Belgrano, Buenos Aires: precios 2026 por subzona (C, R, Barrancas y Bajo)
14 min de lectura
por Roomix
Belgrano, Buenos Aires: precios 2026 por subzona
Respuesta corta: Belgrano no tiene un precio, tiene cuatro. Según el relevamiento de Roomix de abril 2026 que detallamos más abajo, un 2 ambientes en alquiler va de $600.000 en Bajo Belgrano a $700.000 en Belgrano R, y el metro cuadrado de venta va de USD 2.400 (Bajo Belgrano) a USD 4.500 (Belgrano R) —una brecha de casi el doble dentro del mismo barrio. Belgrano R es de las zonas con mayor valor por m² de CABA por escasez de oferta; Bajo Belgrano es la puerta de entrada más barata.
Subzona
Alquiler 2 ambientes
Venta USD/m²
Belgrano C (Cabildo / Juramento)
$660.000
2.600 – 3.200
Belgrano R (residencial)
$700.000
3.500 – 4.500
Barrancas de Belgrano
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Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de alquileres en Belgrano. Última actualización de referencia: 2026-05-10
Belgrano es uno de los barrios más elegidos de Buenos Aires para vivir, y no es casualidad. Combina una oferta comercial envidiable, espacios verdes de calidad, excelentes instituciones educativas y una red de transporte que te conecta con toda la ciudad. Pero Belgrano no es un solo barrio: es un universo de subzonas, cada una con su personalidad.
Si estás pensando en mudarte, invertir o simplemente querés entender qué ofrece cada rincón de Belgrano, esta guía te va a dar toda la información que necesitás.
Historia y Ubicación
Belgrano lleva su nombre en honor al General Manuel Belgrano, creador de la bandera argentina. Fue un pueblo independiente hasta 1887, cuando se incorporó a la Ciudad de Buenos Aires. De esa época conserva la Plaza Belgrano, la iglesia de la Inmaculada Concepción (conocida como "la Redonda") y el Museo Histórico Sarmiento, que funcionó como sede del Congreso Nacional cuando Belgrano fue brevemente capital de la República.
El barrio se ubica en la zona norte de CABA, limitando con Núñez al norte, Palermo al sur, Coghlan y Villa Urquiza al oeste, y el Río de la Plata al este. Su arteria principal es la Avenida Cabildo, un eje comercial que atraviesa el barrio de punta a punta.
¿Cuáles son las subzonas de Belgrano y en qué se diferencian?
Entender Belgrano implica conocer sus subzonas. Cada una tiene su carácter, sus precios y su público.
Belgrano C (Centro Comercial)
Es el corazón del barrio, donde se concentra la mayor actividad comercial y gastronómica. La Avenida Cabildo es su columna vertebral, con shopping (Solar de la Abadía), cines, restaurantes y locales de todo tipo.
Características:
Alta densidad de edificios de departamentos
Excelente conectividad (estación Juramento de la línea D)
Barrio Chino a pocas cuadras
Vida nocturna moderada
Ideal para quienes quieren tener todo a mano
Perfil del residente: Profesionales, estudiantes universitarios, parejas jóvenes.
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $620.000 - $700.000
Belgrano R (Residencial)
Es la joya residencial de Belgrano y una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Sus calles arboladas, casas con jardín y la tranquilidad que se respira lo convierten en un oasis dentro de la ciudad.
Características:
Predominan las casas y los edificios de baja altura
Calles empedradas y arboladas
Zona muy segura
Menor oferta comercial (hay que moverse a Cabildo)
Regulaciones urbanísticas que limitan la construcción en altura
Perfil del residente: Familias con chicos, profesionales consolidados, extranjeros.
Precio de referencia (alquiler casa 3 ambientes): $1.200.000 - $1.800.000
Barrancas de Belgrano
Toma su nombre de la plaza homónima, una de las más lindas de Buenos Aires, con su característica barranca, su glorieta y los árboles centenarios. Es una zona intermedia entre lo comercial y lo residencial.
Características:
Plaza Barrancas de Belgrano como epicentro
Edificios de categoría con vista a la plaza
Ferias de artesanos los fines de semana
Estación Barrancas de Belgrano (tren Mitre)
Muy concurrida los fines de semana
Perfil del residente: Parejas, familias, profesionales que valoran la cercanía a espacios verdes.
