Alquilar en Floresta siendo adultos mayores: guía práctica 2026
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar en Floresta siendo Adultos Mayores: Guía Práctica
Para los adultos mayores que viven de alquiler en Buenos Aires, las prioridades son claras: que el alquiler no se lleve más de lo que es razonable del presupuesto mensual, que los comercios esenciales estén a mano, que el médico sea accesible sin depender de un taxi y que el barrio sea tranquilo. Floresta cumple esos cuatro criterios de forma consistente.
Esta guía está pensada específicamente para adultos mayores que consideran alquilar en Floresta: qué zonas del barrio son las más convenientes, qué tipos de propiedad buscar, qué servicios de salud están disponibles y qué aspectos de accesibilidad hay que revisar antes de firmar.
Por Qué Floresta Es una Buena Opción para Adultos Mayores
El Precio: El Factor Más Determinante
Para quienes viven con ingresos fijos —jubilación, pensión, algún complemento—, el alquiler es el gasto más importante de la ecuación mensual. Floresta ofrece precios que están entre los más accesibles de CABA con buena conectividad.
Un monoambiente en Floresta promedia los $380.000 por mes. Eso es significativamente menos que en Caballito o Villa del Parque, y casi la mitad de lo que cuesta en Palermo o Belgrano.
Barrio
Monoambiente promedio
Floresta
$380.000
Villa del Parque
$450.000
Caballito
$450.000
Almagro
$420.000
Flores
$365.000
Palermo
$600.000
Para una persona mayor que recibe una jubilación mínima complementada o una pensión estándar, esa diferencia puede ser la frontera entre tranquilidad financiera y tensión mensual permanente.
El Subte A: Independencia de Movimiento
La posibilidad de moverse de forma independiente es uno de los activos más importantes para la calidad de vida de cualquier persona mayor. Floresta tiene la estación de Subte Línea A ("Floresta") dentro del barrio, sobre Avenida Rivadavia.
Eso significa:
Al microcentro (Plaza de Mayo): 25-30 minutos sin transbordo, cómodo y económico
Al Hospital Durand (Caballito) o al entorno de Once: 10-15 minutos
A cualquier punto de la Línea A: Acceso directo sin necesidad de tomar otro medio
Para adultos mayores que quieren seguir siendo independientes en sus desplazamientos —ir al médico, al banco, a visitar familiares, a hacer gestiones—, tener el subte a pocas cuadras de casa es una ventaja que no se puede subestimar. Eso significa no depender de taxi, Uber ni de que alguien los lleve.
Los Comercios de Cercanía
El barrio de Floresta tiene la densidad comercial básica para resolver el día a día sin salir del barrio: almacenes, panaderías, carnicerías, verdulerias y farmacias en el radio de pocas cuadras de las zonas más habitadas. Para adultos mayores que prefieren caminar a tomar colectivo para las compras cotidianas, la oferta de proximidad del barrio funciona muy bien.
La Escala del Barrio
Floresta conserva la escala de barrio de casas bajas que muchas zonas de CABA fueron perdiendo. Las calles internas son tranquilas, el tránsito es bajo y los vecinos se conocen. Para personas mayores que valoran ese ambiente de comunidad de barrio —poder salir a sentarse afuera, conocer al vecino, tener el kiosco de la vuelta donde te conocen—, Floresta tiene eso todavía.
Las Zonas Más Recomendadas para Adultos Mayores
Calles Internas de la Zona Centro (cerca de la Estación Floresta)
La combinación más conveniente para la mayoría de los adultos mayores: a pocas cuadras del subte pero en calle interna, lo que da acceso a la conectividad sin el ruido de las avenidas.
Las calles perpendiculares a Rivadavia en el radio de 3-6 cuadras de la estación Floresta (hacia el norte o hacia el interior del barrio) son las más recomendables. Hay farmacia, supermercado y comercios básicos a pie, y el subte está a una caminata corta.
Precio monoambiente: $360.000 – $430.000
Zona Norte del Barrio (Calles hacia Alberdi)
Un poco más alejada del subte pero más tranquila. Mayor oferta de PH de planta baja con patio, que para algunas personas mayores puede ser una tipología ideal: sin escaleras, con espacio exterior, ambiente de casa de barrio.
La zona más próxima a Villa del Parque tiene algo más de dinamismo comercial y acceso a los servicios de ese barrio. El precio sube algo, pero todavía es más accesible que Villa del Parque stricto sensu.
Precio 2 ambientes: $480.000 – $580.000
Tipos de Propiedades Recomendadas para Adultos Mayores
Monoambiente en Planta Baja o Piso Bajo con Ascensor
Para personas que viven solas o que tienen movilidad limitada, el monoambiente bien ubicado es la opción más práctica: menor costo, menos espacio para mantener y todo lo necesario al alcance.
