Por qué Núñez es una opción real para estudiantes universitarios
Si estudiás en Ciudad Universitaria —Exactas, FADU, Ingeniería— la respuesta es obvia: Núñez es tu barrio. Ciudad Universitaria está literalmente en el Bajo Núñez, sobre la Costanera Norte. No hay ningún barrio más cercano al campus de la UBA que Núñez.
Pero más allá de la cercanía al campus, Núñez tiene atributos que hacen sentido para estudiantes: es un barrio tranquilo para estudiar, tiene precios de alquiler que, en su segmento más accesible, son competitivos para zona norte, y la vida de barrio permite enfocarse sin el nivel de distracción de lugares como Palermo o el microcentro.
Claro que no todo es perfecto. Los precios de Núñez son más altos que los de barrios como Boedo, Caballito o Villa Crespo. Pero si estudiás en Ciudad Universitaria y querés evitar dos horas de colectivo por día, puede valer la pena el gasto extra.
Ciudad Universitaria: el contexto clave
¿Qué facultades están en Ciudad Universitaria?
El campus de la UBA en Núñez (conocido oficialmente como Ciudad Universitaria) alberga:
Facultad de Ciencias Exactas y Naturales: Biología, Física, Matemática, Computación
Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo (FADU): Arquitectura, Diseño Gráfico, Diseño Industrial, Urbanismo
Facultad de Ingeniería (parcialmente): Algunas cursadas se realizan en el campus
Si estudiás en alguna de estas facultades, la distancia al campus es el factor más importante al elegir dónde vivir.
¿Cómo se llega desde el barrio a Ciudad Universitaria?
Desde Núñez residencial al campus
(distancia interna):
A pie: 15-30 minutos dependiendo del punto exacto del barrio
En bici: 8-15 minutos
En colectivo: Líneas 33, 37, 42, 45, 107 y 160 llegan al campus
Si vivís en la zona central del barrio, el campus está a una distancia que hace perfectamente factible ir y volver caminando o en bici. Eso es un diferencial enorme respecto a tener que tomar colectivos durante 45 minutos.
Horarios y ritmo de vida en el campus
Las cursadas en Ciudad Universitaria son intensas y los horarios pueden ser irregulares (mañana, tarde, noche). Vivir cerca significa poder ir a cursar a las 7 AM sin necesidad de levantarte a las 5. También significa poder volver caminando a las 11 PM sin depender de los últimos colectivos.
Precios de alquiler para estudiantes en Núñez
Acá es donde hay que ser honesto: Núñez no es el barrio más barato de CABA para estudiantes. Si tu presupuesto es muy ajustado, puede que Boedo, Almagro o Villa del Parque sean opciones más convenientes en términos puramente económicos. Pero si estudiás en Ciudad Universitaria, el costo del transporte y el tiempo ahorrado pueden compensar la diferencia.
Precios de referencia (abril 2026)
Tipología
Rango mensual (ARS)
USD aprox.
Monoambiente
$590.000 – $750.000
USD 418 – 532
2 ambientes (compartido con 1 compañero)
$750.000 – $1.100.000
USD 532 – 780
3 ambientes (compartido con 2 compañeros)
$960.000 – $1.300.000
USD 681 – 922
Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD. Precios sujetos a actualización por ICL.
Cómo hace la mayoría de los estudiantes: compartir
La opción más común —y más inteligente económicamente— es compartir departamento. Las matemáticas son simples:
2 ambientes compartido entre 2: $560.000 – $850.000 ARS ÷ 2 = $280.000 – $425.000 ARS por persona
3 ambientes compartido entre 3: $850.000 – $1.300.000 ARS ÷ 3 = $283.000 – $433.000 ARS por persona
En esos rangos, el costo por persona se vuelve bastante más manejable. Y en un barrio como Núñez, el departamento compartido suele tener más calidad que en barrios más baratos donde el mismo presupuesto alcanza para menos metros o peores condiciones.
Las expensas: sumales al cálculo
En Núñez, las expensas son una variable importante. Para edificios modernos con amenities, pueden sumar entre $80.000 y $120.000 ARS por mes. Si compartís ese costo entre 3, son $27.000 – $40.000 ARS extra por persona. Para edificios más viejos sin amenities, las expensas son de $40.000 – $60.000 ARS totales.