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $600.000 - $680.000
Bajo Belgrano
Es la zona que limita con el río y con Núñez. Históricamente fue la menos desarrollada de Belgrano, pero en los últimos años vivió un proceso de transformación importante con nuevos emprendimientos inmobiliarios.
Características:
Cercanía al río y a espacios verdes amplios
Nuevos edificios con amenities
Precio levemente inferior al resto de Belgrano
En constante crecimiento
Acceso a la Costanera Norte
Perfil del residente: Jóvenes profesionales, parejas, deportistas.
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $560.000 - $640.000
¿Cuánto cuesta alquilar o comprar en Belgrano en 2026?
Alquiler
Tipología
Belgrano C
Belgrano R
Barrancas
Bajo Belgrano
Monoambiente
$480.000
—
$460.000
$440.000
2 ambientes
$660.000
$700.000
$640.000
$600.000
3 ambientes
$850.000
$1.200.000
$820.000
$780.000
Casa
—
$1.500.000+
—
—
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL/IPC.
Venta (precio por m² en USD)
Subzona
Precio promedio m²
Belgrano C
USD 2.600 - 3.200
Belgrano R
USD 3.500 - 4.500
Barrancas
USD 2.800 - 3.500
Bajo Belgrano
USD 2.400 - 3.000
Belgrano R se mantiene como una de las zonas con mayor valor por metro cuadrado en CABA, impulsada por la escasez de oferta y la alta demanda.
¿Cómo está conectado Belgrano con el resto de la ciudad?
Belgrano es uno de los barrios mejor conectados de la zona norte de Buenos Aires.
Subte
La línea D atraviesa el barrio con las estaciones:
Juramento (corazón de Belgrano C)
José Hernández
Olleros (límite con Palermo)
El viaje al centro (Catedral) toma aproximadamente 20 minutos.
Tren
El Ferrocarril Mitre (ramal Retiro-Tigre) tiene paradas en:
Belgrano C (muy cerca de Cabildo y Juramento)
Barrancas de Belgrano (ideal para la zona de la plaza)
Llegar a Retiro toma entre 10 y 15 minutos, con frecuencia alta en hora pico.
Colectivos
Más de 40 líneas de colectivo circulan por Belgrano, incluyendo las que transitan por Cabildo (líneas 15, 29, 42, 59, 60, 63, 64, 65, 67, 68, entre muchas otras). La conectividad con el centro, zona sur y GBA norte es excelente.
Bicicleta
La red de ciclovías se expandió en los últimos años. Hay estaciones de EcoBici en todo el barrio y ciclovías sobre Cabildo, Juramento y otras arterias.
Educación y Colegios
Una de las principales razones por las que las familias eligen Belgrano es su oferta educativa, que abarca todos los niveles.
Colegios Privados Destacados
Colegio Marín (tradicional, bilingüe)
Instituto Belgrano Day School (doble jornada, inglés intensivo)
Colegio Pestalozzi (orientación alemana)
ORT Belgrano (tecnología, emprendedurismo)
Instituto San Román (católico, mixto)
Lincoln School (americano, internacional)
Universidades
Universidad de Buenos Aires (UBA) — Facultad de Derecho sobre Figueroa Alcorta
Universidad de Belgrano — campus sobre Zabala
Universidad Católica Argentina (UCA) — sede Puerto Madero accesible en minutos
Escuelas Públicas
El barrio cuenta con varias escuelas públicas de buen nivel, incluyendo la Escuela Normal N.° 3 y varias instituciones con jornada extendida.
Espacios Verdes y Recreación
Plaza Belgrano
El corazón histórico del barrio, donde cada fin de semana se instala una feria de artesanos. Rodeada por la Iglesia de la Inmaculada Concepción y el Museo Sarmiento.
Barrancas de Belgrano
Una de las plazas más icónicas de Buenos Aires. Su barranca natural, la glorieta donde se baila tango los fines de semana y sus árboles centenarios la convierten en un paseo obligado.
Parque de la Memoria
Sobre la Costanera Norte, en el límite con Núñez. Es un espacio de memoria y reflexión con esculturas, senderos para caminar y vistas al río.
