Alquilar en Hurlingham siendo Emprendedor: Guía Completa 2026
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por Roomix
Alquilar en Hurlingham siendo Emprendedor: Guía Completa 2026
El auge del trabajo remoto, el freelancing y los emprendimientos digitales cambió radicalmente la ecuación de dónde conviene vivir. Ya no es necesario estar a 10 cuadras de la oficina ni pagar el alquiler más caro del país para tener acceso al ecosistema de negocios. Y eso abrió la puerta a destinos como Hurlingham, en el GBA Oeste, donde la relación entre costo, calidad de vida y conectividad es difícil de superar en el radio de Buenos Aires.
Esta guía está pensada para emprendedores, freelancers, solopreneurs y fundadores de startups que están evaluando mudarse a Hurlingham —o que ya lo hicieron y quieren sacarle el máximo partido al partido.
Por Qué Hurlingham Funciona para Emprendedores
Hurlingham no es Silicon Valley ni el Palermo Soho. Pero tampoco necesita serlo. Lo que ofrece es un set de condiciones muy concretas que para muchos emprendedores son más valiosas que la bohemia de Palermo:
1. Reducción de Costos Operativos
Si alquilás en Hurlingham en lugar de en CABA, podés ahorrar entre $130.000 y $250.000 mensuales en alquiler, dependiendo de la comparación de tipologías. Para un emprendedor, ese dinero puede ir directo a inversión en el negocio, herramientas, publicidad o simplemente al colchón de emergencia.
Un departamento de 2 ambientes en Palermo que cuesta $650.000-$700.000 por mes puede reemplazarse por uno equivalente en el centro de Hurlingham a $450.000-$500.000. Y si aceptás trabajar desde una zona más residencial o tipologías como un PH con patio en lugar de un edificio de torre, la diferencia puede ser aún mayor.
2. Más Metros para el Home Office
El metro cuadrado en Hurlingham es 30-40% más barato que en CABA. Eso significa que por el mismo presupuesto podés acceder a una propiedad con
un ambiente extra
—ideal para separar el espacio laboral del doméstico, uno de los mayores desafíos del trabajo remoto.
Un 1 ambiente en Palermo o Caballito vs. un 2 ambientes en Hurlingham al mismo precio: la diferencia en calidad de vida y productividad es enorme si trabajás desde casa.
3. Conectividad Ferroviaria Rápida a CABA
El tren San Martín conecta Hurlingham con Palermo en ~20 minutos y con Retiro en ~25-28 minutos. Para reuniones con clientes, inversores o socios en CABA, esto significa que no estás en el medio de la nada: estás a menos de media hora del corazón del ecosistema porteño.
4. Ritmo de Vida Favorable para la Productividad
El ruido, el caos y el ritmo frenético de CABA son estímulos constantes que, para muchos emprendedores, terminan siendo una fuente de distracción. Hurlingham ofrece el ambiente residencial tranquilo que favorece el trabajo profundo (deep work), los bloques de concentración y la recuperación mental después de jornadas intensas.
5. Comunidad en Crecimiento
El GBA Oeste tiene una comunidad emprendedora en expansión. Morón, lindero con Hurlingham, tiene varios programas municipales de apoyo a emprendedores y acceso a coworkings. Y el ecosistema de emprendedores que trabajen de manera remota desde el interior del GBA es cada vez más grande.
Qué Tipo de Propiedad Buscar Como Emprendedor
La elección de la propiedad es especialmente importante para emprendedores, porque el hogar es también el espacio de trabajo. Estas son las tipologías más recomendadas:
Departamento 2 Ambientes
El más popular entre emprendedores. Un ambiente queda destinado a dormitorio y el otro (living-comedor) puede ser el espacio de trabajo. Si tenés pareja, esto puede ser algo ajustado; si vivís solo, funciona perfectamente.
