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Alquilar en Belgrano 2026: Precios, Zonas y Guía Completa
12 min de lectura
por Roomix
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Belgrano es la opción predilecta para quien busca calidad de vida sin resignar nada. Colegios de primer nivel, arboleda densa, oferta comercial completa sobre Cabildo, espacios verdes, y una red de transporte que te conecta con toda la ciudad. Es el barrio que eligen las familias, los profesionales que quieren tranquilidad y cualquiera que valore una vida de barrio con estándares altos.
Pero Belgrano tiene subzonas con personalidades muy distintas, y los precios varían bastante según dónde te ubiques. Esta guía te ayuda a elegir bien.
Belgrano no es homogéneo: Belgrano C, Belgrano R, Barrancas y Bajo Belgrano tienen infraestructura y perfil de vecino distintos, aunque Roomix mide los precios a nivel de todo el barrio, sin desagregar por subzona. Datos de Roomix sobre 697 avisos activos en Belgrano, actualizados a agosto 2026.
🚨 Belgrano tiene fuerte presencia de avisos en dólares (41% del total, contra un promedio mucho más bajo en el resto de CABA). Los valores de esta guía son siempre la base en pesos: mezclarlos con los avisos en USD infla el precio, porque esos avisos responden mayormente a un segmento premium o temporario distinto.
El alquiler promedio de la zona, todo incluido (base + expensas), ronda hoy los $1.275.000 por mes (USD 845). El precio por metro cuadrado en alquiler está en torno a $20.175/m² (USD 13/m²).
La tabla que sigue es alquiler base, en pesos, sin expensas, por tipología:
| Tipología | Alquiler base mensual (ARS) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 ambiente | $700.000 | 208 |
| 2 ambientes | $840.000 | 284 |
| 3 ambientes | $1.350.000 | 155 |
| 4 ambientes | $1.800.000 | 55 |
| 5 ambientes o más | $2.300.000 | 16 |
Los amenities también mueven el precio base: cochera ($1.200.000), seguridad 24hs ($999.000), balcón, pileta o quincho (los tres en torno a $950.000), apto profesional ($850.000), parrilla y terraza (en torno a $900.000).
Precios de referencia agosto 2026, en pesos y sin expensas. Los contratos se actualizan según ICL o IPC según lo pactado.
Para chequear estos valores contra avisos reales, mirá el stock de alquiler en Belgrano en Roomix.
Belgrano C es el corazón del barrio. Tenés la estación Juramento del subte D, la Avenida Cabildo con todo lo que necesitás y una alta densidad de edificios de departamentos. Es la zona con más oferta de alquiler, lo que te da más opciones para comparar.
Belgrano R es la joya residencial. Calles empedradas, casas con jardín, arboleda centenaria. Pero alquilar acá tiene una particularidad: la oferta es limitada porque los propietarios son menos proclives a alquilar y muchas propiedades son casas, que suelen costar más que un departamento equivalente. Si encontrás algo, no te duermas.
Barrancas tiene una de las mejores relaciones precio-calidad de Belgrano, dentro del rango general de la zona. La plaza Barrancas de Belgrano es espectacular, tenés el tren Mitre a metros y los fines de semana la feria de artesanos le da una vida que encanta. Los edificios que dan a la plaza son particularmente cotizados.
Bajo Belgrano es una de las zonas que más está creciendo dentro del barrio. Los desarrollos inmobiliarios nuevos trajeron edificios con amenities. Si no te molesta estar un poco más lejos de Cabildo, es una oportunidad a seguir de cerca.
La línea D (verde) llega a Belgrano con las estaciones:
Tiempo al centro (Catedral): 20-25 minutos.
El tren Mitre tiene dos ramales que pasan por Belgrano:
Es una opción rápida para ir a Retiro (15 minutos) y desde ahí combinar con subte o colectivos.
La Avenida Cabildo concentra decenas de líneas que conectan con todo Buenos Aires:
Belgrano tiene buena cobertura de ciclovías, especialmente por Av. Cabildo, Blanco Encalada y Monroe. Las estaciones de EcoBici están distribuidas en todo el barrio.
Si tenés hijos, Belgrano es probablemente el mejor barrio de Buenos Aires en oferta educativa. Esto es lo que encontrás:
La concentración de instituciones educativas es uno de los motores de la demanda de alquiler en Belgrano: muchas familias se mudan al barrio específicamente por los colegios.
Las expensas promedio en Belgrano rondan los $220.000 por mes (mediana sobre los avisos que las declaran). Ese monto ya está incluido en la cifra de alquiler "todo incluido" de la zona que mencionamos arriba, no hay que sumarlo de nuevo.
