Vivir en Chacarita 2026: precios, gastronomía y cómo es el barrio
12 min de lectura
por Roomix
Vivir en Chacarita 2026: precios, gastronomía y cómo es el barrio
Chacarita dejó de ser "el barrio del cementerio" hace rato. En los últimos años se convirtió en uno de los destinos más buscados para vivir, comer y salir en Buenos Aires, con una transformación que mezcla el espíritu de barrio porteño con una escena gastronómica y cultural que le pelea mano a mano a Palermo, pero a precios todavía más razonables.
¿Cuánto cuesta vivir en Chacarita en 2026?
Respuesta corta: un 2 ambientes en Chacarita se alquila a $550.000 promedio en 2026, contra $800.000 o más por el mismo departamento en Palermo: un 25-30% de ahorro a dos estaciones de subte de distancia. Para comprar, el m² de departamento usado va de USD 1.800 a 2.300, casi la mitad del promedio de Palermo (USD 3.200).
Qué buscás
Precio 2026 en Chacarita
Monoambiente en alquiler
$420.000 promedio
2 ambientes en alquiler
$550.000 promedio
Buscá propiedades en Argentina
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler y venta en Argentina con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Precios de referencia abril 2026, se actualizan por ICL/IPC.
Por qué el descuento se está achicando: el m² de Chacarita viene subiendo más rápido que el promedio de CABA, empujado por la escena gastronómica de Dorrego y Jorge Newbery y por el subte B en Federico Lacroze. Es el mismo recorrido que hizo Villa Crespo hace una década.
Chacarita nació como un pueblo de quintas y chacras (de ahí su nombre) en el siglo XIX. El cementerio de la Chacarita, inaugurado en 1871 durante una epidemia de fiebre amarilla, marcó la identidad del barrio durante más de un siglo. Pero la historia real de Chacarita es la de sus inmigrantes italianos y españoles, sus talleres mecánicos, sus casas bajas y sus bodegones.
El barrio se ubica en la zona noroeste de CABA, limitando con Palermo al este, Villa Crespo al sudeste, Villa Ortúzar al norte, Colegiales al noreste y Villa Crespo/Paternal al oeste. Sus arterias principales son la Avenida Corrientes, Avenida Jorge Newbery y Avenida Dorrego.
Zonas Dentro de Chacarita
Chacarita "Gastronómica" (cerca de Dorrego y Jorge Newbery)
El epicentro de la transformación. En esta zona se concentran los restaurantes de autor, cafés de especialidad, cervecerías craft y bares de vinos que pusieron a Chacarita en el mapa gastronómico de Buenos Aires.
Características:
Restaurantes que figuran en rankings nacionales e internacionales
Locales en casas recicladas con mucha onda
Público mixto: vecinos del barrio + foodies que vienen de toda la ciudad
Precios de alquiler más altos que el resto de Chacarita
Chacarita Residencial (calles internas)
Las calles internas entre Corrientes, Federico Lacroze y las vías del tren conservan el carácter barrial más auténtico. Casas bajas, talleres, algún almacén de toda la vida y una tranquilidad que no esperarías a pocas cuadras de Corrientes.
Características:
Casas bajas y PH con patio
Vecinos de toda la vida
Precios más accesibles
Ideal para familias y parejas que buscan tranquilidad
Chacarita sobre Corrientes
La franja comercial del barrio. Sobre Corrientes encontrás supermercados, bancos, farmacias, locales comerciales y el movimiento propio de una avenida principal. Es la zona más ruidosa pero también la mejor conectada.
Zona Federico Lacroze (límite con Colegiales)
La estación Federico Lacroze del tren Urquiza y la estación de subte homónima generan un polo de actividad. La zona está en pleno proceso de renovación con emprendimientos inmobiliarios nuevos.
