Alquilar en Florida, Vicente López: Guía Completa 2026
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar en Florida, Vicente López: guía completa 2026
Florida es uno de esos lugares del Gran Buenos Aires que generan lealtad en sus vecinos. No es la zona más conocida ni la más visible del GBA Norte —ese espacio lo ocupa Olivos o San Isidro— pero tiene un perfil residencial sólido, una conectividad envidiable y una relación precio-calidad que la convierte en una de las mejores opciones para alquilar en el corredor norte del Conurbano.
Esta guía está pensada para quien está evaluando Florida, Vicente López, como destino para vivir en alquiler. Analizamos el barrio en profundidad: transporte, precios actualizados a 2026, convivencia con las zonas limítrofes, servicios, perfil de los inquilinos que llegan, y los pros y contras reales que no siempre aparecen en los anuncios.
Dónde queda Florida y cómo se llega
Florida pertenece al partido de Vicente López, en la primera corona del GBA Norte. Limita al norte con Munro (también Vicente López), al sur con Olivos (Vicente López), al oeste con Villa Martelli (Vicente López) y al este con la Costanera del Río de la Plata.
Está a unos 17 km del microcentro de Buenos Aires, lo que en términos de tiempo real de viaje representa entre 35 y 55 minutos según el medio de transporte y el horario.
Cómo llegar a Florida
Tren Mitre – Ramal Mitre a José León Suárez: la estación Florida del Ferrocarril Mitre (ramal a Suárez) es el eje de transporte del barrio. Desde Retiro, el viaje a Florida toma entre 30 y 40 minutos en servicio normal. Es un servicio frecuente en hora pico, con trenes cada 10-15 minutos, y razonablemente confiable para el promedio del sistema ferroviario metropolitano.
Tren Mitre – Ramal a Tigre: aunque la estación principal del barrio es la de Florida (ramal Suárez), el ramal a Tigre también tiene paradas en Olivos y accesibles desde Florida en colectivo o bicicleta.
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Florida tiene acceso directo a la Autopista Panamericana (Autopista del Sol), que conecta con la Capital en 20-30 minutos en horario de baja congestión y en 40-60 minutos en hora pico. Para quienes van en auto, la Panamericana es la columna vertebral de la conectividad con CABA.
Colectivos: varias líneas de colectivo conectan Florida con Buenos Aires y con otros puntos del GBA Norte. Las líneas sobre la Av. Maipú (costanera) y sobre las avenidas internas tienen buena frecuencia.
Bicicleta: la costanera del Río de la Plata tiene ciclovías que conectan Florida con Olivos hacia el sur y con Munro hacia el norte. Para distancias internas o hacia la estación, la bici es una opción muy cómoda dado el perfil llano del terreno.
El barrio: perfil y características
Florida tiene el perfil clásico del GBA Norte consolidado: residencial, arbolado, con mezcla de casas y edificios de mediana altura, presencia comercial en las avenidas principales y calles internas tranquilas.
Las zonas dentro de Florida
Florida Centro (entorno a la estación): la zona de mayor actividad comercial del barrio. Alrededor de la estación del tren Mitre se concentran comercios, bancos, gastronomía y servicios. Es el núcleo más animado del barrio.
Florida Este (hacia la Costanera): la franja más cercana al río. Tiene el perfil más residencial y tranquilo. Algunas propiedades con vista al río o cercanía a la costanera tienen un premium de precio. La humedad del río puede ser un factor a considerar en propiedades bajas.
Florida Oeste (hacia la Panamericana): zona con mayor proporción de edificios nuevos y desarrollos recientes. Más cerca del acceso a la autopista. Precios intermedios entre el centro y la zona costera.
Florida Norte (hacia Munro): zona de transición hacia Munro, con perfil más heterogéneo. Precios más accesibles que Florida Centro o Este. Buena opción para quienes priorizan el presupuesto sobre la ubicación exacta.
Precios de alquiler en Florida, Vicente López 2026
Florida se ubica en el segmento intermedio del mercado de GBA Norte: más caro que Munro o Villa Martelli, pero más accesible que las zonas de Olivos más cercanas al río o que San Isidro.
Tabla de alquileres – Florida, Vicente López (abril 2026)
Tipología
Precio promedio
Rango
Monoambiente
$420.000
$370.000 – $480.000
2 ambientes
$540.000
$480.000 – $610.000
2 amb. amplio
$590.000
$520.000 – $660.000
3 ambientes
$710.000
$630.000 – $800.000
PH 2 amb.
$560.000
$490.000 – $630.000
PH 3 amb.
$730.000
$650.000 – $820.000
Casa 3 amb.
