Saavedra: Guía Completa del Barrio — Tranquilidad, Parque Saavedra y Vida Familiar 2026
13 min de lectura
por Roomix
Vivir en Saavedra: Precios, Casas con Jardín y Vida Familiar en 2026
En una ciudad donde el ruido es la norma, Saavedra es la excepción. Es el barrio de Buenos Aires que se siente como pueblo: calles arboladas con casas bajas, un parque enorme donde los vecinos se juntan a tomar mate, colegios a distancia caminable y un ritmo de vida que el centro de la ciudad perdió hace rato.
Respuesta corta: Saavedra es el barrio residencial más tranquilo del norte de CABA y el que mejor relación precio–calidad de vida ofrece de la zona. En abril de 2026 un monoambiente promedia $650.000, un 2 ambientes $850.000 y una casa de 3 ambientes $850.000; comprar va de USD 2.150 a 2.875 el m² en departamento, un descuento claro frente a Belgrano (USD 2.800-3.500) y Núñez (USD 2.500-3.200). Su producto distintivo son las casas con jardín, una rareza en la Ciudad: en pocos barrios porteños la oferta de casas en alquiler es real. Conviene sobre todo a familias que priorizan verde, colegios cerca y silencio por encima de la vida nocturna.
Saavedra no es un barrio de moda. No tiene la escena gastronómica de Chacarita ni los bares de Villa Crespo. Pero tiene algo que muchas familias porteñas buscan desesperadamente: espacio, tranquilidad y precios que todavía permiten acceder a una casa con jardín dentro de los límites de CABA.
Historia y Ubicación
El barrio lleva el nombre de Cornelio Saavedra, presidente de la Primera Junta de Gobierno de 1810. Se desarrolló como zona residencial de casas bajas a principios del siglo XX, manteniendo esa identidad hasta hoy. A diferencia de otros barrios de CABA que se densificaron con edificios de altura, Saavedra conservó su perfil de baja densidad gracias a regulaciones de construcción y a la resistencia de sus propios vecinos.
Saavedra se ubica en el extremo norte de CABA, limitando con Coghlan
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al norte (frontera con Vicente López, Provincia de Buenos Aires). Sus ejes principales son la
Avenida Cabildo
(que lo atraviesa de sur a norte), la
Avenida García del Río
y la
Avenida Ballivián
.
Zonas Dentro de Saavedra
Saavedra Centro (Parque Saavedra y alrededores)
El corazón del barrio gira alrededor del Parque Saavedra, que funciona como plaza de pueblo ampliada. Los alrededores del parque concentran la actividad comercial, social y cultural.
Características:
Parque Saavedra como epicentro social
Feria de artesanos y orgánica los fines de semana
Comercios, cafés y restaurantes sobre García del Río
Edificios bajos y casas
La zona más buscada y más cara del barrio
Saavedra Residencial (calles internas)
Las calles internas entre Cabildo y General Paz son la esencia pura de Saavedra: casas con jardín delantero, veredas anchas, árboles que se cruzan sobre la calle formando túneles de sombra.
Características:
Casas unifamiliares con jardín y patio
Densidad muy baja
Silencio urbano genuino
Ideal para familias con chicos
Precios variables según cercanía al parque y a Cabildo
Saavedra sobre Cabildo
La franja comercial del barrio. Cabildo es la avenida de los comercios, bancos, supermercados y servicios. Es la zona más dinámica y con mejor acceso a transporte.
Características:
Eje comercial principal
Colectivos y acceso a subte en estaciones cercanas
Más ruido que las calles internas
Departamentos sobre la avenida a precios más accesibles
Saavedra Norte (límite con General Paz)
La zona más periférica, pegada a la General Paz. Más aislada del centro del barrio pero con la ventaja de acceso rápido a zona norte del GBA.
Características:
Casas amplias a precios competitivos
Acceso directo a la General Paz
Menor oferta de transporte público
Zona más tranquila (y más alejada de servicios)
Precios Inmobiliarios en Saavedra 2026
Saavedra ofrece precios atractivos para lo que es zona norte de CABA. No es tan barato como los barrios del sur, pero la relación precio-calidad de vida es excelente.
Alquiler
Tipología
Precio Promedio
Rango
Monoambiente
$650.000
$600.000 - $650.000
2 ambientes
$850.000
$650.000 - $950.000
3 ambientes
$900.000
$800.000 - $1.250.000
4 ambientes
$900.000
$790.000 - $1.050.000
Casa 3 ambientes
$850.000
$720.000 - $1.000.000
Casa 4+ ambientes
$1.100.000
$900.000 - $1.400.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL/IPC.
