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Alquilar en Almagro 2026: Precios, Zonas y Guía Completa
11 min de lectura
por Roomix
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Almagro es el barrio que te da la mejor ubicación de Buenos Aires al precio más razonable. Estás en el centro de todo: subte B al microcentro en 15 minutos, Palermo a 10 cuadras, hospitales de primer nivel al lado, y una vida cultural que Palermo envidiaría si le prestara atención. Y pagás sensiblemente menos que en los barrios de moda.
Es el barrio de los teatros independientes, las milongas, las pizzerías de toda la vida y los PHs con patio. Si buscás autenticidad porteña con buena conectividad y precio justo, Almagro es tu lugar.
Datos de Roomix sobre 326 avisos activos en Almagro, actualizados a agosto 2026.
El alquiler promedio de la zona —todo incluido, es decir alquiler base más expensas, para todas las tipologías— está en torno a $855.000 ARS por mes (USD 568). Las expensas promedio de la zona son de $160.000 ARS por mes y el precio por m² de alquiler está en el orden de $17.205/m² (USD 11/m²).
| Tipo | Alquiler base en pesos | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente | $650.000 | 149 |
| 2 ambientes | $700.000 | 143 |
| 3 ambientes | $1.190.000 | 73 |
| 4 ambientes | $1.600.000 | 18 |
| Amenity | Alquiler base en pesos con ese amenity | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Balcón | $750.000 | 230 |
| Apto profesional | $700.000 | 132 |
| Cochera | $980.000 | 108 |
| Parrilla | $750.000 | 81 |
| Pileta | $720.000 | 76 |
| Seguridad 24hs |
| Superficie | Económico | Estándar | Premium |
|---|---|---|---|
| 0–35 m² | $19.118/m² | $20.702/m² | $22.581/m² |
| 35–55 m² | $16.712/m² | $17.712/m² | $19.505/m² |
| 55–80 m² | $16.651/m² | $17.857/m² | $24.561/m² |
Para ver estos precios reflejados en avisos reales, podés filtrar el stock de alquiler en Almagro por zona y presupuesto en Roomix.
Almagro no tiene una muestra separada por sub-zona en nuestros datos, así que las tres franjas de abajo se describen en términos cualitativos: para el precio real de cada tipología, usá las tablas de arriba (que sí son representativas de todo el barrio).
La zona más dinámica de Almagro. Limita con Villa Crespo (y su escena gastronómica), tiene la estación Ángel Gallardo del subte B y concentra la mayor parte de los bares y cervecerías nuevas del barrio. Los precios tienden a acercarse a Villa Crespo en las cuadras más buscadas.
El eje central del barrio. Rivadavia es la columna vertebral comercial (supermercados, bancos, farmacias) y la estación Medrano del subte B está acá. Es la zona más práctica para vivir: tenés todo a mano sin ir a ningún lado.
La zona más tranquila del barrio. Limita con Boedo (otro barrio con identidad fuerte) y el Parque Centenario. Menos vida nocturna, más vida de barrio. Suele ser el tramo relativamente más accesible del barrio, aunque no medimos esa diferencia con una muestra separada.
Precios de referencia agosto 2026. Los contratos se actualizan según ICL o IPC.
La línea B (roja) es la columna vertebral de conectividad de Almagro:
Tiempo al centro (Leandro N. Alem): 15 minutos. Es una de las líneas más rápidas del sistema.
Sobre Rivadavia pasan decenas de líneas que te llevan a cualquier punto de la ciudad. Sobre Corrientes, más opciones al centro y zona norte. Algunas líneas clave:
Buena red de ciclovías sobre Díaz Vélez, Medrano y Corrientes. Estaciones de EcoBici distribuidas en todo el barrio. En bicicleta llegás a Palermo en 10 minutos, al centro en 20.
Una ventaja poco mencionada: Almagro queda a distancia caminable de muchos barrios. Villa Crespo (10 min), Boedo (10 min), Once (15 min), Caballito (15 min), Abasto (10 min). Si te gusta caminar, Almagro es un centro de gravedad.
Almagro tiene una de las mayores ofertas de PHs de Buenos Aires. Son propiedades con personalidad que ofrecen algo que un departamento en torre no puede: patio, techos altos, privacidad y la sensación de tener tu propia casa dentro de la ciudad.
No medimos el precio de los PH como una categoría separada del resto del stock, así que evitamos publicar una tabla de precios de PH: para ver la oferta real de PH disponible hoy y sus precios, revisá el listado de alquiler en Almagro y filtrá por tipo de propiedad.
Si hay un motivo no económico para elegir Almagro, es la cultura. El barrio tiene la mayor concentración de teatros independientes de Buenos Aires y una tradición tanguera que se vive en cada esquina.
Almagro es barrio de tango. La Catedral es una de las milongas más conocidas de Buenos Aires y hay prácticas en distintos espacios del barrio. Si te interesa el tango (bailar o simplemente vivir la cultura), Almagro es el lugar.
