Alquilar en Godoy Cruz, Mendoza: precios y opciones
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por Roomix
Alquilar en Godoy Cruz, Mendoza: precios y opciones
Godoy Cruz es uno de esos secretos a voces del mercado inmobiliario del Gran Mendoza. Municipio propio lindante directamente con la Ciudad de Mendoza al sur, comparte prácticamente todos los atributos de la capital cuyana —boulevares arbolados, buen transporte, servicios completos, acceso al polo universitario— pero con precios de alquiler entre un 10 y un 20 por ciento menores en tipologías comparables.
Si buscás vivir en el Gran Mendoza con la menor fricción posible y sin pagar el premium del centro de la capital, Godoy Cruz es la respuesta más directa.
Dónde queda Godoy Cruz
Godoy Cruz es el departamento que linda al sur con la Ciudad de Mendoza. Sus límites con el departamento Capital son casi imperceptibles en la práctica urbana: hay calles donde cruzás de un municipio al otro sin darte cuenta. Las grandes avenidas del sur de Mendoza capital —como Av. Costanera o los tramos finales de Av. San Martín— siguen directamente hacia el norte de Godoy Cruz sin solución de continuidad.
La distancia al centro de Mendoza capital desde el centro comercial de Godoy Cruz es de apenas 3 a 5 km, lo que en auto o trolleybus se traduce en 10 a 20 minutos. Para alguien que trabaja en el centro de Mendoza capital, esta distancia es irrelevante en la práctica.
Las zonas dentro de Godoy Cruz
Godoy Cruz tiene una variedad interna importante. Entender las zonas ayuda a buscar con más precisión:
Centro comercial de Godoy Cruz
La zona alrededor de la Municipalidad de Godoy Cruz y las avenidas comerciales principales tiene buena densidad de servicios: bancos, supermercados, farmacias, comercios, gastronomía. Es la zona más caminable del departamento y la que concentra más departamentos en altura. Los precios acá son los más altos de Godoy Cruz pero siguen siendo inferiores a los del centro de Mendoza capital.
Zonas residenciales interiores
Las calles internas entre las avenidas principales tienen un carácter más tranquilo y residencial: casas, PHs, algunos edificios de 3 a 6 pisos. Es donde mejor funciona la ecuación calidad-precio del departamento. Menos ruido comercial, más verde y precio más bajo que las avenidas principales.
Barrios del sur de Godoy Cruz
Los barrios más alejados del centro de Godoy Cruz, hacia el sur, son más económicos pero requieren más dependencia del auto para la vida cotidiana. Son opciones para quienes tienen familia y buscan más espacio a menor costo.
Acceso a Chacras (zona sudoeste)
El sector oeste de Godoy Cruz funciona como puerta de acceso al corredor vitivinícola de Luján de Cuyo. Hay barrios residenciales de nivel medio-alto que están a 15-20 minutos de Chacras de Coria y a 10-15 minutos del centro de Mendoza: una posición geográficamente privilegiada para quien combina trabajo en la ciudad con estilo de vida de wine country.
Conectividad: el argumento más fuerte de Godoy Cruz
La conectividad con Mendoza capital es uno de los argumentos más sólidos de Godoy Cruz. A diferencia de otras localidades del Gran Mendoza, Godoy Cruz está integrado al sistema de transporte público urbano de la capital de manera directa.
Trolleybus
El sistema de trolleybuses de Mendoza —uno de los pocos que quedan en Argentina— tiene líneas que conectan directamente el centro de Godoy Cruz con el centro de Mendoza capital. Es un transporte eléctrico, confiable, frecuente en horario pico y más estable que los colectivos en términos de regularidad. Para quien trabaja en el centro de Mendoza, el trolleybus desde Godoy Cruz es perfectamente viable.
Colectivos
Varias líneas de colectivo conectan las diferentes zonas de Godoy Cruz con Mendoza capital, con la UNCuyo (campus en Luján de Cuyo) y con otras localidades del Gran Mendoza. La frecuencia varía por línea y horario.
