio-ubicación
Profesional que viaja mucho al exterior
Cualquier zona del partido
Aeropuerto a 15-20 min
Jubilado que busca tranquilidad
Tristán Suárez o Canning
Ambiente tranquilo, servicios
Vida cotidiana en Ezeiza
Comercios y servicios
Tristán Suárez tiene un centro comercial activo con supermercados, farmacias, bancos, consultorios médicos y todo el comercio de barrio necesario para el día a día.
La zona de Canning tiene una propuesta más moderna y en crecimiento: locales gastronómicos, supermercados de cadena, gimnasios, tiendas especializadas.
Para shopping más extenso, las opciones más cercanas son el Shopping Canning y los centros comerciales de Lomas de Zamora.
Salud
Centro de Salud Municipal en el partido
Clínica del Valle (Canning): referente de la zona sur
Clínicas y sanatorios en Lomas de Zamora (20-30 minutos)
Para alta complejidad, el Hospital Fiorito (Avellaneda) o el Hospital de Clínicas (CABA)
Educación
La oferta educativa está creciendo:
Colegios públicos en todas las localidades
Colegios privados en Tristán Suárez y Canning
Para los colegios bilingües más reconocidos, muchas familias van a Canning o Lomas de Zamora
Gastronomía y vida social
Tristán Suárez tiene una propuesta gastronómica de barrio, funcional pero sin grandes pretensiones. Canning tiene algo más de desarrollo en este aspecto. Para salir a comer bien o tener vida nocturna, la mayoría de los residentes van a Lomas de Zamora o CABA.
Mercado de alquiler en Ezeiza: qué esperar
Oferta disponible
El mercado de alquiler en Ezeiza es moderado en tamaño. Tristán Suárez concentra la mayor oferta de propiedades estándar. La zona de countries tiene una oferta más exclusiva y de mayor rotación estacional.
Condiciones del mercado 2026
Ajustes: los contratos en Ezeiza siguen la misma normativa nacional (ICL o IPC, cada 4 meses con la opción del inquilino)
Garantía más pedida: seguro de caución o garantía propietaria. En los countries, suelen ser más estrictos
Plazo estándar: 2 años mínimo por ley
Tiempo de gestión: en el mercado abierto de Tristán Suárez, encontrar propiedad lleva días/semanas. En los countries, puede llevar más tiempo
Tips para buscar en Ezeiza
Definí primero la zona dentro del partido: Tristán Suárez, zona de country o zona del aeropuerto son mundos distintos.
Calculá el costo de transporte: si viajás a CABA todos los días, sumá peajes y combustible o el costo de combinar colectivo y tren desde las zonas con acceso ferroviario.
Investigá el ruido aéreo si buscás cerca del aeropuerto: es un factor real que afecta la calidad de vida.
Para countries, pedí el reglamento interno, el estado de expensas y el detalle de amenities antes de visitarlos.
Visitá Canning aunque no sea técnicamente Ezeiza: el corredor Canning-Ezeiza funciona como una sola zona.
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Conclusión
El partido de Ezeiza es una zona diversa y en expansión dentro del GBA Sur/Oeste. Para trabajadores del aeropuerto, familias que buscan barrio cerrado a precios más accesibles que Pilar, o para quienes viajan frecuentemente al exterior, Ezeiza tiene una propuesta genuina. La gran advertencia es la dependencia del automóvil y la ausencia de tren hacia el centro de CABA.
Con la información correcta y habiendo evaluado bien tus necesidades de conectividad, Ezeiza puede ser una excelente decisión de vivienda para 2026.
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