Si en el GBA Oeste tuvieras que identificar la zona que mejor combina conectividad con CABA, variedad de oferta inmobiliaria y acceso a servicios, Morón Centro aparece al tope de la lista. No es el suburbio más exclusivo ni el más nuevo, pero sí uno de los más prácticos: el tren Sarmiento está a minutos caminando, hay una zona comercial con todo lo que necesitás, y la oferta de alquiler es diversa en tipologías y rangos de precio.
Esta guía se enfoca específicamente en el área de Morón Centro, qué esperar de cada subzona, qué precios manejar en 2026, y cómo se compara con otras áreas del partido de Morón.
Qué define a Morón Centro
Morón Centro es el núcleo urbano del partido de Morón, organizado en torno a la estación de tren Morón del Ferrocarril Sarmiento. A diferencia de localidades menos desarrolladas del GBA Oeste, Morón Centro tiene una escala casi urbana: hay edificios de 5 a 10 pisos, una zona comercial activa sobre las avenidas principales, hospitales de referencia, universidades y una oferta gastronómica que va más allá del bar de barrio.
La zona queda a unos 20 kilómetros de CABA, y el tren Sarmiento conecta desde la estación Morón hasta Once en 35 a 45 minutos. Ese tiempo de viaje es razonable para un commuter que viaja todos los días, lo que convierte a Morón Centro en una de las bases más prácticas del GBA Oeste para trabajar en CABA.
El eje comercial: Av. Rivadavia y Almirante Brown
Las dos arterias que estructuran la vida comercial de Morón Centro son la Avenida Rivadavia y Almirante Brown. Sobre estos ejes encontrás bancos, supermercados, locales de ropa, bares, restaurantes, farmacias, y todos los servicios que una persona necesita en la vida cotidiana sin tener que salir del municipio.
La zona comercial de Morón es notablemente más activa y completa que la de municipios vecinos del GBA Oeste como Hurlingham o Ituzaingó. Eso tiene un efecto directo en el mercado de alquileres: las unidades más cercanas al centro comercial tienen mayor demanda y, en consecuencia, precios algo más altos.
Las subzonas de Morón Centro que importan a la hora de alquilar
No todo Morón Centro es igual. Hay un gradiente claro de precio y perfil que va desde las cuadras inmediatamente alrededor de la estación hacia los bloques residenciales más alejados.
Radio estación (0-5 cuadras)
Es la zona de mayor movimiento y la de mayor precio de alquiler dentro de Morón Centro. Las unidades en este radio tienen como ventaja la caminata directa a la estación, el acceso inmediato a los comercios y la mayor densidad de servicios.
La tipología dominante acá es el departamento en edificio de entre 4 y 10 pisos. Los PHs son menos frecuentes que en las zonas más alejadas de la estación.
Precios típicos en esta subzona:
1 ambiente: $175.000 – $245.000 ARS
2 ambientes: $280.000 – $400.000 ARS
Expensas: $35.000 – $65.000 ARS
El premium que se paga por estar en este radio respecto al resto de Morón Centro es de aproximadamente 10-15%.
Zona residencial intermedia (5-12 cuadras de la estación)
A medida que te alejás del radio estación, el tejido urbano cambia: más casas bajas, más PHs, menos edificios de altura, y calles más tranquilas. Esta zona es el punto óptimo para muchos inquilinos: estás a 10-15 minutos caminando o 5-7 en colectivo a la estación, pero el precio es más razonable y la calidad de vida del entorno inmediato es mejor.
Acá aparecen con más frecuencia los PHs con terraza o patio pequeño, especialmente en el stock edilicio de los años 70-80. También encontrás plantas bajas con jardín en las calles interiores.
Precios típicos en esta subzona:
1 ambiente: $160.000 – $215.000 ARS
2 ambientes: $260.000 – $360.000 ARS
PH 2 amb con terraza: $300.000 – $420.000 ARS
Expensas: $25.000 – $50.000 ARS
Calles residenciales más alejadas (12+ cuadras)
En las calles que marcan la transición hacia barrios adyacentes como Villa Sarmiento o hacia los límites con Haedo, los precios bajan pero la caminabilidad disminuye. Para alguien con auto o que usa colectivo para los movimientos cotidianos, estas zonas pueden dar buen valor.
Precios típicos:
2 ambientes: $240.000 – $330.000 ARS
Casas 3 amb: $315.000 – $450.000 ARS
Tabla de precios consolidada: Morón Centro 2026
Tipología
Rango mensual ARS
Equivalente USD
Monoambiente
$135.000 – $195.000
USD 84 – USD 122
1 ambiente
$160.000 – $245.000
USD 100 – USD 153
2 ambientes
$260.000 – $400.000
USD 163 – USD 250
PH 2 amb con terraza
$300.000 – $430.000
USD 188 – USD 269
3 ambientes
$370.000 – $505.000
USD 231 – USD 316
Tipo de cambio referencia: ~$1.600 ARS/USD. Precios más altos corresponden al radio estación con buenas terminaciones.
Expensas en Morón Centro
Las expensas en Morón Centro tienen un rango amplio según el tipo de edificio:
Edificios con portero y sin amenities: $30.000 – $55.000 ARS
Edificios sin portero, sin amenities: $20.000 – $38.000 ARS
PHs y plantas bajas: $10.000 – $25.000 ARS
Edificios con pileta o amenities: $60.000 – $90.000 ARS (estos son menos frecuentes en Morón Centro)
Un tema a tener en cuenta: en algunos edificios más viejos del centro, las expensas pueden incluir el mantenimiento de instalaciones que están en mal estado (ascensor antiguo, plomería compartida deteriorada). Siempre vale pedir el último recibo de expensas y ver qué está incluido.
