Cuando hay hijos en la ecuación, la búsqueda de vivienda deja de ser solo una decisión financiera y se convierte en algo más complejo: una elección sobre el ambiente donde van a crecer, las escuelas a las que van a ir, el espacio que van a tener para jugar y el tipo de vida cotidiana que va a tener la familia.
Parque Chacabuco resuelve bien esa ecuación para familias. Tiene un parque propio de 14 hectáreas, una abundante oferta de PHs con patio, calles tranquilas con bajo tránsito, buenas escuelas públicas y privadas en la zona y precios de alquiler significativamente más bajos que los barrios vecinos de Caballito y Boedo. Para una familia que busca espacio, verde y calidad de vida sin pagar los precios premium de los barrios más caros del sur de CABA, el barrio es una de las mejores opciones disponibles.
Esta guía está pensada para familias con uno o más hijos en edad escolar (o por llegar) que evalúan mudarse al barrio.
Por qué Parque Chacabuco es especialmente bueno para familias
El parque como patio extendido de la casa
El Parque Chacabuco de 14 hectáreas es el activo más importante del barrio para las familias. No es solo un parque: es el espacio donde los chicos salen a andar en bicicleta, donde las familias van a merendar los fines de semana, donde los más grandes van a entrenarse y donde se organizan las primeras salidas entre amigos.
La alternativa que ofrece el parque a tener un jardín propio es especialmente valiosa en CABA, donde los jardines privados son un privilegio caro. Para una familia que alquila un 3 ambientes en Parque Chacabuco, el parque es ese espacio exterior que en Palermo o Caballito costaría el triple de alquiler.
El parque tiene:
Senderos amplios para andar en bicicleta con seguridad
Juegos infantiles
en varios sectores para distintas edades
Canchas de fútbol y básquet para los más grandes
Anfiteatro con eventos gratuitos, incluyendo espectáculos infantiles esporádicos
Zonas de picnic con césped para meriendas y reuniones familiares
Pista de atletismo para quienes hacen actividad más estructurada
Calles tranquilas y seguras para los chicos
Una de las mayores angustias de criar hijos en CABA es el tránsito. Las calles internas de Parque Chacabuco tienen muy bajo tránsito vehicular, lo que las hace relativamente seguras para que chicos mayores circulen en bicicleta o caminen a la escuela.
No es lo mismo criar hijos en una calle interna de Parque Chacabuco —donde pasan pocos autos y los vecinos se conocen— que en una avenida de Caballito o en el barrio de moda donde pasan taxis y remises toda la noche.
PHs con patio: el tipo de vivienda ideal para familias
Parque Chacabuco tiene una oferta notablemente abundante de PHs con patio. Para familias con chicos, un PH con patio es una tipología ideal:
El patio es un espacio de juego seguro y propio, especialmente valioso para chicos pequeños (2-8 años) que todavía no pueden ir solos al parque grande
Hay espacio para poner un piso de goma, un tobogán pequeño o simplemente para que los chicos corran sin salir del perímetro de la casa
La entrada directa sin ascensor facilita entrar y salir con cochecito, bicicleta o silla de ruedas
El espacio total suele ser mayor que en un departamento del mismo precio en un edificio de torre
Los PHs de 3 ambientes con patio en Parque Chacabuco van de $380.000 a $480.000 al mes —un precio que en Caballito o Boedo apenas alcanzaría para un 2 ambientes estándar en edificio.
Comunidad de barrio con otras familias
El perfil demográfico de Parque Chacabuco incluye muchas familias con hijos. No es un barrio de solteros ni un barrio de jubilados exclusivamente: hay una mezcla generacional con fuerte presencia de familias en edad de criar. Eso significa que los chicos van a tener pares cerca, que en el parque van a encontrar otros nenes y que en las escuelas del barrio van a estar con vecinos de las mismas cuadras.
