Alquilar en San Justo: una opción real para el GBA Oeste
Cuando se habla del Gran Buenos Aires Oeste, San Justo aparece como la opción más completa del partido de La Matanza. Es el centro administrativo, comercial y de servicios de uno de los partidos más poblados del país, y ofrece precios de alquiler significativamente más bajos que la Capital Federal sin perder conectividad ni acceso a servicios esenciales.
En 2026, alquilar en San Justo se consolida como una alternativa sólida para familias, trabajadores y jóvenes que buscan proximidad a CABA sin pagar los precios de Palermo o Caballito. La distancia al centro porteño es de apenas 20 km, y el acceso por transporte público es bastante bueno gracias a la red de colectivos del GBA y la Autopista del Oeste.
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San Justo y el partido de La Matanza
La Matanza es el partido más extenso y poblado del GBA, con más de 1,8 millones de habitantes. San Justo es su cabecera, concentrando la sede municipal, hospitales públicos, juzgados, el CEAMSE, escuelas técnicas y una movida comercial propia.
Un partido trabajador y en crecimiento
La Matanza tiene una identidad marcada por la industria y el trabajo. Aunque San Justo propiamente dicho tiene un perfil más administrativo y comercial, el partido en general alberga una enorme cantidad de fábricas, talleres y depósitos que emplean a miles de trabajadores. Eso genera una demanda constante de alquileres accesibles y bien ubicados.
En los últimos años, la expansión del comercio sobre la Avenida General Paz y la consolidación del Mercado de San Justo como polo de consumo popular han revitalizado la zona y aumentado la oferta de departamentos nuevos.
Conectividad por Ruta 3 y colectivos
El gran activo de San Justo es su conectividad. Las principales opciones para moverse son:
Ruta Nacional 3: Une San Justo con el microcentro porteño en aproximadamente 40 minutos en auto (sin tráfico).
Autopista del Oeste (Acceso Oeste): Alternativa para quienes van hacia el corredor Oeste-Ciudad o hacia localidades como Morón, Ituzaingó y Merlo.
Líneas de colectivo: Varias líneas del GBA y de la Ciudad conectan San Justo con Once, Floresta, Liniers y otros puntos de CABA. Las líneas 96, 180, 126 y 141, entre otras, tienen paradas en el centro de San Justo.
Tren Belgrano Sur: Tiene estaciones en La Matanza, aunque no directamente en el casco urbano de San Justo. Para muchos inquilinos, tomar el colectivo hasta la estación es la estrategia habitual.
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Precios de alquiler en San Justo 2026
El mercado de alquileres en San Justo es mayoritariamente residencial, con predominio de casas y PH (propiedades horizontales) en las zonas más alejadas del centro, y departamentos en el área céntrica.
Valores de referencia (abril 2026)
Tipo de propiedad
Precio estimado (ARS/mes)
Monoambiente céntrico
$370.000 – $400.000
2 ambientes departamento
$450.000 – $550.000
3 ambientes departamento
$600.000 – $800.000
Casa 3 amb. con patio
$500.000 – $720.000
PH 3 ambientes
$460.000 – $650.000
Al tipo de cambio de ~$1.600 ARS/USD, estos valores equivalen a entre USD 175 y USD 450 mensuales. Una diferencia notable respecto a los USD 600–1.200 que puede implicar un alquiler similar en CABA.
Expensas en San Justo
Los edificios en San Justo suelen tener expensas más bajas que en CABA. En un edificio sin amenities especiales, las expensas oscilan entre $50.000 y $120.000 ARS mensuales. En complejos con cochera, seguridad las 24hs o pileta, pueden superar los $180.000.
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Zonas y barrios para alquilar en San Justo
Centro de San Justo
El área delimitada por las avenidas Juana Azurduy, San Martín, Dr. Vergara y la ruta 3 concentra la mayor oferta de departamentos nuevos y usados. Es ideal para quienes trabajan en el municipio, en comercios o necesitan acceso directo al transporte interurbano.
Villa Luzuriaga
Localidad del partido de La Matanza, muy cerca de San Justo, con un perfil más residencial. Tiene buena oferta de casas y PH a precios más bajos. Muy elegida por familias jóvenes que buscan espacio y patio sin irse demasiado lejos del centro.
Aldo Bonzi
Otro barrio popular del partido, con calles más tranquilas y acceso por la Ruta 3 y colectivos directos a Pompeya y Constitución. Los precios aquí son de los más bajos de la zona, aunque la oferta de departamentos es más limitada.
González Catán y Laferrere
Si buscás precios aún más bajos y no te molesta estar un poco más lejos del centro, estas localidades del interior de La Matanza ofrecen opciones muy asequibles. El transporte es más limitado y la trama urbana es más dispersa, pero para quienes tienen auto es una alternativa viable.
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Aspectos legales: alquilar en el GBA bajo la Ley de Alquileres
Contrato y duración
En el GBA, como en toda la Argentina, los contratos de alquiler de vivienda tienen una duración mínima de 3 años. Esto protege al inquilino de desalojos intempestivos y le da estabilidad a largo plazo.
Los ajustes de precio se realizan según el ICL (Índice de Contratos de Locación) publicado por el Banco Central de la República Argentina. Este índice combina la evolución de los salarios (RIPTE) y la inflación (IPC) en partes iguales. La periodicidad del ajuste puede ser semestral o anual según lo acordado en el contrato.