La zona norte se llenó de cervecerías artesanales y bares con propuesta. No tienen la masividad de Palermo, lo que es justamente el encanto: locales más chicos, más personales, con público del barrio.
Las expensas promedio de la zona rondan los $160.000 ARS por mes (mediana sobre 373 avisos en pesos que declaran expensas). El monto varía bastante según el tipo de edificio: los PHs de consorcio chico suelen tener las expensas más bajas del barrio, y los edificios más nuevos con amenities suelen estar por encima del promedio. No tenemos ese desglose por tipo de edificio como dato propio, así que para conocer la expensa real de una unidad puntual conviene consultarla directamente en el aviso.
El match perfecto. Precio accesible, subte al centro en 15 minutos, vida cultural activa, cercanía a Palermo y Villa Crespo cuando querés salir. Un 2 ambientes en torno a $700.000 (alquiler base, dato de Roomix) es difícil de igualar en ubicación.
Presupuesto de referencia: en torno a $650.000 para un monoambiente, $700.000 para un 2 ambientes (alquiler base, sin expensas).
Almagro queda a minutos de Medicina (UBA), Psicología (UBA) y la UTN sede Medrano (que está literalmente en el barrio). Precios accesibles para CABA y una vida nocturna y cultural que no requiere taxi.
Presupuesto de referencia: en torno a $650.000 para un monoambiente (alquiler base de zona).
Un PH con patio en Almagro puede ser la primera experiencia de "casa propia" (alquilada, pero con sensación de hogar), algo impensable en Palermo o Belgrano por el mismo presupuesto que un departamento equivalente.
La escena cultural de Almagro atrae naturalmente a este perfil. Talleres, teatros, espacios de ensayo, estudios de arte. Los precios accesibles permiten alquilar espacios más grandes para trabajar desde casa.
No medimos con la misma granularidad los precios de Villa Crespo, Caballito, Boedo, Balvanera o Palermo, así que evitamos publicar cifras puntuales de esos barrios acá. Lo que sí podemos afirmar con datos propios: un 2 ambientes en Almagro ronda los $700.000 (alquiler base), y en términos generales el barrio es más accesible que Villa Crespo y Caballito —con conectividad similar—, algo más caro que Boedo o Balvanera, y sensiblemente más accesible que Palermo.
El límite este de Almagro se acerca a Once (Balvanera), y la diferencia de carácter es marcada. Las cuadras cercanas a Pueyrredón y Corrientes tienen el caos de Once más que la calma de Almagro. Verificá exactamente dónde queda la propiedad.
Los PHs antiguos de Almagro pueden tener problemas ocultos: humedad, cañerías, instalación eléctrica vieja. Antes de firmar, chequeá las paredes, probá las canillas, verificá que la presión de agua sea decente y mirá el tablero eléctrico.
Av. Corrientes tiene teatros, bares y movimiento nocturno. Si vivís sobre Corrientes o a media cuadra, vas a escuchar. Para unos es una ventaja, para otros no.
Algunas calles de la zona sur pueden ser oscuras de noche. Recorré la cuadra en distintos horarios antes de decidir.
Con datos de Roomix sobre 326 avisos activos, el alquiler base (sin expensas) ronda los $650.000 para un monoambiente, $700.000 para un 2 ambientes, $1.190.000 para un 3 ambientes y $1.600.000 para un 4 ambientes. A eso sumale expensas, que promedian $160.000 mensuales en la zona.
Tiene seguridad promedio para CABA. Las zonas más transitadas (Rivadavia, Corrientes, cercanías del subte) son las más seguras. Se recomiendan precauciones estándar en calles internas de noche, especialmente en la zona sur.
Sí, Almagro tiene una de las mayores ofertas de PHs de Buenos Aires. Hay desde PHs antiguos sin reciclar hasta PH reciclados con diseño moderno. La demanda es alta para los reciclados, así que si encontrás uno que te gusta, no demores.
Excelente. Subte B (Medrano, Ángel Gallardo, Castro Barros) te pone en microcentro en 15 minutos. Decenas de colectivos por Rivadavia y Corrientes. Ciclovías. Y a distancia caminable de varios barrios.
Si priorizás precio y vida cultural (teatros, tango, bodegones): Almagro. Si priorizás cercanía a Palermo y una escena gastronómica más moderna: Villa Crespo. Almagro suele ser más accesible en precio; no medimos la diferencia exacta con Villa Crespo con nuestros propios datos. Ambos son excelentes opciones.
Almagro es para quien quiere vivir en Buenos Aires de verdad. No en la Buenos Aires de postal, sino en la de las pizzerías de esquina, los teatros independientes y los patios con parrilla. Y todo eso a precio razonable.
Explorá las opciones actualizadas de alquileres en Almagro en Roomix, o probá nuestra búsqueda inteligente: "PH con patio en Almagro" y encontrá lo que necesitás.
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Almagro y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
| 65 |
| Terraza | $750.000 | 63 |
| Quincho | $850.000 | 61 |