Esa comunidad de pares es algo que no se puede comprar pero que hace una diferencia enorme en la calidad de la infancia y en la tranquilidad de los padres.
Precios de alquiler para familias (Abril 2026)
Tipologías más relevantes para familias con hijos
Tipología
Rango mensual (ARS)
Equivalente USD*
2 ambientes (para familia pequeña)
$290.000 – $420.000
USD 181 – 262
3 ambientes en edificio
$380.000 – $520.000
USD 237 – 325
PH 2 amb. con patio
$320.000 – $440.000
USD 200 – 275
PH 3 amb. con patio
$380.000 – $480.000
USD 237 – 300
Casa 3 amb.
$350.000 – $470.000
USD 219 – 294
Casa 4 amb. o más
$440.000 – $560.000
USD 275 – 350
*Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD.
Expensas para familias
Tipología
Expensas aprox.
2 ambientes en edificio sin amenities
$18.000 – $35.000
3 ambientes en edificio sin amenities
$25.000 – $45.000
PH (sin amenities de edificio)
$12.000 – $22.000
Casa (sin expensas de consorcio)
$0 – $15.000
Las expensas bajas son especialmente relevantes para familias: en barrios premium de CABA, las expensas de un 3 ambientes pueden superar los $80.000 o $100.000. En Parque Chacabuco, ese dinero queda disponible para actividades de los chicos, salud o ahorro.
Comparativa con barrios vecinos: lo que conseguís por el mismo precio
Barrio
Por $420.000/mes
Expensas aprox.
Caballito
2 ambientes estándar
$60.000 – $90.000
Boedo
2 ambientes + estudio
$35.000 – $60.000
Flores
2 ambientes amplio
$20.000 – $40.000
Parque Chacabuco
PH 3 ambientes con patio
$15.000 – $25.000
La diferencia es concreta y significativa. El mismo presupuesto que en Caballito te da un 2 ambientes estándar en edificio, en Parque Chacabuco te da un PH de 3 ambientes con patio y expensas cuatro veces más bajas.
Educación: escuelas en el barrio y la zona
Escuelas públicas
El barrio tiene cobertura de escuelas primarias y secundarias públicas del GCBA. Algunas opciones relevantes para familias:
Escuelas primarias en el barrio: hay varias escuelas primarias públicas dentro del barrio o en los límites con Caballito y Flores. El nivel es variable según la escuela, pero hay opciones con buen nivel académico y docentes estables.
Escuelas secundarias: en el barrio y en barrios adyacentes hay secundarias públicas con distintas orientaciones (bachiller, técnica, con orientación artística). La oferta pública en la zona sur de CABA es amplia.
Escuelas privadas
En los barrios adyacentes (Caballito, Flores, Boedo), hay una oferta importante de escuelas privadas de distintos perfiles:
Escuelas con jornada completa (especialmente prácticas para familias donde ambos padres trabajan)
Escuelas con orientación bilingüe (inglés-español)
Escuelas con orientación religiosa (laica y confesional según la preferencia)
Escuelas técnicas privadas con buena inserción laboral posterior
Muchas de estas escuelas están a 15-25 minutos en colectivo o en auto desde el barrio, y algunas tienen combis escolares que pasan por las zonas cercanas.
Jardines de infantes y guarderías
La oferta de jardines de infantes (jardín maternal y jardín de infantes propiamente dicho) en el barrio y en la zona es buena. Hay tanto jardines públicos del GCBA como privados. Para los más pequeños (0 a 2 años), las guarderías privadas en la zona tienen precios más accesibles que en Palermo o Belgrano.
Universidades
Aunque esto es relevante para cuando los chicos sean más grandes, vale mencionar que desde Parque Chacabuco el acceso a varias facultades de la UBA es razonable: la sede Puan de Filosofía y Letras está a 20-30 minutos, y el resto de las facultades son accesibles en transporte público en 40-70 minutos.