El factor crítico es el piso: planta baja o piso 1° o 2° con ascensor funcional en buen estado. Muchos edificios de Floresta son antiguos y algunos no tienen ascensor o lo tienen en mal estado. Verificarlo antes de firmar es indispensable.
Precio monoambiente: $360.000 – $430.000
PH Planta Baja
Los PH de planta baja son una opción muy buscada por adultos mayores en Floresta. Sin ascensor, sin escaleras compartidas, con acceso directo desde la calle o el pasillo principal, y a menudo con patio. En Floresta hay oferta de esta tipología en las zonas norte y centro del barrio.
Para personas que viven en pareja o que quieren dormitorio separado del living, el 2 ambientes es la tipología estándar. En edificios con ascensor en buen estado, el 2° o 3° piso es una opción cómoda que además suele tener buena luminosidad.
Precio 2 ambientes piso bajo con ascensor: $470.000 – $560.000
Precios para Adultos Mayores: Cuadro Completo
Tipología
Precio promedio
Rango
Monoambiente planta baja o piso 1
$365.000
$310.000 – $420.000
Monoambiente piso 2-3 con ascensor
$390.000
$340.000 – $440.000
2 ambientes piso bajo con ascensor
$490.000
$430.000 – $560.000
PH planta baja 2 ambientes
$480.000
$420.000 – $540.000
2 ambientes amplio (para 2 personas)
$530.000
$460.000 – $600.000
Precios de referencia, abril 2026. Los contratos se actualizan según IPC o ICL.
Servicios de Salud en Floresta y Alrededores
Hospitales Públicos Accesibles
Hospital Carlos G. Durand (Caballito): Accesible en pocas paradas de Subte A. Uno de los hospitales públicos más completos del sur de CABA, con guardia permanente y múltiples especialidades.
Hospital Dr. Abel Zubizarreta (Villa del Parque): Accesible en colectivo desde Floresta. Guardia 24 horas.
Hospital Parmenio Piñero (Parque Chacabuco): Algo más lejos, accesible por colectivo desde la zona sur del barrio.
Centros de Atención Primaria
El barrio y sus alrededores tienen Centros de Atención Primaria de la Salud (CAPS) del Gobierno de la Ciudad que ofrecen atención médica básica, vacunación, control de presión arterial y otras prestaciones de primer nivel sin desplazarse a un hospital.
Farmacias
En la zona de la estación de subte y sobre Rivadavia hay varias farmacias, algunas con guardia permanente las 24 horas. Para adultos mayores con medicación regular, saber que hay farmacia de guardia cercana es un factor de seguridad relevante.
Prepagas y Obras Sociales
La zona tiene cobertura de las principales obras sociales y prepagas. PAMI-INSSJP tiene médicos de cabecera y centros de atención en el barrio y en los vecinos inmediatos. Antes de alquilar, conviene verificar la cartilla de PAMI en la zona para confirmar que el médico de cabecera que necesitás tiene cobertura.
Accesibilidad Urbana en Floresta
Estado de las Veredas
Las veredas de Floresta, especialmente en las calles internas del barrio, pueden ser irregulares en zonas de casas antiguas. Las avenidas principales (Rivadavia, Alberdi, Nazca) suelen tener mejor mantenimiento. Para personas que usan bastón, andador o tienen dificultades de movilidad, es importante verificar el estado específico de las veredas en el radio de la propiedad.
El Subte Línea A y la Accesibilidad
La estación Floresta del Subte A cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. La Línea A ha sido progresivamente adaptada con rampas y ascensores en varias estaciones. Verificar el estado de accesibilidad de la estación específica antes de tomar una decisión es siempre recomendable.
Colectivos con Rampas
La mayoría de las líneas de colectivos que circulan por Floresta tienen rampas de acceso para movilidad reducida, según la normativa vigente de CABA para el transporte público.
Calles Internas: Menos Tránsito, Más Seguridad para Caminar
Una ventaja concreta de vivir en las calles internas del barrio para adultos mayores: menos tránsito, menos velocidad de los autos y más posibilidad de cruzar con tranquilidad. Las avenidas principales (Rivadavia, Alberdi) requieren más precaución al cruzar por el mayor flujo vehicular.
Aspectos Legales y Contractuales
Garantías
Para adultos mayores que no tienen garantía propietaria propia, las opciones disponibles en el mercado de alquiler de CABA son:
Seguro de caución (Finaer, Porto Seguro u otros): se paga una prima mensual sobre el valor del alquiler
Fianza Buenos Aires del Banco Ciudad (para personas en situación de vulnerabilidad habitacional)
Garantía de familiar: si un hijo u otro familiar tiene propiedad en CABA o GBA
Conviene gestionar la garantía antes de empezar a visitar propiedades. Llegar a la visita sin saber cuál garantía se va a presentar alarga innecesariamente el proceso.
Qué Revisar Antes de Firmar
Estado del calefón o caldera: Para los inviernos porteños, el agua caliente y la calefacción son necesidades básicas. Verificar el estado y solicitar revisión técnica de gas antes de firmar.
