Alquilar en Almagro 2026: Precios, Zonas y Guía Completa
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por Roomix
Alquilar en Almagro 2026: Guía Completa
Almagro es el barrio que te da la mejor ubicación de Buenos Aires al precio más razonable. Estás en el centro de todo: subte B al microcentro en 15 minutos, Palermo a 10 cuadras, hospitales de primer nivel al lado, y una vida cultural que Palermo envidiaría si le prestara atención. Y pagás un 25-30% menos que en los barrios de moda.
Es el barrio de los teatros independientes, las milongas, las pizzerías de toda la vida y los PHs con patio. Si buscás autenticidad porteña con buena conectividad y precio justo, Almagro es tu lugar.
Precios de Alquiler en Almagro por Zona (Abril 2026)
Almagro Norte (cerca de Villa Crespo / Corrientes)
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$410.000 - $480.000
2 ambientes
$530.000 - $640.000
3 ambientes
$700.000 - $860.000
PH 2 ambientes
$480.000 - $580.000
La zona más dinámica de Almagro. Limita con Villa Crespo (y su escena gastronómica), tiene la estación Ángel Gallardo del subte B y concentra la mayor parte de los bares y cervecerías nuevas del barrio. Los precios se acercan a Villa Crespo en las cuadras más buscadas.
Almagro sobre Rivadavia / Medrano
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$390.000 - $450.000
2 ambientes
$500.000 - $600.000
3 ambientes
$660.000 - $800.000
PH 2 ambientes
$450.000 - $550.000
El eje central del barrio. Rivadavia es la columna vertebral comercial (supermercados, bancos, farmacias) y la estación Medrano del subte B está acá. Es la zona más práctica para vivir: tenés todo a mano sin ir a ningún lado.
Almagro Sur (cerca de Boedo / Parque Centenario)
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$350.000 - $420.000
2 ambientes
$460.000 - $560.000
3 ambientes
$600.000 - $740.000
PH 2 ambientes
$400.000 - $500.000
La zona más económica y tranquila del barrio. Limita con Boedo (otro barrio con identidad fuerte) y el Parque Centenario. Menos vida nocturna, más vida de barrio. Los PHs acá son particularmente accesibles.
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según ICL o IPC.
Las Mejores Calles para Alquilar en Almagro
Calles Recomendadas
Medrano (entre Corrientes y Rivadavia): la calle más importante del barrio, bien iluminada, con comercios y a pasos del subte. No es la más tranquila pero es la más práctica
Billinghurst (zona norte): arbolada, residencial, con buena oferta de edificios. La Plaza Almagro le da un respiro verde
Sánchez de Bustamante (entre Corrientes y Díaz Vélez): vida cultural (teatros, bares), arboleda, buen equilibrio entre movimiento y calma
Salguero (zona norte): conecta con Villa Crespo, calles lindas, edificios de buena construcción
Rawson (zona sur): tranquila, residencial, con PHs interesantes a precios accesibles
Yatay (zona centro): calles internas con buena iluminación y cercanía a todo
Calles a Tener en Cuenta
Av. Rivadavia: ruidosa todo el día. Colectivos, tránsito pesado, comercio permanente. Vivir sobre Rivadavia es más barato pero el ruido es un compromiso real
Av. Corrientes: vida nocturna y cultural, pero también ruido. Depende de si valorás tener teatros y bares abajo o si preferís silencio
Av. Díaz Vélez: tránsito moderado, menos ruidosa que Rivadavia pero igual no es una calle residencial
Cercanías de la estación Once: a medida que te acercás a Once (Balvanera), la zona cambia de carácter. El límite este de Almagro tiene un perfil más comercial y más caótico
Transporte: El Subte B y Mucho Más
Subte
La línea B (roja) es la columna vertebral de conectividad de Almagro:
Medrano (Av. Rivadavia y Av. Medrano): estación principal
Ángel Gallardo (límite norte, cerca de Villa Crespo)
Castro Barros (límite este, cerca de Balvanera)
Tiempo al centro (Leandro N. Alem): 15 minutos. Es una de las líneas más rápidas del sistema.