$950.000
$820.000 – $1.100.000
Casa 4 amb.
$1.180.000
$1.000.000 – $1.380.000
Casa con jardín
$1.300.000+
según metraje y estado
Precios de referencia abril 2026. Valores en pesos argentinos, sujetos a actualización por ICL/IPC.
Comparativa con zonas vecinas (2 ambientes)
Zona
2 ambientes promedio
Munro (Vicente López)
$470.000
Villa Martelli (Vicente López)
$490.000
Florida (Vicente López)
$540.000
Olivos (Vicente López)
$670.000
La Lucila (Vicente López)
$750.000
San Isidro (partido)
$780.000+
Florida ocupa una posición intermedia coherente con su perfil: mejor ubicación y conectividad que Munro, más accesible que Olivos y San Isidro.
La convivencia con Munro y Olivos
Florida está flanqueada por dos barrios con perfiles muy distintos, y entender esa convivencia ayuda a elegir mejor:
Florida y Munro
Munro es el vecino al norte. Es un barrio más popular, con precios más bajos y un perfil menos residencial consolidado que Florida. El límite entre ambos barrios no siempre está bien definido en el imaginario, y hay propiedades que se publican como "Florida" pero están en realidad en Munro.
Consecuencia práctica: al buscar en Florida, verificá la dirección exacta de la propiedad y a qué barrio pertenece realmente. Una propiedad publicada como "Florida" que está a 8 cuadras de la estación del tren, hacia el norte, puede estar en Munro con un precio de Munro pero publicada para atraer inquilinos de Florida.
Florida y Olivos
Olivos es el vecino al sur. Es significativamente más caro y tiene un perfil más premium, especialmente en la franja costera. Olivos concentra mucha de la oferta de alta gama de Vicente López: propiedades con vistas al río, edificios con amenities de lujo y casas de categoría.
La cercanía de Florida a Olivos es una ventaja real: accedés a los servicios, la oferta gastronómica y la costanera de Olivos desde Florida, pero pagás precios de Florida.
El tren Mitre: la columna vertebral del barrio
Para quien no tiene auto o no quiere depender del auto, el tren Mitre es el principal argumento de Florida. La frecuencia del servicio en hora pico es razonable (cada 10-15 minutos), el tiempo hasta Retiro es de 30-40 minutos, y desde Retiro se accede al Subte C que conecta con toda la red de subterráneos de CABA.
Conexiones desde Retiro
Subte C: hacia Palermo, Once, Constitución
Subte D: desde Retiro, hacia Belgrano, Palermo Soho, Facultad de Medicina
Subte E: hacia San José, Bolívar
Colectivos desde Retiro: hacia toda CABA y el GBA
Para quien trabaja en el microcentro o la zona norte de CABA, el tren Mitre + caminata desde Retiro puede ser incluso más rápido que el subte desde barrios de CABA que están bien conectados pero con muchas paradas.
La Autopista Panamericana: para quienes van en auto
El acceso a la Panamericana desde Florida es directo. Los accesos principales están a pocos minutos en auto desde la mayoría del barrio, lo que convierte a Florida en una opción muy cómoda para quienes trabajan en:
Parques empresariales del GBA Norte (Garín, Pilar, Pacheco)
El corredor norte de la Panamericana (industrias, logística)
Puntos de CABA accesibles por la autopista (microcentro por la 9 de Julio, barrios del norte)
Para este perfil, Florida puede ser más conveniente que vivir en CABA y tener que cruzar toda la ciudad para llegar a la autopista.
Servicios y comercio en Florida
Comercio y gastronomía
La zona alrededor de la estación concentra la oferta comercial principal: supermercados (hay presencia de cadenas importantes), bancos, farmacias, locales de gastronomía, comercios de barrio.
La avenida Maipú (paralela a la costanera) tiene una concentración de bares, restaurantes y cafés que funciona como circuito gastronómico local. No tiene la densidad de Palermo o Olivos, pero cubre ampliamente las necesidades del vecino que quiere salir a comer o tomar algo sin alejarse mucho.
Salud
Florida y Vicente López tienen buena cobertura de salud. El Hospital Municipal de Vicente López, clínicas privadas y el acceso rápido al Hospital de Clínicas o a las grandes clínicas privadas de Capital por la Panamericana o el tren hacen que la cobertura sea adecuada para la mayoría de las situaciones.
Educación
Florida tiene oferta educativa propia (jardines, primarias y secundarias públicas del distrito de Vicente López, que tiene históricamente buenos estándares educativos) y colegios privados en el barrio y en las zonas limítrofes.
