Olivos no es el primer barrio que se te viene a la cabeza cuando pensás en alquilar como estudiante universitario. Palermo, Caballito o Villa Crespo suenan más "estudiantiles". Pero si estudiás en una universidad del GBA Norte o necesitás ir a CABA con frecuencia, alquilar en Olivos como estudiante universitario puede ser una opción mucho más conveniente de lo que parece a primera vista. Y más accesible de lo que imaginás.
¿Por qué Olivos puede ser una buena opción para estudiantes?
La respuesta corta: el Tren Mitre. La respuesta larga: conectividad, calidad de vida y una oferta de monoambientes y departamentos pequeños que —si sabés buscar— tiene precios razonables para el nivel del barrio.
Acceso a universidades y facultades
Desde Olivos tenés acceso relativamente fácil a varias instituciones universitarias:
Universidad de San Andrés (Victoria): a pocos minutos en auto o remis por la Panamericana. Una de las mejores universidades privadas del país.
UNSAM - Universidad Nacional de San Martín: accesible en tren combinando ramales.
UBA - Ciudad Universitaria (Núñez): desde la estación de Olivos al tren de Retiro y luego colectivo. O directo en colectivo por la Av. del Libertador.
Universidades en el microcentro (UBA Económicas, Derecho, etc.): tren Mitre a Retiro + subte. En total, 35-50 minutos según el punto de llegada.
Torcuato Di Tella (Núñez/Victoria): muy accesible desde Olivos.
Si tu facultad está en la zona norte de CABA o directamente en el GBA Norte, Olivos puede ser incluso más conveniente que vivir en Palermo.
Un entorno que favorece el estudio
Olivos es un barrio tranquilo. No hay ruidos de boliche hasta las 5 de la mañana, no hay una densidad urbana que agota los sentidos. Para muchos estudiantes, especialmente los que vienen del interior y no están acostumbrados a la hipestimulación de CABA, esto es un alivio.
La costanera, los parques arbolados y el ritmo más humano del barrio son un buen antídoto contra el estrés académico. Muchos estudiantes descubren que estudian mejor cuando tienen un entorno más sereno.
Precios de alquiler para estudiantes en Olivos
El gran punto de atención: Olivos no es barato. Pero si comparás bien y buscás las zonas y tipologías correctas, los precios no son tan lejanos de otros barrios "estudiantiles" bien ubicados.
Tipo de unidad
ARS / mes
USD / mes (ref. $1.600/USD)
Monoambiente (sin amenities)
$260.000 - $350.000
USD 163 - 219
Monoambiente (edificio con amenities)
$330.000 - $390.000
USD 206 - 244
2 ambientes (para compartir)
$700.000 – $990.000
USD 496 – 702
3 ambientes (para compartir entre 2-3)
$1.200.000 – $1.700.000
USD 851 – 1.206
Expensas: contá entre $30.000 y $55.000 ARS para unidades sin amenidades, y más si el edificio tiene piscina o gimnasio.
Compartir el alquiler: la opción más inteligente para estudiantes
Si dos estudiantes comparten un departamento de 2 ambientes en Olivos, el costo por persona baja a $210.000-$280.000 ARS más expensas. En tres personas en un 3 ambientes, se puede llegar a $180.000-$250.000 por cabeza. Eso lo hace comparable con un monoambiente solo en Palermo o Villa Crespo.
La clave es armar un grupo de confianza y definir bien las reglas de convivencia desde el principio: gastos fijos, limpieza, visitas, uso de las áreas comunes. Los conflictos entre roommates son la causa más común de rupturas de contrato anticipadas.
Zonas de Olivos más accesibles para estudiantes
Olivos Centro (zona estación)
La zona más práctica y con mayor oferta de monoambientes y 2 ambientes. Estás a pocas cuadras del tren, hay supermercados, farmacias, bares y todos los servicios que necesitás. Es la zona donde vas a encontrar los precios más competitivos del barrio, especialmente en edificios que no son de primera línea.
