Alquilar en Parque Chacabuco como Pareja: Tranquilidad y Precio
8 min de lectura
por Roomix
Mudarse juntos es uno de esos pasos que la mayoría de las parejas espera con una mezcla de ilusión y vértigo. La ilusión de compartir un espacio propio; el vértigo de hacer los números y descubrir que Buenos Aires puede costar bastante más de lo que esperaban.
Parque Chacabuco es una respuesta inteligente a ese dilema. Es el tipo de barrio que no aparece en los primeros lugares de las listas de "los mejores barrios para vivir" de los medios, pero que quienes lo conocen y viven ahí defienden con convicción. Tranquilo, seguro, con calidad de vida real y precios que dejan margen para vivir bien sin sacrificar el resto del presupuesto.
Esta guía está pensada para parejas que están evaluando dar ese paso y quieren entender bien si Parque Chacabuco es el lugar indicado para empezar esa etapa.
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Qué tiene Parque Chacabuco para una pareja
Tranquilidad: no es un defecto, es una virtud
Cuando empezás a convivir con alguien, el ambiente importa más de lo que creés. Llegar a casa y que sea un lugar tranquilo donde descansar, cocinar, pasar tiempo juntos sin el ruido constante de una zona de alta densidad, es algo que se valora mucho después de unas semanas.
Parque Chacabuco tiene calles interiores residenciales donde el ruido de tráfico es mínimo. No hay boliches, no hay movida nocturna que tire hasta las 7 de la mañana y no hay la densidad peatonal de zonas como Palermo o el centro. Es una tranquilidad de barrio auténtico que no se puede reproducir artificialmente.
Eso no significa aburrimiento: significa que cuando llegás a casa, es casa. Y cuando querés salir a divertirte o a explorar la ciudad, tenés todo CABA a 20-30 minutos.
El parque: el patio que ningún departamento tiene
Las 14 hectáreas del Parque Chacabuco son un diferencial enorme para la calidad de vida de una pareja. Tener ese espacio verde a pasos de casa transforma muchas cosas:
El domingo a la tarde tiene sentido: llevar algo de comer, una reposera, disfrutar al aire libre sin gastar nada
El ejercicio se integra naturalmente: running, bici, deportes en las canchas del parque
Cuando necesitás aire fresco después de una discusión, el parque está ahí
En Buenos Aires, ese tipo de espacio verde a metros de tu departamento lo tenés en Palermo (pero pagando precios de Palermo) o acá.
Seguridad para vivir sin sobresaltos
Parque Chacabuco es uno de los barrios más seguros del sur de CABA. Las calles están bien iluminadas, hay movimiento peatonal de barrio y no hay zonas conflictivas significativas. Para una pareja —especialmente si uno de los dos llega tarde del trabajo con cierta frecuencia—, poder moverse por el barrio de noche sin tensión es un plus enorme.
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Los precios: la diferencia real con otros barrios
Alquileres actuales (Abril 2026)
Tipo de unidad
Mínimo (ARS)
Máximo (ARS)
USD aprox.
1 ambiente
$460.000
$650.000
USD 326 – 461
2 ambientes
$600.000
$750.000
USD 426 – 532
PH con patio
$320.000
$480.000
USD 200 – 300
Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD.
Para una pareja, el 2 ambientes suele ser la tipología más buscada: un dormitorio amplio y un living-comedor donde convivir sin pisarse. Con precios entre $290.000 y $440.000 ARS, estás en un rango significativamente más accesible que Caballito ($340.000-$520.000) o Villa Crespo ($350.000-$530.000).
El diferencial de las expensas
Las expensas en Parque Chacabuco son notablemente bajas: entre $15.000 y $45.000 ARS en la mayoría de los edificios. Sin amenities innecesarios que inflan los costos fijos, lo que pagás en expensas es básicamente el mantenimiento real del edificio.