Los edificios nuevos con amenities (pileta, gym, SUM, seguridad 24hs) tienden a tener expensas más altas que los edificios clásicos sin extras. Es un factor a tener en cuenta especialmente en las torres más nuevas, más comunes en Bajo Belgrano.
Zona recomendada: Belgrano C, cerca de estación Juramento
Priorizá la conectividad. Un 2 ambientes a 5 cuadras del subte D te pone en el centro en 20 minutos. Cabildo te da supermercados, bancos y servicios sin necesidad de ir a ningún otro lado.
Presupuesto mínimo: $840.000 para un 2 ambientes (alquiler base, sin expensas).
Zona recomendada: Belgrano C o Belgrano R
Si el colegio es la prioridad, elegí según dónde esté la institución y buscá en un radio de 10-15 cuadras. Belgrano R es ideal si buscás casas con jardín, pero la oferta de alquiler es limitada. Belgrano C tiene más opciones en departamentos amplios (3-4 ambientes).
Presupuesto mínimo: $1.350.000 para un 3 ambientes (alquiler base, sin expensas); una casa en Belgrano R suele pedir un presupuesto mayor por la escasez de oferta.
Zona recomendada: Barrancas de Belgrano o Bajo Belgrano
Son las zonas más accesibles del barrio. Barrancas tiene la ventaja del tren Mitre y la cercanía a Belgrano C. Bajo Belgrano ofrece edificios nuevos con amenities a precios razonables.
Presupuesto mínimo: $700.000 para un monoambiente (alquiler base, sin expensas).
Zona recomendada: Belgrano R
No hay barrio más tranquilo en Buenos Aires que Belgrano R. Calles empedradas, casas con jardín, ruido cero. Pero tenés que estar dispuesto a caminar hasta Cabildo para compras básicas y a pagar un premium importante.
Presupuesto mínimo: desde $1.350.000 (el base de un 3 ambientes en la zona), con premium adicional por tratarse de una casa y no un departamento.
Si Belgrano te queda justo, los barrios vecinos ofrecen alternativas interesantes, generalmente con precios un escalón por debajo:
Núñez es la alternativa más natural: comparte la identidad de zona norte y tiene excelente calidad de vida. Además, la cercanía al río y a los clubes deportivos le da un plus que Belgrano C no tiene.
Villa Urquiza viene creciendo mucho y ofrece muy buena relación precio-calidad con acceso al subte B.
Si alquilás cerca de un colegio, visitá el departamento en horario de entrada y salida. El tránsito se complica enormemente en ciertas cuadras de Belgrano entre 7:30 y 8:30 y entre 16:00 y 17:30.
Belgrano tiene edificios de los años 60 y 70 con muy buena construcción pero que pueden tener problemas de mantenimiento: ascensores viejos, cañerías que pierden, humedad. Pedí ver el acta de la última asamblea de consorcio para saber si hay obras pendientes.
Si estás cerca del Barrio Chino (zona de Arribeños y Juramento), tené en cuenta que los fines de semana la zona se llena de gente. No es un problema para todos, pero si buscás silencio absoluto, puede ser una consideración.
Vivir cerca de las vías del tren Mitre puede significar ruido de trenes temprano a la mañana. Los departamentos que dan directo a las vías suelen ser más baratos por esa razón.
Muchos lo pasan por alto, pero Bajo Belgrano está en plena transformación. Los edificios nuevos ofrecen amenities de primer nivel a precios que en Belgrano C serían imposibles. La conectividad mejoró con nuevas líneas de colectivo y el Metrobus del Bajo.
El alquiler base de un 2 ambientes en Belgrano ronda hoy los $840.000 por mes (avisos en pesos, sin expensas). Sumale las expensas: la mediana en la zona es de $220.000 mensuales.
Sí, es uno de los barrios más seguros de Buenos Aires. Belgrano R es particularmente tranquilo. Las precauciones estándar aplican para las avenidas principales de noche, pero en general la sensación de seguridad es alta.
Excelente. Subte D (20 minutos al centro), tren Mitre (15 minutos a Retiro), decenas de colectivos por Cabildo y buena red de ciclovías. Si trabajás en zona norte o microcentro, las opciones son sobradas.
Sí, especialmente Belgrano C. Tenés oferta gastronómica, vida comercial y buena conectividad. No tiene la vida nocturna de Palermo, pero si eso no es tu prioridad, la calidad de vida es superior en muchos aspectos.
Depende del propietario y del edificio, como en toda CABA. La ventaja de Belgrano es que hay muchos espacios verdes para pasear: Plaza Belgrano, Barrancas, y los bosques del Bajo están cerca. Muchos edificios nuevos son más permisivos con mascotas.
Belgrano es el barrio que no te falla: buena educación, buena conectividad, buena calidad de vida. La clave es elegir bien la subzona según tus prioridades y tu presupuesto.
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