El primer departamento juntos: una decisión que va más allá del precio
Alquilar como pareja por primera vez —o mudarse juntos después de un tiempo viviendo por separado— es mucho más que una transacción inmobiliaria. Es elegir el escenario donde van a construir su vida en común. El barrio donde van a desayunar los domingos, donde van a caminar de noche, donde van a recibir amigos, donde van a descansar.
Por eso, elegir Núñez no es una decisión arbitraria. Es una apuesta deliberada por calidad de vida, tranquilidad y espacio para crecer. Este barrio del norte de CABA tiene características muy específicas que lo hacen especialmente atractivo para parejas jóvenes que quieren dar ese paso sin resignar comodidad ni conectividad.
Esta guía está escrita para parejas —recién casadas, en convivencia, o que están evaluando dar el paso— que quieren entender qué ofrece Núñez y cómo encarar la búsqueda de forma inteligente.
Por qué Núñez encaja con la vida en pareja
Espacio para vivir juntos de verdad
Uno de los problemas más comunes en los primeros años de convivencia es la falta de espacio. Muchas parejas se meten a un monoambiente "de transición" y terminan conviviendo en condiciones que generan más tensión de la necesaria. Núñez tiene una ventaja concreta: el metro cuadrado promedio disponible por precio es mayor que en Palermo, Recoleta o el microcentro.
Un 2 ambientes de 65-75m² en Núñez está al alcance de una pareja con ingresos combinados razonables, y esa diferencia de 15-20m² respecto a un 2 ambientes similar en Palermo se nota muchísimo en la calidad de la convivencia diaria.
Un barrio para crecer juntos
Muchas parejas que eligen Núñez lo hacen pensando en el mediano plazo, no solo en el primer año de convivencia. El barrio tiene colegios de primer nivel (Northlands, Copello, Pestalozzi), espacios verdes para criar hijos o mascotas, calles seguras y una infraestructura de servicios que acompaña distintas etapas de la vida.
No es solo el primer departamento: puede ser el barrio donde se quedan cinco años, donde tienen el primer hijo, donde empiezan a pensar en comprar.
La tranquilidad que la convivencia necesita
Vivir juntos tiene sus momentos de tensión inevitables. Que el entorno sea tranquilo y agradable no resuelve los conflictos de pareja, pero ayuda. Llegar a un departamento en un barrio silencioso, con vistas a árboles, sin el ruido constante del centro, hace una diferencia real en el estado de ánimo cotidiano.
Núñez tiene ese silencio activo que pocas zonas de CABA ofrecen: no está muerto, hay vida, comercio y gente, pero no hay el caos sonoro del microcentro o de Palermo de noche.
Qué tipo de departamento buscar como pareja
El 2 ambientes: la opción estrella para parejas
Para una pareja sin hijos (o esperando el primero), el 2 ambientes es la opción ideal. Dormitorio separado del living, espacio suficiente para tener una mesa donde comer, y —si se puede elegir— un balcón donde tomar el café de la mañana.
En Núñez, la oferta de 2 ambientes es amplia y variada:
Tipo de 2 ambientes
Superficie
Precio mensual (ARS)
USD equiv.
Compacto (sin amenities)
45-55m²
$560.000 – $650.000
~USD 350 – 406
Estándar (con balcón)
55-65m²
$650.000 – $750.000
~USD 406 – 468
Amplio (con amenities)
65-75m²
$750.000 – $850.000
~USD 468 – 530
Premium (con vista al río)
65-80m²
$900.000 – $1.200.000
~USD 562 – 750
A estos valores, sumale expensas de $40.000 a $120.000 ARS según el edificio.
¿Vale la pena un 3 ambientes para arrancar?
Si los ingresos lo permiten, un 3 ambientes tiene ventajas claras para una pareja:
El tercer ambiente puede ser el home office de uno de los dos (o de ambos, alternando).
Si están pensando en hijos a corto plazo, ya tienen el espacio sin necesidad de mudarse.
Tienen espacio para recibir visitas con comodidad.
Un 3 ambientes bien elegido en Núñez puede ser el departamento para los próximos 5-8 años sin necesidad de otro cambio.
