Alquilar en Ituzaingó siendo jóvenes profesionales: guía práctica 2026
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por Roomix
Alquilar en Ituzaingó siendo jóvenes profesionales: guía práctica 2026
Para muchos jóvenes profesionales que trabajan en CABA o en el corredor industrial del GBA Oeste, Ituzaingó representa una ecuación que cada vez cierra mejor: alquileres sensiblemente más baratos que la Capital, calidad de vida barrial y 40 minutos en tren hasta Once. Sin el ruido, la densidad y el costo de vivir dentro de la ciudad.
Si estás evaluando mudarte a Ituzaingó o recién llegás al partido y querés entender cómo funciona el mercado de alquiler, esta guía está hecha para vos.
Por Qué Ituzaingó Funciona para el Joven Profesional
La pregunta central que se hace cualquier profesional en sus 20 o 30 es: ¿cuánto ahorro en alquiler y cuánto le sumo en tiempo de viaje? En Ituzaingó la respuesta es positiva para la mayoría.
El diferencial de precio respecto a CABA
Un departamento de 2 ambientes en Ituzaingó cuesta entre $390.000 y $470.000 por mes en 2026. El mismo tipo de unidad en Caballito, Palermo o Villa Crespo, que son los barrios de CABA más buscados por jóvenes profesionales, oscila entre $580.000 y $750.000 por mes. El ahorro mensual puede estar entre $150.000 y $280.000 pesos, que equivale a entre 1.000 y 2.000 dólares anuales adicionales en tu bolsillo.
Para alguien que trabaja de forma remota o tiene un esquema híbrido con dos o tres días en oficina por semana, el argumento es contundente.
El tren Sarmiento: el activo más subestimado
El tren Sarmiento conecta la estación Ituzaingó con Once en aproximadamente 40 minutos. Frecuencia en hora pico: un tren cada 6-10 minutos. Es uno de los ramales más frecuentes del sistema ferroviario metropolitano.
Desde Once, el acceso al resto de CABA es inmediato: línea A de subte, colectivos a toda la ciudad, taxis y remises. Si trabajás en Microcentro, Palermo, Villa Crespo o Chacarita, el viaje total puede rondar la hora.
Para trabajo remoto o híbrido, la ecuación ni se discute.
Calidad de vida barrial
Ituzaingó es una zona residencial consolidada. Calles arboladas, comercio de cercanía, buena gastronomía en el centro, espacios verdes y un ritmo de vida diferente al de CABA. Para muchos jóvenes que se cansaron del ritmo porteño sin querer alejarse demasiado, es el punto medio perfecto.
Precios de Alquiler en Ituzaingó 2026
Monoambientes
Zona
Precio mensual (ARS)
Centro / cerca de la estación
$300.000 - $370.000
Barrios residenciales
$280.000 - $340.000
Zonas más alejadas
$250.000 - $310.000
Departamentos de 2 ambientes
Zona
Precio mensual (ARS)
Centro / cerca de la estación
$410.000 - $480.000
Barrios residenciales
$380.000 - $450.000
Con balcón o amenities
$440.000 - $530.000
Departamentos de 3 ambientes
Zona
Precio mensual (ARS)
Departamento estándar
$490.000 - $590.000
PH con patio o terraza
$530.000 - $650.000
Precios de referencia abril 2026. Los valores se actualizan trimestralmente o cuatrimestralmente según el índice pactado en el contrato (habitualmente IPC).
Comparativa Ituzaingó vs. barrios CABA para jóvenes profesionales
Tipología
Ituzaingó
Caballito
Palermo
Villa Crespo
Monoambiente
$300.000 - $370.000
$440.000 - $520.000
$500.000 - $600.000
$460.000 - $540.000
2 ambientes
$390.000 - $480.000
$580.000 - $700.000
$650.000 - $800.000
$600.000 - $720.000
3 ambientes
$500.000 - $600.000
$760.000 - $920.000
$850.000 - $1.050.000
$780.000 - $950.000
Zonas de Ituzaingó: ¿Dónde Conviene Vivir?
