Alquileres en Zona Oeste GBA: dónde hay oferta y dónde no
9 min de lectura
por Roomix
Alquileres en Zona Oeste GBA: dónde hay oferta y dónde no
Respuesta corta: en el oeste del GBA la oferta de alquiler está desbalanceada. Morón concentra 1.059 avisos de alquiler, Ramos Mejía 803, San Justo 416, Ituzaingó 405, Merlo 278, Castelar 261 y Haedo 246 (índice de avisos de Roomix, corte del 20/07/2026). Si buscás sobre una sola localidad chica, vas a mirar el mismo puñado de avisos durante semanas: conviene arrancar por Morón o Ramos Mejía y recién después bajar al barrio.
¿Qué localidad del oeste tiene más avisos de alquiler?
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler en Zona Oeste GBA con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
Fuente: índice de avisos de Roomix, corte del 20/07/2026. Reúne avisos de ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas.
Un detalle que cambia la estrategia de búsqueda: la relación entre alquiler y venta. En todo el oeste el mercado es mayoritariamente de venta —Morón tiene 8.307 avisos totales y solo 1.059 son alquiler—, así que los buenos alquileres se van rápido. Si necesitás casa y no departamento, mirá directo casas en alquiler en Morón o casas en Ramos Mejía, que es donde está el stock de tipología familiar.
La Zona Oeste del Gran Buenos Aires es la opción más accesible del conurbano para quienes trabajan o estudian en CABA y buscan escapar a los precios de la Capital. Conformada por localidades como Morón, Ituzaingó, Ramos Mejía, San Justo, Castelar, Haedo y Merlo, concentra una oferta habitacional amplia, buena conectividad ferroviaria y precios significativamente más bajos que Zona Norte.
Precios de Alquiler en Zona Oeste GBA — Abril 2026
Morón
Centro urbano consolidado, bien conectado por el Tren Sarmiento. Tiene comercios, hospitales, universidades y una vida propia sin depender de CABA para el día a día.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$400.000
$500.000
$445.000
2 ambientes
$480.000
$620.000
$545.000
3 ambientes
$620.000
$820.000
$710.000
PH / Casa
$680.000
$950.000
$800.000
Ramos Mejía
Una de las localidades más completas de la zona, con acceso a La Matanza y buena oferta de departamentos nuevos. Tiene bancos, centros comerciales y el Tren Sarmiento con acceso directo a Once.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$420.000
$520.000
$465.000
2 ambientes
$500.000
$650.000
$570.000
3 ambientes
$640.000
$850.000
$735.000
PH / Casa
$700.000
$1.000.000
$840.000
Ituzaingó
Zona más tranquila y residencial, con muchas casas y PHs. Muy popular entre familias que buscan espacio y verde. Conectada por el Tren Sarmiento y la Autopista del Oeste.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$380.000
$470.000
$420.000
2 ambientes
$460.000
$590.000
$520.000
3 ambientes
$600.000
$780.000
$680.000
PH / Casa
$650.000
$900.000
$760.000
San Justo
Capital del partido de La Matanza, con fuerte actividad comercial y muchas universidades (UNLAM, entre otras). Alta demanda estudiantil y universitaria.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$360.000
$460.000
$405.000
2 ambientes
$450.000
$580.000
$510.000
3 ambientes
$580.000
$760.000
$660.000
PH / Casa
$620.000
$850.000
$730.000
Castelar y Haedo
Localidades más tranquilas, con perfil residencial y muy buena conexión ferroviaria. Populares entre profesionales que viajan a CABA diariamente.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$370.000
$460.000
$410.000
2 ambientes
$450.000
$580.000
$510.000
3 ambientes
$590.000
$770.000
$670.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
Por Qué Elegir Zona Oeste
Precio por metro cuadrado
La Zona Oeste es hasta un 40% más barata que Palermo y un 25-30% más barata que zonas de Zona Norte GBA como Vicente López o San Isidro. Para una familia que busca 3 ambientes, la diferencia puede ser de $400.000-$500.000 por mes.