Límite con La Lucila / Acassuso
Un poco más al norte, sobre el límite con otros barrios de Vicente López, los precios pueden ser algo más accesibles y la oferta de departamentos es similar. Vale la pena ampliar la búsqueda a esas zonas si el presupuesto es más ajustado.
Evitá para presupuesto ajustado: Olivos Puerto / Costa
La zona costera es preciosa pero notablemente más cara. No es la zona para arrancar como estudiante a menos que tengas un subsidio familiar generoso.
El tema de las garantías: el obstáculo real para estudiantes
Acá es donde muchos estudiantes se frustran. La mayoría de los propietarios en Olivos piden garantía propietaria: un garante que sea dueño de un inmueble en Argentina, sin hipoteca ni embargo. Para estudiantes —especialmente los que vienen de otras provincias o del exterior— esto puede ser un obstáculo enorme.
Alternativas reales que funcionan
Seguro de caución: es la mejor solución para la mayoría de los estudiantes. No necesitás garante; la aseguradora avala el contrato a cambio de una prima equivalente a 1 o 2 meses de alquiler. Empresas como Fianzas & Garantías, Aseguralo, Garantizar o Sancor Garantías operan en la zona. Es el camino más rápido si no tenés garante.
Aval de los padres: si tus padres o familiares son propietarios en Argentina, pueden actuar como garantes aunque no vivan en la zona. Necesitás fotocopia del título de propiedad y certificado de libre deuda de expensas e impuestos.
Depósito ampliado: algunos propietarios, especialmente los que tienen departamentos hace tiempo en el mercado, aceptan un depósito de 2-3 meses de alquiler a cambio de no pedir garantía. Hay que negociarlo directamente.
Alquiler temporal: si recién llegás y necesitás tiempo para armar tu carpeta, los alquileres temporarios (por mes, sin garantía) son una opción transitoria. Son más caros pero no exigen garantías. Podés quedarte 2-3 meses mientras buscás un alquiler definitivo.
Armando tu carpeta de inquilino
Para presentarte ante una inmobiliaria o propietario, necesitás:
DNI (o pasaporte si sos extranjero)
Número de CUIL (se tramita gratis en ANSES)
Constancia de estudios universitarios
Información de ingresos: si no tenés ingresos propios, podés presentar una carta de los padres o tutores comprometiéndose a ser responsables económicos
Datos del garante o seguro de caución contratado
Con esto armado, podés presentarte a cualquier inmobiliaria y acelerar el proceso.
Cómo moverse desde Olivos: guía de transporte para estudiantes
Tren Mitre
La joya de la corona. El tren sale de la estación Olivos hacia Retiro cada 10-15 minutos en horario pico. El viaje son 20-25 minutos. Desde Retiro tomás el subte o un colectivo y llegás a cualquier punto de la ciudad. El costo es mínimo (la tarifa de tren es subsidiada).
Colectivos
Varias líneas de colectivo pasan por Olivos y conectan con CABA y otros puntos del GBA Norte. Las líneas 60, 71, 168 (verificá actualizaciones) son las más útiles dependiendo de tu destino.
Bicicleta
Olivos tiene ciclovías y la costanera es perfecta para moverse en bici. Si tu facultad o lugar de trabajo está en la zona, la bici puede ser una alternativa real. En edificios nuevos hay bicicleteros.
Remis y uber
Para movimientos internos en el barrio o llegadas tarde de noche, Uber y los remises locales son una opción segura y razonablemente económica.
Vida universitaria en Olivos: qué hay para hacer
Seamos honestos: Olivos no tiene la vida nocturna estudiantil de Palermo o Almagro. Pero tiene otras cosas:
Bares y restaurantes accesibles en la zona del centro
La costanera para salir a correr, hacer picnic o simplemente desconectar
Acceso rápido en tren a toda la vida nocturna y cultural de CABA cuando querés
Una escena gastronómica emergente con propuestas interesantes para el bolsillo
Proximidad a las universidades de zona norte (Di Tella, San Andrés, UNSAM)
La clave es verlo como un lugar para vivir bien y estudiar bien, con acceso fácil a todo lo que CABA tiene para ofrecer cuando querés disfrutarlo.