Precio en Hurlingham centro: $450.000 - $560.000/mes
Qué buscar:
Buena luz natural en el ambiente principal (norte o este)
Espacio para un escritorio sin que quede en el pasillo
Fibra óptica disponible en el edificio
Balcón o algún exterior para descansar entre tareas
Departamento 3 Ambientes
La opción premium para emprendedores. Tener un ambiente exclusivo como oficina es un game changer para la productividad: podés cerrar la puerta, tener tu equipo montado permanentemente y hacer reuniones por video sin que el living esté al fondo.
Precio en Hurlingham centro: $590.000 - $730.000/mes
Qué buscar:
Ambiente separado para uso exclusivo como oficina
Sin vista directa al living (para videollamadas sin interrupciones)
Doble baño si hay socios o clientes que vengan a trabajar
PH con Patio o Terraza
El favorito de freelancers creativos y trabajadores de bienestar. La posibilidad de tener exterior propio (patio, jardín o terraza) es un diferencial enorme para quien pasa muchas horas en casa. Además, los PHs suelen tener más metros cuadrados y una distribución más horizontal que favorece la separación de ambientes.
Precio en Hurlingham: $460.000 - $740.000/mes según tipología
Qué buscar:
Patio o terraza funcional (no solo estético)
Espacio suficiente para una mesa de trabajo separada del comedor
Buena separación acústica si hay vecinos arriba
Casa con Jardín (para emprendimientos con clientes presenciales)
Si tu emprendimiento implica recibir clientes (clases particulares, consultorios, talleres, oficina compartida), una casa con espacio extra puede ser la mejor inversión en alquiler. En Hurlingham es posible alquilar casas con jardín y ambientes bien diferenciados a precios que en CABA serían imposibles.
Precio en Hurlingham zona residencial: $820.000 - $1.100.000/mes (3 dormitorios con jardín)
Qué buscar:
Ambiente que pueda funcionar como oficina o consultorio independiente del área doméstica
Entrada separada si vas a recibir clientes
Estacionamiento en la propiedad o en la calle fácilmente
Precios por Zona: Dónde Ubicarse Según tu Perfil
Zona
Perfil recomendado
2 ambientes
3 ambientes
Centro (< 8 cuadras estación)
Commuter frecuente a CABA
$450.000-$560.000
$590.000-$730.000
Zona residencial Hurlingham
Trabajo remoto full, busca tranquilidad
$390.000-$490.000
$510.000-$640.000
William Morris
Máxima tranquilidad, tren disponible
$370.000-$460.000
$490.000-$610.000
Villa Tesei
El más económico, menor conectividad
$350.000-$440.000
$460.000-$580.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según IPC.
Conectividad: Internet y Telefonía
Para un emprendedor, la conectividad es tan esencial como la luz. En Hurlingham, la situación es buena aunque hay algunas consideraciones:
Proveedores de Internet
Fibertel/Cablevision (hoy Telecom/Flow): El proveedor con mayor cobertura en el partido. Fibra óptica disponible en muchas zonas del centro y algunas residenciales.
Personal Flow: Creciente cobertura en el GBA Oeste
ARSAT / proveedores locales: En algunas zonas donde los grandes no llegan
Starlink: Disponible en Argentina. Opción para quienes necesitan velocidades altas y consistentes. Requiere instalación del kit (costo de equipamiento aparte)
Velocidades típicas en Hurlingham:
Fibra óptica (donde disponible): 100-300 Mbps
Cable coaxial: 50-150 Mbps
Zonas sin fibra: 10-50 Mbps
Antes de alquilar: Verificá con el propietario qué proveedor llega al edificio y cuál es la velocidad disponible. Si el trabajo remoto es crítico, pedí hacer una prueba de velocidad antes de firmar el contrato.
Telefonía y 4G/5G como Respaldo
Claro y Personal tienen buena cobertura 4G en el partido
Tener datos móviles de una operadora diferente al proveedor de internet fijo es una buena práctica de redundancia
En el centro de Hurlingham, la señal 4G es sólida; en zonas más alejadas, puede ser más variable
Coworking como Complemento
Para reuniones importantes, días de networking o cuando necesitás una conexión garantizada, los coworkings de Morón (a 10-15 minutos de Hurlingham) son una excelente opción. El partido de Morón tiene varios espacios de coworking y aceleradoras que vale la pena explorar.
