Alquileres en Quilmes 2026: Precios y Guía por Zona
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por Roomix
Alquileres en Quilmes 2026: Precios y Guía por Zona
Quilmes es uno de los partidos más grandes y poblados del sur del Gran Buenos Aires, ubicado a apenas 20 km de CABA. Con una amplia oferta de alquileres, buena conectividad ferroviaria y la presencia de la Universidad Nacional de Quilmes, el partido combina vida urbana consolidada con una relación precio-calidad difícil de igualar en el corredor sur.
En esta guía encontrás precios actualizados para 2026, descripción de las principales zonas y todo lo que necesitás saber para alquilar en Quilmes.
Precios de Alquiler en Quilmes 2026
Los valores de alquiler en Quilmes son más accesibles que en CABA o la Zona Norte del GBA, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes priorizan el precio sin sacrificar conectividad.
Monoambientes
Zona
Precio Mensual
Quilmes Centro
$240.000 - $310.000
Bernal
$230.000 - $295.000
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Precios de referencia abril 2026. Los valores se actualizan según el índice pactado en cada contrato.
Principales Zonas de Quilmes
Quilmes Centro
El corazón del partido concentra la mayor oferta de departamentos y la mejor infraestructura de servicios.
Características principales:
Galería comercial y peatonal activa
Múltiples líneas de colectivo
Estación de tren Quilmes (Línea Roca)
Hospitales públicos y clínicas privadas
Gastronomía y vida nocturna
Ideal para: Quienes buscan comodidades urbanas y acceso inmediato al transporte.
Bernal
Bernal tiene un perfil marcadamente universitario gracias a la Universidad Nacional de Quilmes, lo que la convierte en una de las zonas con mayor demanda de alquileres estudiantiles.
Características principales:
Campus de la UNQ con más de 20.000 alumnos
Barrio residencial tranquilo y arbolado
Comercios y bares orientados al público joven
Estación Bernal en la Línea Roca
Precios algo menores que Quilmes Centro
Ideal para: Estudiantes universitarios y familias jóvenes con presupuesto ajustado.
Ezpeleta
Ezpeleta es una localidad más tranquila, con predominio de casas y construcciones bajas.
Características principales:
Barrios residenciales de baja densidad
Precios de los más accesibles del partido
Estación Ezpeleta en la Línea Roca
Mercados y comercios de cercanía
Ambiente familiar y tranquilo
Ideal para: Familias que priorizan silencio y precio por sobre la vida urbana intensa.
Quilmes Oeste y Don Bosco
Zonas de transición con buena oferta de casas y PH.
Características principales:
Mayor oferta de casas con jardín
Precios intermedios
Conexión por colectivos a Quilmes Centro
Barrios planificados de los años 70-80
Demanda sostenida de familias
Transporte: Conectividad con CABA
Tren Roca (Línea Constitución - La Plata)
El Tren Roca es la principal conexión ferroviaria del corredor sur y pasa por Quilmes con varias estaciones.
Estación
Tiempo a Constitución
Bernal
22 min
Quilmes
28 min
Ezpeleta
34 min
Berazategui
40 min
Frecuencia: Cada 10-20 minutos en hora pico.
Costo: Tarifa subsidiada con SUBE.
Autopista Buenos Aires - La Plata
La principal conexión vial con CABA y el corredor sur.
Desde
Tiempo a CABA (sin tráfico)
Tiempo en hora pico
Quilmes Centro
25 min
45-70 min
Bernal
30 min
50-75 min
Ezpeleta
35 min
55-80 min
Peajes: Aproximadamente $2.000 - $3.500 por viaje (2026).
Colectivos
Las principales líneas que conectan Quilmes con CABA:
159: Quilmes - Plaza de Mayo
98: Quilmes - Constitución
148: Bernal - Once
324: Quilmes - Once
Quilmes vs. Otras Opciones del GBA Sur
Aspecto
Quilmes
Avellaneda
Lanús
Monoambiente promedio
$230K - $310K
$200K - $280K
$210K - $290K
2 amb promedio
$320K - $430K
$280K - $380K
$290K - $390K
Distancia a CABA
20 km
5 km
8 km
Calidad infraestructura
Alta
Media-Alta
Media
Oferta universitaria
UNQ (destacada)
Limitada
Media
Requisitos para Alquilar en Quilmes
Documentación estándar
DNI de todos los ocupantes mayores
Últimos 3 recibos de sueldo o constancia de ingresos
Referencias laborales o personales
Garantía
Las opciones más habituales en Quilmes son:
1. Garantía propietaria
Inmueble en GBA o CABA
Escritura + Libre deuda ABL
La más pedida por inmobiliarias
2. Seguro de caución
Empresas como Finaer, Porto Seguro o Garantor
Costo aproximado: 3-5% del alquiler anual
Trámite rápido y sin propietario
3. Depósito reforzado
Algunos propietarios aceptan 2-3 meses por adelantado
Más frecuente en alquileres de dueño directo
Preguntas Frecuentes
¿Vale la pena alquilar en Quilmes en lugar de en CABA?
Si buscás más espacio al mismo precio, sí. En Quilmes podés alquilar un departamento de 2 ambientes por lo que en Palermo o Caballito cuesta un monoambiente. El tren Roca te lleva a Constitución en menos de 30 minutos, lo que hace el viaje diario muy manejable.
¿Cuál es la mejor zona de Quilmes para alquilar?
Depende de tu perfil. Para comodidad urbana y cercanía al tren, Quilmes Centro es la mejor opción. Para presupuesto ajustado o vida estudiantil, Bernal tiene la mejor relación precio-calidad. Para familias que quieren silencio, Ezpeleta o Don Bosco son ideales.
¿Qué expensas se pagan en Quilmes?
En edificios estándar las expensas rondan los $60.000 - $120.000 mensuales. En edificios con amenities (pileta, gimnasio, SUM) pueden superar los $150.000. Las casas y PH generalmente no tienen expensas de consorcio, aunque sí pagan ABL y otros servicios.
Conclusión
Quilmes es una de las opciones más equilibradas del corredor sur del GBA: buena conectividad ferroviaria, infraestructura urbana consolidada y precios significativamente más accesibles que CABA o la Zona Norte. La presencia de la Universidad Nacional de Quilmes y la variedad de barrios lo hacen atractivo para estudiantes, familias y profesionales por igual.
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