La Plata es la capital de la provincia de Buenos Aires y una de las ciudades más dinámicas del país. Con más de 800.000 habitantes, una universidad nacional con 100.000 estudiantes, presencia del CONICET y organismos provinciales, La Plata ofrece un mercado de alquiler amplio y diverso. Si estás pensando en mudarte, esta guía te da todo lo que necesitás saber para alquilar en La Plata en 2026.
La Plata: la ciudad y su diseño único
La Plata fue fundada en 1882 como ciudad planificada y capital de la provincia de Buenos Aires. Su diseño urbano es uno de sus rasgos más reconocibles: una cuadrícula perfecta de cuadras de 120 metros, atravesada por diagonales y avenidas que la diferencian de cualquier otra ciudad argentina.
El casco fundacional —la zona delimitada por el Camino General Belgrano al norte, la Avenida 72 al sur, la Avenida 1 al este y la Avenida 31 al oeste— concentra los edificios históricos (el Palacio Municipal, la Catedral, el Teatro Argentino, el Museo de Ciencias Naturales), la actividad comercial, la mayor parte de las facultades de la UNLP y la mayor oferta de alquileres de la ciudad.
Las diagonales (diagonales 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79 y 80) son una característica única de La Plata que rompe la monotonía de la cuadrícula y genera intersecciones con plazas y ensanchamientos particulares. A lo largo de estas diagonales se concentran cafés, bares, estudios profesionales y una parte importante de la vida urbana.
La UNLP y su impacto en el mercado de alquileres
La Universidad Nacional de La Plata (UNLP) es el motor principal del mercado de alquileres de la ciudad. Con más de 100.000 estudiantes cursando en sus 17 facultades, la demanda habitacional que genera es enorme. Aproximadamente la mitad de los estudiantes proviene de otras ciudades y necesita alojamiento en La Plata.
Las facultades están distribuidas por el casco urbano, aunque con mayor concentración en la zona norte (Medicina, Odontología, Veterinaria, Agronomía) y el centro (Derecho, Ciencias Económicas, Ciencias Exactas, Humanidades). Esta distribución define dónde buscan alquiler los estudiantes de cada carrera.
Además de la UNLP, La Plata alberga una sede del CONICET (el principal organismo científico del país), organismos del gobierno provincial, empresas tecnológicas y una importante actividad de servicios. Esto atrae a profesionales, investigadores y trabajadores del sector público que también alimentan el mercado de alquileres.
Barrios y zonas principales para alquilar
Casco fundacional (Centro)
El corazón de La Plata es la zona más buscada por estudiantes y trabajadores que priorizan la centralidad. Tiene:
Alta densidad de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes
Cercanía a la mayoría de las facultades
Excelente conectividad de transporte público
Comercios, bares, restaurantes y servicios a todas horas
Mayor variedad de precios según el estado y la ubicación del edificio
Es la zona con mayor oferta de monoambientes y departamentos de dos ambientes, el formato más demandado por estudiantes.
Barrio Norte
La zona al norte del centro, hacia las avenidas 60, 66 y sus alrededores, es particularmente buscada por estudiantes de Medicina, Odontología, Veterinaria y Agronomía, cuyas facultades están ubicadas en esa dirección. Tiene precios ligeramente más bajos que el centro estricto y un ambiente más tranquilo.
Tolosa
Tolosa es el barrio que queda justo entre el casco urbano y La Plata capital. Es una opción con buena conectividad, precios accesibles y perfil barrial. Atrae a quienes buscan algo más económico sin alejarse demasiado del centro.
Zona sur (alrededor de la diagonal 73)
La zona sur del casco tiene mayor presencia de viviendas y casas, con precios intermedios. Es buscada por familias y trabajadores que no dependen de la cercanía a las facultades.
Zona norte (Gonnet, City Bell, Villa Elisa)
Estas localidades al norte del partido ofrecen un perfil completamente diferente: casas con jardín, calles arboladas, tranquilidad y acceso a la autopista. Son el destino elegido por familias y quienes trabajan en CABA. Los precios son más altos para propiedades comparables al casco, pero el tipo de propiedad disponible (casas unifamiliares) justifica la diferencia.