Salud para familias en el barrio
Pediatras y especialidades infantiles
El CEMIC, ubicado en las cercanías del barrio, tiene especialidades pediátricas de alta calidad. Para quienes tienen prepaga, es la referencia natural de la zona.
Para atención pública, el Hospital de Niños Dr. Pedro de Elizalde (en Barracas, accesible en 30-40 minutos en colectivo) es uno de los principales centros de atención pediátrica de CABA y es referencia para casos de mayor complejidad.
En el barrio y en Caballito y Flores hay consultorios pediátricos privados para las consultas de rutina y las urgencias menores.
Guardia pediátrica
Para urgencias pediátricas fuera del horario habitual, el acceso al Hospital de Niños en Barracas o a las guardias de las clínicas de Flores y Caballito es el camino más frecuente. No hay guardia pediátrica 24 horas dentro del barrio propiamente dicho.
PAMI y cobertura para familias mayores
Si en la familia hay adultos mayores (abuelos que viven con la familia o muy cerca), la cobertura del PAMI en la zona es buena. El CEMIC también acepta algunas coberturas de PAMI complementario.
Actividades para chicos en el barrio y la zona
Deportes en el parque
El Parque Chacabuco tiene canchas de fútbol y básquet con reserva habilitada por el GCBA. Para chicos que quieren hacer deporte organizado, las reservas se gestionan online o en la administración del parque.
Clubes deportivos
En el barrio y en los barrios adyacentes (especialmente Caballito y Flores) hay clubes con actividades para chicos de todas las edades: natación, fútbol, tenis, básquet, voley. Muchos de estos clubes tienen membresías anuales a precios razonables.
Actividades culturales
El anfiteatro del parque tiene eventos culturales esporádicos de acceso gratuito. En Caballito hay cines, teatros para chicos y actividades culturales que quedan a 20-30 minutos del barrio. El GCBA también organiza actividades para chicos en los parques de la ciudad durante las vacaciones y los fines de semana.
Feria de actividades
Los fines de semana, el parque se llena de actividad. Hay vecinos que organizan torneos informales, actividades de running grupales y otros eventos que los chicos disfrutan naturalmente al estar en el barrio.
Aspectos prácticos para familias al buscar alquiler
Espacio mínimo recomendado por tipología de familia
Composición familiar
Tipología mínima recomendada
Tipología ideal
Pareja + 1 hijo
2 ambientes amplio
PH 2 amb. con patio
Pareja + 2 hijos
3 ambientes
PH 3 amb. con patio
Pareja + 3+ hijos
PH 3 amb. con patio
Casa 4 amb.
Familia + abuelo/a
PH 3 amb. o casa 3 amb.
Casa 4 amb.
Checklist de seguridad para familias con chicos pequeños
Cuando visitás una propiedad con chicos pequeños en mente, revisá:
Balcones y ventanas: ¿tienen rejas o barandas altas? Un balcón sin reja es un riesgo real para chicos de 1 a 5 años.
Escaleras internas en duplex o PHs de dos pisos: ¿son seguras? ¿tienen baranda? ¿Son practicables con un cochecito?
El patio: ¿es cerrado o abierto a la calle? ¿Tiene rejas o muro perimetral? Un patio cerrado es mucho más seguro para los chicos pequeños.
Enchufes: la ubicación de los enchufes puede requerir protectores de seguridad. Es una adaptación sencilla pero hay que tenerla en cuenta.
Cocina: en casas y PHs, la cocina suele ser más grande. Verificá la accesibilidad a los quemadores y la hornalla desde la altura de un chico pequeño.
Acceso con cochecito
Para familias con bebés o chicos muy pequeños, el acceso con cochecito es un factor real:
Los PHs de planta baja no tienen escaleras: ideal.
Los edificios con ascensor grande son convenientes.
Las casas con escalón de entrada pueden dificultar el acceso con cochecito.
Verificá el estado de las veredas inmediatas al edificio: las veredas rotas son una complicación importante con cochecito.