Colectivos
Sobre Rivadavia pasan decenas de líneas que te llevan a cualquier punto de la ciudad. Sobre Corrientes, más opciones al centro y zona norte. Algunas líneas clave:
1, 2, 24, 26, 36: centro y microcentro
62, 86, 99, 105: distintas zonas de CABA
124, 146, 168: zona oeste y GBA
Bicicleta
Buena red de ciclovías sobre Díaz Vélez, Medrano y Corrientes. Estaciones de EcoBici distribuidas en todo el barrio. En bicicleta llegás a Palermo en 10 minutos, al centro en 20.
A Pie
Una ventaja poco mencionada: Almagro queda a distancia caminable de muchos barrios. Villa Crespo (10 min), Boedo (10 min), Once (15 min), Caballito (15 min), Abasto (10 min). Si te gusta caminar, Almagro es un centro de gravedad.
PHs en Almagro: La Gran Oportunidad
Almagro tiene una de las mayores ofertas de PHs de Buenos Aires. Son propiedades con personalidad que ofrecen algo que un departamento en torre no puede: patio, techos altos, privacidad y la sensación de tener tu propia casa dentro de la ciudad.
Precios de PH en Alquiler
Tipología
Rango
PH 1 ambiente (con patio)
$350.000 - $430.000
PH 2 ambientes (sin reciclar)
$400.000 - $500.000
PH 2 ambientes (reciclado)
$500.000 - $620.000
PH 3 ambientes (sin reciclar)
$520.000 - $650.000
PH 3 ambientes (reciclado)
$650.000 - $800.000
¿Por Qué Elegir un PH?
Patio propio: parrilla, mascotas, plantas, aire libre sin salir de tu casa
Expensas mínimas: muchos PHs no tienen expensas o son de $30.000-$60.000
Más metros por menos plata: un PH de 55 m² con patio de 15 m² puede costar lo mismo que un depto de 40 m² sin balcón
Identidad: techos altos, ladrillos a la vista, escaleras internas. No es para todos, pero para quien lo busca, no hay sustituto
Silencio: estás adentro, no sobre la calle
Lo que Hay que Saber
Humedad: los PHs de planta baja pueden tener problemas, especialmente en barrios antiguos como Almagro. Revisá las paredes con atención
Seguridad: sin portero, sin cámaras. Depende de la cerradura y la puerta de calle
Escaleras: si es un PH alto, vas a subir escaleras siempre. No hay ascensor
Mantenimiento: en un consorcio chico (2-4 unidades), los arreglos se dividen entre pocos
Vida Cultural: El Alma de Almagro
Si hay un motivo no económico para elegir Almagro, es la cultura. El barrio tiene la mayor concentración de teatros independientes de Buenos Aires y una tradición tanguera que se vive en cada esquina.
Teatros Independientes
El Portón de Sánchez — referente del teatro off
Espacio Callejón — multidisciplinario
Timbre 4 — compañía y sala de Boedo-Almagro
Teatro El Extranjero
Decenas de salas más que se renuevan cada temporada
Milongas y Tango
Almagro es barrio de tango. La Catedral es una de las milongas más conocidas de Buenos Aires y hay prácticas en distintos espacios del barrio. Si te interesa el tango (bailar o simplemente vivir la cultura), Almagro es el lugar.
Bares y Cervecerías
La zona norte se llenó de cervecerías artesanales y bares con propuesta. No tienen la masividad de Palermo, lo que es justamente el encanto: locales más chicos, más personales, con público del barrio.
Expensas en Almagro
Tipo de Edificio
Expensas Estimadas
PH (consorcio chico)
$25.000 - $60.000
Edificio antiguo sin amenities
$60.000 - $110.000
Edificio estándar con portero
$100.000 - $160.000
Edificio nuevo con amenities
$160.000 - $260.000
Almagro es de los barrios con expensas más bajas de CABA, en parte porque predominan los edificios de media altura sin amenities lujosos y los PHs de consorcios chicos.
Para Quién Conviene Alquilar en Almagro
Jóvenes Profesionales
El match perfecto. Precio accesible, subte al centro en 15 minutos, vida cultural activa, cercanía a Palermo y Villa Crespo cuando querés salir. Un 2 ambientes a $520.000 promedio es difícil de igualar en ubicación.
