Alquilar en Villa Crespo 2026: Precios, Zonas y Guía Completa
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por Roomix
Alquilar en Villa Crespo 2026: Guía Completa
Villa Crespo es el barrio que le ganó la pulseada a Palermo sin proponérselo. Lo que era "el barrio de atrás de Palermo" se convirtió en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires, con identidad propia, precios más accesibles y una escena gastronómica que crece semana a semana. Tenés subte B al centro en 15 minutos, estás a 10 cuadras de Palermo Soho, y pagás entre un 25% y un 35% menos.
Si tu presupuesto no llega para Palermo pero no querés resignar ubicación ni calidad de vida, Villa Crespo es probablemente tu mejor opción en CABA.
Precios de Alquiler en Villa Crespo (Abril 2026)
Villa Crespo no tiene subzonas oficiales, pero hay diferencias claras según la ubicación dentro del barrio.
Zona Norte (cerca de Palermo / Av. Córdoba)
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$480.000 - $560.000
2 ambientes
$600.000 - $740.000
3 ambientes
$800.000 - $1.000.000
PH 2 ambientes
$560.000 - $680.000
La zona norte de Villa Crespo, desde Av. Córdoba hasta Av. Corrientes, es la más demandada. Estás a cuadras de Palermo, tenés las estaciones Malabia y Ángel Gallardo del subte B, y la concentración de bares y restaurantes es cada vez mayor. Los precios se acercan a Palermo en las cuadras más lindas.
Zona Centro (Corrientes / Warnes)
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$420.000 - $500.000
2 ambientes
$540.000 - $660.000
3 ambientes
$700.000 - $880.000
PH 2 ambientes
$490.000 - $600.000
El corazón del barrio. Sobre Corrientes hay buena actividad comercial y gastronómica. La zona de Warnes (el antiguo polo de repuestos automotores) está en plena transformación: se van los talleres y aparecen departamentos nuevos, cervecerías y estudios de coworking.
Zona Sur (cerca de Almagro / Av. San Martín)
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$380.000 - $460.000
2 ambientes
$490.000 - $600.000
3 ambientes
$640.000 - $800.000
PH 2 ambientes
$440.000 - $550.000
La zona más económica y más tranquila del barrio. Limita con Almagro y Caballito, tiene menos movimiento gastronómico pero gana en calma y accesibilidad. Buena opción si buscás precio sin irte lejos.
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según ICL o IPC.
Las Mejores Calles para Alquilar en Villa Crespo
Calles Recomendadas
Thames (entre Córdoba y Corrientes): la extensión natural de Palermo Soho. Bares, restaurantes, casas recicladas. Es la cuadra más cotizada de Villa Crespo y la que más creció en precio
Gurruchaga (zona norte): arbolada, con locales de diseño, a pasos de Palermo. Los PH reciclados acá se alquilan en días
Aguirre (entre Scalabrini Ortiz y Dorrego): una de las calles gastronómicas nuevas, con restaurantes que atraen gente de toda la ciudad
Vera y Loyola (zona centro): calles residenciales tranquilas, bien iluminadas, con buena oferta de departamentos
Murillo (entre Malabia y Scalabrini Ortiz): residencial con buena arboleda, cercanía al subte
Camargo (entre Thames y Serrano): calles internas, tranquilas, que se benefician de la cercanía a todo sin el ruido
Calles a Tener en Cuenta
Av. Corrientes: mucho tránsito, colectivos permanentes. Los departamentos sobre Corrientes son más baratos pero el ruido es constante
Av. Scalabrini Ortiz: idem, tránsito pesado todo el día
Av. Warnes: todavía en transición. Quedan talleres y la zona puede ser descuidada en algunas cuadras. Está mejorando rápido pero verificá la cuadra específica
Av. San Martín: el límite sur del barrio, con mucho tránsito y menor atractivo residencial
Transporte desde Villa Crespo
Subte
La línea B (roja) cruza el barrio con las estaciones:
Malabia (Av. Corrientes y Malabia): la estación principal de Villa Crespo
Ángel Gallardo (límite con Almagro)
Dorrego (límite con Chacarita)
Tiempo al centro (Leandro N. Alem): 15 minutos.