Ruido y horarios de descanso
Para familias con chicos en etapa escolar que tienen horarios fijos de descanso, el barrio es favorable. El perfil residencial y la baja actividad nocturna de las calles internas implican que los chicos duermen bien sin las interrupciones del ruido de boliche o de tránsito nocturno intenso.
Requisitos legales y garantías para familias
Seguro de caución para familias
El seguro de caución es especialmente útil para familias que no tienen garante propietario disponible. Las aseguradoras evalúan el ingreso combinado de ambos adultos del hogar, lo que típicamente suma un ingreso razonable para superar el umbral del doble del alquiler que exigen.
Contratos y la Ley de Alquileres
Los contratos de locación de vivienda son de mínimo 3 años. Para familias, esto es generalmente una ventaja: da estabilidad y no hay riesgo de que el propietario rescinda el contrato antes de ese plazo sin causa.
Puntos clave de la Ley de Alquileres para familias:
El propietario no puede subir el alquiler de manera discrecional: la actualización es por ICL con la periodicidad pactada en el contrato (generalmente semestral)
El depósito máximo es de un mes de alquiler
El propietario puede pedir un solo tipo de garantía
Las reparaciones mayores (estructurales, de instalaciones) son responsabilidad del propietario
Derechos si el propietario decide vender o no renovar
Al finalizar los 3 años, si el propietario no quiere renovar, debe notificarte con anticipación suficiente (mínimo 3 meses). Si vende la propiedad durante el contrato, el nuevo propietario debe respetar el contrato vigente.
Pros y contras de Parque Chacabuco para familias
Ventajas
14 hectáreas de parque en el barrio para uso diario
PHs con patio abundantes: el espacio exterior que no conseguís en Caballito al mismo precio
Calles internas tranquilas y seguras para chicos
Precios 20-40% más bajos que Caballito y Boedo para tipologías comparables
Expensas bajas: $12.000 a $45.000 dependiendo de la unidad
CEMIC a pocos minutos para salud
Comunidad familiar establecida: pares para los chicos
Buena oferta educativa pública y privada en el barrio y zona
Desventajas
Sin Subte en el barrio propiamente: hay que caminar o tomar colectivo
Stock edilicio viejo: menos edificios modernos con amenities (pero los PHs compensan)
La escena gastronómica y cultural propia del barrio es limitada (Boedo y Caballito están cerca)
Para familias con auto que trabajan en el norte de CABA, los trayectos pueden ser largos en hora pico
Sin guardia pediátrica 24 horas dentro del barrio
Preguntas frecuentes para familias
¿Hay jardines de infantes buenos en el barrio?
Sí. Hay jardines de infantes públicos del GCBA y varios privados en el barrio y en los barrios adyacentes. El nivel varía según la institución, pero hay opciones sólidas en la zona.
¿Es seguro que los chicos vayan solos a la escuela en Parque Chacabuco?
Para chicos de 7-8 años en adelante, las calles internas del barrio son relativamente seguras para caminar solos a la escuela, especialmente si la escuela queda a pocas cuadras. Para las primeras salidas solo, las calles internas con bajo tránsito son mucho más apropiadas que las avenidas limítrofes.
¿Qué pasa con el agua y las averías en edificios viejos?
Los edificios viejos pueden tener problemas de cañerías, presión de agua o electricidad. Antes de firmar, preguntá al encargado o a vecinos sobre el historial de averías y el estado de las instalaciones. Un buen consorcio y un administrador activo son indicadores importantes de la salud del edificio.
¿Hay actividades recreativas organizadas para chicos en el barrio?
El GCBA organiza actividades en los parques de CABA durante las vacaciones y esporádicamente durante el año. Los clubes de la zona tienen programas para chicos. El parque tiene canchas con reserva. Para actividades más estructuradas (teatro, música, deportes de academia), los barrios vecinos de Caballito y Flores tienen mayor oferta.
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