Centro e Ituzaingó Norte
La zona más activa del partido. A pocas cuadras de la estación de tren, con supermercados, bares, restaurantes y bancos en un radio caminable. Es la opción más práctica para quien usa el tren a diario y quiere prescindir del auto.
Ventajas: Máxima conectividad, todo a mano, mayor oferta de departamentos.
Desventajas: Algo más de ruido y movimiento que las zonas residenciales internas; los alquileres son un poco más altos dentro del partido.
Ideal para: Profesionales que van a CABA 3 o más veces por semana.
Barrios residenciales internos
A 10-20 minutos caminando de la estación o con colectivo. Calles más tranquilas, mayor proporción de casas y PHs, buen ambiente para vivir. Los precios son algo menores y el ambiente más familiar.
Ventajas: Tranquilidad, más espacio por el mismo precio, calidad de vida superior.
Desventajas: Dependés de colectivo o bicicleta para llegar al tren; menor oferta de departamentos modernos.
Ideal para: Profesionales con esquema de trabajo más remoto o que tienen auto.
Límite con Haedo / El Palomar
Zona limítrofe con partidos vecinos. Algunos perfiles buscan acá porque el precio baja un poco más y la conectividad es razonablemente buena. Vale la pena evaluar también Haedo si el tren Sarmiento es tu prioridad (hay estación propia).
Requisitos para Alquilar en Ituzaingó
El mercado de Ituzaingó sigue los estándares habituales del GBA. Estos son los requisitos más comunes:
Documentación
DNI (original y copia)
Últimos 3 recibos de sueldo (si sos empleado en relación de dependencia)
Certificación de ingresos del contador (si sos monotributista o autónomo)
Extracto bancario de los últimos 3 meses
Garantías más aceptadas
Seguro de caución: La opción más práctica para el joven profesional sin propiedades propias. Empresas como Finaer, Garantor o Porto Seguro emiten el seguro en 24-48 horas. El costo es del 3% al 5% del alquiler anual y lo paga el inquilino. Es recomendable tramitarlo antes de iniciar la búsqueda para tener el certificado disponible cuando encontrés una propiedad.
Garantía propietaria: Más engorrosa, requiere que alguien de tu entorno tenga una propiedad en la provincia de Buenos Aires o en CABA y la ponga como garantía. Si podés conseguirla, muchos propietarios la prefieren.
Recibo de sueldo suficiente: Algunos propietarios aceptan como garantía que el alquiler no supere el 25-30% de tus ingresos demostrables, sin garantía propietaria adicional. Cada vez más frecuente para perfiles de inquilino solventes.
Depósito
El estándar en Ituzaingó es un depósito de 1 mes de alquiler al valor inicial del contrato, que se devuelve al fin del mismo (ajustado o no, según lo pactado). Algunas propiedades piden 2 meses.
Gastos de inicio
Tené en cuenta que al firmar el contrato vas a necesitar:
Concepto
Costo estimado
Primer mes de alquiler
$380.000 - $480.000
Depósito (1 mes)
$380.000 - $480.000
Seguro de caución (si aplica)
$45.000 - $90.000
Comisión inmobiliaria
$190.000 - $240.000
Seguro del hogar
$15.000 - $25.000 / mes
Total aproximado de gastos de inicio (excluyendo comisión si es dueño directo): entre $820.000 y $1.100.000.
Cómo Moverse en Ituzaingó y Llegar a CABA
Tren Sarmiento (Once)
Estación
Tiempo a Once
Ituzaingó
~40 minutos
Haedo
~30 minutos
Morón
~35 minutos
El Palomar
~32 minutos
Frecuencia en hora pico (7-9 AM y 17-20 PM): cada 6-10 minutos. Fuera de hora pico: cada 15-20 minutos.
Costo: Tarifa subsidiada con SUBE; uno de los medios de transporte más económicos de la región metropolitana.
Autopista del Oeste
Desde Ituzaingó al centro de CABA en auto: 30-40 minutos sin tráfico, 60-90 minutos en hora pico. Los peajes son de $1.500 a $3.000 por tramo (2026). Si vas a CABA todos los días en auto, el costo mensual de peajes puede superar los $60.000.
Bicicleta y movilidad local
El centro de Ituzaingó es completamente circular en bicicleta. Para llegar al tren desde los barrios residenciales internos, la bici es la opción más práctica y rápida.