Instalación eléctrica: Edificios viejos pueden tener instalaciones antiguas con capacidad insuficiente para el consumo moderno. Verificar que la instalación esté en regla.
Ascensor: Si el departamento es en piso alto, revisar que el ascensor funcione correctamente y tenga mantenimiento al día (pedí el certificado de revisión).
Luminosidad y ventilación: Departamentos de planta baja en edificios viejos pueden ser oscuros o húmedos. Visitar de día para evaluar la luz natural.
Expensas: Siempre preguntar el monto actual de las expensas. En edificios viejos con gastos de portería o servicios centrales, las expensas pueden ser significativas.
Consejos Prácticos para Adultos Mayores que Alquilan en Floresta
Priorizá la ubicación sobre el tamaño. Un monoambiente bien ubicado (cerca del subte, de la farmacia y del supermercado) es mejor que un 3 ambientes grande en una zona donde hay que tomar colectivo para hacer las compras.
Verificá el ascensor antes de firmar. Si el edificio tiene más de 2 pisos y el ascensor está en mal estado o no existe, es un problema real a mediano plazo que puede comprometer la independencia de movimiento.
Preguntá sobre la farmacia de guardia más cercana. Saber que hay farmacia de guardia 24 horas a pocas cuadras da tranquilidad.
Hablar con vecinos del edificio. Los vecinos suelen dar información valiosísima sobre el consorcio, el estado del edificio, la cotidianeidad del lugar y el perfil de los otros vecinos. En Floresta, donde hay mucha gente mayor y familias, los vecinos suelen ser comunicativos.
Incluir las expensas en el presupuesto total. No calcules sólo el alquiler. El costo real mensual es el alquiler más las expensas.
Actividades para Adultos Mayores en la Zona
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires tiene Centros de Participación y Recreación (CPR) para adultos mayores distribuidos en la ciudad, con programas de talleres, actividad física, recreación y acompañamiento social. En la zona de Floresta y barrios vecinos hay centros accesibles en transporte público.
El barrio también tiene clubes sociales y deportivos con actividades para personas mayores. La Plaza Vélez Sársfield es un punto de encuentro habitual para los vecinos del barrio. Y las calles arboladas de las zonas internas hacen que la caminata cotidiana sea agradable.
Pros y Contras para Adultos Mayores
Pros
Subte A con estación propia: independencia de movimiento sin auto ni taxi
Precios accesibles dentro de CABA: de los más bajos con buena conectividad
Comercios de cercanía para el día a día sin necesidad de desplazarse
Calles tranquilas en las zonas internas: ambiente de barrio pausado y seguro
Farmacias de guardia en el radio cercano
Acceso rápido al Hospital Durand y a otros hospitales públicos de referencia
Oferta de planta baja y PH sin escaleras disponible en el barrio
Perfil familiar del barrio: vecinos estables, comunidad de barrio genuina
Contras
Edificios viejos con ascensores en mal estado o inexistentes: hay que verificar caso por caso
Veredas irregulares en algunas calles de casas antiguas
Oferta gastronómica y cultural limitada en el barrio: para salidas, hay que ir a Flores o Villa del Parque
Sin hospital de referencia propio en el barrio: hay que trasladarse (aunque con el subte es rápido)
Preguntas Frecuentes
¿PAMI tiene cobertura en Floresta?
Sí. PAMI-INSSJP tiene cobertura en Floresta y barrios vecinos. Antes de elegir la propiedad, conviene verificar la cartilla de médicos de cabecera disponibles en la zona en el sitio web de PAMI.
¿Qué piso es mejor para una persona mayor en Floresta?
Planta baja o 1° piso son las opciones más cómodas para prescindir del ascensor. Si el edificio tiene ascensor en buen estado, el 2° o 3° piso también son cómodos y generalmente tienen mejor luminosidad que planta baja.
¿Hay actividades para adultos mayores en Floresta?
Sí. El Gobierno de la Ciudad tiene CPR en la zona. También hay clubes barriales con programas para mayores. La plaza es en sí misma un punto de encuentro cotidiano.
¿Qué hago si no tengo garantía propietaria?
El seguro de caución (Finaer, Porto Seguro u otros) es la alternativa más común. También está la opción de la Fianza Buenos Aires del Banco Ciudad para casos de vulnerabilidad habitacional. Consultá con la inmobiliaria antes de empezar la búsqueda.
—
Buscá tu Próximo Hogar en Floresta
Floresta tiene lo que la mayoría de los adultos mayores realmente necesitan para vivir bien en CABA: precio accesible, Subte A para moverse solos, comercios a pie y un barrio tranquilo de escala humana.
En Roomix podés buscar propiedades con inteligencia artificial, filtrando por zona, piso, precio y tipo de propiedad en Floresta.
Ver propiedades en alquiler en Floresta — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Floresta que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Floresta y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