Consejo: Al buscar departamento, priorizá los edificios con expensas bajas. No necesitás pileta ni gimnasio cuando podés usar los espacios de Ciudad Universitaria.
Zonas dentro de Núñez para estudiantes
Cerca de Ciudad Universitaria (Bajo Núñez)
La zona más obvia. El Bajo Núñez está entre Av. del Libertador y el río, incluyendo el frente de Ciudad Universitaria. Es la zona con:
Mayor cercanía al campus (caminable)
Desarrollos inmobiliarios nuevos (más caros)
Menos comercios de barrio
Ambiente más tranquilo y poco activo de noche
Recomendado para: Estudiantes que priorizan llegar al campus caminando y no les importa tener menos vida de barrio.
Núñez Central
El corazón residencial del barrio, entre Cabildo y Del Libertador. Más lejos del campus que el Bajo Núñez (10-20 minutos más) pero con:
Más comercios y servicios cotidianos
Mejor transporte público general
Edificios con rangos de precio más variados
Mayor vida de calle
Recomendado para: Estudiantes que quieren equilibrio entre acceso al campus y comodidad cotidiana.
Límite con Belgrano
Las zonas de Núñez que limitan con Belgrano tienen acceso tanto a los servicios de Belgrano como a la conectividad de Núñez. Precio algo mayor pero muy buena relación.
Transporte para estudiantes
Al campus de Ciudad Universitaria
Desde Núñez central a Ciudad Universitaria:
En bici: 10-18 minutos (hay EcoBici en algunas zonas)
En colectivo (33, 37, 42): 10-20 minutos
A pie: 20-35 minutos
Desde Belgrano (si vivís en el límite):
En colectivo: 25-35 minutos al campus
A otras facultades de la UBA
Si además de Ciudad Universitaria tenés cursadas en otras facultades (el CBC, Sociales, Económicas, Derecho, Medicina), la conectividad de Núñez es razonable:
CBC en Boedo/Parque Patricios: En colectivo, 40-50 minutos
Derecho o Económicas (Las Heras): En tren a Retiro + colectivo o subte, 35-45 minutos
Medicina (Paraguay): Tren Mitre a Retiro + colectivo, 30-40 minutos
La conclusión: si hacés todas tus cursadas en Ciudad Universitaria, Núñez es ideal. Si mezclás con facultades del centro o sur de CABA, el transporte agrega tiempo.
La vida estudiantil en Núñez: ¿hay ambiente?
Esta es la pregunta honesta que muchos estudiantes se hacen. Y la respuesta honesta es: hay ambiente, pero no es Palermo.
Lo que sí tenés
Bares y cafés en Belgrano a 10-15 minutos: La avenida Cabildo en Belgrano tiene una propuesta gastronómica y de vida nocturna accesible y bien variada
La comunidad universitaria: Con miles de estudiantes llegando diariamente a Ciudad Universitaria, hay una energía joven en la zona. Los comedores universitarios, las actividades del campus y los espacios comunes generan un ambiente propio
Costanera Norte: Para salidas tranquilas, cumpleaños con amigos o una tarde de río, la Costanera está a minutos
Parque de la Memoria: Un lugar para despejar la cabeza y caminar
Bares en Núñez mismo: Hay algunos bares y pizzerías de barrio. No es mucho, pero existe
Lo que no tenés
La densidad de bares y boliches de Palermo o Villa Urquiza
El ambiente universitario nocturno concentrado que hay en Caballito o Boedo alrededor de facultades del CBC
Locales de comida de todos los precios y estilos a cada esquina
Punto de equilibrio: Muchos estudiantes que viven en Núñez valoran que el barrio los "obliga" a estudiar más y salir con más criterio. Para algunos perfiles, la tranquilidad es un plus.
Cómo conseguir garantía siendo estudiante
Acá está uno de los desafíos más grandes. Conseguir garantía para alquilar siendo estudiante, con ingresos bajos o inexistentes, es difícil en todo Buenos Aires. Pero hay caminos.
Opciones de garantía para estudiantes
Garantía propietaria de los padres o familiares:
La opción más clásica. Si tus padres o algún familiar tienen propiedad en Argentina, pueden actuar como garantes. El garante tiene que demostrar la titularidad del inmueble y en algunos casos también ingresos.