Colectivos
Varias líneas conectan Ituzaingó con CABA y con partidos vecinos como Morón, Merlo y Luján. La cobertura es buena aunque la frecuencia varía por ramal y horario.
Vida Cotidiana en Ituzaingó: Qué Esperá
Gastronomía y ocio
El centro de Ituzaingó tiene una oferta gastronómica que se fue desarrollando en los últimos años: bares, cafés, restaurantes, cervecerías artesanales. No es comparable con Palermo o Villa Crespo, pero para el día a día es más que suficiente. Los fines de semana, muchos residentes viajan a Morón o Haedo para acceder a más opciones.
Supermercados y comercio
Hay sucursales de las principales cadenas (Carrefour, Día, Coto) y una amplia red de comercio barrial. Las compras cotidianas se resuelven sin salir del partido.
Salud
El partido de Ituzaingó tiene cobertura de las principales obras sociales y prepagas. La cercanía con Morón permite acceder a clínicas y hospitales de mayor envergadura si es necesario.
Educación continua
Para jóvenes profesionales que estudian o hacen cursos en CABA, el tren Sarmiento es la solución. También hay sedes universitarias y terciarias en el partido y en Morón.
Tips para la Búsqueda de Alquiler
1. Buscá cerca del tren primero. Si vas a CABA regularmente, los 10 minutos de diferencia en el trayecto a pie a la estación hacen una diferencia real en tu calidad de vida diaria.
2. Tramitá el seguro de caución antes de buscar. Muchas propiedades se alquilan rápido. Si tenés el certificado listo, podés avanzar sin demoras cuando encontrés lo que buscás.
3. Evaluá el costo total, no solo el alquiler. Sumá expensas (suelen ser menores que en CABA: $50.000 a $120.000), servicios y el costo del transporte. El cuadro completo siempre es más favorable en Ituzaingó que en CABA.
4. Considerá propiedades de dueño directo. En GBA hay más propietarios que alquilan sin inmobiliaria que en CABA. Ahorras la comisión (que equivale a 1 mes de alquiler).
5. Verificá el estado del edificio. En edificios más viejos, las expensas de reparaciones extraordinarias pueden aparecer. Preguntá si hay deudas en expensas o asambleas recientes que anticipen gastos grandes.
Preguntas Frecuentes
¿Conviene alquilar en Ituzaingó si trabajo 100% remoto?
Es una de las mejores opciones del GBA Oeste para trabajo remoto. El ahorro en alquiler es significativo y la calidad de vida barrial es muy buena. La única variable que tenés que evaluar es la conexión a internet: verificá la disponibilidad de fibra óptica en la zona específica donde vayas a vivir.
¿Es seguro Ituzaingó?
En las zonas residenciales del centro y norte del partido, la percepción de seguridad es buena. Como en cualquier partido del conurbano, hay zonas más y menos tranquilas: las áreas cercanas a la estación y a las avenidas principales requieren más atención que los barrios internos.
¿Hay oferta de coworking?
La oferta de coworking en Ituzaingó es limitada. Si necesitás trabajar fuera del departamento, la opción más práctica es ir a Morón, donde hay varias opciones de coworking. Alternativamente, el acceso a CABA via tren también lo resuelve.
¿Cuánto tiempo tarda el contrato de alquiler en firmarse?
Con toda la documentación lista (recibos de sueldo, DNI, seguro de caución), el proceso desde la aceptación de la propiedad hasta la firma puede tardar 5 a 10 días hábiles. Las inmobiliarias suelen pedir entre 3 y 5 días para preparar el contrato.
Conclusión
Para el joven profesional que busca equilibrio entre costo, calidad de vida y conectividad, Ituzaingó es una de las mejores opciones del GBA Oeste. El diferencial de precio respecto a CABA es real y sostenido, el tren Sarmiento funciona bien y el ambiente barrial es una propuesta de vida completamente diferente al ritmo porteño.
El primer paso es comparar opciones con precios reales. Explorá los alquileres disponibles en Ituzaingó en Roomix y filtrá por presupuesto, tipo de propiedad y distancia a la estación.
