Foto: Martin Terber, CC BY 2.0, vía Wikimedia Commons
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Si estudiás en Ciudad Universitaria —Exactas, FADU, Ingeniería— la respuesta es obvia: Núñez es tu barrio. Ciudad Universitaria está literalmente en el Bajo Núñez, sobre la Costanera Norte. No hay ningún barrio más cercano al campus de la UBA que Núñez.
Pero más allá de la cercanía al campus, Núñez tiene atributos que hacen sentido para estudiantes: es un barrio tranquilo para estudiar, tiene precios de alquiler que, en su segmento más accesible, son competitivos para zona norte, y la vida de barrio permite enfocarse sin el nivel de distracción de lugares como Palermo o el microcentro.
Claro que no todo es perfecto. Los precios de Núñez son más altos que los de barrios como Boedo, Caballito o Villa Crespo. Pero si estudiás en Ciudad Universitaria y querés evitar dos horas de colectivo por día, puede valer la pena el gasto extra.
El campus de la UBA en Núñez (conocido oficialmente como Ciudad Universitaria) alberga:
Si estudiás en alguna de estas facultades, la distancia al campus es el factor más importante al elegir dónde vivir.
Desde Núñez residencial al campus (distancia interna):
Si vivís en la zona central del barrio, el campus está a una distancia que hace perfectamente factible ir y volver caminando o en bici. Eso es un diferencial enorme respecto a tener que tomar colectivos durante 45 minutos.
Las cursadas en Ciudad Universitaria son intensas y los horarios pueden ser irregulares (mañana, tarde, noche). Vivir cerca significa poder ir a cursar a las 7 AM sin necesidad de levantarte a las 5. También significa poder volver caminando a las 11 PM sin depender de los últimos colectivos.
Acá es donde hay que ser honesto: Núñez no es el barrio más barato de CABA para estudiantes. Si tu presupuesto es muy ajustado, puede que Boedo, Almagro o Villa del Parque sean opciones más convenientes en términos puramente económicos. Pero si estudiás en Ciudad Universitaria, el costo del transporte y el tiempo ahorrado pueden compensar la diferencia.
Datos de Roomix sobre 307 avisos activos en Núñez, actualizados a agosto 2026.
Núñez es una zona con alta proporción de alquileres publicados en dólares (39%), que corresponden a un mercado más temporario y premium. Los valores de abajo son alquiler BASE (sin expensas), calculados solo sobre avisos publicados en pesos —los que efectivamente paga un inquilino local—; mezclar con el segmento dolarizado infla el precio hasta un 193% en esta zona.
| Tipología | Alquiler base en pesos (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente | $700.000 | 105 |
| 2 ambientes (compartido con 1 compañero) | $930.000 | 112 |
| 3 ambientes (compartido con 2 compañeros) | $1.500.000 | 39 |
Precios sujetos a actualización por ICL.
La opción más común —y más inteligente económicamente— es compartir departamento. Las matemáticas son simples:
En esos rangos, el costo por persona se vuelve bastante más manejable. Y en un barrio como Núñez, el departamento compartido suele tener más calidad que en barrios más baratos donde el mismo presupuesto alcanza para menos metros o peores condiciones.
En Núñez, las expensas son una variable importante: la mediana de la zona ronda los $220.000 ARS por mes. Si compartís ese costo entre 3, son unos $73.000 ARS extra por persona. Los edificios más nuevos con amenities completos (pileta, gym, SUM) suelen empujar la expensa por encima de ese promedio; los edificios más viejos sin amenities, por debajo.
Consejo: Al buscar departamento, priorizá los edificios con expensas bajas. No necesitás pileta ni gimnasio cuando podés usar los espacios de Ciudad Universitaria.
La zona más obvia. El Bajo Núñez está entre Av. del Libertador y el río, incluyendo el frente de Ciudad Universitaria. Es la zona con:
Recomendado para: Estudiantes que priorizan llegar al campus caminando y no les importa tener menos vida de barrio.
El corazón residencial del barrio, entre Cabildo y Del Libertador. Más lejos del campus que el Bajo Núñez (10-20 minutos más) pero con:
Recomendado para: Estudiantes que quieren equilibrio entre acceso al campus y comodidad cotidiana.
Las zonas de Núñez que limitan con Belgrano tienen acceso tanto a los servicios de Belgrano como a la conectividad de Núñez. Precio algo mayor pero muy buena relación.
