Alquilar en Olivos como Emprendedor: Conectividad y Networking
8 min de lectura
por Roomix
Cuando sos emprendedor, el lugar donde vivís deja de ser solo donde dormís: es también donde pensás, donde te reunís, donde construís tu red y donde tomás decisiones que mueven tu negocio. Por eso, alquilar en Olivos como emprendedor es una decisión que vale la pena analizar con cuidado. Este barrio del GBA Norte tiene características que lo convierten en un entorno muy favorable para quien tiene su propio proyecto.
Olivos como ecosistema para emprendedores
No hay un coworking famoso en Olivos, no hay un "polo tecnológico" con cartel luminoso. Pero hay algo más valioso: una concentración silenciosa de profesionales, empresarios y emprendedores que eligieron vivir en el GBA Norte por las mismas razones que vos estás leyendo este artículo.
La zona de Vicente López en general —y Olivos en particular— tiene una de las concentraciones más altas de clase media-alta profesional del conurbano. Eso se traduce en vecinos que son potenciales clientes, socios, mentores o simplemente contactos valiosos que encontrás en el café de la esquina, en el gimnasio del edificio o en un evento del club.
La red que no se anuncia pero existe
En Olivos y los barrios linderos (San Isidro, Martínez, La Lucila) funciona un ecosistema informal pero muy activo de networking. Hay:
Grupos de Rotary y Lions muy establecidos
Cámaras empresariales del partido de Vicente López
Comunidades de emprendedores que se reúnen en bares y espacios privados
Eventos organizados por colegios de la zona (muchos tienen asociaciones de ex alumnos muy activas)
Si sos nuevo en la zona, no esperes que el networking te llegue solo: salí, presentate, unite a grupos de WhatsApp del barrio. En pocos meses vas a tener una red que en una gran ciudad tardarías años en construir.
Conectividad: el gran activo de Olivos
Tren Mitre a Retiro en 20-25 minutos
Para un emprendedor que necesita ir a reuniones en CABA pero no quiere pagar el precio (económico y mental) de vivir en la ciudad, el Tren Mitre es un activo enorme. Desde la estación de Olivos a Retiro son aproximadamente 20-25 minutos de viaje. Podés ir a tu reunión, volver y seguir trabajando desde casa sin haber perdido medio día.
Autopista del Sol y acceso vial
Si manejás, la Autopista del Sol te conecta rápidamente con Palermo, Recoleta, Belgrano y el microcentro. En horas pico podés demorar más, pero fuera de esas ventanas el acceso es muy fluido.
Conectividad digital
Olivos tiene muy buena cobertura de fibra óptica (Fibertel/Claro, Personal Flow, Telecentro). Para un emprendedor que trabaja con videollamadas, cloud computing o plataformas digitales, esto es fundamental. Podés contratar internet de 500 Mbps o más sin dificultad en la mayoría de los edificios y casas del barrio.
Espacios de trabajo: opciones en la zona
Aunque no hay un coworking de renombre propio de Olivos, la oferta de espacios de trabajo es variada:
Opciones en el barrio y alrededores
Bares y cafeterías con buena conexión: hay varias cafeterías en Olivos Centro donde podés trabajar durante horas sin que nadie te apure. El ambiente es tranquilo y el café es bueno.
Coworkings en zona norte: en San Isidro (a 10-15 minutos en auto) hay varios espacios de coworking con día, semana y mes, si necesitás una base más formal ocasionalmente.
Clubes y asociaciones: algunos clubes privados de la zona tienen salas de reuniones que podés alquilar por hora.
Trabajar desde casa: el factor diferenciador
En Olivos, muchos emprendedores simplemente trabajan desde casa y salen para reuniones puntuales. La calidad de los departamentos y casas disponibles —especialmente en los más nuevos con home office o dependencia separada— hace que el trabajo remoto sea muy llevadero. Buscá unidades que tengan un cuarto extra o una sala que puedas usar como oficina.
Precios de alquiler para emprendedores
El perfil de unidad más buscado por emprendedores en Olivos suele ser el departamento de 2 o 3 ambientes con espacio para home office, o directamente un PH/casa con cuarto de trabajo separado.
Tipo de unidad
ARS / mes
USD / mes (ref. $1.600/USD)
1 ambiente (monoambiente amplio)
$520.000 – $650.000
USD 369 – 461
2 ambientes con espacio de trabajo
$700.000 – $990.000
USD 496 – 702
3 ambientes con cuarto home office
$1.200.000 – $1.700.000
USD 851 – 1.206
PH o casa con dependencia/estudio
$700.000 - $1.200.000
USD 438 - 750
Expensas: entre $35.000 y $80.000 ARS según el edificio. Los edificios con amenities (gimnasio, SUM, piscina) son útiles si recibís clientes o querés tener reuniones en un espacio diferente al departamento.
Consideraciones fiscales y legales para emprendedores que alquilan
Monotributo y deducción del alquiler
Si sos monotributista o responsable inscripto, podés tener opciones para imputar parte del alquiler como gasto de tu actividad si usás el domicilio como sede comercial o fiscal. Consultá con tu contador, pero en general conviene registrar el domicilio fiscal en el mismo lugar donde vivís para simplificar la gestión.