Barrio Chino
Aunque no es un espacio verde, es uno de los atractivos más emblemáticos de Belgrano. Sobre la calle Arribeños, entre Juramento y Olazábal, encontrás supermercados orientales, restaurantes, festivales y una experiencia cultural única.
Gastronomía y Vida Social
Belgrano tiene una oferta gastronómica amplia y variada.
Sobre Cabildo y alrededores
Cadenas de comida rápida, cafeterías de especialidad, heladerías y restaurantes de todo tipo. Es la zona más concurrida.
Barrio Chino
Restaurantes chinos, japoneses, coreanos y vietnamitas. Opciones para todos los presupuestos, desde locales de sushi al paso hasta restaurantes con menú degustación.
Barrancas
Bares y cafés con vista a la plaza. Ambiente más relajado, ideal para el brunch del fin de semana.
Belgrano R
Pocas opciones gastronómicas dentro del barrio (es residencial puro), pero todo está a pocas cuadras de Cabildo.
Seguridad
Belgrano se posiciona consistentemente como uno de los barrios más seguros de Buenos Aires. Belgrano R en particular tiene índices muy bajos de delitos, gracias en parte a sus calles tranquilas y a la presencia de cámaras de seguridad.
Las zonas comerciales (Cabildo, alrededores de estaciones) requieren las precauciones habituales de cualquier zona urbana de alta circulación, especialmente con celulares y carteras.
¿Por qué Belgrano funciona tan bien para familias?
Si estás buscando un barrio familiar en Buenos Aires, Belgrano debería estar en tu lista corta. Estas son las razones:
Colegios de primer nivel a pasos de casa
Plazas y espacios verdes seguros para chicos
Calles arboladas y veredas anchas (especialmente en Belgrano R)
Supermercados, farmacias y pediatras en cada esquina
Bajo Belgrano y Barrancas ofrecen opciones más accesibles para familias jóvenes
Seguridad por encima del promedio de CABA
La contrapartida es el precio. Belgrano no es un barrio económico, especialmente en Belgrano R. Pero la relación entre calidad de vida y costo es competitiva comparada con otras zonas premium como Palermo Chico o Puerto Madero.
Belgrano para Inversores
Alquiler Tradicional
La demanda de alquiler en Belgrano es constante, impulsada por familias, profesionales y estudiantes universitarios. La tasa de vacancia es baja y los precios se sostienen.
Alquiler Temporario
La cercanía al Barrio Chino y a atractivos turísticos hace que Belgrano C y Barrancas tengan demanda de alquiler temporario, aunque menor que Palermo o San Telmo.
Compra para Reventa
Belgrano R tiene una valorización sostenida en el tiempo por la escasez de terrenos disponibles. Bajo Belgrano, por su parte, ofrece mayor potencial de apreciación dado su desarrollo reciente.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de vivir en Belgrano?
Ventajas
Excelente calidad de vida general
Transporte: subte, tren y colectivos
Oferta educativa de primer nivel
Seguridad por encima del promedio
Variedad gastronómica y cultural
Espacios verdes de calidad
Desventajas
Precios elevados (especialmente Belgrano R)
Cabildo puede ser ruidosa y congestionada
Estacionamiento difícil en zona comercial
Bajo Belgrano todavía carece de algunos servicios
Días de partido en la cancha de River (limítrofe con Núñez) generan congestión
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale alquilar en Belgrano en 2026?
Un monoambiente ronda los $460.000 - $500.000 según la subzona. Un 2 ambientes va de $600.000 a $700.000, y un 3 ambientes desde $780.000.
¿Belgrano es seguro?
Sí, es uno de los barrios más seguros de CABA. Belgrano R tiene índices particularmente bajos de inseguridad.
¿Cuál es la mejor subzona de Belgrano para familias?
Belgrano R es la opción premium. Si buscás algo más accesible, Barrancas de Belgrano ofrece un excelente equilibrio entre precio, espacios verdes y servicios.
¿Cómo llego al centro desde Belgrano?
En subte (línea D) tardás unos 20 minutos. En tren Mitre, 10-15 minutos hasta Retiro. Los colectivos por Cabildo también ofrecen conexión directa.
¿Conviene comprar en Belgrano?
Belgrano es una zona de valor sostenido. Belgrano R tiende a apreciarse por la escasez de oferta, mientras que Bajo Belgrano tiene potencial de crecimiento por ser una zona en desarrollo.
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