Para una pareja que está armando su presupuesto de vida en común, tener expensas bajas puede ser la diferencia entre llegar ajustado a fin de mes y tener algo de margen para imprevistos.
PHs: la opción soñada para empezar una vida juntos
Los PHs de Parque Chacabuco merecen una mención especial. En muchos barrios de CABA, un PH con patio propio implica un presupuesto que va mucho más allá de lo que una pareja joven puede sostener. Acá, esa tipología existe a precios que van de $320.000 a $480.000 ARS.
Un PH con patio propio para una pareja tiene ventajas concretas:
Espacio para crecer: si en algún momento viene un bebé, tenés metros de sobra y un patio
Intimidad total: sin vecinos del mismo lado de la pared ni pasillos compartidos
Terraza o patio para disfrutar juntos: asados, tomar mate al sol, tener plantas
Identidad propia del hogar: los PHs suelen tener más personalidad que el departamento estándar de un edificio moderno
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Tipologías ideales para parejas
2 ambientes: el estándar
El 2 ambientes es la opción más equilibrada: un dormitorio y un espacio común con cocina integrada o separada. Las mejores unidades del barrio tienen:
Cocina con buena ventilación (importante cuando cocinás juntos)
Living con espacio para una mesa de comedor real, no de 2 personas
Al menos un baño completo y bien equipado
Luminosidad natural en los cuartos principales
En Parque Chacabuco hay bastante stock de departamentos de obra antigua con buenas alturas y metros generosos, muchas veces superiores a los departamentos nuevos de misma denominación en barrios de mayor precio.
PH: para los que quieren más espacio y privacidad
Como mencionamos, los PHs son una de las joyas del barrio. Típicamente tienen entre 70 y 110 m², patio o terraza propia, y una distribución que en edificios tradicionales incluye dormitorio en suite o baño exclusivo para el cuarto principal.
Si el presupuesto lo permite, la inversión en un PH en Parque Chacabuco es una decisión de calidad de vida que es difícil arrepentirse.
3 ambientes para parejas que planifican crecer
Si están pensando en familia, o si uno de los dos trabaja desde casa y necesita un cuarto para oficina, un 3 ambientes en Parque Chacabuco puede ser más accesible de lo que esperan. Los precios de los 3 ambientes en el barrio son significativamente menores que en zonas de mayor demanda, aunque la oferta es algo menor.
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La vida cotidiana como pareja en Parque Chacabuco
El fin de semana de barrio
Los domingos en Parque Chacabuco tienen su propio ritmo: el parque lleno de familias y parejas, las panaderías abiertas, las ferias esporádicas que se organizan en el espacio verde. Es ese tipo de fin de semana pausado que en Buenos Aires se perdió en muchos barrios de mayor presión urbana.
Si los dos trabajan toda la semana y el fin de semana quieren descansar de verdad —cocinar juntos, leer, salir al parque, caminar el barrio—, Parque Chacabuco provee ese ambiente mejor que casi ningún barrio de CABA.
Vida social y salidas
Para las salidas —restaurants de autor, bares, recitales, teatro—, los barrios aledaños están muy cerca:
Boedo: a 10-15 minutos, tiene una oferta gastronómica y cultural interesante y auténtica
Caballito: a 15-20 minutos, con shopping, cines, bares y más opciones
San Telmo / Palermo: a 30-35 minutos en transporte o taxi
No sentís que vivís aislados de la vida de la ciudad; simplemente llegás desde un lugar más tranquilo.
La experiencia de cocinar juntos
En muchos departamentos de Buenos Aires, la cocina es el primer conflicto de convivencia: es pequeña, mal ventilada y no tiene espacio para dos personas cocinando al mismo tiempo. En el stock antiguo de Parque Chacabuco, muchas cocinas tienen más metros que la media del mercado actual, lo que hace la experiencia de cocinar juntos considerablemente más disfrutable.