La calidad del sistema educativo municipal de Vicente López es uno de los activos menos visibles pero más concretos del barrio para familias con hijos.
Espacios verdes
Costanera Norte de Vicente López: la costanera del Río de la Plata es el gran espacio de recreación al aire libre de Florida y de todo Vicente López. Tiene ciclovías, senderos para correr, áreas de esparcimiento y acceso al río. Es el parque de los vecinos del barrio por excelencia.
Reserva Ecológica de Vicente López: espacio natural en el frente fluvial del partido, con vegetación autóctona y avistamiento de aves. Un activo ambiental poco conocido del GBA Norte.
Plazas y espacios verdes internos: el barrio tiene plazas distribuidas que funcionan como puntos de encuentro para los vecinos. No reemplazan la escala del Parque Palermo, pero son suficientes para el uso cotidiano.
¿Para quién funciona Florida, Vicente López?
Familias con hijos
Florida es ideal para familias. La seguridad es buena (Vicente López tiene uno de los índices de seguridad más bajos del Conurbano), las escuelas son de calidad, la escala del barrio es amigable para criar hijos y los precios son sensiblemente más bajos que en Olivos o San Isidro.
Profesionales que trabajan en el corredor norte
Quien trabaja en los parques empresariales del GBA Norte tiene en Florida un punto de partida perfecto: acceso directo a la Panamericana y un barrio tranquilo para volver.
Trabajadores de CABA que quieren más espacio
Para quien trabaja en Buenos Aires pero quiere más espacio (casa, jardín, menos ruido) que lo que ofrece el mismo presupuesto en CABA, Florida es una de las opciones más coherentes del GBA Norte a precio intermedio.
Parejas y familias jóvenes
La combinación de precio accesible, buena conectividad y tranquilidad hace de Florida un barrio muy atractivo para parejas que se independizan o familias jóvenes que buscan espacio sin pagar los precios de Olivos o San Isidro.
Pros y contras de alquilar en Florida
Ventajas
Tren Mitre con frecuencia razonable hacia Retiro (CABA)
Acceso directo a la Autopista Panamericana
Precios intermedios: mejor relación calidad-precio que Olivos o San Isidro
Seguridad alta para el promedio del GBA
Costanera y frente fluvial del Río de la Plata
Municipio de Vicente López con buenos servicios públicos
Cercanía a Olivos (acceso a servicios de calidad sin pagar precio de Olivos)
Calidad educativa del distrito de Vicente López
Barrio residencial consolidado (no es zona en desarrollo incierto)
Desventajas
Sin subte propio (el tren Mitre es el transporte principal)
La Panamericana en hora pico puede generar demoras importantes
El servicio ferroviario, como el de toda la red, tiene frecuentes interrupciones o demoras
Más caro que Munro o Villa Martelli (si el presupuesto es muy ajustado)
Menos oferta de entretenimiento nocturno que otros barrios del GBA Norte o de CABA
La humedad del frente fluvial puede ser alta en ciertas épocas del año
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Florida, Vicente López
¿Florida es seguro para vivir?
Sí. Vicente López en general, y Florida en particular, tienen índices de seguridad bajos comparados con el promedio del GBA. Es uno de los municipios históricamente más seguros del primer cordón del Conurbano. Eso no significa ausencia total de incidentes, pero el nivel de conflictividad es notablemente menor que en muchos otros partidos vecinos.
¿Cuánto tarda el tren de Florida a Retiro?
El viaje en tren Mitre desde Florida a Retiro oscila entre 30 y 40 minutos en condiciones normales. En hora pico, con demoras, puede llegar a 45-50 minutos puerta a puerta desde la casa hasta Retiro.
¿Se puede vivir sin auto en Florida?
Sí, especialmente si trabajás en CABA y usás el tren Mitre como transporte principal. Para moverse dentro del barrio y hacia zonas vecinas, el colectivo y la bici son opciones viables. El auto es una ventaja pero no una necesidad absoluta.
¿Florida tiene edificios con amenities?
Sí, hay desarrollos relativamente recientes con amenities (gym, sum, terraza, pileta). La oferta es menos densa que en CABA pero existe. Las expensas de estos edificios suelen ser más altas que en edificios sin amenidades.
¿Qué diferencia hay entre vivir en Florida y vivir en Olivos?
Olivos es más cara (especialmente la franja costera y las zonas más consolidadas), tiene más propuestas gastronómicas y de servicios de lujo, y tiene un perfil más premium en general. Florida ofrece un perfil similar en términos de seguridad y calidad de vida, con precios entre un 20% y un 35% más bajos. La elección depende del presupuesto y de las prioridades de cada persona.
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