Precios Inmobiliarios en Chacarita 2026
Alquiler
Tipología
Precio Promedio
Rango
Monoambiente
$420.000
$370.000 - $470.000
2 ambientes
$550.000
$490.000 - $620.000
3 ambientes
$720.000
$650.000 - $800.000
PH 2 ambientes
$500.000
$440.000 - $560.000
PH 3 ambientes
$650.000
$580.000 - $730.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL/IPC.
Comparado con Palermo (2 ambientes a $800.000+), Chacarita ofrece un ahorro del 25-30% con muchas de las mismas ventajas gastronómicas y culturales.
Venta (precio por m² en USD)
Tipología
Precio promedio m²
Departamento usado
USD 1.800 - 2.300
Departamento a estrenar
USD 2.500 - 3.100
PH
USD 1.500 - 2.100
Casa (escasa oferta)
USD 1.800 - 2.500
El metro cuadrado en Chacarita viene subiendo a un ritmo superior al promedio de CABA, reflejando la creciente demanda. Todavía hay oportunidades, pero la ventana se achica.
Si hay un factor que explica la transformación de Chacarita, es la gastronomía. El barrio se convirtió en el polo gastronómico alternativo a Palermo, con propuestas que priorizan la calidad del producto, la cocina de autor y un ambiente menos pretencioso.
Restaurantes Destacados
Niño Gordo: Cocina asiática-argentina que marcó un antes y un después en la zona
Aramburu: Uno de los restaurantes más premiados de Argentina, con menú degustación
La Carnicería: Parrilla de autor con cortes de calidad premium
Café Cuervo: Referente del café de especialidad en Buenos Aires
Falena: Cocina de mercado en un ambiente íntimo
Benaim: Cocina de Medio Oriente con productos locales
La Escena Cervecera
Chacarita fue cuna de varias cervecerías artesanales que hoy son referentes de la ciudad. Taprooms, bares con canillas rotativas y propuestas que combinan cerveza con buena cocina.
Cafés de Especialidad
La concentración de cafés de especialidad en Chacarita creció exponencialmente. No son los cafés de Palermo con precios inflados: acá la propuesta es más relajada, con mejores precios y sin la cola de turistas en la puerta.
Mercados y Ferias
Mercado de Pulgas de Dorrego: Antigüedades, decoración y gastronomía
Ferias de productores los fines de semana en distintos puntos del barrio
Transporte y Conectividad
Chacarita tiene una conectividad excelente, algo que no todos los barrios de moda pueden decir.
Subte
La línea B pasa por la estación:
Federico Lacroze (cabecera norte de la línea B, conecta con el centro en ~20 minutos)
Dorrego (a pocas cuadras)
Tren
La estación Federico Lacroze del Ferrocarril Urquiza conecta con zona norte del GBA (Vicente López, San Martín, Caseros).
Colectivos
Sobre Corrientes y Jorge Newbery circulan múltiples líneas que conectan con toda la ciudad. Algunas clave: 39, 41, 42, 44, 57, 63, 65, 71, 87, 93, 111, 127, 140, 168.
Bicicleta
La red de ciclovías se expandió en la zona. Hay estaciones de EcoBici en puntos estratégicos y el terreno es plano, ideal para moverse en bici.
Cultura y Vida Social
El Cementerio de la Chacarita
Puede parecer extraño destacar un cementerio, pero el de Chacarita es un espacio cultural en sí mismo. Acá descansan Carlos Gardel, Alfonsina Storni, Juan Domingo Perón y otros personajes emblemáticos de la historia argentina. Las visitas guiadas son fascinantes.
Espacios Culturales
Centro Cultural 25 de Mayo (teatro, cine, exposiciones — recientemente renovado)
Galerías de arte que se fueron instalando en casas recicladas
Talleres de artistas y diseñadores
La Comunidad
Chacarita mantiene un espíritu comunitario fuerte. Las redes de vecinos son activas, las asambleas barriales funcionan y hay un sentido de pertenencia que se fue fortaleciendo con la transformación del barrio.