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El proceso de alquiler: qué necesita una pareja
Documentación
Para alquilar juntos como pareja, pueden elegir entre varias opciones:
Un solo contrato a nombre de los dos: ambos son titulares y co-responsables del alquiler
Contrato a nombre de uno: el otro figura como conviviente autorizado
La primera opción es más protectora para ambos en caso de separación u otros cambios de situación.
Garantía
La garantía es el principal obstáculo. Si ninguno de los dos tiene garantía propietaria disponible, las opciones son:
Seguro de caución: empresas como Fianza Siempre o RGI ofrecen pólizas que reemplazan la garantía propietaria. El costo equivale aproximadamente a uno o dos meses de alquiler pero se paga una sola vez.
Garantía de uno de los padres: si alguno tiene un inmueble, puede avalar el contrato.
Combinación de garantías: a veces dos garantías más débiles se complementan para convencer al propietario.
En Parque Chacabuco, donde el mercado de alquiler tiene una presión menor que en zonas de mayor demanda, hay más espacio para negociar las condiciones de garantía.
La Ley de Alquileres y el ICL
Los contratos son de 3 años mínimo. Los ajustes se realizan mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL) del BCRA. Para una pareja que está planeando estabilizarse, esto tiene ventajas: 3 años de estabilidad de vivienda garantizada, sin posibilidad de desalojo salvo incumplimiento.
El ICL actualiza el alquiler periódicamente, por lo que el presupuesto de vivienda va a cambiar a lo largo del contrato. Es importante planificar con margen suficiente.
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Pros y contras para parejas
Lo que funciona muy bien
Precios accesibles: margen real para que los dos contribuyan sin que la vivienda sea el 70% del presupuesto conjunto
Tranquilidad: calidad de vida para crecer juntos sin el estrés de vivir en zonas de alta densidad
El parque: espacio de uso cotidiano que enriquece la vida compartida
PHs con patio: acceso a tipologías premium a precios razonables
Expensas bajas: menos gasto fijo, más margen para otros proyectos
Seguridad: moverse por el barrio de noche sin tensión
CEMIC: salud de primer nivel a metros
Lo que hay que sopesar
Sin subte propio: si los dos trabajan en puntos distintos de la ciudad, calcular los tiempos de viaje
Poca vida nocturna en el barrio: para salir, hay que moverse
Menor oferta de restaurants y bares de tendencia: el barrio es más de almacén y bodegón que de gastronomía de autor
Mercado de PHs más acotado: hay stock, pero menos que el de departamentos estándar
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Checklist para cuando visitás una propiedad
Cuando salís a ver departamentos en Parque Chacabuco, llevá esta lista:
¿El dormitorio tiene el tamaño real para una cama doble o queen con espacio para caminar?
¿La cocina tiene espacio para cocinar dos personas a la vez?
¿El baño está en buen estado o necesita refacción?
¿Qué orientación tiene el departamento? (sur recibe menos sol; norte o este son mejores)
¿Se escucha mucho la calle desde adentro?
¿Hay espacio de almacenamiento suficiente (placard, despensa)?
¿Cuál es el monto de las últimas 3 boletas de expensas?
¿El edificio permite mascotas? (para el futuro)
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Buscá propiedades en Parque Chacabuco
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Conclusión
Para una pareja que quiere empezar a vivir junta en CABA con una ecuación financiera sana y una calidad de vida real, Parque Chacabuco es una de las mejores opciones disponibles en el mercado.
No es el barrio que vas a usar como argumento de status social, pero es el barrio donde van a dormir bien, cocinar juntos, pasear por el parque los domingos y construir una vida compartida sin que la vivienda los asfixie económicamente.
Con 2 ambientes entre $290.000 y $440.000 ARS, expensas entre $15.000 y $45.000 ARS, y PHs con patio accesibles para quienes quieren más espacio, el barrio tiene todo para ser el punto de partida ideal de una vida juntos.
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