Vivir en Flores 2026: precios de alquiler, Subte A y cómo es el barrio
13 min de lectura
por Roomix
Vivir en Flores: Precios, Transporte y Cómo es el Barrio
Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de Roomix. Última actualización de referencia: 2026-05-10
Flores es uno de los barrios más grandes, más poblados y más diversos de Buenos Aires. Es un barrio que no se anda con vueltas: tiene de todo, a precios que la zona norte de la ciudad ya no puede ofrecer. Es comercio puro en Avenida Avellaneda, historia en cada esquina de Plaza Flores, conexiones de transporte que te llevan a cualquier punto de la ciudad, y una vida de barrio que se resiste a desaparecer.
No es el barrio más glamoroso de CABA, pero es uno de los más auténticos. Y para mucha gente, eso vale más que un café de especialidad en Palermo.
Respuesta rápida: Flores es uno de los barrios más accesibles de CABA sin quedar en la periferia. Con los valores de referencia de abril de 2026 que detallamos más abajo, un monoambiente se alquila a $550.000 promedio, un 2 ambientes a $650.000 ($590.000-$750.000) y un 3 ambientes a $900.000; en venta, el m² de departamento ronda USD 1.552-2.267. Dicho de otro modo: un 2 ambientes en Flores sale más o menos lo mismo que un monoambiente en Palermo. Tiene Subte A, tren Sarmiento y decenas de líneas de colectivo sobre Rivadavia.
Historia y Ubicación
Flores es uno de los barrios con más historia de Buenos Aires. Fue pueblo independiente hasta 1888, cuando se integró a la Capital Federal. Su nombre viene de la familia Flores, propietaria de las tierras originales. La estación de tren Flores, inaugurada en 1857, es una de las más antiguas del país y fue el motor del desarrollo de la zona.
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El barrio se ubica en el centro-oeste de CABA, limitando con Caballito al este, Floresta y Vélez Sarsfield al oeste, Villa Soldati y Parque Chacabuco al sur, y Villa Santa Rita y Villa Mitre al norte. Su eje principal es la Avenida Rivadavia, que lo divide de este a oeste, complementada por Avenida Juan Bautista Alberdi, Avenida Directorio y la famosa Avenida Avellaneda.
Zonas Dentro de Flores
Flores es tan grande que sus distintas zonas tienen personalidades muy diferentes.
Flores Centro (Plaza Flores y alrededores)
El corazón del barrio. Plaza Flores es el punto de encuentro histórico, rodeada por la Basílica de San José de Flores (donde bautizaron al Papa Francisco), comercios, cafés y la estación de tren.
Características:
Epicentro comercial y social del barrio
Estación Flores del tren Sarmiento
Estación San José de Flores del Subte A
Alta densidad de locales y servicios
Mezcla de arquitectura antigua y moderna
Avenida Avellaneda (Polo Textil)
Es el polo textil y comercial más grande de Buenos Aires. Cuadras y cuadras de locales de ropa al por mayor y menor que atraen compradores de todo el país.
Características:
Actividad comercial intensa de lunes a sábado
Precios de ropa muy competitivos
Tránsito y congestión peatonal importantes en hora pico
Las cuadras inmediatas son ruidosas y agitadas
Los fines de semana baja la actividad
Flores Sur (hacia Parque Chacabuco)
Zona más residencial y tranquila. Mezcla de casas bajas, PH y edificios de baja altura. Es la zona más accesible en precios pero también la que requiere más atención en términos de seguridad.
Características:
Precios más bajos del barrio
Menor oferta comercial
Algunas zonas menos iluminadas de noche
Cercanía al Parque Chacabuco
Flores Norte (hacia Villa Santa Rita)
Zona residencial que se beneficia de la cercanía a Caballito. Más tranquila que el centro de Flores, con buena oferta de departamentos y PH.
Características:
Transición suave hacia Caballito
Precios intermedios
Calles más tranquilas
Buena conectividad por colectivo
¿Cuánto Cuesta Alquilar o Comprar en Flores en 2026?
Flores es uno de los barrios más accesibles de CABA para vivir, sin quedar en la periferia de la ciudad. Eso lo convierte en una opción muy popular para quienes buscan optimizar el presupuesto.
Alquiler
Tipología
Precio Promedio
Rango
Monoambiente
$550.000
$500.000 - $600.000
2 ambientes
$650.000
$590.000 - $750.000
3 ambientes
$900.000
$750.000 - $1.100.000
PH 2 ambientes
$440.000
$380.000 - $500.000
PH 3 ambientes
$570.000
$500.000 - $650.000
Casa
$800.000
$650.000 - $1.000.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL/IPC.
Para ponerlo en perspectiva: un 2 ambientes en Flores cuesta en promedio lo mismo que un monoambiente en Palermo. La diferencia es sustancial.
