Alquilar en Hurlingham siendo jóvenes profesionales: todo lo que necesitás saber
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por Roomix
Alquilar en Hurlingham siendo jóvenes profesionales: todo lo que necesitás saber
Si trabajás en CABA pero te cansaste de pagar un alquiler porteño que se lleva la mitad de tu sueldo, Hurlingham puede ser exactamente lo que estás buscando. A 35 minutos de Palermo por el tren San Martín, con departamentos modernos a precios sensiblemente más bajos y una calidad de vida que sorprende, este partido del GBA Oeste viene ganando terreno entre jóvenes profesionales que se animan a cruzar la General Paz.
En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en Hurlingham: zonas, precios, qué esperar del día a día y cómo gestionar el proceso de búsqueda.
Por qué Hurlingham es ideal para jóvenes profesionales
La ecuación de Hurlingham para el profesional joven es bastante clara: pagás menos y vivís mejor. No es un slogan marketinero, es una realidad que muchos descubren cuando finalmente se animan a explorar el GBA Oeste.
Algunas razones concretas:
El tren San Martín te lleva a Palermo en 35 minutos. Sin atascos, sin colectivos llenos, sin pagar peaje. Con la tarifa subsidiada del SUBE, el costo es mínimo comparado con cualquier otra opción de transporte.
Los alquileres son entre 25% y 40% más bajos que en CABA. Por lo que pagás un monoambiente en Almagro, en Hurlingham tenés un 2 ambientes con espacios más generosos.
El barrio te permite respirar. Calles arboladas, menos ruido, espacios verdes y una escala urbana más humana que el microcentro porteño.
La gastronomía y el comercio crecen. Hurlingham tiene una oferta de bares, cafeterías y restaurantes que se expandió notablemente en los últimos años, especialmente en William Morris.
Las zonas más buscadas por jóvenes profesionales
William Morris: la mejor opción para quienes usan el tren
William Morris es el barrio más dinámico del partido. Tiene la estación de tren, el centro comercial, los mejores restaurantes y la mayor densidad de edificios de departamentos. Si salís a trabajar todos los días a CABA o necesitás conectividad rápida, Morris es tu lugar.
Los departamentos de 1 y 2 ambientes son los más demandados en esta zona, y también los de menor tiempo de vacancia. Hay buena oferta de edificios con amenities básicos (SUM, laundry, gym en algunos casos) a precios razonables.
Lo mejor: La estación del tren está a pocos minutos caminando de la mayoría de los edificios.
A tener en cuenta: Es la zona más ruidosa y activa del partido. Si buscás tranquilidad absoluta, puede no ser lo tuyo.
Hurlingham Centro: más tranquilo, igualmente conectado
El centro del partido tiene un perfil más residencial que Morris, con avenidas como Vergara y una mezcla de casas y edificios. Es ideal para quien busca un punto medio: estar cerca del tren pero en un ambiente más calmo.
Acá encontrás más departamentos 2 y 3 ambientes, y también PHs con patio que para un profesional con algo más de presupuesto son una excelente opción.
Hull: el barrio para quienes buscan calidad y tranquilidad
Hull es la zona más residencial y cuidada del partido. Tiene calles arboladas, casas con jardín y un ambiente de barrio consolidado. El acceso al tren requiere colectivo o bicicleta, pero para profesionales con trabajo remoto parcial o que no viajan todos los días, el tradeoff vale la pena.
Los alquileres son más económicos que en Morris y la calidad de vida es notablemente más alta en términos de tranquilidad.
Precios de alquiler en Hurlingham 2026
Tipología
Zona Morris
Hurlingham Centro
Hull
Monoambiente
$290.000 - $345.000
$275.000 - $330.000
$250.000 - $300.000
2 ambientes
$370.000 - $450.000
$355.000 - $430.000
$330.000 - $400.000
3 ambientes
$490.000 - $580.000
$470.000 - $560.000
$440.000 - $520.000
PH 2/3 amb.
$420.000 - $530.000
$400.000 - $510.000
$370.000 - $460.000
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan por ICL o CER según lo pactado.
El tren San Martín: tu aliado cotidiano
Para el joven profesional que trabaja en CABA, el tren es el factor determinante. La línea San Martín conecta la estación Once (con acceso al subte) y Palermo con William Morris, la principal estación de Hurlingham.
Desde
Hasta
Tiempo aproximado
William Morris
Palermo
35 minutos
William Morris
Once
45 minutos
William Morris
Retiro (combinación)
55 minutos
Frecuencia en hora pico: Cada 12-18 minutos según el servicio.
Costo: Tarifa subsidiada con SUBE. Prácticamente gratuito.
Consejo práctico: Los trenes de hora pico (7:00-9:00 y 17:30-20:00) van bastante cargados. Conviene salir un poco antes o después si podés flexibilizar el horario.
Además del tren, hay numerosas líneas de colectivos que conectan Hurlingham con CABA y partidos vecinos: las líneas 93, 238, 180 y 263, entre otras.