Las casas son el producto estrella de Saavedra. En pocos barrios de CABA podés alquilar una casa con jardín, y en Saavedra la oferta es real.
Venta (precio por m² en USD)
Tipología
Precio promedio m²
Departamento usado
USD 2.150 - 2.875
Departamento a estrenar
USD 2.150 - 2.875
Casa estándar
USD 1.200 - 2.018
Casa premium (reciclada/nueva)
USD 1.200 - 2.018
PH
USD 1.415 - 1.771
Comparado con Belgrano (USD 2.800-3.500/m² en departamentos) o Núñez (USD 2.500-3.200/m²), Saavedra ofrece un descuento significativo manteniendo muchas de las mismas ventajas residenciales.
No se puede hablar de Saavedra sin dedicarle un espacio generoso al parque. Es mucho más que un espacio verde: es el lugar donde el barrio se encuentra, se reconoce y se define.
Qué Ofrece
Espacio verde amplio: varias hectáreas de césped, árboles añosos y senderos
Lago: un lago artificial con patos que es el ícono del parque
Juegos infantiles: áreas de juegos para distintas edades
Circuito aeróbico: caminos para correr y caminar
Feria orgánica y artesanal: los fines de semana, una de las ferias más queridas de Buenos Aires, con productos orgánicos, artesanías, ropa de diseño y gastronomía
Museo Saavedra: el Museo Histórico de Buenos Aires "Cornelio de Saavedra", dedicado a la historia de la ciudad
Impacto en el Mercado Inmobiliario
La cercanía al parque es el factor que más influye en los precios de Saavedra. Las propiedades "frente al parque" o a pocas cuadras tienen un premium del 10% al 20% respecto a las más alejadas. Para familias con chicos, vivir cerca del parque es un factor decisivo.
Gastronomía
Saavedra no compite con Palermo ni con Villa Crespo en gastronomía, pero tiene una oferta que cubre bien las necesidades de un barrio residencial y viene creciendo.
Sobre García del Río y Alrededores del Parque
Cafés con propuesta: algunos cafés de especialidad se fueron instalando en los últimos años
Restaurantes de barrio: cocina variada con opciones para toda la familia
Heladerías artesanales: varias opciones de calidad
Brunch y pastelería: propuestas que crecen de la mano de los nuevos residentes
Sobre Cabildo
Cadenas y franquicias: la oferta clásica de una avenida comercial
Pizzerías y empanadas: opciones de barrio para el delivery del viernes
Parrillas: cortes y vino en locales de toda la vida
Feria del Parque
Los fines de semana, la feria del Parque Saavedra suma opciones gastronómicas: food trucks, puestos de comida casera, pastelería artesanal y opciones saludables.
Transporte y Conectividad
El transporte es un factor a considerar en Saavedra. No tiene estación de subte propia, lo cual es una limitación real.
Subte
Saavedra no tiene estación de subte, pero la estación Congreso de Tucumán de la línea D está en el límite con Belgrano/Núñez, a una distancia caminable desde el sector este del barrio (15-20 minutos a pie o 5 minutos en colectivo).
Tren
El Ferrocarril Mitre (ramal Suárez) tiene la estación Saavedra sobre la calle Arias, que conecta con Retiro en 20-25 minutos. Es una opción útil para ir al centro, aunque la frecuencia no siempre es ideal.
Colectivos
La red de colectivos sobre Cabildo y García del Río conecta con el centro y otros barrios:
Sobre García del Río / Ballivián: 71, 87, 117, 143, 176
Auto
Saavedra tiene excelente accesibilidad vehicular. La cercanía a la Avenida General Paz facilita el acceso al GBA norte (Vicente López, Olivos, San Isidro). Estacionar en la calle es fácil, especialmente en las zonas residenciales.
Bicicleta
Las calles residenciales de Saavedra son ideales para andar en bici: poco tránsito, calles anchas y terreno plano. Hay algunas estaciones de EcoBici pero la cobertura es menor que en barrios más céntricos.
Educación
La oferta educativa es uno de los puntos fuertes de Saavedra para familias.
Colegios Destacados
Colegio Marianista (privado, nivel inicial, primario y secundario)
Escuela N.o 14 DE 11 (pública, tradicional del barrio)
Instituto Saavedra (privado)
Colegio San Bartolomé (privado, católico)
Múltiples jardines maternales y espacios de primera infancia
Escuelas de nivel secundario públicas y privadas
Ventaja Saavedra
La densidad de colegios por habitante en Saavedra es alta, y la distancia caminable entre las casas y las escuelas es una realidad (no una fantasía). Muchos chicos van y vuelven del colegio caminando, algo que en pocos barrios de Buenos Aires se puede hacer.
Seguridad
Saavedra es uno de los barrios más seguros de Buenos Aires. No es que sea inmune al delito, pero la combinación de baja densidad, calles residenciales con movimiento vecinal y menor flujo de tránsito hace que los índices de inseguridad sean de los más bajos de CABA.
Calles internas residenciales: muy tranquilas, buen nivel de seguridad
Parque Saavedra: seguro durante el día, precaución básica de noche
Sobre Cabildo: seguridad media, como cualquier avenida comercial de CABA
Zona General Paz: requiere atención en algunos tramos menos iluminados
¿Por qué Saavedra funciona para familias?
Si hay un barrio de CABA diseñado para familias, ese es Saavedra. No es una exageración: todo en el barrio conspira a favor de la vida familiar.
A favor:
Casas con jardín a precios accesibles (para CABA)
Parque Saavedra para salir con los chicos
Colegios a distancia caminable
Calles seguras y tranquilas
Feria del parque los fines de semana
Comunidad barrial activa
Buena oferta de clubes deportivos
En contra:
Sin subte directo
Menor oferta gastronómica y cultural que zona centro/norte
Distancia al centro de la ciudad
Puede resultar "aburrido" para quienes buscan vida nocturna o social activa
Saavedra para Inversores
Demanda de Alquiler
La demanda de alquiler en Saavedra es estable y viene principalmente de familias. Los 3 y 4 ambientes (departamentos y casas) tienen vacancia baja. Los monoambientes y 2 ambientes sobre Cabildo atraen a jóvenes profesionales que buscan zona norte a precio razonable.
Compra
Las casas de Saavedra tienden a mantener valor. No son propiedades que suban explosivamente, pero tampoco bajan: la demanda de casas con jardín en CABA es estructural y Saavedra es uno de los pocos barrios que puede satisfacerla.
Rentabilidad
La rentabilidad bruta anual promedia el 4,5% a 5,5%. Las casas tienen rentabilidad algo menor que los departamentos (por mayor valor de compra), pero ofrecen mayor estabilidad y menor vacancia.
Ventajas y Desventajas de Vivir en Saavedra
Ventajas
Barrio residencial tranquilo y seguro
Casas con jardín a precios accesibles para CABA
Parque Saavedra y feria de los fines de semana
Excelente oferta educativa
Calles arboladas y baja densidad
Comunidad barrial activa
Acceso rápido a zona norte del GBA
Precios menores que Belgrano y Núñez
Desventajas
Sin estación de subte propia
Menor oferta gastronómica y cultural
Distancia al centro (40-50 minutos en transporte público)
Puede resultar demasiado tranquilo para algunos perfiles
Poca vida nocturna
Dependencia del auto para algunas actividades
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale alquilar en Saavedra en 2026?
Un 2 ambientes ronda los $530.000, un 3 ambientes $700.000 y una casa 3 ambientes $850.000. Son precios un 15-20% menores que en Belgrano con calidad de vida comparable.
¿Saavedra es seguro?
Sí, es uno de los barrios más seguros de CABA. Las calles residenciales son tranquilas y el ambiente barrial contribuye a la seguridad. Las precauciones habituales aplican, especialmente de noche en zonas menos iluminadas.
¿Cómo llego al centro desde Saavedra?
En tren Mitre desde estación Saavedra, 20-25 minutos hasta Retiro. En colectivo por Cabildo, 35-50 minutos según el tránsito. En auto, 20-30 minutos.
¿Hay subte en Saavedra?
No hay estación de subte dentro del barrio. La estación más cercana es Congreso de Tucumán (línea D), en el límite con Belgrano. Es una limitación real que se compensa parcialmente con el tren y los colectivos.
¿Saavedra conviene para familias?
Absolutamente. Es uno de los mejores barrios de CABA para familias que buscan casas con jardín, escuelas cerca, seguridad y tranquilidad a un precio razonable.
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