La línea B es rápida y eficiente. Es una de las mejores ventajas del barrio comparado con zonas de Palermo que no tienen subte directo.
Colectivos
Villa Crespo es un nodo de colectivos. Las avenidas Corrientes, Scalabrini Ortiz, Warnes y Córdoba concentran líneas que van a todas partes:
24, 26, 36, 99, 168: al centro
34, 55, 57: zona oeste
15, 39, 111: zona norte
1, 86, 105: zona sur y GBA
Bicicleta
Buena cobertura de ciclovías, especialmente sobre Corrientes, Scalabrini Ortiz y las calles internas. La cercanía a Palermo hace que moverse en bici sea muy práctico: en 10 minutos estás en Soho, en 20 en el Rosedal.
La Escena Gastronómica: El Motor del Barrio
Si hay algo que está transformando Villa Crespo es la gastronomía. En los últimos años se instalaron restaurantes que compiten mano a mano con Palermo, pero con un aire más relajado y precios generalmente más accesibles.
Polos Gastronómicos
Thames y Aguirre: el epicentro. Restaurantes de autor, cocina internacional, cafés de especialidad. Cada mes abre algo nuevo
Corrientes (entre Scalabrini y Malabia): bares, cervecerías, pizza. Más nocturno y popular
Gurruchaga (zona norte): extensión de Palermo Soho con propuestas propias
Lo que Encontrás
Cocina de autor a precios más accesibles que Palermo
Cervecerías artesanales con espacios al aire libre
Cafés de especialidad que compiten con los de Soho
Parrillas y bodegones de barrio que resisten
Cocina peruana, japonesa, mexicana, coreana
Heladerías artesanales y panaderías sourdough
El Efecto en los Precios
Cada restaurante nuevo valoriza las cuadras cercanas. Las calles con actividad gastronómica tienen alquileres más altos (y más demanda) que las calles puramente residenciales. Si te gusta caminar a cenar, pagás un pequeño premium. Si preferís silencio, alejate dos cuadras y ahorrás.
Expensas en Villa Crespo
Tipo de Edificio
Expensas Estimadas
PH (consorcio chico)
$25.000 - $60.000
Edificio antiguo sin amenities
$60.000 - $110.000
Edificio estándar con portero
$100.000 - $170.000
Edificio nuevo con amenities
$170.000 - $280.000
Villa Crespo tiene mucha oferta de edificios de media altura (4-6 pisos) de las décadas del 60-80, con expensas moderadas. Los PHs siguen siendo la opción más económica en expensas.
Qué Zona Te Conviene Según Tu Perfil
Si Querés Vivir "Casi en Palermo"
Zona recomendada: Norte, sobre Thames/Gurruchaga entre Córdoba y Corrientes
Estás a 5 cuadras de Plaza Serrano, tenés los mejores restaurantes del barrio al lado y el subte Malabia a metros. Es la zona más cara de Villa Crespo pero sigue siendo un 20-25% más barata que Palermo Soho.
Presupuesto mínimo: $480.000 para un monoambiente, $600.000 para un 2 ambientes.
Si Priorizás el Precio
Zona recomendada: Sur, cerca de Av. San Martín / Almagro
Es la zona más económica del barrio y la más tranquila. Perdés cercanía a Palermo y a la movida gastronómica, pero ganás en precio y calma. El subte B (Ángel Gallardo) sigue quedando accesible.
Presupuesto mínimo: $380.000 para un monoambiente, $490.000 para un 2 ambientes.
Si Sos Pareja Joven
Zona recomendada: Centro, sobre Vera/Loyola/Camargo
El equilibrio perfecto: calles residenciales lindas, precio moderado, cercanía tanto a la zona gastronómica como al subte. Un 2 ambientes en esta zona te da buena calidad de vida sin excederte.