Desde Núñez central a Ciudad Universitaria:
Desde Belgrano (si vivís en el límite):
Si además de Ciudad Universitaria tenés cursadas en otras facultades (el CBC, Sociales, Económicas, Derecho, Medicina), la conectividad de Núñez es razonable:
La conclusión: si hacés todas tus cursadas en Ciudad Universitaria, Núñez es ideal. Si mezclás con facultades del centro o sur de CABA, el transporte agrega tiempo.
Esta es la pregunta honesta que muchos estudiantes se hacen. Y la respuesta honesta es: hay ambiente, pero no es Palermo.
Punto de equilibrio: Muchos estudiantes que viven en Núñez valoran que el barrio los "obliga" a estudiar más y salir con más criterio. Para algunos perfiles, la tranquilidad es un plus.
Acá está uno de los desafíos más grandes. Conseguir garantía para alquilar siendo estudiante, con ingresos bajos o inexistentes, es difícil en todo Buenos Aires. Pero hay caminos.
Garantía propietaria de los padres o familiares: La opción más clásica. Si tus padres o algún familiar tienen propiedad en Argentina, pueden actuar como garantes. El garante tiene que demostrar la titularidad del inmueble y en algunos casos también ingresos.
Seguro de caución: La opción más moderna y cada vez más aceptada. Las aseguradoras (Aseguranza, Brusatasa, Fianzas, entre otras) emiten una póliza que garantiza el pago al propietario. El requisito principal es que el o los inquilinos puedan demostrar ingresos (propios o de los padres que pagan el alquiler) equivalentes a 4-5 veces el alquiler. El costo suele ser de 1 a 1,5 meses de alquiler pagado una sola vez.
Búsqueda de propietarios flexibles: Algunos propietarios, especialmente los que ya tienen experiencia con estudiantes o quienes tienen departamentos cerca de Ciudad Universitaria, son más flexibles en los requisitos de garantía.
Plataformas de búsqueda con filtro de garantía flexible: En Roomix podés filtrar propiedades donde el propietario acepta seguro de caución u otras formas de garantía, lo que ahorra tiempo y estrés en la búsqueda.
Los contratos residenciales tienen un plazo mínimo de 2 años. Si empezás la carrera y querés alquilar, esto implica un compromiso de mediano plazo. Pensá bien si Núñez va a ser tu barrio durante toda la etapa universitaria o solo el primer año.
El precio del alquiler se actualiza según el ICL (Índice de Contratos de Locación) del BCRA. Esta actualización puede ser mensual o trimestral. Es importante entender cómo va a evolucionar el precio al momento de firmar, para no llevarte sorpresas.
Si compartís con compañeros, lo más conveniente legalmente es que todos firmen el contrato como co-inquilinos. Esto distribuye la responsabilidad y protege a todos. Evitá situaciones donde solo uno firma y el resto es "invitado": si esa persona se va, el resto queda en una situación complicada.
El alquiler base de un monoambiente en Núñez ronda los $700.000 ARS por mes (sin expensas). Compartir un 2 ambientes baja el costo a unos $465.000 ARS por persona.
Sí, desde la zona central del barrio en 20-30 minutos. Desde el Bajo Núñez, en 10-15 minutos o menos. En bici, en la mitad del tiempo.
Sí. La UBA tiene comedores universitarios en el campus con precios muy accesibles para estudiantes regulares. Esto puede aliviar bastante el gasto mensual en comida.
Sí, a través del seguro de caución. Las aseguradoras necesitan que alguien (vos o quien pague el alquiler) pueda demostrar ingresos de 4-5 veces el alquiler mensual. Si los padres ayudan económicamente, pueden figurar como responsables del pago.
Si vivís cerca del estadio sí. Planificá tu rutina considerando esos días. Para la zona de Ciudad Universitaria y el Bajo Núñez, el impacto de los partidos es menor que en las calles inmediatas al estadio.
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Si estudiás en Ciudad Universitaria, vivir en Núñez puede cambiarle la calidad de vida a tu etapa universitaria. La diferencia entre 15 minutos caminando hasta la facultad y 1 hora de colectivo es enorme cuando tenés exámenes, parciales y madrugadas de estudio.
En Roomix podés buscar departamentos en Núñez filtrando por precio, ambientes y características. Si querés comparar, también tenés opciones en Belgrano y Saavedra.
Buscá con tiempo, calculá bien los costos compartidos y elegí el lugar que mejor encaje con tu etapa universitaria.
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