Avellaneda es el primer partido del sur del Gran Buenos Aires al cruzar el Puente Pueyrredón desde CABA. Su ubicación a apenas 5 km del centro porteño, combinada con precios significativamente más accesibles que los barrios del sur de la ciudad, lo convierte en una de las opciones más buscadas por quienes quieren vivir cerca de CABA sin pagar precios de CABA.
En esta guía encontrás los precios actualizados para 2026, las principales zonas del partido y toda la información sobre conectividad y servicios.
Precios de Alquiler en Avellaneda 2026
Avellaneda ofrece algunos de los precios más accesibles del corredor sur del GBA, con la ventaja de estar prácticamente adyacente a CABA.
Monoambientes
Zona
Precio Mensual
Avellaneda Centro
$210.000 - $280.000
Gerli
$200.000 - $265.000
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Precios de referencia abril 2026. Los valores se actualizan según el índice pactado en cada contrato.
Principales Zonas de Avellaneda
Avellaneda Centro
El corazón del partido tiene una infraestructura urbana muy completa, con zona comercial activa y fuerte presencia de servicios públicos.
Características principales:
Centro comercial a cielo abierto con tiendas de indumentaria mayorista
Municipalidad y oficinas públicas centralizadas
Hospital Fiorito y otras instituciones de salud
Varias líneas de colectivo y acceso a tren
Zona gastronómica en crecimiento
Mix de edificios nuevos y construcciones antiguas
Ideal para: Quienes valoran la dinámica urbana y la proximidad a CABA a bajo costo.
Crucecita
Crucecita es el barrio más cercano al Puente Pueyrredón, lo que lo hace especialmente conveniente para quienes cruzan a CABA a diario.
Características principales:
A metros del acceso al Puente Pueyrredón
Colectivos directos a La Boca, Constitución y el centro
Zona de transición entre CABA y GBA
Oferta de departamentos y PH
Vida de barrio con comercios locales
Piñeyro
Piñeyro tiene un perfil más residencial, con casas y PH y un ambiente de barrio consolidado.
Características principales:
Predominio de casas y PH
Barrios tranquilos con plazas y parques
Buena oferta de terrenos y construcciones bajas
Precios de los más accesibles del partido
Acceso en colectivos a Avellaneda Centro y CABA
Gerli y Sarandí
Las localidades más alejadas del límite con CABA, con perfil mixto residencial e industrial.
Características principales:
Zona histórica de la industria argentina
Reconversión de espacios fabriles en residenciales
Precios bajos
Buena conectividad ferroviaria
Mercados y comercios de cercanía
Transporte: Conectividad con CABA
Una de las mayores fortalezas de Avellaneda es su conectividad con CABA, que supera ampliamente a otros partidos del GBA sur ubicados a mayor distancia.
Tren Roca (Línea Constitución)
El Tren Roca pasa por el límite del partido, con la estación Gerli siendo la más relevante internamente.
Estación
Tiempo a Constitución
Gerli
12 min
Lanús
18 min
Colectivos a CABA
La oferta de colectivos es muy amplia dado que Avellaneda limita directamente con CABA.
25: Avellaneda Centro - Retiro (por Puente Pueyrredón)
10: Gerli - Constitución
22: Avellaneda - Plaza de Mayo
51: Crucecita - Once
60: Ramal Avellaneda - Constitución
Autopista Buenos Aires - La Plata / Acceso Sudeste
Desde
Tiempo a CABA (sin tráfico)
Tiempo en hora pico
Avellaneda Centro
10-15 min
20-40 min
Gerli
15-20 min
25-45 min
Sarandí
20-25 min
35-55 min
Peajes: Aproximadamente $1.500 - $2.500 por viaje (2026).
Puente Pueyrredón y Puente Uriburu
Los dos puentes peatonales y vehiculares que conectan Avellaneda con la Boca (CABA) son una vía de acceso única para quienes incluso pueden ir caminando o en bicicleta.
A pie desde Crucecita al límite con La Boca: 15-20 minutos
En bicicleta: 8-12 minutos
Avellaneda vs. Otras Opciones del GBA Sur
Aspecto
Avellaneda
Quilmes
Lanús
Monoambiente promedio
$200K - $280K
$230K - $310K
$210K - $290K
2 amb promedio
$280K - $380K
$320K - $430K
$290K - $390K
Distancia a CABA
5 km
20 km
10 km
Conectividad
Muy alta
Alta
Alta
Precio general
El más bajo
Medio
Bajo-Medio
Infraestructura
Media-Alta
Alta
Media
Requisitos para Alquilar en Avellaneda
Los requisitos en Avellaneda son similares a los del promedio del GBA, generalmente menos exigentes que en CABA o la Zona Norte.
Documentación estándar
DNI de todos los ocupantes
Últimos 3 recibos de sueldo o constancia de ingresos
Referencias laborales (en muchos casos no se piden)
Garantía
Las opciones más comunes:
1. Garantía propietaria
Inmueble en GBA o CABA
Escritura + libre deuda
La más tradicional y solicitada
2. Seguro de caución
Finaer, Porto Seguro, Garantor
Costo: 3-4% del alquiler anual
Proceso rápido y aceptado en la mayoría de las inmobiliarias
3. Depósito reforzado
En alquileres directos con dueño, algunos aceptan 2-3 meses de depósito
Más habitual en casas y PH
Ingresos requeridos
La regla general es que el alquiler no supere el 30% de los ingresos del grupo familiar. En Avellaneda, dado que los valores son bajos, esto raramente es un obstáculo.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué Avellaneda tiene precios tan bajos si está tan cerca de CABA?
Avellaneda nunca tuvo el desarrollo residencial premium de otros distritos. Su perfil histórico es industrial y comercial (especialmente el comercio mayorista de ropa). Esto implica que no tiene la oferta de amenities ni el "estatus" residencial de otros partidos, lo que mantiene los precios bajos. Para quien busca precio y ubicación, es una oportunidad clara.
¿Es seguro vivir en Avellaneda?
La seguridad varía por zona. El centro y Crucecita tienen niveles similares al sur de CABA. Algunas zonas de transición hacia Gerli y Sarandí requieren más precaución, especialmente de noche. En general, las zonas más cercanas al límite con CABA tienen mejor índice de seguridad. Es recomendable visitar el barrio en distintos horarios antes de firmar un contrato.
¿Qué expensas se pagan en Avellaneda?
En edificios estándar las expensas rondan los $50.000 - $100.000 mensuales. Los edificios con amenities son escasos, pero en los pocos casos que existen pueden superar los $150.000. Las casas y PH solo pagan tasas municipales y servicios, sin expensas de consorcio.
Conclusión
Avellaneda es la opción más accesible del GBA para quienes no quieren alejarse de CABA. Su ubicación limítrofe, la amplia oferta de transporte y los precios de alquiler entre los más bajos de la región metropolitana la convierten en una alternativa muy competitiva. Si tu prioridad es el precio y no querés gastar tiempo en viajes largos, Avellaneda merece estar en tu lista.
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