El monoambiente grande: la opción de transición
Si recién están probando la convivencia o el presupuesto es ajustado, un monoambiente amplio (más de 40m²) con buena distribución puede funcionar en una primera etapa. La clave es que tenga una separación visual clara entre dormitorio y living, aunque sea con un mueble o una diferencia de nivel.
Precios y presupuesto para parejas
¿Cuánto necesitan ganar juntos?
Usando la regla del 30% de los ingresos netos:
Unidad objetivo
Alquiler + expensas est.
Ingreso neto mínimo combinado
2 amb. estándar
$750.000 + $60.000 = $810.000
~$2.430.000 ARS/mes
2 amb. amplio
$850.000 + $80.000 = $930.000
~$2.790.000 ARS/mes
3 ambientes
$1.000.000 + $90.000 = $1.090.000
~$3.270.000 ARS/mes
En términos de ingresos combinados, para un 2 ambientes estándar necesitan entre $1.215.000 y $1.350.000 ARS netos cada uno. Para parejas donde ambos trabajan en relación de dependencia con ingresos profesionales, esto es perfectamente alcanzable.
Si uno o ambos cobran en dólares o en moneda extranjera, la ecuación mejora considerablemente. Un 2 ambientes amplio con expensas incluidas puede rondar los USD 550/mes, que para una pareja con ingresos combinados de USD 2.000-2.500 es completamente viable.
Los costos de entrada
Para un 2 ambientes de $800.000 ARS, los costos iniciales típicos son:
Concepto
Estimación (ARS)
Primer mes de alquiler
$800.000
Depósito (1 mes)
$800.000
Honorarios inmobiliaria (~1,21 mes)
~$968.000
Seguro de garantía (si usan SGR)
~$384.000
Sellado del contrato
~$50.000
Total estimado de entrada
~$3.002.000
Aproximadamente USD 1.876 de entrada. Con dos ingresos, juntar ese capital en 3-4 meses de ahorro es razonable si están planificando.
La garantía: el desafío para parejas jóvenes
Una de las mayores fricciones del proceso de alquiler para parejas jóvenes en Núñez es la garantía. El barrio es premium, los propietarios son exigentes, y las opciones de garantía tradicional (garante propietario) pueden ser difíciles de conseguir para quienes recién se están independizando.
Opciones de garantía más usadas por parejas
Garante familiar (propietario): Si alguno de los dos tiene padres o familiares con propiedades en CABA o GBA, esta es la opción más económica. La propiedad del garante tiene que cubrir el valor del contrato según valuación fiscal.
SGR / Garantías de alquiler: El mecanismo más usado por parejas jóvenes sin garante propio. Empresas como Garantify, Afianzados y FianzaCom emiten la garantía previo análisis crediticio. El costo es 3-6% del canon anual y el trámite es digital y rápido. Cada vez más aceptado en Núñez.
Garantía conjunta: Si ambos tienen ingresos demostrables, algunas inmobiliarias y propietarios aceptan la suma de ingresos de la pareja como garantía, especialmente cuando ambos presentan recibos de sueldo o comprobantes de facturación sólidos.
Depósito adicional: Para contratos en dólares o cuando hay buena voluntad de ambas partes, 2-3 meses de depósito pueden reemplazar o complementar la garantía formal.
Un consejo práctico
Cuando ambos son los titulares del contrato, los ingresos y garantías de los dos se evalúan en conjunto. Presentarse como co-titulares del contrato —no solo uno como titular y el otro como conviviente— da más solidez a la presentación y puede facilitar la aceptación de la solicitud.
La vida en pareja en Núñez: el día a día
Los rituales del barrio
Uno de los mayores placeres de vivir en Núñez como pareja es la facilidad con la que se construyen rituales cotidianos agradables:
El desayuno del domingo: Café y medialunas en alguna de las panaderías o cafeterías del barrio o del límite con Belgrano. La plaza Sucre o el parque costero para el después.
La caminata de la tarde: El Parque de los Niños y la Costanera Norte son el plan perfecto para esas tardes sin agenda específica. Llevar el mate, caminar junto al río, ver el atardecer desde la costanera.
La cena en casa o cerca: La gastronomía del barrio no es tan variada como Palermo pero tiene opciones de muy buena calidad. Algunos restaurantes de Irigoyen o del bajo Belgrano son perfectos para una cena romántica sin tener que cruzar media ciudad.
