Vivir en Lomas de Zamora 2026: Barrios, Precios y Cuánto Tardás a Constitución
12 min de lectura
por Roomix
Vivir en Lomas de Zamora: Barrios, Precios y Cuánto Tardás a Constitución
Lomas de Zamora está a 28 minutos de Constitución en el tren Roca, con frecuencia de 10 a 12 minutos en hora pico, y sus alquileres corren entre un 25% y un 40% por debajo de CABA según la localidad. Un 2 ambientes en el centro de Lomas se alquila entre $390.000 y $470.000, y en Llavallol baja a $300.000-$380.000 (valores de referencia de abril de 2026).
Localidad
2 ambientes en alquiler
Tiempo a Constitución
Banfield
$400.000 - $480.000
25 minutos
Lomas Centro
$390.000 - $470.000
28 minutos
Temperley
$380.000 - $460.000
30 minutos
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Lomas es el centro neurálgico de la Zona Sur del GBA: tradición barrial, uno de los centros comerciales a cielo abierto más grandes del conurbano, la UNLZ y localidades muy distintas entre sí, del señorial Adrogué al más accesible Llavallol. Si estás pensando en mudarte a Zona Sur, esta guía te da toda la información que necesitás.
¿Por qué elegir Lomas de Zamora?
Lomas de Zamora concentra varias ventajas que lo diferencian de otros partidos del conurbano:
Centro comercial potente: Lomas tiene uno de los centros comerciales a cielo abierto más grandes del GBA, con bancos, shoppings, locales y gastronomía
Excelente conectividad: Tren Roca con frecuencia alta, Autopista Buenos Aires-La Plata y múltiples líneas de colectivos
Oferta educativa universitaria: Sede de la Universidad Nacional de Lomas de Zamora (UNLZ)
Diversidad de barrios: Desde localidades premium como Adrogué hasta zonas más accesibles como Llavallol
Precios competitivos: Entre un 25% y un 40% más bajo que CABA según la localidad
Barrios y Localidades
El partido de Lomas de Zamora se compone de varias localidades, cada una con su perfil definido. Conocerlas es clave para elegir bien.
Lomas de Zamora Centro
Perfil: Urbano, comercial, alta densidad
El centro de Lomas es el corazón del partido y uno de los centros comerciales más activos de todo el GBA sur. La peatonal Laprida, el Shopping Lomas Center y la estación de tren concentran una actividad que muchas ciudades del interior envidiarían.
Características:
Centro comercial y gastronómico muy desarrollado
Edificios de departamentos en constante crecimiento
Estación Lomas de Zamora (tren Roca) con frecuencia cada 10-15 minutos
Universidad Nacional de Lomas de Zamora a pocas cuadras
Vida nocturna activa los fines de semana
Ventajas:
Todo a mano, podés prescindir del auto
Mejor conectividad de todo el partido
Gran oferta de departamentos nuevos y usados
Desventajas:
Congestionamiento vehicular en horas pico
Ruido y movimiento constante
Seguridad despareja según la zona
Ideal para: Jóvenes profesionales, estudiantes universitarios, quienes trabajan en CABA y priorizan el transporte.
Banfield
Perfil: Residencial de clase media, familiar
Banfield logró posicionarse como una de las localidades más equilibradas de Zona Sur. Tiene su propio centro comercial sobre la Avenida Alsina, buenas escuelas y una identidad barrial fuerte. Es el hogar del Club Atlético Banfield, lo que le da una mística particular.
Características:
Barrio residencial con calles arboladas
Centro comercial propio sobre Av. Alsina
Estación Banfield (tren Roca), 25 minutos a Constitución
Buenos colegios públicos y privados
Parque Municipal de Lomas, el pulmón verde del partido
Ventajas:
Excelente relación precio-calidad
Ambiente familiar y tranquilo
Buena oferta gastronómica
Cercanía a Lomas Centro sin el ruido
Desventajas:
Menor oferta de departamentos de categoría
Algunas zonas alejadas de la estación requieren colectivo
Días de partido en el estadio generan congestión
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $400.000 - $480.000
Ideal para: Familias jóvenes, parejas, profesionales que buscan tranquilidad sin alejarse demasiado.
Temperley
Perfil: Residencial tradicional, casas con jardín
Temperley es sinónimo de casas amplias, calles arboladas y una tranquilidad que se siente apenas cruzás las vías del tren. Es una de las localidades con mayor proporción de casas (versus departamentos) de todo Zona Sur, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan más espacio.