Venta (precio por m² en USD)
Tipología
Precio promedio m²
Departamento usado
USD 1.552 - 2.267
Departamento a estrenar
USD 1.552 - 2.267
PH
USD 1.000 - 1.500
Casa
USD 848 - 1.382
Los precios de venta en Flores son de los más competitivos de CABA, lo que lo hace atractivo tanto para primera vivienda como para inversión.
Si hay algo que Flores tiene de sobra, es transporte público. Es uno de los barrios mejor conectados de toda Buenos Aires.
Subte
La línea A (la primera línea de subte de Latinoamérica) cruza Flores con las estaciones:
San José de Flores (Plaza Flores)
San Pedrito (terminal de la línea, límite oeste)
El viaje a Plaza de Mayo toma aproximadamente 25 minutos.
Tren Sarmiento
El Ferrocarril Sarmiento es una arteria fundamental con la estación Flores como punto neurálgico:
Conecta con Once (10-15 minutos), desde donde se accede a Subte H y B
Conecta con el oeste del GBA (Morón, Merlo, etc.)
Alta frecuencia en hora pico
Colectivos
Flores es un nodo de colectivos. Sobre Rivadavia, Alberdi, Directorio y Avellaneda circulan decenas de líneas que conectan con:
Centro y microcentro
Zona sur (Pompeya, Lugano)
Zona oeste (GBA oeste)
Zona norte (a través de Caballito)
Algunas de las líneas más útiles: 2, 4, 5, 7, 23, 25, 36, 46, 47, 49, 53, 55, 63, 84, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 106, 109, 114, 124, 132, 134, 136, 141, 153, 163, 180, 185.
Auto
El acceso vehicular es razonable. Rivadavia y Alberdi conectan con el centro, y la Autopista 25 de Mayo tiene bajadas cercanas. El estacionamiento en la calle es más fácil que en barrios céntricos, aunque la zona de Avellaneda se complica por el comercio.
Comercio: Avenida Avellaneda y Más
Avenida Avellaneda
Es el polo textil más importante de Buenos Aires y uno de los más grandes de Sudamérica. Sobre Avellaneda y las calles transversales, cientos de locales venden ropa al por mayor y menor a precios significativamente más bajos que los shoppings.
Lo que encontrás:
Ropa de mujer, hombre, niños y bebés
Lencería, calzado, accesorios
Telas y mercería
Locales mayoristas y minoristas
Precios entre 30% y 60% más baratos que en shoppings
Impacto en el barrio:
Genera empleo masivo en la zona
Los días de semana la congestión peatonal y vehicular es intensa
Atrae compradores de todo el GBA y el interior del país
Las cuadras comerciales son ruidosas y agitadas
Los domingos la zona descansa
Rivadavia Comercial
Sobre Rivadavia encontrás la oferta comercial clásica de un barrio grande: supermercados (Día, Coto, chinos), bancos, farmacias, locales de electrónica, ferreterías. Todo lo que necesitás para el día a día.
Plaza Flores y alrededores
Locales de gastronomía, cafés históricos, librerías. La plaza funciona como punto de encuentro y le da un carácter de pueblo al centro del barrio.
Gastronomía
Flores no es un polo gastronómico de moda, pero tiene una oferta honesta, abundante y accesible.
Pizzerías y Empanadas
Como todo barrio porteño que se precie, Flores tiene sus pizzerías de cabecera. Pizzas al molde, empanadas fritas, fainá y moscato. Opciones clásicas sobre Rivadavia y las calles internas.
Parrillas
Parrillas de barrio con menú del día a precios que ya no existen en zona norte. Bife de chorizo, ensalada mixta y soda por un precio razonable.
Cocina Coreana y Peruana
La diversidad cultural de Flores se refleja en su gastronomía. Hay restaurantes coreanos (herencia de la comunidad coreana del barrio), peruanos, bolivianos y chinos con propuestas auténticas.
Panaderías y Confiterías
Panaderías de barrio con medialunas, facturas y tortas. Confiterías clásicas donde los vecinos se juntan a tomar café.
Educación
Instituciones Destacadas
Basílica de San José de Flores (no es una escuela, pero es un referente cultural e histórico del barrio)
Escuela Normal Superior N.° 5 (pública, tradicional)
Colegio San José (privado, católico)
Instituto Bernasconi (escuela pública emblemática, arquitectura imponente)
Varias escuelas técnicas y de formación profesional
Formación Técnica
Flores tiene buena oferta de escuelas técnicas y de oficios, lo que refleja el carácter productivo y comercial del barrio.
Espacios Verdes
Plaza Flores
La plaza principal del barrio, rodeada por la Basílica y edificios históricos. Tiene juegos para chicos, bancos para descansar y una feria de artesanos algunos fines de semana.
