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Alquilar en Caballito 2026: Precios, Zonas y Guía Completa
11 min de lectura
por Roomix
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Caballito es el centro geográfico de Buenos Aires, y eso no es un dato de trivia: es una ventaja real que se traduce en estar bien conectado con toda la ciudad sin pagar los precios premium de zona norte. Es el barrio que más familias eligen, el que más subtes tiene y el que más te da por lo que pagás.
Si estás buscando un barrio con identidad propia, precios razonables y la posibilidad de no necesitar salir para nada, Caballito es para vos. Acá te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en 2026.
Caballito tiene zonas con diferencias de perfil marcadas: cerca del subte y de Rivadavia se paga más por la conectividad; a medida que te alejás hacia el sur, hacia Directorio, la oferta se vuelve más accesible.
Promediando los avisos de alquiler activos en Caballito, el alquiler todo incluido (alquiler base + expensas) ronda los $945.000 por mes (unos USD 626 al tipo de cambio de referencia). Ya incluye expensas, así que no hace falta sumarle nada más encima.
Las expensas promedian $177.675 por mes, y el metro cuadrado de alquiler se ubica en torno a los $17.556/m² (USD 12/m²).
Datos de Roomix sobre 612 avisos activos en Caballito, actualizados a agosto 2026.
Esta tabla es el alquiler base, sin expensas (a la cifra de zona de arriba, que sí las incluye, no hay que sumarle nada más):
| Tipología | Alquiler base (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente | $600.000 | 197 |
| 2 ambientes | $750.000 | 302 |
| 3 ambientes | $1.100.000 | 135 |
| 4 ambientes | $1.500.000 | 43 |
| 5 ambientes o más | $2.500.000 | 14 |
Roomix no calcula un promedio separado por cada sub-zona, pero el patrón cualitativo se sostiene: Primera Junta / Acoyte, sobre el subte A y cerca del Shopping Caballito, es la zona con más oferta y también donde más se paga por la conectividad y el movimiento comercial. Parque Rivadavia suma un plus de precio por las calles arboladas y la cercanía al parque, con buena vida de barrio. Pedro Goyena / Parque Centenario, al sur, ya es más tranquilo y accesible, con buena oferta de PHs. Y Directorio / sur de Caballito es, en general, la zona con las mejores oportunidades del barrio: menos oferta de subte pero buena conexión en colectivo y precios más bajos.
Podés cruzar estos números con el stock real de alquiler en Caballito filtrado por ambientes en Roomix.
La conectividad es el superpoder de Caballito. Pocos barrios pueden decir que tienen dos líneas de subte.
Línea A (celeste):
Línea E (violeta):
Tiempo al centro (Plaza de Mayo): 15-20 minutos por línea A.
Sobre Rivadavia pasan más de 30 líneas de colectivo que te conectan con literalmente toda la ciudad y el GBA. Algunas clave:
El tren Sarmiento tiene estación Caballito (sobre Av. Rivadavia y Av. Pedro Goyena), que conecta con Once y con zona oeste (Morón, Merlo, etc.).
Buena red de ciclovías sobre Rojas, Yerbal y las avenidas principales. Estaciones de EcoBici distribuidas en todo el barrio.
Si hay algo que distingue a Caballito en el mercado de alquileres es la oferta de PHs. El barrio tiene una cantidad impresionante de propiedades horizontales, muchas con patio, parrilla y esa sensación de "casa propia" que un departamento no da.
Roomix no separa el precio de alquiler por PH frente a departamento: la tabla de más arriba (por cantidad de ambientes) incluye ambas tipologías. Lo que sí se ve de forma consistente en el barrio es que un PH reciclado pide más que uno sin reciclar del mismo tamaño, y que casi siempre trae expensas mucho más bajas que un departamento equivalente en torre.
Zona recomendada: Primera Junta / Acoyte
Subte A directo al centro en 15 minutos. No necesitás más. Un 2 ambientes a pocas cuadras de la estación te resuelve la vida de lunes a viernes sin complicaciones.
Presupuesto mínimo: $750.000 para un 2 ambientes.
Zona recomendada: Parque Rivadavia o Pedro Goyena
Necesitás metros, tranquilidad y un parque cerca. La zona del Parque Rivadavia es perfecta: calles arboladas, baja densidad, buena oferta de 3 ambientes y PHs con patio. Pedro Goyena es más económico con ventajas similares.
Presupuesto mínimo: $1.100.000 para un 3 ambientes, o desde $750.000 si un 2 ambientes con patio te alcanza.
Zona recomendada: Sur de Caballito o Pedro Goyena
La zona sur del barrio es donde encontrás los mejores precios de Caballito sin salir del barrio. Un monoambiente desde $600.000 es más accesible acá que en Palermo o Belgrano.
Presupuesto mínimo: $600.000 para un monoambiente.
Zona recomendada: PHs en cualquier zona
Un PH con patio es la mejor opción si tenés perros. Caballito tiene la oferta más grande de PHs de la ciudad. Además, el Parque Rivadavia y el Parque Centenario son excelentes para paseos.
Caballito está en un sweet spot: más barato que los barrios premium (Palermo, Belgrano, Recoleta) pero con mejor conectividad e infraestructura que los barrios más económicos (Flores, Parque Chacabuco, Floresta). Villa Crespo se mueve en un rango de precio similar. Para comparar los valores del día en cada barrio, lo más confiable es mirar el stock en vivo de cada zona en Roomix.
Almagro es la alternativa más similar: buena conectividad (subte B) y vida cultural activa, con precios que se mueven en un rango parecido. La diferencia es que Almagro es más nocturno y bohemio, Caballito más familiar y comercial.
Las expensas de la zona promedian $177.675 por mes. Varían bastante según el tipo de edificio: un PH de pocas unidades puede tener expensas mínimas o directamente no tenerlas, mientras que un edificio con amenities (pileta, SUM, seguridad 24hs) se va bastante por encima del promedio. Los edificios estándar con portero, sin amenities de lujo, suelen quedar cerca del promedio de la zona.
El alquiler base (sin expensas) de un 2 ambientes promedia $750.000 por mes en la zona. A eso hay que sumarle expensas, que promedian $177.675 y varían bastante según el edificio. Si preferís una referencia todo incluido, el promedio general de la zona (para todos los tamaños) ronda los $945.000 por mes.
Es un barrio con seguridad promedio-buena para CABA. Las zonas más transitadas (Rivadavia, Acoyte, Primera Junta) son seguras de día y de noche. Las calles internas al sur del barrio requieren las precauciones habituales de noche.
No es un barrio de vida nocturna como Palermo o San Telmo. Pero tiene bares, cervecerías y restaurantes sobre Rivadavia y las calles comerciales. Si la vida nocturna es tu prioridad, probablemente Caballito no sea tu barrio.
Sí. La ubicación central te deja a distancia razonable de la mayoría de las facultades de la UBA (Derecho, Económicas, Ingeniería) y los precios son más accesibles que en barrios como Palermo o Belgrano. El subte A te conecta directo con el centro.
En los edificios más nuevos y en la zona de Directorio/Pedro Goyena hay mejor oferta de cocheras. En la zona de Primera Junta, conseguir cochera es más difícil y más caro. Si tenés auto, priorizá edificios con cochera porque estacionar en Caballito puede ser un dolor de cabeza.
Caballito es el barrio que te da más por tu plata. Conectividad, servicios, vida de barrio y precios razonables. No tiene el glamour de Palermo ni la elegancia de Recoleta, pero tiene algo que muchos barrios perdieron: una identidad de barrio porteño real.
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