Costos: La Comparativa Que Importa
Para un emprendedor, el alquiler es parte de la estructura de costos del negocio. Comparemos Hurlingham con CABA en los rubros clave:
Rubro
Hurlingham
CABA (Palermo/Caballito)
Ahorro mensual
2 ambientes alquiler
$470.000
$650.000
$180.000
3 ambientes alquiler
$620.000
$860.000
$240.000
Internet fibra
$25.000 - $40.000
$30.000 - $50.000
$5.000 - $10.000
Expensas promedio
$50.000 - $100.000
$80.000 - $150.000
$30.000 - $50.000
Gastos de servicios
$30.000 - $60.000
$40.000 - $80.000
$10.000 - $20.000
Total ahorro estimado
$225.000 - $500.000/mes
Ese ahorro mensual, reinvertido en el emprendimiento, puede ser la diferencia entre crecer y estancarse.
El Home Office Ideal: Cómo Organizar el Espacio
Una vez que elegiste la propiedad, la configuración del espacio de trabajo es fundamental:
Separación Física del Espacio Laboral
Si tenés 2 ambientes: Dedicá el ambiente más luminoso y silencioso al trabajo. El comedor puede ser la oficina si no cocinás durante las horas de trabajo.
Si tenés 3 ambientes: Dedricá un ambiente exclusivo a la oficina. Cerrá la puerta al finalizar la jornada: la separación psicológica trabajo-hogar es vital.
Si tenés PH: El patio puede ser el espacio de descanso activo entre bloques de trabajo. Pero asegurate de que el interior sea suficientemente silencioso para concentrarte.
Ergonomía e Iluminación
En propiedades de Hurlingham, la luz natural del norte es un recurso valioso para el bienestar y la productividad. Orientá tu escritorio para aprovecharla sin tener reflejos directos en la pantalla.
Equipo Mínimo Recomendado
Monitor externo (reduce la fatiga visual respecto a trabajar solo con el notebook)
Silla ergonómica (la inversión más importante del home office)
Escritorio a altura correcta
Auriculares con cancelación de ruido (especialmente en el centro, donde el ruido de calle puede interrumpir)
Router de calidad (mejora considerablemente la señal en interiores)
Comunidad Emprendedora en el GBA Oeste
Una de las preguntas más frecuentes de emprendedores que se mudan del AMBA a zonas como Hurlingham es: "¿Voy a perder contacto con el ecosistema?"
La respuesta corta es: depende de qué tan estratégicamente usés el tiempo que viajás a CABA.
Recursos del Ecosistema Local
Ministerio de Desarrollo Económico de Morón: Programas de apoyo a emprendedores, acceso a créditos y capacitaciones gratuitas
Incubadoras y aceleradoras en Morón: Hay algunas iniciativas activas que vale la pena monitorear
Red de emprendedores del GBA Oeste: En LinkedIn y grupos de Whatsapp existen comunidades activas de emprendedores del corredor Sarmiento/San Martín
Coworkings de Morón: Varios espacios de trabajo compartido a 10-15 minutos de Hurlingham
Mantener Conexión con CABA
El tren San Martín facilita mucho la asistencia a eventos en CABA:
Para reuniones de negocios o clientes: 20-25 minutos a Palermo
Para eventos de networking: Llegás con facilidad a Villa del Parque, Palermo, Retiro y zonas aledañas
Para aceleradoras o hubs en Parque Patricios o Floresta: Un poco más de tiempo, pero factible
La estrategia de muchos emprendedores del GBA Oeste es ir a CABA dos o tres veces por semana para reuniones y eventos, y trabajar desde casa el resto de la semana.
Requisitos para Alquilar: El Desafío del Emprendedor
Uno de los puntos más complicados para emprendedores y autónomos es demostrar ingresos para cumplir los requisitos de las inmobiliarias. Acá los caminos más efectivos:
Documentación de Ingresos
Monotributista: Últimas 3-6 declaraciones juradas de AFIP + constancia de categoría actualizada. Los ingresos deben cubrir al menos 3 veces el alquiler mensual.