Parque Avellaneda
Técnicamente está en el barrio homónimo pero es muy accesible desde Flores. Es uno de los parques más grandes del sur de CABA con canchas, senderos, un anfiteatro y amplios espacios verdes.
Parque Chacabuco
Al sur de Flores, otro espacio verde importante con pileta pública, pista de atletismo y áreas recreativas.
Plazoletas
Flores tiene varias plazoletas distribuidas por el barrio que, si bien no son grandes, ofrecen un respiro en la trama urbana.
¿Flores es un Barrio Seguro?
La seguridad en Flores varía mucho según la zona. Es importante ser específico:
Flores Centro y zona norte: Nivel de seguridad aceptable para el promedio de CABA. Las calles con comercio tienen movimiento constante.
Avenida Avellaneda: Mucha gente circulando, atentos a punguistas y mecheras.
Flores sur: Requiere más precaución, especialmente de noche. Algunas zonas limítrofes con Villa Soldati tienen índices más altos de inseguridad.
De noche: Las calles comerciales se vacían y es recomendable circular con precaución.
No es un barrio inseguro en su conjunto, pero tiene zonas que requieren atención. Elegir bien las cuadras al momento de alquilar o comprar hace una diferencia importante.
Flores para Familias
Flores puede ser una excelente opción para familias que buscan precios accesibles sin resignar conectividad.
A favor:
Precios de alquiler y venta significativamente menores que zona norte
Excelente transporte (Subte A, tren, colectivos)
Oferta educativa completa
Comercio de todo tipo a mano
Casas y PH con patio a precios razonables
Parques cercanos (Avellaneda, Chacabuco)
En contra:
La seguridad varía por zona (hay que elegir bien)
Menor cantidad de espacios verdes propios del barrio
Zonas comerciales muy ruidosas y congestionadas
No tiene la tranquilidad de barrios residenciales de zona norte
Flores para Inversores
Alquiler: Alta Demanda
Flores tiene demanda de alquiler constante por sus precios accesibles. Es el barrio al que llegan quienes no pueden pagar zona norte pero necesitan buena conectividad. La vacancia es baja, especialmente en 2 y 3 ambientes.
Compra: Oportunidad de Entrada
Los precios de venta en Flores son de los más bajos de CABA, lo que lo convierte en una puerta de entrada accesible al mercado inmobiliario. Un 2 ambientes se puede conseguir por debajo de los USD 60.000, algo impensable en Palermo o Belgrano.
PH para Reciclar
Al igual que Almagro, Flores tiene oferta de PH antiguos a precios muy competitivos. El reciclado puede generar una valorización interesante.
Riesgo
La heterogeneidad del barrio en materia de seguridad hace que la ubicación exacta de la propiedad sea crucial. Un departamento a 5 cuadras de otro puede tener una realidad muy distinta en términos de entorno.
Ventajas y Desventajas de Vivir en Flores
Ventajas
Precios de alquiler y venta muy accesibles
Excelente conectividad (Subte A, tren Sarmiento, colectivos)
Polo textil de Avellaneda (ropa barata)
Oferta comercial completa
Diversidad cultural y gastronómica
Uno de los barrios más grandes de CABA (opciones variadas)
Historia y patrimonio (Basílica, estación, arquitectura)
Parque Avellaneda y Chacabuco cercanos
Desventajas
Seguridad despareja según la zona
Zonas comerciales ruidosas y congestionadas
Menos espacios verdes propios
Edificios y casas antiguas (mantenimiento)
No tiene la estética ni el perfil de barrios de moda
Zona de Avellaneda caótica en horario comercial
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto sale alquilar en Flores en 2026?
Un monoambiente ronda los $550.000, un 2 ambientes $650.000 y un 3 ambientes $900.000. Son precios entre un 25% y 35% menores que en zona norte.
¿Flores es seguro?
Depende de la zona. Flores centro y norte tienen seguridad aceptable. Flores sur y algunas zonas limítrofes requieren más precaución. Elegir bien la ubicación es clave.
¿Cómo llego al centro desde Flores?
En Subte A, unos 25 minutos hasta Plaza de Mayo. En tren Sarmiento, 10-15 minutos hasta Once. En colectivo por Rivadavia, 30-40 minutos.
¿Qué es Avenida Avellaneda?
Es el polo textil y comercial más grande de Buenos Aires. Cientos de locales de ropa al por mayor y menor a precios muy competitivos. Atrae compradores de todo el país.
¿Flores conviene para comprar?
Sí, especialmente si buscás una primera propiedad a precio accesible. Los valores por m² son de los más bajos de CABA, y la conectividad del barrio sostiene la demanda de alquiler.
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Flores es el barrio de Buenos Aires que te da más por menos. Si tu prioridad es el precio y la conectividad, y estás dispuesto a resignar algo de tranquilidad y estética, Flores tiene mucho para ofrecer.
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