Precios de alquiler en La Plata 2026
Los precios varían significativamente según la zona y el tipo de propiedad. Estos son los valores de referencia para abril de 2026:
Monoambientes
Zona
Precio mensual (ARS)
Centro / Casco urbano
$380.000 – $470.000
Cercanías facultades (norte)
$360.000 – $440.000
Barrios alejados
$300.000 – $370.000
Departamentos de 2 ambientes
Zona
Precio mensual (ARS)
Centro
$480.000 – $600.000
Zona norte del casco
$460.000 – $570.000
Barrios periféricos
$400.000 – $480.000
Departamentos de 3 ambientes
Zona
Precio mensual (ARS)
Centro
$650.000 – $820.000
Barrios residenciales
$570.000 – $720.000
Casas (zona norte del partido)
Zona
Precio mensual (ARS)
Gonnet
$580.000 – $900.000
City Bell
$650.000 – $1.300.000
Villa Elisa
$500.000 – $800.000
Valores de referencia abril 2026. Se actualizan según la evolución del IPC.
Transporte: conectividad interna y con CABA
Transporte interno
La Plata tiene una red de colectivos urbanos que cubre todo el casco fundacional y las localidades del partido. El sistema funciona con líneas que parten del centro y se expanden hacia los barrios. La bicicleta es también muy utilizada dentro del casco, que tiene un diseño de cuadrícula ideal para el ciclismo urbano.
Tren Roca: La Plata – Constitución
El Ferrocarril Roca conecta La Plata con la estación Constitución en CABA. El trayecto dura aproximadamente 55 minutos en los servicios expresos. La frecuencia es buena en horario pico (trenes cada 15-20 minutos) y razonable en el resto del día.
La estación principal de La Plata está ubicada en el centro del casco fundacional, cerca de la diagonal 80 y la avenida 1. Hay además estaciones intermedias en Gonnet, City Bell y otras localidades del norte del partido.
Auto y autopista
La Autopista Buenos Aires–La Plata conecta el casco urbano platense con la zona sur de CABA en aproximadamente 50-60 minutos sin tráfico. En hora pico, el tiempo puede duplicarse. El peaje tiene un valor actualizado que conviene consultar antes de computar los costos de vivir en La Plata y trabajar en CABA.
Micros de media distancia
Varias empresas de micros conectan La Plata con la terminal de Retiro en CABA y con otras ciudades del interior bonaerense. El trayecto a Buenos Aires tarda entre 1 hora y 1h 30 minutos dependiendo del tráfico.
Requisitos para alquilar en La Plata
El proceso de alquiler en La Plata sigue los estándares del mercado inmobiliario bonaerense:
Documentación habitual
DNI del inquilino y garante
Ingresos demostrables: últimos 3 recibos de sueldo para empleados en relación de dependencia; constancia de ingresos de AFIP para monotributistas o autónomos
Los ingresos suelen tener que ser al menos 3 veces el valor del alquiler mensual
Garantías
Las opciones más frecuentes en La Plata son:
Garantía propietaria: un inmueble a nombre del garante ubicado en la provincia de Buenos Aires. Es la preferida por la mayoría de los propietarios e inmobiliarias
Seguro de caución: productos como Finaer o las SGR (Garantizar, entre otras) ofrecen pólizas que reemplazan al garante propietario. Tienen un costo mensual o anual a cargo del inquilino
Garantía bancaria o de organismos públicos: en algunos casos específicos, para empleados del Estado con garantías sindicales o similares
Depósito
Lo habitual en La Plata es un mes de alquiler al inicio del contrato. El depósito se devuelve al final con el reajuste correspondiente según el período.
Contratos y aspectos legales
Desde la derogación de la Ley de Alquileres 27.551 por el DNU 70/2023, los contratos de locación en Argentina se rigen por el Código Civil y Comercial. Las condiciones principales son:
Duración mínima: 2 años para locaciones habitacionales, aunque las partes pueden acordar plazos menores
Actualización del precio: libre entre las partes (IPC, ICL u otro índice acordado). Lo más común en el mercado platense es ajuste trimestral o cuatrimestral por IPC
Rescisión anticipada: el inquilino puede rescindir con preaviso de 30 días (después del primer año) pagando una indemnización
El mercado de alquileres en La Plata tiene una estacionalidad muy marcada por el calendario universitario:
Pico de demanda (enero–marzo): El inicio del año académico genera una explosión de búsquedas de alquiler. Miles de estudiantes que ingresan a la UNLP buscan departamento, lo que reduce la disponibilidad y puede elevar los precios. Si necesitás mudarte en esta época, buscá con 60-90 días de anticipación.