Autónomo responsable inscripto: Declaraciones de ingresos + constancia AFIP
Sociedad: Estados contables y constancias de ingresos de la empresa
Combinación de ingresos: Si tenés múltiples fuentes (cliente fijo + freelance + dividendos), documentalos todos
Garantías para Emprendedores
Seguro de caución: La opción más accesible. Finaer, Porto Seguro, Garantízar y AlquilaSeguro trabajan con monotributistas y autónomos. La prima es un porcentaje del alquiler (generalmente 3-5% mensual).
Garantía propietaria de familiar: Si tenés padre/madre o familiar con propiedad, es la opción más económica.
Propietario directo: Los propietarios particulares son generalmente más flexibles. Podés negociar depósito reforzado (2-3 meses) como garantía.
Depósito en dólares: En algunos alquileres directos, propietarios aceptan depósito en dólares como garantía adicional.
Si trabajás de manera independiente, la primera impresión importa:
Presentá un resumen ejecutivo de tu actividad: qué hacés, hace cuánto, cuáles son tus ingresos promedio
Incluí testimonios o contratos de clientes como evidencia de trabajo estable
Si tenés socios o clientes conocidos, pedí referencias
Un seguro de caución + declaraciones de AFIP suelen ser suficientes en inmobiliarias del GBA Oeste
Preguntas Frecuentes
¿Hurlingham tiene buena conectividad a internet para trabajar de manera remota?
Sí, aunque hay variación por zona. En el centro y zonas residenciales principales, la fibra óptica está disponible con velocidades de 100-300 Mbps. En zonas más periféricas puede ser más limitado. Siempre verificá antes de alquilar.
¿Qué pasa si necesito reunirme con clientes o socios en CABA?
El tren San Martín te lleva a Palermo en 20 minutos y a Retiro en menos de 30. Hurlingham no está en el medio de la nada: estás mucho más cerca de CABA que viviendo en Córdoba o Rosario, y con una frecuencia ferroviaria muy alta.
¿Puedo deducir el alquiler como gasto si soy autónomo?
Depende de tu situación impositiva y de cómo esté configurado el contrato. Consultá con tu contador sobre la posibilidad de imputar parte del alquiler como gasto de oficina doméstica. En general, es más viable para contribuyentes inscriptos en IVA que para monotributistas.
¿Hay espacios de coworking en Hurlingham?
El partido de Hurlingham tiene opciones limitadas, pero Morón (a 10-15 minutos) tiene varios coworkings bien equipados. Es una alternativa perfecta para días de reuniones o cuando necesitás un cambio de ambiente.
¿Puedo recibir clientes en el departamento?
Depende del reglamento del edificio y del tipo de actividad. Para actividades profesionales discretas (consultoría, coaching, diseño), generalmente no hay problemas. Para actividades con mayor flujo de personas o ruido, es mejor buscar una casa o consultar con el propietario antes de firmar.
¿Vale la pena el esfuerzo de mudarse de CABA?
Si trabajás predominantemente en forma remota, la respuesta para la mayoría es sí. El ahorro mensual en alquiler ($150.000-$300.000), combinado con la mejora en calidad de vida (más espacio, más tranquilidad), suele justificar ampliamente el cambio. El tren mantiene la conexión con CABA cuando la necesitás.
Conclusión
Hurlingham es un destino inteligente para emprendedores que quieren optimizar su estructura de costos sin resignar conectividad ni calidad de vida. El ahorro en alquiler —que puede llegar a $200.000-$300.000 por mes respecto a CABA— es real y significativo. El tren San Martín garantiza que CABA está siempre a 20-25 minutos cuando la necesitás. Y el ambiente residencial tranquilo favorece la productividad y el bienestar que son fundamentales para sostener un emprendimiento a largo plazo.
La clave está en elegir bien la propiedad (priorizá el ambiente extra para home office, la conectividad y la luz natural), en asegurarte de tener una buena documentación de ingresos para el alquiler, y en construir los sistemas de trabajo que te permitan aprovechar al máximo la tranquilidad del GBA Oeste.
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