Requisitos para alquilar: qué te van a pedir
Alquilar en Hurlingham no difiere demasiado del proceso en CABA, pero hay algunas particularidades:
Documentación básica
DNI vigente
Últimos 3-6 recibos de sueldo (si sos empleado en relación de dependencia)
Certificado de ingresos o declaración jurada (si sos monotributista o autónomo)
Referencias laborales (en algunos casos)
Garantías
La garantía más pedida en Hurlingham es el seguro de caución. Los principales proveedores son Finaer, Porto Seguro y Garantor. El costo ronda el 3,5% al 5% del alquiler anual, pagado de una sola vez al inicio del contrato. Para muchos jóvenes profesionales es la opción más accesible porque no requieren tener un familiar propietario.
También se aceptan garantías propietarias (una propiedad en GBA o CABA a nombre del garante) y, en algunos casos, depósitos adicionales.
Gastos de entrada
Al firmar un contrato en Hurlingham, calculá pagar:
Concepto
Monto aproximado
Primer mes de alquiler
Según precio acordado
Depósito (1 mes)
Igual al primer alquiler
Seguro de caución
3,5%-5% del alquiler anual
Comisión inmobiliaria
1 mes + IVA (en general)
Gastos de sellado
~1% del valor del contrato
Vida cotidiana en Hurlingham
Gastronomía y ocio
William Morris tiene una calle gastronómica en crecimiento sobre la avenida principal. Hay cervecerías artesanales, cafeterías de especialidad, restaurantes de cocina variada y opciones de delivery de todos los rubros. La escena no es CABA, pero para el día a día está más que bien.
Los fines de semana, muchos residentes combinan las salidas en el barrio con viajes a Ramos Mejía, Morón o directamente a CABA, que sigue siendo accesible en poco tiempo.
Deportes y espacios verdes
Hurlingham tiene varios clubes de barrio con instalaciones deportivas accesibles: pileta, tenis, fútbol, básquet. La cuota es notablemente más baja que en CABA. El Hurlingham Club, aunque privado y con membresía elevada, es un ícono del partido.
El Parque de los Patos y otros espacios verdes del partido son frecuentados para correr, andar en bicicleta y hacer actividad física al aire libre.
Compras y servicios
En William Morris y en el centro del partido encontrás supermercados (Día, Coto, Carrefour), farmacias, bancos, centros médicos y comercios de todo tipo. Para compras grandes, el Shopping Morón está a 15 minutos en auto o colectivo.
Trabajar remoto desde Hurlingham
Para quienes trabajan remoto total o parcialmente, Hurlingham ofrece algunas opciones de coworking que se están desarrollando. Pero la realidad es que la mayoría trabaja desde casa, aprovechando los departamentos y PHs más espaciosos que se consiguen por el mismo precio que un monoambiente en CABA.
La conectividad a internet es buena en las zonas más urbanizadas, con fibra óptica disponible de los principales prestadores.
Comparativa: Hurlingham vs. barrios de CABA
Aspecto
Hurlingham
Almagro (CABA)
Palermo (CABA)
Alquiler 2 amb.
$360.000 - $450.000
$520.000 - $640.000
$620.000 - $780.000
Superficie por ese precio
55-70 m²
40-55 m²
35-50 m²
Tiempo al trabajo (Microcentro)
45-55 min
20-35 min
25-40 min
Ruido y tráfico
Bajo-medio
Alto
Muy alto
Espacios verdes
Abundantes
Escasos
Parque Centenario
Gastronomía
Creciente
Excelente
Excelente
Consejos para buscar departamento en Hurlingham
Priorizá la distancia al tren. Cada cuadra extra al tren impacta tanto en la practicidad diaria como en el precio que podés pedir si algún día subalquilás o vendés.
Visitá el edificio a diferentes horas. Un edificio tranquilo un sábado a la tarde puede ser ruidoso un jueves a la mañana.
Revisá las expensas. En Hurlingham están entre $60.000 y $130.000 en edificios estándar. Los edificios con amenities pueden llegar a $180.000. Preguntá antes de firmar.
Usá un corredor local. Las inmobiliarias del partido conocen el mercado mejor que las plataformas nacionales. También podés buscar directamente en Roomix con filtros por zona.
Negociá el índice de ajuste. Podés acordar ajuste por IPC, ICL o el índice que prefieran. Informate sobre cuál conviene más según el contexto inflacionario del momento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el tren de William Morris a CABA?
Aproximadamente 35 minutos a Palermo y 45 minutos a Once. El servicio es frecuente en hora pico y económico con SUBE.
¿Es seguro Hurlingham?
Como en todo el GBA, la seguridad varía por zona. William Morris y el centro del partido son zonas de nivel de seguridad razonable para vivir. Las áreas periféricas requieren más atención en horarios nocturnos.
¿Hay coworking en Hurlingham?
Hay algunas opciones en crecimiento, pero todavía no es una zona con gran desarrollo de coworking. Para trabajo remoto, la mayoría trabaja desde casa.
¿Conviene más vivir en Hurlingham o en Morón?
Morón tiene un centro más desarrollado y mayor oferta gastronómica, pero los precios son algo más altos y el tren que usa es el Sarmiento (con frecuencia y comodidad variable). Hurlingham, con el tren San Martín, tiene una ventaja en conectividad. Todo depende de dónde quede tu trabajo.
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