Presupuesto mínimo: $540.000 para un 2 ambientes.
Si Buscás un PH con Patio
Zona recomendada: cualquier zona, pero hay más oferta en centro y sur
Villa Crespo tiene excelente oferta de PHs. Los de la zona norte están más cotizados (cercanía a Palermo), pero en la zona centro y sur encontrás opciones con patio a precios muy razonables.
Presupuesto mínimo: $440.000 para un PH 2 ambientes en zona sur.
Villa Crespo vs. Palermo: La Comparación que Todos Hacen
Aspecto
Villa Crespo
Palermo
2 amb. promedio
$600.000
$850.000
Expensas promedio
$110.000
$170.000
Subte al centro
15 min (línea B)
18 min (línea D)
Gastronomía
Buena y en crecimiento
Excelente, la mejor de CABA
Vida nocturna
Moderada
Intensa
Ruido
Bajo a moderado
Moderado a alto
Espacios verdes
Limitados
Bosques de Palermo
Seguridad
Buena
Buena
Personalidad
Barrio en transformación
Barrio consolidado
El veredicto: si la gastronomía de Palermo, los bosques y la vida nocturna justifican pagar un 30-40% más, Palermo es tu barrio. Si preferís ahorrar esa diferencia, tener mejor subte al centro y vivir en un barrio con identidad propia en crecimiento, Villa Crespo gana.
Errores Comunes al Alquilar en Villa Crespo
1. Asumir que Todo el Barrio Es Igual
La diferencia entre la zona norte (casi Palermo) y la zona sur (casi Almagro) es enorme en precio, movimiento y estética. Recorré el barrio antes de decidir.
2. No Chequear la Calle de Noche
Algunas calles de Villa Crespo son tranquilas de día pero oscuras de noche. Verificá la iluminación, el movimiento peatonal nocturno y la presencia de comercios en la cuadra.
3. Olvidarse de Warnes
La zona de Warnes está en transición y puede ser una buena oportunidad si no te asusta que haya talleres al lado. Los precios son menores y la tendencia es clara: en 2-3 años va a ser muy diferente.
4. No Considerar la Orientación
Como en cualquier barrio denso, la orientación del departamento importa mucho. Un frente al norte en una calle ancha vale más que un contrafrente al sur. En Villa Crespo, donde muchos edificios son antiguos y las calles angostas, esta diferencia se siente.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Villa Crespo?
El promedio ronda los $600.000 para un 2 ambientes estándar. En la zona norte (cerca de Palermo) puede llegar a $740.000. En la zona sur, encontrás desde $490.000. Sumale expensas de $60.000 a $170.000 según el edificio.
¿Villa Crespo es un barrio seguro?
Es un barrio con seguridad buena para CABA. La zona norte y las calles comerciales son las más seguras. Como en todo barrio céntrico, se recomiendan precauciones estándar en calles internas de noche. La presencia de bares y restaurantes en muchas cuadras ayuda a la seguridad percibida.
¿Hay buenos supermercados en Villa Crespo?
Sí. Tenés Disco sobre Corrientes, Carrefour Express en varios puntos, verdulerías y almacenes en las calles comerciales. No vas a tener problemas de abastecimiento.
¿Conviene Villa Crespo para familias?
Puede funcionar, especialmente en la zona norte (más tranquila) o en las calles internas. La contra es que no tiene grandes espacios verdes propios: el Parque Centenario queda en el límite con Almagro/Caballito. Para familias con hijos, Belgrano o Caballito suelen ser mejores opciones.
¿Cómo se llega al centro desde Villa Crespo?
En subte B desde Malabia: 15 minutos a microcentro (Leandro N. Alem). En colectivo por Corrientes: 20-25 minutos. En bicicleta por ciclovía: 20-25 minutos. Es una de las mejores conectividades de Buenos Aires.
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