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Alquileres en San Justo 2026: Precios y Guía Completa
8 min de lectura
por Roomix
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San Justo es la cabecera del partido de La Matanza, el partido más poblado del Gran Buenos Aires y uno de los más extensos de la provincia de Buenos Aires. Esta condición de capital administrativa y comercial del partido más grande del GBA le da una escala urbana considerable: centro cívico, juzgados, hospitales públicos de referencia, y una dinámica comercial intensa.
Pero el factor que más define el mercado de alquileres en San Justo es la presencia de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLAM), que genera una demanda constante y voluminosa de monoambientes y departamentos compartidos cerca del campus. Esta demanda estudiantil mantiene la oferta activa y los precios relativamente estables incluso en contextos de retracción general del mercado.
| Tipo de unidad | Precio mínimo | Precio máximo | Promedio estimado |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | $360.000 | $460.000 | $405.000 |
| 2 ambientes | $450.000 | $580.000 | $510.000 |
| 3 ambientes | $580.000 | $760.000 | $660.000 |
| Casa | $600.000 | $820.000 | $705.000 |
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
La Universidad Nacional de La Matanza tiene más de 50.000 estudiantes activos, la mayoría de ellos provenientes del propio partido o de zonas aledañas, pero con una porción importante que proviene de otras localidades del GBA Sur y del interior de la provincia. Esta masa estudiantil genera una demanda permanente de alquileres de proximidad, especialmente monoambientes y departamentos de 2 ambientes para compartir.
Las calles más cercanas al campus —especialmente en un radio de 10 cuadras— concentran la mayor oferta de alquileres orientados a estudiantes, con precios en el piso del rango de mercado para San Justo.
San Justo tiene una avenida comercial activa y concentra los principales organismos públicos del partido. Esto genera empleo estable en el sector público y atrae profesionales y familias que buscan estar cerca de sus lugares de trabajo. La demanda de alquiler, por tanto, es diversificada: estudiantes, trabajadores estatales y familias con necesidades distintas de superficie y precio.
La Autopista Richieri (A1) conecta San Justo directamente con el Aeropuerto Internacional de Ezeiza y, en dirección contraria, con el barrio de Liniers y el acceso a CABA. Para quienes trabajan en el aeropuerto o en zonas del sur de CABA, San Justo puede ser una base muy conveniente desde el punto de vista logístico.
| Medio | Líneas / Opciones | Tiempo estimado a CABA |
|---|---|---|
| Autopista Richieri (A1) | Dirección Liniers / Ezeiza | ~20 min a CABA en auto |
| Colectivos | Líneas 96, 188, 203, 263, 279, 302 | 40-60 min a CABA |
| Remises / privado | Red local activa | Variable |
San Justo no tiene estación ferroviaria propia, lo que hace que el colectivo y el auto sean los medios predominantes. La Autopista Richieri compensa parcialmente esta limitación para los que se desplazan en vehículo.
¿Conviene alquilar cerca de la UNLAM o más lejos del campus?
Depende del perfil. Si sos estudiante o trabajás en la universidad, las cuadras más cercanas al campus son ideales por comodidad y precio. Si buscás más tranquilidad o sos familia, las zonas más alejadas del eje universitario ofrecen calles más silenciosas, mayor oferta de casas y, en muchos casos, precios similares. La zona céntrica tiene mejor acceso al transporte y comercios.
¿Hay oferta de alquileres temporarios o por habitación en San Justo?
Sí. La demanda estudiantil de la UNLAM genera un submercado activo de habitaciones en casas compartidas y departamentos divididos. No siempre aparecen en portales inmobiliarios formales; muchas veces se publican en grupos de Facebook, Telegram o tablones del campus. Los precios por habitación son considerablemente más bajos que un departamento entero.
¿San Justo es una buena opción para familias?
San Justo funciona bien para familias que priorizan el precio sobre la calidad ambiental del barrio. Tiene buena oferta educativa —colegios públicos y privados— y todos los servicios. Si la búsqueda apunta a más verde y tranquilidad, las localidades del extremo oeste del partido (Gonzales Catán, Virrey del Pino) ofrecen otro estilo, aunque con menor acceso urbano.
San Justo es la opción más asequible del núcleo urbano de La Matanza, con una demanda robusta sostenida por la UNLAM y el empleo público. Los monoambientes a precios en el piso del corredor y la accesibilidad vial por Autopista Richieri la hacen atractiva tanto para estudiantes como para trabajadores que se desplazan hacia el sur o el centro de CABA.
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