Mejores calles para alquilar en Morón Centro
Sin ser exhaustivos, hay algunas referencias de calles que los inquilinos con experiencia en el barrio suelen mencionar como de buen perfil residencial:
Cerca de la estación con buena relación calidad/precio:
Calles paralelas a Rivadavia entre la estación y la Universidad de Morón
Entorno inmediato a la calle Almirante Brown entre el centro y el Parque Municipal
Zona residencial tranquila a distancia caminable:
Calles interiores hacia el oeste de la estación, alejadas del ruido de Rivadavia
Bloques residenciales hacia el sur del centro, con casas y PHs de mediana antigüedad
Lo más importante no es la calle específica sino confirmar en la visita: nivel de ruido del entorno (calles comerciales vs. residenciales hacen mucha diferencia), estado del edificio, orientación de la unidad, y distancia real caminando a la estación.
Quién vive en Morón Centro
El perfil de inquilino en Morón Centro es variado, lo que refleja la diversidad de la oferta inmobiliaria.
Commuters hacia CABA
El grupo más numeroso. Personas que trabajan en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y eligen Morón Centro por la combinación de precio, espacio y tiempo de viaje razonable. 35-45 minutos en tren a Once es más de lo que querría cualquier porteño, pero es perfectamente aceptable cuando la diferencia de precio entre un departamento en Caballito y uno en Morón Centro puede ser de $150.000 a $200.000 ARS por mes.
Estudiantes de la Universidad de Morón
La Universidad de Morón (UM) tiene campus a pocos minutos del centro. Atrae estudiantes de todo el GBA Oeste y de CABA que buscan alquiler económico cerca de la facultad. La demanda de monoambientes y departamentos compartidos en las cuadras cercanas a la UM es alta y sostenida.
Profesionales locales
Médicos, abogados, contadores y otros profesionales que trabajan en el municipio o en hospitales como el HIGA Pedro Fiorito eligen Morón Centro por la practicidad de tener todo a mano. No necesitan viajar a CABA diariamente, así que el factor tren pesa menos y el factor caminabilidad importa más.
Familias de clase media establecida
Morón tiene una base histórica de clase media bien establecida que lleva décadas en el municipio. Muchos inquilinos son familias que ya conocen el barrio y renuevan contratos en la misma zona porque el tejido de servicios (escuelas, centro de salud, comercios) ya está construido alrededor de su vida cotidiana.
Morón Centro vs. El Palomar
El Palomar es la localidad inmediatamente al este de Morón, famosa por la cercanía al aeropuerto El Palomar. En términos de alquiler, El Palomar tiene algunos puntos de diferenciación:
Precio: similar o ligeramente menor que Morón Centro para tipologías comparables
Conectividad: también sobre la línea Sarmiento (estación El Palomar), con tiempos similares hacia Once
Perfil: más tranquilo que Morón Centro, con más casas y menos edificios en altura
Comercios: notablemente menos que Morón Centro; para servicios completos hay que ir a Morón
Para quién es mejor El Palomar: quien prefiere más tranquilidad y no necesita tener todo caminando. Para quién es mejor Morón Centro: quien prioriza la caminabilidad y la variedad de servicios.
Morón Centro vs. Castelar
Castelar es el vecino al oeste de Morón, con un perfil más residencial y algo más exclusivo. Las diferencias que más notan quienes comparan:
Precio: Castelar tiene precios entre 10% y 20% más altos que Morón Centro para tipologías comparables
Perfil de barrio: Castelar tiene más arbolado, calles más tranquilas, menor densidad de tráfico
Conectividad: también sobre el Sarmiento pero desde la estación Castelar, que agrega 5-10 minutos más al viaje a Once
Comercios: el centro comercial de Castelar es más chico que el de Morón
Para quién es mejor Castelar: quien puede pagar un poco más y valora la tranquilidad del barrio sobre la animación del centro. Para quién es mejor Morón Centro: quien prioriza el precio, la variedad de servicios y la conectividad directa desde la estación.
Checklist antes de firmar en Morón Centro
En la visita a la unidad
Verificar orientación: norte da más luz solar en invierno
Escuchar el ruido exterior: las calles cercanas a Rivadavia pueden ser ruidosas
Probar el calefón o termotanque (muchos edificios de la zona tienen instalaciones antiguas)
Verificar el estado del tablero eléctrico
En PHs: revisar el estado del techo y buscar manchas de humedad por filtraciones
En la documentación
Pedir el último recibo de expensas y el reglamento de copropiedad
Confirmar que el propietario está al día con expensas (una deuda previa puede complicarte luego)
Verificar que el contrato especifique el índice de actualización: en 2026 el estándar es ICL (Índice de Contratos de Locación) cada seis meses
Si firmás con inmobiliaria, confirmar quién paga los honorarios (desde la reforma de la Ley de Alquileres, los honorarios de la inmobiliaria no pueden ser trasladados al inquilino)
Sobre las garantías
En Morón, como en todo el conurbano, los propietarios generalmente prefieren garantía propietaria. Como alternativa, el seguro de caución (empresas como Garantizar, De Lucca, Alquiler Seguro) es ampliamente aceptado y cuesta entre 3% y 5% del alquiler mensual.
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Conclusión: Morón Centro es el GBA Oeste en su mejor versión urbana
Para alguien que quiere la practicidad de vivir cerca del tren, con comercios y servicios a la mano, y ahorrarse entre $150.000 y $300.000 ARS por mes respecto a un departamento equivalente en CABA, Morón Centro es una de las mejores opciones del corredor oeste.
No es CABA, y no pretende serlo. Pero para lo que ofrece, el precio que pide es difícil de discutir.