Cómo organizar tu vida cotidiana como estudiante en Olivos
Mudarse a un barrio nuevo siendo estudiante puede generar dudas logísticas. Acá te damos algunas claves para arrancar bien:
Supermercados y compras cotidianas
En Olivos Centro hay varias opciones: Coto, Día, almacenes de barrio y verdulerías. Para compras más grandes, el Carrefour de zona norte o el supermercado Jumbo de San Isidro son accesibles en auto o remis. La zona también tiene panaderías, carnicerías y rotiserías para el día a día.
Gastronomía accesible
Si bien Olivos tiene restaurantes de nivel alto, también hay opciones para presupuesto estudiantil: pizzerías, rotiserías con menú del día, hamburgueserías y cafeterías donde comer bien sin gastar fortunas. La variedad aumenta en torno a la estación del tren.
Bancos y cajeros
Hay sucursales bancarias en la zona del centro. Los cajeros automáticos de las redes Link y Banelco están bien distribuidos por el barrio.
Farmacia y salud
Hay farmacias en Olivos Centro con horario extendido. Para urgencias médicas, el Hospital Municipal de Vicente López es la referencia pública más cercana. Las prepagas y obras sociales tienen una red de prestadores amplia en la zona.
Actividad física y deporte
Para estudiantes que quieren mantenerse activos, Olivos tiene opciones interesantes:
Ciclovía de la costanera: gratuita y accesible, ideal para correr, andar en bici o patinar.
Plazas con equipamiento de ejercicio: varias plazas del barrio tienen máquinas de fitness al aire libre, gratuitas.
Gimnasios locales: hay gimnasios de precio accesible en la zona. Preguntá por descuentos para estudiantes.
Canchas de fútbol y básquet: algunas plazas tienen canchas de uso público.
La experiencia de vivir en Olivos siendo estudiante: lo que nadie te cuenta
Mudarse a Olivos siendo estudiante puede ser una experiencia reveladora. Acá algunos puntos que vale la pena conocer de antemano:
El ritmo del barrio
Olivos no tiene el ritmo acelerado de CABA. Los fines de semana son más tranquilos, los negocios cierran antes que en la ciudad, y hay una calma que para algunos es liberadora y para otros puede sentirse un poco lenta al principio. En pocos meses la mayoría de los estudiantes la abraza: estudian mejor, duermen mejor y tienen más energía para la facultad.
La comunidad de vecinos
Olivos tiene una comunidad vecinal activa. Es común encontrarte con los mismos vecinos en el kiosco, en la plaza o en el tren. Esa escala humana puede ser muy positiva para quien viene del interior y no está acostumbrado al anonimato de la gran ciudad.
El tren como punto de encuentro
Los estudiantes que viajan a diario a CABA en el Tren Mitre forman sus propias redes sociales naturales. Compartir el viaje con compañeros de facultad o de barrio se convierte en parte de la rutina. Muchas amistades de Olivos empezaron en el andén.
Pros y contras de Olivos para estudiantes
Pros
Tranquilidad y calidad de vida para estudiar y rendir bien
Tren Mitre a CABA (20-25 min a Retiro)
Zona segura con buena infraestructura
Posibilidad de compartir alquiler para reducir costos
Acceso a universidades del GBA Norte (Di Tella, San Andrés)
Contras
Precios más altos que en barrios estudiantiles clásicos de CABA
La vida nocturna estudiantil es limitada (hay que ir a CABA)
Conseguir garantía puede ser complicado sin red familiar
Menos oferta de opciones económicas que en zonas como Almagro o Villa Crespo
Si tu facultad está en zona norte o si valorás vivir en un entorno tranquilo y seguro sin estar encerrado en la ciudad, Olivos es una opción que vale la pena considerar seriamente. Con la estrategia correcta —compartir el alquiler y usar seguro de caución— los números pueden cerrar perfectamente.
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