Domicilio legal y fiscal
Muchos emprendedores usan su departamento como domicilio fiscal ante AFIP. En Olivos esto no tiene ningún impedimento; simplemente asegurate de que el contrato esté a tu nombre y que el propietario sepa que lo vas a usar como domicilio comercial (algunos propietarios tienen restricciones al respecto).
Contratos en pesos vs. en dólares
En el mercado de Olivos hay una convivencia de ambas modalidades. Los departamentos más nuevos y las zonas más exclusivas tienden a cotizarse en dólares. Para un emprendedor que factura en moneda dura o que tiene ahorros en dólares, esto puede ser conveniente. Si tus ingresos son en pesos, preferí contratos en moneda local con ajuste por ICL o IPC.
Networking y oportunidades de negocio en Olivos
Los eventos y comunidades que te van a interesar
Cámara Empresaria de Vicente López: realiza eventos periódicos de networking y tiene comisiones sectoriales interesantes.
Grupos de jóvenes profesionales: en LinkedIn y WhatsApp hay grupos de profesionales del GBA Norte activos.
Eventos en colegios y universidades: la Universidad de San Andrés (en Victoria) está a muy poca distancia y organiza eventos de emprendimiento y negocios abiertos al público.
Comunidades de ex alumnos: si estudiaste en alguna universidad pública o privada, los capítulos locales de ex alumnos son un buen punto de entrada.
El factor "estatus" de Olivos
Para algunos tipos de negocio (consultoría, servicios profesionales, diseño, arquitectura, marketing), tener una dirección en Olivos o Vicente López transmite un posicionamiento que puede ser favorable al momento de presentarte ante clientes de la zona norte. No es el principal motivo para elegir el barrio, pero es un factor real.
La ecuación de costos para emprendedores en Olivos
Cuando sos emprendedor, los costos tienen un peso diferente al de un empleado en relación de dependencia. Cada peso que gastás en vivienda es un peso que no va al negocio, pero también un peso invertido en tu productividad y calidad de vida. Hacé la ecuación completa:
Costo total real de vivir en Olivos
No es solo el alquiler. El costo mensual real de vivir en Olivos incluye:
Alquiler: $420.000 - $900.000 ARS según el tipo de unidad
Expensas: $35.000 - $80.000 ARS
Internet de alta velocidad: $15.000 - $30.000 ARS
Servicios (luz, gas, agua): $15.000 - $40.000 ARS (variable según consumo)
Movilidad (tren, remis, nafta si tenés auto): $20.000 - $60.000 ARS
Total estimado para un 2 ambientes con home office: entre $505.000 y $1.110.000 ARS por mes, dependiendo de la zona y las características de la unidad.
Comparado con CABA
Un departamento de 2 ambientes en Palermo o Villa Crespo sale entre $500.000 y $800.000 ARS más expensas similares, pero sin la calidad de vida de Olivos. La diferencia en precio no es tan grande como muchos piensan, y el diferencial en calidad de vida puede ser enorme.
Deducción fiscal
Si usás el domicilio como sede de tu actividad, parte de los gastos de vivienda (alquiler, servicios, internet) puede ser deducible como gasto de negocio. Consultá con tu contador la proporción que podés imputar. Esto puede representar un ahorro fiscal significativo dependiendo de tu categoría tributaria.
Qué evaluar en el departamento antes de alquilar
Si sos emprendedor, tu departamento no es solo tu hogar: es también tu base de operaciones. Además de los aspectos generales, prestá especial atención a:
Velocidad y estabilidad de internet: preguntá qué proveedores llegan al edificio y si hay fibra óptica. Hacé una prueba de velocidad antes de firmar si podés.
Acústica: si hacés videollamadas con clientes, un departamento con mucho ruido del exterior puede ser problemático.
Espacio para reuniones: ¿podés recibir a 2-3 personas en una mesa de trabajo? ¿El SUM del edificio es accesible para reuniones?
Estacionamiento: si tenés clientes que vienen en auto, la disponibilidad de estacionamiento en la zona o en el edificio importa.
Generador o UPS comunitario: los cortes de luz en el conurbano pueden afectar tu productividad. Algunos edificios nuevos tienen generadores para los servicios comunes.
Pros y contras de Olivos para emprendedores
Pros
Calidad de vida muy alta, que impacta positivamente en la productividad
Conectividad con CABA rápida y cómoda
Red de profesionales y empresarios de alto nivel
Buena cobertura de fibra óptica
Entorno tranquilo, ideal para pensar y trabajar con foco
Contras
Precios más altos que en otros barrios del GBA Norte
No hay un ecosistema de startups visible o consolidado (hay que buscarlo)
El ritmo del barrio es más residencial que dinámico; si necesitás estimulación urbana constante, puede no encajar
Algunos trámites o reuniones en CABA requieren desplazamiento que en Microcentro sería a pie
Olivos no es Silicon Valley ni Palermo Soho. Pero para el emprendedor que ya superó la etapa de necesitar estar en el centro de todo y quiere combinar calidad de vida con una red de contactos sólida, es una de las mejores opciones del GBA Norte. Vale la pena evaluar seriamente la mudanza.
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