Oferta de casas y PHs
A diferencia de CABA o Zona Norte, en Zona Oeste es mucho más común encontrar casas con jardín, PHs con patio y dúplex. Ideal para familias con chicos o mascotas.
Universidades e instituciones educativas
La zona concentra la Universidad Nacional de La Matanza (UNLAM), la Universidad de Morón y varias sedes del Conurbano que generan fuerte demanda de alquileres estudiantiles, especialmente monoambientes y departamentos de 2 ambientes.
Transporte y Conectividad con CABA
Medio
Líneas / Acceso
Tiempo estimado a CABA
Tren Sarmiento
Morón, Ramos Mejía, Haedo, Castelar
30-50 min a Once
Autopista del Oeste (A6)
Morón, Ituzaingó, Merlo
30-50 min a CABA (sin tráfico)
Autopista Richieri (A1)
San Justo
25-40 min a CABA
Colectivos ramales
Múltiples líneas
Variable según origen/destino
El Tren Sarmiento es el principal eje de conectividad: une Once (CABA) con Morón, Haedo, Ramos Mejía, Castelar, Ituzaingó y llega hasta Luján. El viaje a Once desde Morón tarda entre 30 y 45 minutos.
Comparativa con Zona Norte y Zona Sur GBA
Zona
Monoambiente promedio
2 ambientes promedio
Perfil dominante
Zona Norte GBA
$600.000 – $750.000
$780.000 – $950.000
Ejecutivos, expats
Zona Oeste GBA
$380.000 – $470.000
$450.000 – $650.000
Familias, estudiantes
Zona Sur GBA
$300.000 – $420.000
$380.000 – $540.000
Familias, obreros
Requisitos para Alquilar en Zona Oeste
Garantía: propietaria en CABA o GBA (inmueble a nombre del garante), recibo de sueldo o seguro de caución
Antigüedad laboral: generalmente 6 a 12 meses en el empleo actual
Depósito: habitualmente 1 mes de alquiler al inicio
Ingresos: 3 veces el valor del alquiler (estándar del mercado)
Los seguros de caución son ampliamente aceptados en la zona y facilitan mucho el proceso para quienes no tienen garante propietario.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar en Zona Oeste GBA
¿Es seguro vivir en Zona Oeste GBA?
La seguridad varía por localidad y barrio. Morón centro, Ramos Mejía y Castelar tienen zonas muy tranquilas y bien cuidadas. Como en cualquier área del GBA, conviene consultar localmente antes de elegir un barrio específico dentro de cada localidad.
¿Cuánto tarda el viaje a Capital desde Zona Oeste?
Desde Morón al centro de CABA, el tren Sarmiento tarda entre 30 y 45 minutos hasta Once. En auto por la Autopista del Oeste, el tiempo varía entre 30 minutos (madrugada) y más de una hora en hora pico.
¿Conviene alquilar casa o departamento en Zona Oeste?
Depende del presupuesto y el estilo de vida. Las casas y PHs son relativamente accesibles en la zona, especialmente en Ituzaingó y Castelar. Si tenés mascotas o hijos pequeños, una casa con patio puede ser mejor opción que un departamento. Para quienes priorizan la seguridad de un edificio con encargado, los departamentos en Morón o Ramos Mejía son la elección más habitual.
Conclusión
Zona Oeste GBA ofrece la mejor relación precio-espacio del conurbano para quienes trabajan en CABA. Con el Tren Sarmiento como eje, localidades como Morón, Ramos Mejía e Ituzaingó permiten acceder a 2 o 3 ambientes por el precio de un monoambiente en Palermo o Recoleta. Es especialmente atractiva para familias, estudiantes universitarios y profesionales que buscan más metros cuadrados sin resignar conectividad.
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