Presupuesto mínimo: $390.000 para un monoambiente, $500.000 para un 2 ambientes.
Estudiantes Universitarios
Almagro queda a minutos de Medicina (UBA), Psicología (UBA) y la UTN sede Medrano (que está literalmente en el barrio). Precios accesibles, monoambientes desde $350.000 en zona sur, y una vida nocturna y cultural que no requiere taxi.
Presupuesto mínimo: $350.000 para un monoambiente en zona sur.
Parejas Jóvenes
Un PH con patio en Almagro puede ser la primera experiencia de "casa propia" (alquilada, pero con sensación de hogar). Por $500.000-$600.000 conseguís un PH 2 ambientes con patio, algo impensable en Palermo o Belgrano.
Artistas y Creativos
La escena cultural de Almagro atrae naturalmente a este perfil. Talleres, teatros, espacios de ensayo, estudios de arte. Los precios accesibles permiten alquilar espacios más grandes para trabajar desde casa.
Almagro vs. Barrios Vecinos
Barrio
2 Amb. Promedio
Diferencia vs. Almagro
Almagro (referencia)
$520.000
—
Villa Crespo
$600.000
+15%
Caballito
$580.000
+12%
Boedo
$480.000
-8%
Balvanera (Once)
$430.000
-17%
Palermo
$850.000
+63%
Almagro está en un punto justo: más barato que Villa Crespo y Caballito (con conectividad similar), y con mejor calidad de vida que Boedo o Balvanera. Comparado con Palermo, la diferencia de precio es abismal para una distancia de apenas 10 cuadras.
Errores Comunes al Alquilar en Almagro
1. Confundir Almagro con Once
El límite este de Almagro se acerca a Once (Balvanera), y la diferencia de carácter es marcada. Las cuadras cercanas a Pueyrredón y Corrientes tienen el caos de Once más que la calma de Almagro. Verificá exactamente dónde queda la propiedad.
2. No Verificar el Estado del PH
Los PHs antiguos de Almagro pueden tener problemas ocultos: humedad, cañerías, instalación eléctrica vieja. Antes de firmar, chequeá las paredes, probá las canillas, verificá que la presión de agua sea decente y mirá el tablero eléctrico.
3. Subestimar el Ruido de Corrientes
Av. Corrientes tiene teatros, bares y movimiento nocturno. Si vivís sobre Corrientes o a media cuadra, vas a escuchar. Para unos es una ventaja, para otros no.
4. No Recorrer el Barrio de Día y de Noche
Algunas calles de la zona sur pueden ser oscuras de noche. Recorré la cuadra en distintos horarios antes de decidir.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale alquilar en Almagro en 2026?
Un monoambiente va de $350.000 (zona sur) a $480.000 (zona norte). Un 2 ambientes de $460.000 a $640.000. Un PH 2 ambientes de $400.000 a $620.000. A eso sumale expensas de $25.000 (PH) a $160.000 (edificio con portero).
¿Almagro es un barrio seguro?
Tiene seguridad promedio para CABA. Las zonas más transitadas (Rivadavia, Corrientes, cercanías del subte) son las más seguras. Se recomiendan precauciones estándar en calles internas de noche, especialmente en la zona sur.
¿Hay PHs disponibles para alquilar?
Sí, Almagro tiene una de las mayores ofertas de PHs de Buenos Aires. Hay desde PHs antiguos sin reciclar hasta PH reciclados con diseño moderno. La demanda es alta para los reciclados, así que si encontrás uno que te gusta, no demores.
¿Cómo es la conectividad?
Excelente. Subte B (Medrano, Ángel Gallardo, Castro Barros) te pone en microcentro en 15 minutos. Decenas de colectivos por Rivadavia y Corrientes. Ciclovías. Y a distancia caminable de varios barrios.
¿Conviene Almagro o Villa Crespo?
Si priorizás precio y vida cultural (teatros, tango, bodegones): Almagro. Si priorizás cercanía a Palermo y una escena gastronómica más moderna: Villa Crespo. La diferencia de precio es de un 15% a favor de Almagro. Ambos son excelentes opciones.
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