Garantías más habituales en La Matanza
El mercado del GBA Oeste tiene una fuerte tradición de garantía propietaria. Sin embargo, dadas las dificultades que muchos inquilinos tienen para conseguir un propietario garante, las alternativas se han diversificado:
Garantía propietaria: Un familiar o conocido que sea dueño de un inmueble en el país avala el contrato.
Seguro de caución: Empresas como Asegurar, San Cristóbal o Provincia Seguros emiten pólizas que reemplazan al garante. El costo suele ser entre el 4% y el 6% del valor del alquiler mensual.
Recibo de sueldo: Algunos propietarios aceptan demostrar ingresos mínimos (generalmente 3 veces el valor del alquiler) sin exigir garantía propietaria.
Fondo de garantía del municipio: La Matanza tiene programas municipales de garantía para inquilinos en situación vulnerable. Vale la pena consultar en el municipio.
Derechos del inquilino
Algunos derechos que no podés perder de vista cuando alquilás en San Justo:
El propietario no puede exigir más de un mes de depósito como garantía al inicio del contrato.
El inmueble debe entregarse en condiciones habitables. Si hay refacciones urgentes (filtraciones, instalación eléctrica deficiente), el propietario tiene obligación de realizarlas.
Las expensas ordinarias (limpieza, mantenimiento cotidiano) son responsabilidad del inquilino; las extraordinarias (refacciones estructurales), del propietario.
Podés rescindir el contrato con 3 meses de preaviso después del primer año, abonando una penalidad equivalente a 1,5 meses de alquiler.
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Servicios y vida cotidiana en San Justo
Salud y educación
San Justo tiene una buena red de servicios públicos. El Hospital Interzonal General de Agudos "Dr. Diego Paroissien" en González Catán y el Hospital Municipal San Justo son los principales centros de salud del partido. Para la educación, el partido tiene decenas de escuelas primarias y secundarias públicas, y varias sedes universitarias: la UNLaM (Universidad Nacional de La Matanza) es una de las más activas y tiene campus propio a pocos kilómetros del centro.
Comercio y servicios cotidianos
El centro de San Justo está muy consolidado comercialmente. Hipermercados, bancos, supermercados de cadena, farmacias y tiendas de ropa de todas las gamas se encuentran a pocas cuadras del centro. El Mercado Concentrador de San Justo es una referencia para la compra de alimentos a precio mayorista.
Seguridad
Como en gran parte del GBA, la seguridad es un tema sensible. El casco céntrico de San Justo y los barrios más consolidados tienen presencia policial y vecinal activa. Sin embargo, como en cualquier zona del conurbano, es recomendable informarse sobre el barrio específico donde vas a alquilar antes de tomar una decisión.
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Cómo buscar alquiler en San Justo
Plataformas digitales
Las plataformas digitales son el punto de partida más eficiente. Roomix.ai te permite filtrar por partido, tipo de propiedad, precio y cantidad de ambientes para el mercado del GBA. También podés usar ZonaProp, Argenprop y MercadoInmuebles, que tienen buena cobertura en La Matanza.
Inmobiliarias locales
El mercado del GBA Oeste tiene muchas inmobiliarias pequeñas e independientes que manejan propiedades que no siempre están publicadas en portales nacionales. Recorrer las principales avenidas de San Justo o preguntar en el vecindario puede darte acceso a opciones off-market.
Grupos de Facebook y WhatsApp
En La Matanza, los grupos de Facebook locales (como "Alquileres La Matanza" o "Compra-Venta San Justo") tienen una actividad importante. Muchos propietarios y particulares publican directamente ahí sin pasar por inmobiliaria, lo que puede significar un ahorro en comisiones.
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¿Vale la pena alquilar en San Justo?
Si trabajás en CABA o el GBA y buscás reducir tu gasto habitacional sin sacrificar accesibilidad, San Justo es una opción muy válida. La diferencia de precio respecto a la Ciudad de Buenos Aires puede llegar al 50–60%, lo que se traduce en cientos de miles de pesos de ahorro mensual.
El perfil de San Justo es el de una ciudad funcional, trabajadora y bien equipada. No tiene la vida cultural de Palermo ni los espacios verdes de Pilar, pero tiene todo lo necesario para vivir bien, con buena conectividad y una comunidad activa.
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Preguntas frecuentes sobre alquilar en San Justo
¿Cuánto tarda en llegar al microcentro de Buenos Aires desde San Justo?
En colectivo, entre 50 minutos y 1 hora y 15 minutos dependiendo del tráfico y la línea. En auto por la Ruta 3 o la Autopista del Oeste, unos 30–45 minutos fuera del horario pico.
¿Los contratos de alquiler son en pesos?
Sí, todos los contratos de alquiler de vivienda en Argentina deben formalizarse en pesos argentinos.
¿Hay oferta de departamentos nuevos en San Justo?
Sí, aunque más limitada que en CABA. En los últimos años se construyeron varios emprendimientos de departamentos en el casco céntrico de San Justo, con amenities como cochera y SUM.
¿La UNLaM está cerca de San Justo?
El campus principal de la UNLaM está en Villa Luzuriaga, a unos 5 km del centro de San Justo. Es perfectamente accesible en colectivo o bicicleta.
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