Auto
En auto, el centro de Mendoza capital está a 10-20 minutos desde cualquier punto de Godoy Cruz, dependiendo de la zona y el horario. El tránsito en hora pico (especialmente en los accesos al centro de Mendoza) puede extender ese tiempo.
Precios de alquiler en Godoy Cruz (Abril 2026)
Los precios en Godoy Cruz son consistentemente menores a los del centro de Mendoza capital para tipologías comparables. La diferencia varía entre el 10 y el 20 por ciento, lo que puede representar un ahorro significativo en el costo mensual total.
Departamentos
Tipología
Rango Mensual (ARS)
Equivalente USD aprox.
Monoambiente
$190.000 – $300.000
u$s 119 – u$s 188
2 ambientes
$300.000 – $450.000
u$s 188 – u$s 281
3 ambientes
$420.000 – $620.000
u$s 263 – u$s 388
Casas y PHs
Tipología
Rango Mensual (ARS)
Equivalente USD aprox.
PH 2 ambientes
$280.000 – $420.000
u$s 175 – u$s 263
Casa 3 ambientes con patio
$400.000 – $600.000
u$s 250 – u$s 375
Casa 4 ambientes
$550.000 – $800.000
u$s 344 – u$s 500
Precios de referencia abril 2026. Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD.
Comparativa directa con Mendoza Centro
Tipología
Godoy Cruz
Mendoza Centro
Diferencia
Monoambiente
$190K–$300K
$250K–$380K
-15% a -20%
2 ambientes
$300K–$450K
$360K–$520K
-12% a -15%
3 ambientes
$420K–$620K
$480K–$700K
-10% a -12%
Expensas en Godoy Cruz
Las expensas en edificios de Godoy Cruz son generalmente menores que en el centro de Mendoza capital, especialmente en edificios sin amenities de alta gama. Para un departamento de 2 ambientes:
Edificio sin amenities (años 80-2000): expensas de $30.000 a $70.000.
Edificio con amenities básicos (SUM, lavandería): $70.000 a $130.000.
Torres nuevas con amenities completos (gym, pileta): $130.000 a $200.000+.
Las casas y PHs no tienen expensas de consorcio, lo que puede hacer más conveniente esa tipología para quienes buscan predictibilidad en el costo mensual total.
La UNCuyo y el ecosistema universitario
Uno de los argumentos más fuertes de Godoy Cruz para estudiantes universitarios es la cercanía al Campus de la Universidad Nacional de Cuyo. El Campus Central de la UNCuyo está ubicado en el departamento de Luján de Cuyo, pero el acceso desde Godoy Cruz es directo y frecuente:
En colectivo: varias líneas conectan Godoy Cruz con el campus de la UNCuyo en 20-35 minutos.
En bicicleta: la ruta ciclista por Av. Champagnat y acceso sur hace el trayecto viable en 30-40 minutos desde las zonas más cercanas.
En auto: 15-20 minutos.
Para estudiantes de la UNCuyo, Godoy Cruz ofrece una alternativa más económica que vivir en el centro de Mendoza, con acceso igualmente conveniente al campus.
Servicios y calidad de vida en Godoy Cruz
Godoy Cruz tiene municipio propio con provisión de servicios independiente. En los últimos años, el gobierno municipal invirtió en infraestructura, iluminación y espacios públicos. La calidad de vida en el centro del departamento es comparable a la del centro de Mendoza capital en términos de servicios disponibles.
Comercial y gastronomía
El centro comercial de Godoy Cruz tiene una oferta de comercios, restaurantes y cafeterías que cubre las necesidades cotidianas de manera amplia. Para gastronomía de primer nivel o propuestas más sofisticadas, Mendoza capital queda a 10 minutos.
Salud
Godoy Cruz cuenta con el Hospital Dr. Humberto Notti (uno de los hospitales pediátricos más importantes de Cuyo), clínicas privadas y centros de salud municipales. Para alta complejidad, el Hospital Central de Mendoza está en Mendoza capital a pocos minutos.
Educación
Hay buena oferta de escuelas primarias y secundarias públicas y privadas dentro de Godoy Cruz. Algunos colegios privados reconocidos del Gran Mendoza están en el departamento.