Demanda estable (abril–octubre): El mercado se estabiliza. Hay más opciones disponibles y más posibilidad de negociación. Es el mejor momento para buscar si podés elegir.
Baja demanda (noviembre–diciembre): Algunos inquilinos se van y la oferta disponible aumenta. Es un buen momento para buscar si necesitás para enero.
Cómo buscar alquiler en La Plata
Portales online
Los portales inmobiliarios como Roomix, ZonaProp y Argenprop concentran la mayor parte de la oferta. Roomix tiene buscador con inteligencia artificial que te permite describir lo que buscás y recibir opciones personalizadas.
Inmobiliarias locales
La Plata tiene un ecosistema inmobiliario muy activo. Las inmobiliarias locales manejan una parte importante de la oferta, especialmente las propiedades en la zona norte del partido (Gonnet, City Bell) y los contratos con propietarios que prefieren intermediarios.
Grupos de redes sociales
Existen grupos en Facebook dedicados a alquileres en La Plata, tanto de estudiantes como generales. Pueden ser útiles para encontrar departamentos que no están en portales, aunque requieren más cuidado para verificar la legitimidad de las publicaciones.
Carteles en la calle
En La Plata todavía es habitual ver carteles de "se alquila" en propiedades. Si recorrés los barrios que te interesan, podés encontrar opciones antes de que lleguen a los portales.
Consejos prácticos para alquilar en La Plata
1. Tené la documentación lista de antemano. En los períodos de alta demanda, las propiedades se alquilan rápido. Si ya tenés el DNI, los recibos de sueldo y la garantía confirmada, podés actuar al instante cuando encontrás lo que buscás.
2. Visitá en persona siempre. Las fotos pueden ser engañosas, especialmente en el mercado platense donde hay mucho stock de edificios viejos. Verificá el estado real de la propiedad antes de comprometerte.
3. Consultá el precio del gas y la electricidad en invierno. Los departamentos viejos del centro a veces tienen una calefacción deficiente que genera costos altos de gas. Preguntale al propietario o a inquilinos anteriores.
4. Calculá las expensas. Muchos departamentos en el centro tienen expensas que pueden representar el 15-25% del valor del alquiler. Asegurate de conocer el valor real antes de firmar.
5. Desconfiá de precios muy bajos. El mercado tiene precios de referencia. Una publicación muy por debajo del precio de mercado puede ser una estafa o esconder problemas serios con la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Es más barato vivir en La Plata que en CABA?
En general, sí. El costo de vida en La Plata es aproximadamente un 15-20% menor que en CABA, incluyendo alquileres. Un monoambiente en el centro platense cuesta entre $380.000 y $470.000 mensuales, mientras que en CABA valores similares pueden estar entre $450.000 y $600.000 para zonas comparables.
¿Puedo alquilar en La Plata sin garantía propietaria?
Sí. Los seguros de caución son una alternativa ampliamente aceptada. Finaer y las SGR como Garantizar tienen presencia en La Plata. El costo del seguro suele ser del 4-5% anual del valor del contrato.
¿Cuánto tarda en promedio encontrar un alquiler?
Depende de la época y el presupuesto. En temporada baja, una búsqueda activa puede resolverse en 2-4 semanas. En el pico de enero-marzo, puede tomar 6-10 semanas o más para la zona central.
¿Es La Plata segura?
La seguridad varía según el barrio, como en cualquier ciudad argentina. El casco fundacional tiene zonas más y menos tranquilas. Las localidades del norte del partido (Gonnet, City Bell) tienen un perfil más seguro y tranquilo. Es recomendable consultar sobre la zona específica antes de decidir.
Conclusión
La Plata es una ciudad con un mercado de alquileres dinámico, una oferta diversa y un costo de vida más accesible que CABA. Tanto si llegás como estudiante a la UNLP, como si te mudás por trabajo en organismos provinciales o simplemente buscás calidad de vida fuera de la Capital, La Plata tiene opciones para diferentes presupuestos y estilos de vida.
Empezá tu búsqueda en Roomix para explorar las propiedades disponibles con filtros de precio, zona, tipo y ambientes. Y si necesitás calcular cuánto puede aumentar tu alquiler, usá nuestra calculadora de alquileres por IPC.