Educación
Escuelas
Escuela Normal N.° 4 Estanislao Zeballos (pública, tradicional)
Instituto Santa Ana (privado)
Jardines maternales en expansión (la demanda creció con los nuevos residentes)
Universidades Cercanas
UTN sede Medrano (a minutos en subte)
UBA Facultades de Filosofía y Psicología (accesibles por línea B)
Universidad de Palermo (campus cercano)
Espacios Verdes
Es una deuda pendiente de Chacarita: el barrio no tiene grandes plazas ni parques propios. Las opciones:
Plaza Cortázar (Serrano) — en Palermo, a 15 minutos caminando
Parque Los Andes — en el límite con Villa Ortúzar, el más cercano y más grande
Parque de la Estación — accesible por subte
Seguridad
Chacarita mejoró notablemente en seguridad en los últimos años, de la mano de la mayor actividad comercial y gastronómica que genera tránsito peatonal. La zona gastronómica (Dorrego, Jorge Newbery) tiene buena iluminación y movimiento. Las calles internas residenciales requieren las precauciones habituales de cualquier barrio porteño.
¿Para quién conviene Chacarita?
Foodies y Amantes de la Gastronomía
Si elegís un barrio por dónde comés y tomás café, Chacarita es el lugar. La concentración de calidad gastronómica por cuadra es de las más altas de Buenos Aires.
Jóvenes Profesionales
Precios de alquiler razonables + buena conectividad + vida social activa = la fórmula perfecta. Un 2 ambientes a $550.000 con subte al centro en 20 minutos es difícil de superar.
Parejas sin Hijos
Los PH reciclados con patio son un sueño accesible en Chacarita. Espacios con personalidad a precios que en Palermo serían impensables.
Inversores
Chacarita es una apuesta inmobiliaria con fundamentos sólidos. La gentrificación está en curso pero no completada, lo que significa que todavía hay margen de apreciación. Los PH para reciclar son una oportunidad interesante.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de vivir en Chacarita?
En plena revalorización (potencial de apreciación)
PH y casas bajas con encanto
Vida cultural creciente
Desventajas
Pocos espacios verdes propios
Algunas calles internas con poco mantenimiento
El cementerio domina gran parte del barrio (no a todos les gusta la vecindad)
Fines de semana pueden ser ruidosos en la zona gastronómica
Estacionamiento difícil sobre las avenidas
El proceso de gentrificación genera tensiones con vecinos históricos
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale alquilar en Chacarita en 2026?
Un monoambiente ronda los $420.000, un 2 ambientes $550.000 y un 3 ambientes $720.000 en promedio. Los PH pueden ser entre un 5% y 10% más baratos que departamentos equivalentes.
¿Chacarita es segura?
Mejoró mucho en los últimos años gracias al mayor movimiento comercial y gastronómico. La zona cercana a Dorrego y Jorge Newbery tiene buena iluminación y actividad. Como en cualquier barrio de CABA, hay que tomar precauciones en calles más tranquilas de noche.
¿Se puede vivir sin auto en Chacarita?
Perfectamente. El subte B te lleva al centro en 20 minutos, hay colectivos en todas las direcciones y la red de ciclovías es funcional. Además, muchas cosas se resuelven caminando dentro del barrio.
¿Chacarita es lo mismo que Villa Crespo?
No, son barrios limítrofes pero diferentes. Villa Crespo tiene su propia identidad (centrada en el outlet de ropa de Aguirre/Murillo), mientras que Chacarita se distingue por su escena gastronómica y su carácter más barrial.
¿Conviene comprar en Chacarita ahora?
Es un buen momento relativo. Los precios vienen subiendo pero todavía hay diferencia significativa con Palermo. Si la tendencia de revalorización se mantiene (y todo indica que sí), comprar ahora puede ser una buena inversión a mediano plazo.
—
Buscá tu Próximo Hogar en Chacarita
Chacarita es el barrio que elige la gente que quiere calidad de vida sin pagar el "impuesto Palermo". Si valorás la buena mesa, el transporte y un barrio con identidad propia, es tu lugar.
En Roomix podés buscar propiedades con inteligencia artificial. Probá buscar:
