Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de Roomix.
Última actualización de referencia: 2026-05-10
Almagro es el barrio del centro geográfico de CABA que combina precios por debajo del corredor norte con tres líneas de subte a mano (B, A y E). En abril de 2026 un 2 ambientes promedia $700.000 por mes, contra $680.000 en Palermo y $660.000 en Belgrano —pero con la diferencia de que en Almagro hay un piso de oferta mucho más accesible: los PH de 2 ambientes arrancan en $480.000.
| Tipología | Alquiler promedio (abril 2026) |
|---|
| Monoambiente | $600.000 |
| 2 ambientes | $700.000 |
| 3 ambientes | $1.050.000 |
| PH 2 ambientes | $480.000 |
| PH 3 ambientes | $620.000 |
Es el barrio del tango, los teatros independientes y las pizzerías de barrio, con una identidad cultural que sobrevivió a la gentrificación de sus vecinos. Abajo, zona por zona: qué esperar de cada sector, transporte, servicios y para quién funciona.
Historia y ubicación
El barrio toma su nombre de Diego de Almagro, el conquistador español, aunque su historia tiene poco que ver con la conquista y mucho con la inmigración. Durante fines del siglo XIX y principios del XX, Almagro recibió oleadas de inmigrantes italianos, españoles y judíos que le dieron su carácter particular: conventillos que se transformaron en casas chorizo, almacenes que se volvieron bares, y una mezcla cultural que todavía hoy se siente en cada cuadra.
Almagro se ubica en el centro geográfico de Buenos Aires, limitando con Balvanera al este, Caballito al oeste, Villa Crespo al norte y Boedo al sur. Su arteria principal es la Avenida Rivadavia, que lo cruza de este a oeste, complementada por Avenida Corrientes al norte y Avenida Díaz Vélez.
Zonas Dentro de Almagro
Aunque Almagro no tiene subzonas tan marcadas como Belgrano o Palermo, sí podés distinguir sectores con personalidades diferentes.
Almagro Norte (cerca de Villa Crespo)
La zona más joven y dinámica del barrio. Limita con Villa Crespo, lo que le da un aire más moderno con cervecerías artesanales, locales de diseño y un público joven.
Características:
- Cercanía a la estación Ángel Gallardo (Subte B)
- Bares y cervecerías en crecimiento
- Edificios más nuevos mezclados con casas antiguas
- Buena iluminación nocturna
Almagro Sur (cerca de Boedo)
Más tranquilo y residencial. Acá se siente el espíritu más tradicional del barrio, con pizzerías de barrio, almacenes y vecinos de toda la vida.
Características:
- Ambiente más barrial y familiar
- Precios levemente más bajos
- Cercanía al Parque Rivadavia
- Conexión con Boedo (otro barrio con identidad fuerte)
Almagro sobre Corrientes
La franja norte del barrio, sobre Avenida Corrientes, concentra una buena parte de la oferta cultural: teatros independientes, bares nocturnos y restaurantes. Es la zona más ruidosa pero también la más vibrante.
Almagro sobre Rivadavia
El eje comercial principal. Supermercados, bancos, locales de ropa y la estación Medrano del Subte B. Es la columna vertebral práctica del barrio.
¿Cuánto cuesta alquilar o comprar en Almagro en 2026?
Una de las mayores ventajas de Almagro es que sigue siendo uno de los barrios más accesibles de CABA sin sacrificar ubicación ni conectividad.
Alquiler
| Tipología | Precio Promedio | Rango |
|---|
| Monoambiente | $600.000 | $500.000 - $650.000 |
| 2 ambientes | $700.000 | $600.000 - $780.000 |
| 3 ambientes | $1.050.000 | $900.000 - $1.200.000 |
| PH 2 ambientes | $480.000 | $420.000 - $540.000 |
| PH 3 ambientes | $620.000 | $560.000 - $700.000 |
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL/IPC.
Comparado con barrios como Palermo ($680.000 promedio para 2 ambientes) o Belgrano ($660.000), Almagro ofrece un ahorro significativo con una ubicación igual de céntrica.
Venta (precio por m² en USD)
| Tipología | Precio promedio m² |
|---|
| Departamento usado | USD 1.793 - 2.568 |
| Departamento a estrenar | USD 1.793 - 2.568 |
| PH | USD 1.151 - 1.952 |
Los PH de Almagro son particularmente atractivos: hay buena oferta de propiedades con patio, techos altos y la posibilidad de reciclar a un costo razonable.
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¿Cómo se llega y se sale de Almagro?
La conectividad es uno de los puntos más fuertes de Almagro. Estás en el medio de la ciudad y se nota.
Subte
La línea B cruza el barrio con las estaciones:
- Medrano (sobre Rivadavia, corazón de Almagro)
- Ángel Gallardo (límite norte, cerca de Villa Crespo)
- Castro Barros (límite este)
El viaje al centro (Leandro N. Alem, zona microcentro) toma aproximadamente 15 minutos.
Colectivos
Almagro es un nodo de transporte público. Sobre Rivadavia pasan decenas de líneas que conectan con el centro, zona sur, zona oeste y GBA. Sobre Corrientes, más opciones hacia el centro y zona norte. Algunas de las líneas más útiles: 1, 2, 24, 26, 36, 62, 86, 99, 105, 124, 146, 168.
Bicicleta
La red de ciclovías tiene buena cobertura en Almagro, especialmente sobre Díaz Vélez, Medrano y Corrientes. Las estaciones de EcoBici están distribuidas en todo el barrio.
A pie
Almagro tiene la ventaja de que casi todo queda cerca. Podés caminar a Villa Crespo, Boedo, Once, Caballito y Abasto en menos de 20 minutos.
Cultura y Vida Nocturna
Si hay algo que define a Almagro es su vida cultural. Es el barrio de los teatros independientes, las milongas, los ciclos de poesía y los bares con música en vivo.
Teatros
Almagro concentra la mayor cantidad de teatros independientes de Buenos Aires. Algunos referentes:
- El Portón de Sánchez (Sánchez de Bustamante, referente del teatro independiente)
- Espacio Callejón (multidisciplinario)
- Timbre 4 (compañía y sala de Boedo-Almagro)
- Teatro El Extranjero (Valentín Gómez)
- Decenas de salas más que se renuevan temporada a temporada
Milongas y Tango
Almagro tiene raíces tangueras profundas. Fue el barrio de varios poetas del tango y hoy mantiene esa tradición viva con milongas como La Catedral y prácticas en distintos espacios del barrio.
Bares y Cervecerías
La zona norte de Almagro se llenó de cervecerías artesanales y bares con propuesta. No tiene la masividad de Palermo, lo que es justamente su encanto: los locales son más chicos, más personales, con público del barrio.
Música en Vivo
Varios bares y centros culturales ofrecen shows de jazz, rock indie y folklore. La escena es activa especialmente de jueves a sábado.
Gastronomía
Pizzerías de Barrio
Almagro es tierra de pizza porteña. Encontrás pizzerías clásicas con fugazzeta, muzzarella al molde y fainá como las de toda la vida. No son las pizzerías instagrameables de Palermo, son las que llevan 40 años en la misma esquina.
Parrillas
Varias parrillas tradicionales sobre Rivadavia y calles internas, con menú del día accesible y cortes generosos.
Gastronomía Internacional
La cercanía a Villa Crespo (que tiene una escena gastronómica pujante) amplía las opciones. Dentro de Almagro encontrás desde restaurantes peruanos hasta cocina armenia y bodegones italianos.
Cafés y Brunch
Los cafés de especialidad fueron apareciendo en los últimos años, especialmente en la zona norte. Todavía conviven con los bares de barrio de toda la vida, creando una mezcla interesante.
Educación
Instituciones Destacadas
- Hospital Italiano (referente en salud, tiene escuela de medicina)
- Escuela Normal Superior N.° 9 (pública, tradicional)
- Instituto Raggio (formación técnica)
- Escuela ORT sede Almagro (tecnología y ciencias)
- Varias escuelas primarias y jardines públicos y privados
Cercanía a Universidades
Almagro queda a minutos de:
- Facultad de Medicina (UBA) — sobre Córdoba
- Facultad de Psicología (UBA) — sobre Independencia
- UTN (sede Medrano) — dentro del barrio
Esto explica la alta presencia de estudiantes, que le dan dinamismo al barrio.
Espacios Verdes
Almagro no se destaca por sus espacios verdes propios (es uno de los barrios más densos de CABA), pero tiene acceso rápido a:
- Parque Rivadavia (límite con Caballito) — el más cercano, con feria de libros los fines de semana
- Parque Centenario (Villa Crespo/Caballito) — a 10 minutos caminando
- Plaza Almagro (Perón y Billinghurst) — pequeña pero bien mantenida
La falta de plazas grandes es una de las desventajas del barrio, especialmente si tenés mascotas o chicos.
Seguridad
Almagro es un barrio con zonas de distinta seguridad. En general:
- Zona norte y sobre Rivadavia: Buena iluminación, tránsito peatonal constante, seguridad aceptable
- Zona sur y calles internas: Más tranquilas de noche, es recomendable tomar precauciones habituales
- Corrientes de noche: Movimiento cultural genera actividad, lo que suma seguridad percibida
No es un barrio inseguro, pero tampoco tiene el nivel de seguridad de Belgrano R o Núñez. Las precauciones estándar de cualquier zona céntrica aplican.
Almagro para Jóvenes Profesionales
Si sos joven, trabajás en el centro o en alguna zona céntrica, y querés un barrio con personalidad sin pagar los precios de Palermo, Almagro es para vos. Estas son las razones:
- Alquiler accesible: Un 2 ambientes a $520.000 promedio, vs. $680.000 en Palermo
- Subte B al centro en 15 minutos: No necesitás auto
- Vida cultural activa: Teatro, bares, milongas, música en vivo a pasos de casa
- Oferta gastronómica variada: Desde el bodegón hasta la cervecería craft
- Cercanía a Villa Crespo y Palermo: Cuando querés salir del barrio, todo queda cerca
- PH con patio: Opciones que en Palermo o Belgrano serían inalcanzables
Almagro para Inversores
Alquiler Tradicional
La demanda de alquiler en Almagro es sólida, impulsada por estudiantes, profesionales jóvenes y parejas. Los monoambientes y 2 ambientes cerca del subte tienen muy baja vacancia.
PH para Reciclar
Una oportunidad interesante: Almagro tiene buena oferta de PH antiguos a precios competitivos. Comprar, reciclar y alquilar (o vender) puede generar un retorno atractivo, especialmente con la revalorización que viene experimentando el barrio.
Revalorización
Almagro viene en un proceso de gentrificación lenta pero sostenida. La apertura de locales gastronómicos, cervecerías y espacios culturales nuevos está atrayendo un público de mayor poder adquisitivo sin perder (todavía) su carácter barrial.
¿Qué ventajas y desventajas tiene vivir en Almagro?
Ventajas
- Precios accesibles para la ubicación
- Excelente conectividad (Subte B, colectivos)
- Vida cultural y nocturna activa
- Barrio con identidad propia
- Buena oferta de PH con patio
- Cercanía a hospitales importantes (Italiano, Ramos Mejía)
- A minutos de Palermo, Villa Crespo y el centro
Desventajas
- Pocos espacios verdes propios
- Algunas zonas requieren precaución de noche
- Edificios antiguos (puede implicar problemas de mantenimiento)
- Ruido sobre Rivadavia y Corrientes
- No es el mejor barrio para familias con chicos (por falta de plazas)
- Estacionamiento complicado
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale alquilar en Almagro en 2026?
Un monoambiente ronda los $600.000, un 2 ambientes $700.000 y un 3 ambientes $1.050.000 en promedio. Los PH suelen ser un 5-10% más baratos que los departamentos equivalentes.
¿Almagro es un barrio seguro?
Es un barrio con seguridad promedio para CABA. Las zonas más transitadas (Rivadavia, Corrientes, cercanías del subte) son las más seguras. Se recomiendan precauciones estándar en calles internas de noche.
¿Cómo llego al centro desde Almagro?
En Subte B desde estación Medrano, unos 15 minutos hasta microcentro. En colectivo por Rivadavia, 20-30 minutos. En bicicleta por ciclovía, unos 20 minutos.
¿Almagro conviene para estudiantes?
Sí, es uno de los mejores barrios para estudiantes. Precios accesibles, cercanía a varias facultades de la UBA y la UTN, y buena vida nocturna y cultural.
¿Hay PH en Almagro?
Sí, Almagro tiene una de las mayores ofertas de PH de Buenos Aires. Encontrás desde PH antiguos para reciclar hasta PH reciclados con diseño moderno.
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