Alquileres en Flores y Liniers 2026: Accesibles y Bien Conectados
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por Roomix
Alquileres en Flores y Liniers 2026: Accesibles y Bien Conectados
Flores y Liniers son dos de los barrios más accesibles del oeste porteño. Ubicados sobre el eje de Av. Rivadavia —la avenida más larga del mundo— ofrecen precios significativamente más bajos que el centro de CABA con una conectividad que pocos barrios igualan: subte A, Ferrocarril Sarmiento, decenas de líneas de colectivos y acceso directo a la Autopista del Oeste hacia GBA.
Precios de Alquiler en Flores y Liniers — Abril 2026
Flores
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$380.000
$500.000
$435.000
2 ambientes
$480.000
$640.000
$550.000
3 ambientes
$600.000
$820.000
$700.000
PH / Casa
$650.000
$900.000
$760.000
Liniers
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$360.000
$480.000
$410.000
2 ambientes
$450.000
$600.000
$520.000
3 ambientes
$570.000
$770.000
$660.000
PH / Casa
$620.000
$850.000
$730.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
Por Qué Elegir Flores o Liniers
Precio por metro cuadrado
Flores es hasta un 35% más barato que Caballito (su vecino hacia el norte) y un 45% más barato que Palermo. Para familias o personas que necesitan más espacio, la diferencia es sustancial: por el precio de un monoambiente en Palermo, en Flores se alquila un 2 ambientes cómodo.
Conectividad excepcional
Subte A: recorre Flores por Av. Rivadavia con múltiples estaciones (Carabobo, San José de Flores, Acoyte, Puan, Floresta)
Ferrocarril Sarmiento: Liniers es estación terminal, con servicio a Once (CABA) y hacia Morón, Ramos Mejía e Ituzaingó
Autopista del Oeste (A6): salida directa hacia GBA Oeste desde Liniers
Múltiples colectivos: líneas 55, 86, 92, 96, 117 y más de 20 ramales adicionales
Servicios completos
Flores tiene su propio centro comercial (Abasto-Rivadavia) y una intensa actividad comercial sobre Av. Rivadavia y Av. Directorio. Hospitales (Álvarez, Piñero), mercados, escuelas públicas y privadas de buen nivel, y una vida de barrio consolidada.
El Perfil del Barrio
Flores es multicultural: concentra una importante comunidad boliviana y peruana, lo que se refleja en la variada gastronomía popular y en el dinamismo comercial de la zona. El Santuario de San José de Flores es un punto de referencia histórico. El barrio tiene una dualidad interesante: la zona de Av. Rivadavia es muy comercial y dinámica, mientras que las calles hacia Parque Centenario son más residenciales y tranquilas.
Liniers es el último barrio de CABA antes de cruzar a GBA Oeste. Es esencialmente un barrio de tránsito y comercio, con una fuerte identidad propia. La presencia de comunidades de inmigrantes y la actividad comercial intensa lo hacen muy dinámico. Su ventaja estratégica es la conectividad: quienes trabajan en GBA Oeste o en CABA y prefieren alquilar barato lo eligen por el Sarmiento.
Comparativa con Barrios Vecinos
Barrio
Monoambiente promedio
vs. Flores
Palermo
$760.000
+75%
Caballito
$590.000
+36%
Almagro
$500.000
+15%
Flores
$435.000
—
Liniers
$410.000
−6%
Mataderos
$390.000
−10%
Requisitos para Alquilar
Los requerimientos no difieren del estándar CABA: DNI, recibos de sueldo o constancia de ingresos, garantía (propietaria o seguro de caución) y depósito de 1 mes. En Flores y Liniers es frecuente encontrar propietarios particulares que alquilan sin inmobiliaria, lo que puede facilitar la negociación para quienes no tienen garantía propietaria.
Preguntas Frecuentes
¿Es seguro vivir en Flores?
Flores tiene zonas de niveles de seguridad muy diferentes. La zona de Av. Rivadavia y las calles comerciales pueden ser ruidosas y con más movimiento delictivo nocturno que zonas residenciales. Las calles internas del barrio, especialmente hacia Parque Centenario, son más tranquilas y residenciales. Conviene preguntar localmente sobre cuadras específicas antes de decidir.
¿Cuánto tarda el subte A en llegar al microcentro desde Flores?
Desde la estación San José de Flores hasta Plaza de Mayo son aproximadamente 25-30 minutos en subte A. Desde Liniers (que no tiene subte A directo), el tren Sarmiento llega a Once en 20-25 minutos.
¿Conviene alquilar en Liniers si trabajo en GBA Oeste?
Sí. Liniers es ideal para quienes trabajan en Morón, Ramos Mejía, Ituzaingó o cualquier punto de GBA Oeste: el Ferrocarril Sarmiento sale de Liniers (terminal) y llega a esas localidades en 20-40 minutos. Los precios son menores que el interior de CABA con la ventaja de seguir estando en Capital.
¿Hay oferta de PHs en Flores?
Sí, más que en barrios del norte de CABA. Flores y Liniers tienen una proporción mayor de PHs y casas de PB + planta alta, especialmente en las calles internas. Son opciones interesantes para familias que buscan espacio y un patio o terraza.
Conclusión
Flores y Liniers son la opción más accesible del oeste de CABA sin renunciar a la conectividad. Para quienes priorizan el precio y el acceso al transporte público —especialmente subte A y tren Sarmiento—, estos barrios ofrecen una relación calidad-precio difícil de igualar en la Capital.