Seguro de caución:
La opción más moderna y cada vez más aceptada. Las aseguradoras (Aseguranza, Brusatasa, Fianzas, entre otras) emiten una póliza que garantiza el pago al propietario. El requisito principal es que el o los inquilinos puedan demostrar ingresos (propios o de los padres que pagan el alquiler) equivalentes a 4-5 veces el alquiler. El costo suele ser de 1 a 1,5 meses de alquiler pagado una sola vez.
Búsqueda de propietarios flexibles:
Algunos propietarios, especialmente los que ya tienen experiencia con estudiantes o quienes tienen departamentos cerca de Ciudad Universitaria, son más flexibles en los requisitos de garantía.
Plataformas de búsqueda con filtro de garantía flexible:
En Roomix podés filtrar propiedades donde el propietario acepta seguro de caución u otras formas de garantía, lo que ahorra tiempo y estrés en la búsqueda.
El contrato de alquiler: qué tenés que saber
Plazo mínimo
Los contratos residenciales tienen un plazo mínimo de 2 años. Si empezás la carrera y querés alquilar, esto implica un compromiso de mediano plazo. Pensá bien si Núñez va a ser tu barrio durante toda la etapa universitaria o solo el primer año.
Actualización por ICL
El precio del alquiler se actualiza según el ICL (Índice de Contratos de Locación) del BCRA. Esta actualización puede ser mensual o trimestral. Es importante entender cómo va a evolucionar el precio al momento de firmar, para no llevarte sorpresas.
Compartir: ¿uno firma o todos?
Si compartís con compañeros, lo más conveniente legalmente es que todos firmen el contrato como co-inquilinos. Esto distribuye la responsabilidad y protege a todos. Evitá situaciones donde solo uno firma y el resto es "invitado": si esa persona se va, el resto queda en una situación complicada.
Pros y contras de Núñez para estudiantes universitarios
Pros
Ciudad Universitaria está en el barrio (ideal para Exactas, FADU, Ingeniería)
Tranquilidad para estudiar
Seguridad muy buena
Departamentos amplios disponibles para compartir
Costanera Norte y espacios verdes para descansar
Belgrano a 10-15 minutos con más servicios y vida nocturna
Acceso al tren Mitre para moverse por la ciudad
Contras
Precios de alquiler más altos que barrios del centro o sur
Menos vida nocturna y opciones de entretenimiento en el propio barrio
Sin subte propio
Para facultades en el centro de la ciudad, los viajes suman tiempo
Conseguir garantía sin propietario familiar puede ser complejo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un monoambiente en Núñez para estudiantes?
Un monoambiente en Núñez parte de $370.000 ARS hasta $560.000 ARS por mes aproximadamente. Compartir un 2 ambientes puede bajar el costo por persona a entre $280.000 y $425.000 ARS.
¿Puedo ir caminando desde Núñez a Ciudad Universitaria?
Sí, desde la zona central del barrio en 20-30 minutos. Desde el Bajo Núñez, en 10-15 minutos o menos. En bici, en la mitad del tiempo.
¿Hay comedores universitarios en Ciudad Universitaria?
Sí. La UBA tiene comedores universitarios en el campus con precios muy accesibles para estudiantes regulares. Esto puede aliviar bastante el gasto mensual en comida.
¿Puedo alquilar sin garantía propietaria siendo estudiante?
Sí, a través del seguro de caución. Las aseguradoras necesitan que alguien (vos o quien pague el alquiler) pueda demostrar ingresos de 4-5 veces el alquiler mensual. Si los padres ayudan económicamente, pueden figurar como responsables del pago.
¿Los días de partido de River afectan la vida estudiantil?
Si vivís cerca del estadio sí. Planificá tu rutina considerando esos días. Para la zona de Ciudad Universitaria y el Bajo Núñez, el impacto de los partidos es menor que en las calles inmediatas al estadio.
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Buscá tu departamento en Núñez
Si estudiás en Ciudad Universitaria, vivir en Núñez puede cambiarle la calidad de vida a tu etapa universitaria. La diferencia entre 15 minutos caminando hasta la facultad y 1 hora de colectivo es enorme cuando tenés exámenes, parciales y madrugadas de estudio.
En Roomix podés buscar departamentos en Núñez filtrando por precio, ambientes y características. Si querés comparar, también tenés opciones en Belgrano y Saavedra.
Buscá con tiempo, calculá bien los costos compartidos y elegí el lugar que mejor encaje con tu etapa universitaria.
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