Características:
Predominan las casas con jardín sobre los edificios
Calles anchas y arboladas
Centro propio sobre Av. Meeks con comercios y restaurantes
Estación Temperley (tren Roca), nudo ferroviario importante
Club Temperley con amplia actividad deportiva
Ventajas:
Mucho verde y tranquilidad
Casas amplias a precios razonables
Buen nivel de seguridad en la zona residencial
Nudo ferroviario: desde Temperley salen ramales a varias localidades
Desventajas:
Menos oferta de departamentos
Centro comercial más chico que Banfield o Lomas
Depende del auto para algunos sectores
Precio de referencia (alquiler casa 3 amb.): $600.000 - $800.000
Ideal para: Familias que priorizan espacio y verde, personas con auto propio.
Adrogué
Perfil: Premium de Zona Sur, señorial
Adrogué es la joya residencial de Lomas de Zamora. Calles empedradas, casonas históricas, plazas cuidadas y un aire europeo que le valió el apodo de "la pequeña París del sur". Es la localidad más cara del partido, pero también la que ofrece la mejor calidad de vida.
Características:
Arquitectura señorial con casonas de principios de siglo XX
Plaza Espora y Plaza Brown, dos plazas icónicas
Excelente nivel de colegios privados
Gastronomía de calidad creciente
Estación Adrogué (tren Roca), 35 minutos a Constitución
Ventajas:
Mejor calidad de vida de Zona Sur
Seguridad por encima del promedio
Ambiente tranquilo y elegante
Muy buena oferta educativa
Desventajas:
Precios más elevados del partido
Menor oferta de departamentos económicos
Dependencia del auto para sectores más alejados
Menos vida nocturna
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $450.000 - $530.000
Ideal para: Familias consolidadas, profesionales que buscan calidad de vida premium en Zona Sur.
Llavallol y Turdera
Perfil: Accesible, en desarrollo
Son las localidades más alejadas del centro de Lomas y, por lo tanto, las más económicas. Llavallol tiene una identidad más industrial (es sede de fábricas y talleres), mientras que Turdera ofrece un perfil más residencial y en crecimiento.
Características:
Precios significativamente más bajos que el resto del partido
Menor desarrollo comercial
Estaciones de tren propias en la línea Roca
Zonas en proceso de urbanización y mejora
Ventajas:
Los precios más accesibles del partido
Potencial de valorización a mediano plazo
Buena conectividad ferroviaria
Desventajas:
Menor desarrollo de infraestructura
Seguridad despareja
Menos servicios y comercios
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $300.000 - $380.000
Ideal para: Quienes priorizan precio y tienen flexibilidad respecto a la zona.
¿Cuánto cuesta alquilar o comprar en Lomas de Zamora?
Alquiler
Tipología
Lomas Centro
Banfield
Temperley
Adrogué
Llavallol
Monoambiente
$310.000 - $370.000
$320.000 - $380.000
$300.000 - $360.000
$350.000 - $420.000
$240.000 - $300.000
2 ambientes
$390.000 - $470.000
$400.000 - $480.000
$380.000 - $460.000
$450.000 - $530.000
$300.000 - $380.000
3 ambientes
$510.000 - $610.000
$530.000 - $630.000
$500.000 - $600.000
$580.000 - $700.000
$400.000 - $500.000
Casa 3 amb.
$550.000 - $750.000
$600.000 - $800.000
$600.000 - $800.000
$700.000 - $950.000
$450.000 - $600.000
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según IPC o el índice acordado entre las partes.
El tren Roca es la columna vertebral del transporte en Lomas de Zamora. La línea General Roca conecta todas las localidades del partido con la estación Constitución en CABA.
Estación
Tiempo a Constitución
Frecuencia hora pico
Banfield
25 minutos
Cada 10-12 minutos
Lomas de Zamora
28 minutos
Cada 10-12 minutos
Temperley
30 minutos
Cada 10-12 minutos
Adrogué
35 minutos
Cada 12-15 minutos
Llavallol
40 minutos
Cada 15-20 minutos
Temperley funciona como nudo ferroviario: desde ahí salen ramales hacia Ezeiza, Cañuelas, Alejandro Korn y Bosques, lo que amplía enormemente la conectividad.
Autopista y Accesos
La Autopista Buenos Aires-La Plata bordea el partido y permite llegar a CABA en 30-40 minutos fuera de hora pico. También hay acceso rápido por la Avenida Hipólito Yrigoyen (Ruta 210) y la Avenida Pavón.
Colectivos
Numerosas líneas de colectivos conectan Lomas con CABA y otros partidos: 51, 79, 160, 165, 219, 318, entre otras. La cobertura es amplia, aunque la frecuencia puede ser irregular en horarios nocturnos.
Educación
Universidades
Universidad Nacional de Lomas de Zamora (UNLZ): La institución más importante del partido, con facultades de Derecho, Ingeniería, Ciencias Agrarias, Ciencias Económicas, Ciencias Sociales y más. Campus principal en Lomas Centro.
Sede de varias universidades privadas con extensiones y centros de estudio.
Colegios
La oferta educativa primaria y secundaria es amplia, especialmente en Banfield y Adrogué:
Colegios públicos destacados: Escuelas técnicas con buena reputación en Temperley y Banfield
Colegios privados en Adrogué: Amplia oferta de instituciones de tradición, varios bilingües
Colegios privados en Banfield: Buena relación calidad-precio, varias opciones religiosas y laicas
Adrogué concentra la mayor densidad de colegios privados de calidad de todo el partido.
Salud
Sistema Público
El Hospital Gandulfo en Lomas Centro es el hospital público de referencia de la zona, con guardia las 24 horas y especialidades. También hay Unidades de Pronta Atención (UPA) distribuidas en el partido.
Sistema Privado
Las principales prepagas tienen cartilla en Lomas de Zamora. Las clínicas privadas más reconocidas incluyen:
Clínica IMA (Adrogué)
Sanatorio Lomas (Lomas Centro)
Clínica Banfield
Centro Médico Lomas
La cercanía a CABA permite acceder a hospitales y clínicas de la Capital en caso de especialidades no disponibles localmente.
Seguridad
Como en todo el GBA, la seguridad varía mucho según la zona. Los sectores más seguros son:
Adrogué (zona residencial céntrica)
Temperley (sobre todo la zona de casas)
Banfield (zonas cercanas a la estación y al parque)
Las zonas periféricas del partido y los sectores cercanos a vías del tren requieren mayor precaución, especialmente de noche.
Gastronomía y Entretenimiento
Lomas de Zamora tiene una escena gastronómica que viene creciendo con fuerza:
Lomas Centro: Amplia oferta de bares, cervecerías artesanales y restaurantes sobre la peatonal y alrededores
Banfield: La Avenida Alsina concentra parrillas, pizzerías y cafés
Adrogué: Polo gastronómico en crecimiento alrededor de la Plaza Espora, con propuestas de autor
Temperley: Opciones más de barrio, con parrillas clásicas y pizzerías
Los fines de semana, la feria de Lomas y los mercados barriales son puntos de encuentro populares.
Lomas de Zamora vs. CABA: Comparativa
Aspecto
Lomas de Zamora
CABA (promedio)
Alquiler 2 amb.
$390.000 - $530.000
$550.000 - $750.000
Metro cuadrado venta (USD)
$1.100 - $1.500
$1.800 - $2.500
Tiempo a microcentro
30-40 min (tren)
20-30 min (subte)
Seguridad
Variable por zona
Variable por barrio
Espacios verdes
Parque Municipal, plazas
Parques grandes
Oferta educativa
Muy buena (UNLZ)
Excelente
Gastronomía
Creciente
Amplia
Preguntas Frecuentes
¿Conviene vivir en Lomas de Zamora en 2026?
Sí, especialmente si trabajás en CABA y buscás ahorrar en alquiler sin resignar accesibilidad. El tren Roca te conecta en menos de 30 minutos con Constitución, y los precios son entre un 25% y un 40% menores que en CABA.
¿Cuál es la mejor localidad de Lomas de Zamora para familias?
Adrogué si tu presupuesto lo permite, Temperley si buscás casas con jardín a buen precio, y Banfield si querés un equilibrio entre precio, servicios y transporte.
¿Cómo es la seguridad en Lomas de Zamora?
Variable. Adrogué y las zonas residenciales de Temperley y Banfield son seguras. Las zonas periféricas y algunos sectores de Lomas Centro requieren más precaución de noche.
¿Cuánto tarda el tren a Constitución?
Desde Banfield, 25 minutos. Desde Lomas, 28 minutos. Desde Adrogué, 35 minutos. La frecuencia en hora pico es de un tren cada 10-15 minutos.
¿Hay buenas escuelas?
Sí. Adrogué tiene la mejor oferta de colegios privados de Zona Sur. Banfield y Temperley también cuentan con buenas opciones públicas y privadas. La UNLZ es una universidad pública reconocida.
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