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Alquileres en Quilmes 2026: Precios y Guía por Zona
8 min de lectura
por Roomix
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Quilmes es uno de los partidos más grandes y poblados del sur del Gran Buenos Aires, ubicado a apenas 20 km de CABA. Con una amplia oferta de alquileres, buena conectividad ferroviaria y la presencia de la Universidad Nacional de Quilmes, el partido combina vida urbana consolidada con una relación precio-calidad difícil de igualar en el corredor sur.
En esta guía encontrás precios actualizados para 2026, descripción de las principales zonas y todo lo que necesitás saber para alquilar en Quilmes.
Los valores de alquiler en Quilmes son más accesibles que en CABA o la Zona Norte del GBA, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes priorizan el precio sin sacrificar conectividad.
🚨 Ojo con el mercado en dólares. En Quilmes el 19% de los avisos se publica en dólares — un segmento distinto (temporario / premium). Los precios de esta guía corresponden siempre al mercado en pesos, que es el que alquila la gran mayoría.
Datos de Roomix sobre 469 avisos activos en Quilmes, actualizados a agosto 2026.
| Tipo | Alquiler base en pesos (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | $500.000 | 78 |
| 2 ambientes | $600.000 | 256 |
| 3 ambientes | $800.000 | 170 |
| 4 ambientes | $1.000.000 | 49 |
| 5 ambientes o más (casas) | $1.950.000 | 22 |
Dentro del partido hay diferencias por zona, aunque no medimos un precio propio para cada una: Quilmes Centro concentra la oferta más cara por su infraestructura y cercanía a la estación de tren; Bernal, con perfil universitario, suele tener valores algo menores; Ezpeleta es de las localidades más accesibles del partido; y Quilmes Oeste y Don Bosco quedan en un rango intermedio, con más oferta de casas.
A esto hay que sumarle expensas: en la zona promedian $140.000/mes para los departamentos en edificio. Las casas y PH generalmente no tienen expensas de consorcio.
Precios de referencia agosto 2026. Los valores se actualizan según el índice pactado en cada contrato.
El corazón del partido concentra la mayor oferta de departamentos y la mejor infraestructura de servicios.
Características principales:
Ideal para: Quienes buscan comodidades urbanas y acceso inmediato al transporte.
Bernal tiene un perfil marcadamente universitario gracias a la Universidad Nacional de Quilmes, lo que la convierte en una de las zonas con mayor demanda de alquileres estudiantiles.
Características principales:
Ideal para: Estudiantes universitarios y familias jóvenes con presupuesto ajustado.
Ezpeleta es una localidad más tranquila, con predominio de casas y construcciones bajas.
Características principales:
Ideal para: Familias que priorizan silencio y precio por sobre la vida urbana intensa.
Zonas de transición con buena oferta de casas y PH.
Características principales:
El Tren Roca es la principal conexión ferroviaria del corredor sur y pasa por Quilmes con varias estaciones.
| Estación | Tiempo a Constitución |
|---|---|
| Bernal | 22 min |
| Quilmes | 28 min |
| Ezpeleta | 34 min |
| Berazategui | 40 min |
Frecuencia: Cada 10-20 minutos en hora pico. Costo: Tarifa subsidiada con SUBE.
La principal conexión vial con CABA y el corredor sur.
| Desde | Tiempo a CABA (sin tráfico) | Tiempo en hora pico |
|---|---|---|
| Quilmes Centro | 25 min | 45-70 min |
| Bernal | 30 min | 50-75 min |
| Ezpeleta | 35 min | 55-80 min |
Peajes: Aproximadamente $2.000 - $3.500 por viaje (2026).
Las principales líneas que conectan Quilmes con CABA:
| Aspecto | Quilmes | Avellaneda | Lanús |
|---|---|---|---|
| Monoambiente promedio | $500.000 | Sin datos propios en esta guía | Sin datos propios en esta guía |
| 2 amb promedio | $600.000 | Sin datos propios en esta guía | Sin datos propios en esta guía |
| Distancia a CABA | 20 km | 5 km | 8 km |
| Calidad infraestructura | Alta | Media-Alta |
Las opciones más habituales en Quilmes son:
1. Garantía propietaria
2. Seguro de caución
3. Depósito reforzado
Quilmes Centro, Bernal, Ezpeleta y Don Bosco cambian mucho más la experiencia que una etiqueta demográfica. Estudiantes deben priorizar el viaje a la UNQ o a CABA; familias, escuela y regreso nocturno; mascotas, PH/casa o balcón con reglamento compatible. Las guías de estudiantes, mascotas y Quilmes Centro siguen separadas porque tienen demanda propia. Esta página absorbe las recomendaciones generales de los perfiles sin señal para que Google y el lector tengan un dueño claro.
Si buscás más espacio al mismo precio, sí. En Quilmes podés alquilar un departamento de 2 ambientes por lo que en Palermo o Caballito cuesta un monoambiente. El tren Roca te lleva a Constitución en menos de 30 minutos, lo que hace el viaje diario muy manejable.
Depende de tu perfil. Para comodidad urbana y cercanía al tren, Quilmes Centro es la mejor opción. Para presupuesto ajustado o vida estudiantil, Bernal tiene la mejor relación precio-calidad. Para familias que quieren silencio, Ezpeleta o Don Bosco son ideales.
Las expensas promedio en Quilmes rondan los $140.000 mensuales (mediana sobre 317 avisos en pesos que las declaran). Las casas y PH generalmente no tienen expensas de consorcio, aunque sí pagan ABL y otros servicios.
Quilmes es una de las opciones más equilibradas del corredor sur del GBA: buena conectividad ferroviaria, infraestructura urbana consolidada y precios significativamente más accesibles que CABA o la Zona Norte. La presencia de la Universidad Nacional de Quilmes y la variedad de barrios lo hacen atractivo para estudiantes, familias y profesionales por igual.
Si estás buscando alquileres en Quilmes, podés ver las propiedades disponibles en Roomix. Si ya tenés un contrato y querés proyectar los ajustes futuros, usá nuestra calculadora de alquileres IPC.
| Oferta universitaria | UNQ (destacada) | Limitada | Media |