Los fines de semana de River: Si a alguno de los dos le gusta el fútbol, vivir a cuadras del Monumental tiene su encanto propio. Los días de partido transforman el barrio —más caos de tráfico, mucha gente— pero también tienen una energía especial que los vecinos de Núñez aprenden a vivir con naturalidad.
Las compras y los mandados
La infraestructura de abastecimiento en Núñez es muy completa:
Supermercados: Coto, Carrefour Express y Jumbo están accesibles desde el barrio.
Ferias y mercados: Los fines de semana hay feria de productores en Belgrano, a pocos minutos.
Farmacias y droguerías: Bien distribuidas en todo el barrio.
Delivery: Como toda CABA, la cobertura de delivery de comida es excelente.
Gimnasio, deporte y actividades en pareja
El acceso al verde es el principal activo deportivo de Núñez. Pero si prefieren un gimnasio cubierto, hay varias opciones en el barrio y en Belgrano. El cross, el yoga y las clases de pilates tienen una oferta creciente en la zona.
Para parejas que quieren hacer deportes juntos, la ciclovía de la Costanera y las canchas de paddle de los clubes cercanos son opciones accesibles y agradables.
Núñez vs. otras opciones para parejas en CABA
Barrio
2-amb. típico (ARS)
Espacio promedio
Calidad de vida
Recomendado si...
Núñez
$560K – $850K
55-75m²
Muy alta
Priorizás tranquilidad y verde
Belgrano
$600K – $950K
55-70m²
Alta
Querés más movimiento comercial
Colegiales
$490K – $720K
50-65m²
Alta
Presupuesto algo más ajustado
Palermo
$650K – $1M
48-65m²
Media-alta
Priorizás vida nocturna y cultura
Villa Crespo
$430K – $650K
50-65m²
Media-alta
Presupuesto más ajustado
Recoleta
$700K – $1.1M
55-75m²
Alta
Valoran el perfil clásico porteño
Para una pareja que prioriza el espacio, la tranquilidad y la calidad de vida sobre la oferta nocturna, Núñez gana por amplio margen.
Pensar en el futuro: ¿Núñez también cuando lleguen los hijos?
Una pregunta que muchas parejas se hacen: "¿Y si en dos años tenemos un hijo, sigue siendo el barrio adecuado?"
La respuesta es casi siempre sí. Núñez es uno de los barrios de CABA más pensados para la crianza:
Colegios privados de primer nivel a pocos minutos (Northlands, Copello, Pestalozzi entre los más conocidos).
Parques y espacios verdes para jugar y hacer actividades al aire libre.
Barrio seguro con baja densidad de tráfico en las calles internas.
Pediatras y centros de salud con buena cobertura en la zona.
Red de vecinos con perfil familiar que facilita la integración.
Si están pensando en tener hijos en el horizonte de los próximos 3-5 años, mudarse a Núñez ahora y quedarse es una decisión que tiene mucho sentido estratégico.
Pros y contras de alquilar en Núñez como pareja
A favor
Barrio tranquilo, seguro y con calidad de vida real para la convivencia diaria
Departamentos con mayor superficie promedio que otros barrios premium de CABA
Acceso directo al verde y al río: el plan perfecto para los fines de semana
Infraestructura de servicios muy completa (salud, educación, comercio)
Barrio ideal para cuando quieran tener hijos, sin necesidad de mudarse de barrio
El Monumental agrega una dimensión cultural/deportiva única
En contra
Proceso de garantía exigente, requiere planificación previa
Costos de entrada relativamente altos (inversión inicial significativa)
Menor oferta de vida nocturna que otros barrios
Días de partido generan tráfico y ruido en zonas cercanas al estadio
El barrio puede sentirse "lejos" para quienes tienen toda su vida social en el oeste de CABA
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Conclusión: Núñez, el comienzo que quisieran tener todos
No todos los comienzos tienen que ser en un monoambiente ajustado en Almagro. Si los ingresos lo permiten y están dispuestos a planificar la entrada con algo de anticipación, Núñez es uno de los mejores barrios de CABA para empezar una vida en pareja.
El espacio, la tranquilidad, el verde y la proyección a futuro que tiene el barrio hacen que la decisión tenga sentido no solo para el primer año de convivencia sino para muchos más. Empezar bien es una inversión que vale.
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