Quién elige Godoy Cruz
Estudiantes universitarios de la UNCuyo
El balance entre precio, conectividad al campus y calidad de vida hace de Godoy Cruz una opción muy popular para estudiantes de la UNCuyo. Es significativamente más económico que vivir en el centro de Mendoza capital y la conexión con el campus es directa.
Profesionales y parejas jóvenes
Para quienes trabajan en Mendoza capital y buscan maximizar el presupuesto, Godoy Cruz permite acceder a más metros cuadrados o una mejor tipología (por ejemplo, un departamento de 3 ambientes en lugar de 2) por el mismo presupuesto.
Familias que buscan casas con patio
La oferta de casas y PHs con patio o jardín es mayor en Godoy Cruz que en el centro de Mendoza capital, donde predominan los edificios en altura. Para familias con hijos o mascotas, Godoy Cruz abre opciones que simplemente no existen en la capital.
Quienes combinan trabajo en Mendoza con estilo de vida wine country
La ubicación de Godoy Cruz —entre el centro de Mendoza capital y el acceso a Chacras de Coria y Luján de Cuyo— lo convierte en una base geográfica interesante para quien trabaja en la ciudad pero quiere estar cerca del corredor vitivinícola.
Godoy Cruz vs. Las Heras: la comparativa del norte
Las Heras es otro departamento del Gran Mendoza, al norte de Mendoza capital, con precios algo menores a Godoy Cruz pero con peor conectividad a los polos de actividad principales (la UNCuyo, Chacras, el centro comercial).
Criterio
Godoy Cruz
Las Heras
Precio (2 amb)
$300K–$450K
$280K–$420K
Conectividad a centro
Excelente
Buena
Acceso a UNCuyo
Directo
Más largo
Acceso a wine country
Conveniente
Más lejos
Carácter
Urbano-residencial
Más residencial/industrial
Para quien trabaja en el centro de Mendoza y no necesita acceso al corredor sur, Las Heras puede ser una alternativa más económica. Para quienes priorizan la conexión sur (UNCuyo, Luján, Chacras), Godoy Cruz tiene la ventaja.
Aspectos legales del alquiler en Godoy Cruz
Los contratos de alquiler en Godoy Cruz siguen la Ley de Alquileres nacional, igual que en todo el país. Los puntos más relevantes:
Actualización por ICL
Los contratos se actualizan según el Índice para Contratos de Locación (ICL) del BCRA. La frecuencia de actualización es semestral por defecto, aunque puede pactarse de otra manera.
Garantías
Las garantías más aceptadas en Godoy Cruz son la garantía propietaria (inmueble en Mendoza o en Godoy Cruz), el seguro de caución (Fianaer, Garantear y similares) y el recibo de sueldo con ingresos suficientes. En general el mercado local sigue siendo más tradicional que en CABA y prefiere la garantía propietaria, aunque los seguros de caución están ganando terreno.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vivir en Godoy Cruz sin auto?
En las zonas más céntricas del departamento, sí. El trolleybus y los colectivos ofrecen conectividad suficiente para el trabajo y las necesidades cotidianas. En los barrios más alejados del centro de Godoy Cruz, el auto es conveniente aunque no imprescindible.
¿Las propiedades de Godoy Cruz están bien mantenidas?
Varía mucho según el edificio o la casa. Como en cualquier mercado, hay propiedades bien mantenidas y otras no tanto. Recomendamos visitar en persona, verificar el estado del inmueble y preguntar por el historial de mantenimiento antes de firmar.
¿Es seguro Godoy Cruz?
El departamento de Godoy Cruz tiene un índice de seguridad razonable, con las diferencias habituales entre zonas más céntricas (generalmente más seguras) y zonas periféricas. El centro comercial y los barrios residenciales adyacentes son seguros para vivir.
¿Hay buenas opciones de alquiler para estudiantes en Godoy Cruz?
Sí. La oferta de monoambientes y departamentos de 2 ambientes a precios accesibles es buena. Es uno de los destinos más populares para estudiantes universitarios del Gran Mendoza.
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